Применение закона о «лесной амнистии» в Калужской области

11 августа 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» (далее – закон). Указанный закон, получивший название «Лесной амнистии», призван решить проблемы, связанные с пересечениями границ земельных участков из земель лесного фонда с границами участков, относящихся к землям иных категорий. Применение закона направлено на защиту прав как граждан и юридических лиц - собственников земельных участков, так и имущественных прав и законных интересов Российской Федерации - собственника земель лесного фонда.

Сведения о земельных участках, данные об их категории, разрешенном использовании содержатся в разных реестрах. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и Государственного лесного реестра (ГЛР) возникли определенные противоречия. Так, один и тот же земельный участок согласно ЕГРН может относиться к сельхозземлям, выделенным под СНТ, а согласно ГЛР - к лесному фонду. Одной из целей введения «лесной амнистии» и стало устранение этих противоречий. Но первостепенной задачей является защита прав собственников земельных участков, т.к. в качестве концептуального решения данной проблемы Закон устанавливает приоритет сведений, содержащихся в ЕГРН, а также правоустанавливающих документов, что позволяет сохранить соответствующие земельные участки за их владельцами.

Калужане активно обращаются за применением закона. По состоянию на 1 сентября 2018 года количество заявлений об осуществлении учетно-регистрационных действий, попадающих под действие статьи 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», составило 283 (по состоянию на 01.01.2018 – 133), из них по 277 заявлениям принято положительное решение.

Общая площадь земель лесного фонда на территории Калужской области в ГЛР по состоянию на 01.09.2018 - 12537310000 кв.м (по состоянию на 01.01.2018 – 12538000000 кв.м) Земельные участки, отнесенные к землям лесного фонда, в ЕГРН – 5729 площадью 14825014044 кв.м (по состоянию на 01.01.2018 – 5813, площадью – 19241449243 кв.м). Из них имеющих пересечение границ с границами иных лесных участков – 414.

Управление Росреестра по Калужской области проводит большую работу для оперативного решения вопроса о пересечении границ. Изначально сформирован список всех пересечений земельных участков с лесными. Создана межведомственная рабочая группа, на заседаниях которой сотрудники Управления совместно с представителями Министерства природных ресурсов и экологии Калужской области, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, а также филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области рассматривают пересечения границ поэтапно, решают вопросы, связанные с приведением в соответствие сведений ЕГРН и ГЛР о лесных участках.

В ряде администраций муниципальных образований Калужской области в соответствии с ч. 20 ст. 24 Градостроительного кодекса РФ созданы комиссии, целью работы которых является определение при подготовке проекта генерального плана поселения или городского округа границ населенных пунктов, образуемых из лесных поселков или военных городков, а также определение местоположения границ земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, на которые возникли права граждан и юридических лиц, и дальнейший их перевод данных участков из земель лесного фонда в земли населенных пунктов.

26.09.2018


Уведомил – строй объект ИЖС или садовый дом. Для строительства частного дома больше не требуется разрешение

Управление Росреестра по Калужской области информирует: с августа текущего года из перечня обязательных документов для регистрации в Росреестре индивидуальных жилых домов и садовых домов исключено разрешение на строительство.

Федеральным законом № 340-ФЗ от 3 августа 2018 года «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что получать разрешение на строительство индивидуального дома площадью до 500 кв.м больше не нужно, для начала строительства установлен уведомительный порядок. О том, что вы собираетесь приступить к строительству дома, нужно известить уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы (федеральные, субъекта Федерации, местного самоуправления), отправив уведомление через портал госуслуг, МФЦ или по почте.

Сама форма уведомления на данный момент не утверждена, но известно, что в нем нужно будет указать паспортные данные владельца, кадастровый номер участка, адрес, указать разрешенное использование этой земли, сведения о том, на каком праве участок принадлежит его нынешнему владельцу, и информацию о параметрах запланированного дома. Ответ должны предоставить в течение 7 рабочих дней. Если запланированный дом соответствует установленным требованиям, начало строительства согласуют. Затем после окончания строительства нужно будет также поставить в известность администрацию о том, что строительство дома завершено.

Законом вводится обязанность органов, уполномоченных на выдачу разрешений на строительство, направить по окончании строительства объекта ИЖС или садового дома в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на возведенный объект.

Кстати, объект ИЖС в соответствии с новым законом теперь определен как отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

26.09.2018


Электронные услуги Росреестра: удобно, быстро, безопасно

Управлением Росреестра по Калужской области была проведена «горячая линия» по вопросам электронных услуг Росреестра. На вопросы калужан ответила начальник отдела государственной регистрации недвижимости, регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Калужской области Татьяна Козаченко.

Татьяна Владимировна прокомментировала итоги «горячей линии»:

- Интерес калужан к электронным услугам Росреестра неуклонно растет, что подтверждает существенное увеличение количества звонков на «горячую линию». В основном вопросы жителей Калужского региона касались возможности подачи документов в электронном виде для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество – действительно ли получить государственные услуги в электронном виде быстрее и дешевле.

Напомним преимущества электронного формата:

Во-первых, удобство подачи документов на портале Росреестра: заявление может быть подано в любой день недели, в любое удобное для гражданина или юридического лица время суток, из любой точки России, без посещения офисов МФЦ, без ограничения количества подаваемых одновременно пакетов документов.

Еще один существенный плюс - это простота и удобство использования программного продукта. За счет унификации алгоритма работы с порталом риск забыть приобщить документ или неправильно заполнить заявление сводится к минимуму. Программа сама подскажет, какое поле заявления следует заполнить и какое, к примеру, получатель услуги заполнить забыл. Замечено, что в пакетах документов, которые приходят в электронном виде, гораздо меньше ошибок, чем в бумажных документах, а это минимизирует вероятность приостановок и отказов в электронной регистрации.

В-третьих, электронная регистрация – значительная экономия времени, т.к. осуществляется в максимально короткие сроки – всего 1-5 рабочих дня.

Следующее преимущество: прозрачность процедуры. Вы можете получить информацию о ходе предоставления государственных услуг в режиме online.

В-четвертых, в случае электронной регистрации законом предусмотрено снижение госпошлины для физических лиц на 30 %.

Следует учесть, что подача документов на портале Росреестра возможна только в случае наличия у заявителя усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), получить которую можно на возмездной основе в аккредитованных удостоверяющих центрах, перечень которых размещен на сайте Росреестра. Также, изготовление и выдача УКЭП осуществляется Удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты.

Информация при получении услуг в электронном виде надежно защищена. Для сервиса государственной регистрации прав предусмотрено резервное копирование информации на всех уровнях, благодаря чему устраняются риски потери, искажения или недоступности информации. По итогам электронной регистрации выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде, заверенная УКЭП государственного регистратора, которая принимается во всех органах и учреждениях и которая является абсолютно юридически аналогичной выписке на бумажном носителе.

Специалисты Управления Росреестра по Калужской области всегда готовы оказать самую непосредственную помощь. Сотрудники подскажут все этапы подачи документов на портале Росреестра, ответят на все возникающие вопросы.

21.09.2018


Почему важно указывать адрес электронной почты при подаче заявления о регистрации недвижимости?

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которым предусмотрена возможность уведомления заявителей о поступлении в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации прав на объект недвижимости, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а также о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав посредством электронной почты.

Также, необходимо отметить, что с апреля 2017 года начала свою работу апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления ГКУ или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при Управлении Росреестра по Калужской области. Для направления решений апелляционной комиссии заявителю, оперативного взаимодействия с заинтересованными лицами необходима информация об электронном адресе собственника объекта недвижимости.

Сведения об адресе электронной почты может подать собственник вместе с заявлением об учёте изменений объекта недвижимости в связи с изменением адреса правообладателя, или иное заинтересованное лицо при подаче заявлений о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав собственности.

Наличие в контактной информации собственника объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости адреса электронной почты, позволит органу регистрации прав оперативно взаимодействовать с заявителями, заинтересованными лицами, направлять собственникам информацию о различных операциях с объектами недвижимости.

Напоминаем, что при подаче заявлений о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав собственности всем владельцам объектов недвижимости важно указывать адрес электронной почты.

19.09.2018


Вниманию дольщиков! Неуплата договора участия в долевом строительстве грозит его расторжением в одностороннем порядке

Кадастровая палата по Калужской области информирует: согласно Федеральному закону об участии в долевом строительстве многоквартирных домов застройщик вправе расторгнуть договор участия в долевом строительстве в одностороннем порядке. Данная процедура возможна только при строгом соблюдении порядка предупреждения участника долевого строительства о том, что необходимо погасить задолженность по уплате цены договора.

Застройщик обязан направить участнику долевого строительства предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора в форме уведомления по почте заказным письмом с описью вложения. Указанное требование должны быть выражены и изложены однозначно и недвусмысленно, и из них должно следовать намерение застройщика отказаться от договора в случае неисполнения требования.

Не ранее чем через тридцать дней после направления участнику долевого строительства уведомления о необходимости погашения им задолженности по уплате договора, застройщик имеет право на односторонний отказ от исполнения договора. Затем застройщик направляет участнику долевого строительства уведомление о том, что он отказывается от исполнения договора.

Таким образом, неуплата договора участия в долевом строительстве ведет к его расторжению в одностороннем порядке.

19.09.2018


Внимание! Дачникам о новом законе

С 1 января 2019 года вступает в силу Федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017, который регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

На данный момент в России насчитывается около девяти различных организационных форм товариществ. Новый закон предполагает наличие только двух организационно-правовых форм некоммерческой организации: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ).

То есть, такое понятие как дачное товарищество исчезнет. Все дачные хозяйства автоматически станут садоводческими. Что же поменяется?

Во-первых, с 2019 года всем без исключения собственникам загородных участков, даже тем, кто не состоит в товариществе, придется платить за содержание общего имущества. Размер взносов будет принят на собрании товарищества и прописан в его уставе. В случае невнесения платы, данная плата может быть взыскана товариществом в судебном порядке. Также, не состоящие в товариществе садоводы, смогут присутствовать на собраниях, голосовать по принятию решения, касающегося финансовых и организационных вопросов, но не смогут выбирать правление и председателя.

Во-вторых, на садовых участках можно будет строить капитальные строения, в том числе жилые дома, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства.

На огородных участках могут быть размещены только некапитальные хозяйственные постройки. Это не означает, что все домики, построенные до 2019 года, с огородных участков заставят сносить, но вот построить новое капитальное строение и зарегистрировать на таких землях уже не получится до изменения статуса товарищества.

Кстати, СНТ может преобразоваться в ТСН (товарищество собственников недвижимости) и начать развиваться как коттеджный поселок.

В-третьих, члены садоводческих, огороднических или дачных хозяйств, созданных до 1 января 2019 года, чьи участки юридически не находятся в собственности и не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, а право владения подтверждает только членская книжка товарищества, до 31 декабря 2020 года имеют право приобрести земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно. Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления и предоставить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также протокол общего собрания членов некоммерческой организации. Если утвержден проект межевания территории, то схема расположения не нужна.

19.09.2018


Как правильно объединить несколько земельных участков?

Филиал Кадастровой палаты по Калужской области информирует граждан о том, что для объединения любых смежных земельных участков в один необходимо сначала обратиться к кадастровому инженеру с целью проведения межевания объединяемых земельных участков.

Кадастровый инженер установит границы образующегося земельного участка и составит межевой план. После составления межевого плана необходимо подать документы на кадастровый учет и регистрацию права образованного земельного участка. Сделать это можно в любом офисе МФЦ. В случае если земельный участок находится в другом регионе (за пределами Калужской области) заявление и документы подаются в офисы Кадастровой палаты, которые ведут прием документов по экстерриториальному принципу. Необходимы следующие документы: – заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации; – межевой план; – правоустанавливающие документы на исходные земельные участки, если право на участки ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). За кадастровый учет плата не взимается. Однако за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства необходимо уплатить госпошлину. Одновременно с кадастровым учетом и регистрацией права собственности на новый участок будет осуществлено снятие с кадастрового учета и зарегистрировано прекращение прав на исходные земельные участки. После завершения государственной регистрации в подтверждение права собственности на новый земельный участок будет выдана выписка из ЕГРН.

19.09.2018


Нужно ли регистрировать «машино-место»?

До 1 января 2017 года машино-места самостоятельными объектами недвижимости по закону не являлись, регистрировались на них только права общей долевой собственности. Продать их было сложно, потому что приходилось соблюдать преимущественное право покупки остальных долевых собственников.

Сейчас к объектам недвижимости относятся машино-места в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях. Это предусмотрено Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с 1 января 2017 года.

На данный момент каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел своей доли посредством определения границ машино-места, а также зарегистрировать право собственности на него. Для выдела доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).

Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально или максимально допустимым размерам машино-места, установленным приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016г. №762 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места». Так, минимальный размер машино-места должен составлять 5,32.5м, а максимальный - 6,23,6 м.

Если на 1 января 2017 года права на объект, который отвечает признакам машино-места, уже были зарегистрированы, переоформление не требуется.

19.09.2018


Можно ли узнать, интересовались ли вашей недвижимостью?

Кадастровая палата по Калужской области напоминает собственникам региона о том, что у них есть возможность узнать, запрашивал ли кто-нибудь информацию об их недвижимости.

Сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), носят открытый характер и могут быть предоставлены по запросу любому желающему. При этом владелец недвижимости не в праве, наложить запрет на выдачу этой информации. Однако в случае необходимости он может узнать, кто и когда интересовался принадлежащими ему объектами, зарегистрированными в реестре.

Для этого правообладателю необходимо лично обратиться в ближайший многофункциональный центр (МФЦ) и заказать справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества. В готовом документе будут перечислены ФИО физических лиц или наименования органов власти, которые запрашивали сведения о недвижимом имуществе этого собственника. Также будет указана дата выдачи информации и исходящий номер документа.

Справка готовится три рабочих дня и предоставляется на платной основе. Стоимость документа в бумажном виде для физических лиц - 400 рублей, для юридических лиц - 1100 рублей, электронный вариант обойдется дешевле - 250 и 700 рублей соответственно.

Нужно отметить, что справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, выдается исключительно собственнику недвижимости.

19.09.2018


На что влияет разрешенное использование вашего земельного участка?

Филиал Кадастровой палаты по Калужской области информирует: в соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки используются согласно установленному для них виду разрешенного использования. Наряду с другими характеристиками такими как: площадь, категория земель и др. данная характеристика определяет правовой режим земельного участка и устанавливается в соответствии с зонированием территорий. Иными словами, вид разрешенного использования влияет на то, как правообладатель может его использовать.

Вид разрешенного использования также является главным фактором, который учитывается при определении кадастровой стоимости земельного участка и связанных с нею платежей (земельного налога, арендной платы, платы за снятие запрета на строительство и прочее).

Не многие правообладатели знают о том, что при смене вида разрешенного использования земельного участка может измениться и его кадастровая стоимость, которая является базой для исчисления земельного налога, расчета платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выкупной цены, государственной пошлины при вступлении в наследство.

Таким образом, желающим изменить вид разрешенного использования своих земельных участков, необходимо заранее позаботиться о своих финансовых интересах.

Также вид разрешенного использования определяет, какие объекты капитального строительства могут быть возведены правообладателем на земельном участке.

Зачастую земельные участки приобретаются для определенной цели: для жилищного, иного строительства или сельскохозяйственных нужд.

За неиспользование земельного участка по его назначению собственнику грозит штраф, либо изъятие участка.

19.09.2018


Постановка и снятие с учета объекта незавершённого строительства

Кадастровая палата по Калужской области сообщает о необходимости снятия с учета достроенного объекта незавершенного строительства, так как он перестал существовать в таком качестве.

Отметим, что постановка на учет и регистрация прав на объект незавершенного строительства требуется, например, если в силу жизненных обстоятельств нет возможности продолжить строительства и объект нужно продать, поменять, подарить и т. д.

Процедура постановки на кадастровый учет в данном случае ничем не отличается от учета построенного объекта капитального строительства. Необходимо подготовить технический план и иметь правоустанавливающие документы на землю. Для формирования технического плана на незавершенный объект можно использовать разрешение на строительство (если его получение предусмотрено).

Если достроенный объект учтен как объект незавершенного строительства и на него зарегистрированы права, то в таком случае проводится одновременное снятие с учета и регистрация прекращения на него прав и одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация прав на построенный объект.

Во избежание недоразумений, связанных с задвоением объектов, кадастровому инженеру, при подготовке технического плана на достроенное здание (сооружение), необходимо указать кадастровый номер, который был ему присвоен, как объекту незавершенного строительства.

19.09.2018


Продаем земельный участок по всем правилам

Филиал Кадастровой палаты по Калужской области информирует: распоряжаться недвижимостью может только законный собственник, и у продавца должен быть документ, подтверждающий его право на продажу земельного участка. К таким документам относится свидетельство о праве собственности или другой документ, подтверждающий это право.

С 1 января 2017 года - это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости, в которой указаны не только характеристики объекта, но и сведения о зарегистрированных правах. Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости можно получить в электронном виде через официальный сайт Росреестра или заказать в офисе МФЦ.

Если земельный участок поставлен на кадастровый учет, повторное межевание с целью установления границ и площади территории участка не требуется. Действующее законодательство не ограничивает право собственника распоряжаться принадлежащим ему земельным участком, сведения о котором имеются в кадастре недвижимости.

Если есть спор по границам участка со смежным землепользователем, лучше уточнить характерные точки своего участка (провести межевание), чтобы спор с соседом не перерос в судебные разбирательства. Чтобы провести межевание, следует обратиться к кадастровому инженеру, состоящему в СРО кадастровых инженеров (реестр кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра).

19.09.2018


При смене вида разрешенного использования земельного участка может измениться и его кадастровая стоимость

Филиал Кадастровой палаты по Калужской области информирует: в соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки используются согласно установленному для них виду разрешенного использования.

Не многие правообладатели знают о том, что при смене вида разрешенного использования земельного участка может измениться и его кадастровая стоимость, которая является базой для исчисления земельного налога, расчета платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выкупной цены, государственной пошлины при вступлении в наследство.

Вид разрешенного использования также является главным фактором, который учитывается при определении кадастровой стоимости земельного участка и связанных с нею платежей (земельного налога, арендной платы, платы за снятие запрета на строительство и прочее).

При внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об установленном виде разрешённого использования, кадастровая стоимость земельных участков пересчитывается путём умножения их площади на удельный показатель кадастровой стоимости, утверждённый постановлением, для группы, к которой относится измененное разрешенное использование.

Таким образом, желающим изменить вид разрешенного использования своих земельных участков, необходимо заранее позаботиться о своих финансовых интересах.

19.09.2018


Нужно ли снимать с кадастрового учета старый дом, который прекратил свое существование?

Кадастровая палата по Калужской области информирует: при строительстве любого нового объекта недвижимости, на месте ранее снесенного, собственнику необходимо обязательно снять с кадастрового учета предыдущий объект недвижимости и прекратить зарегистрированное право. Снятие с учета осуществляется на основании акта обследования. За подготовкой такого документа нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он должен подготовить акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости в связи с его гибелью или уничтожением. Обращаем внимание, что такой акт готовится в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, а также на основании документов, содержащих сведения о гибели или уничтожении дома. Это могут быть, например, справки от пожарных, справки от органов местного самоуправления (в случае подтопления) или письменное решение гражданина о добровольном сносе дома.

После подготовки акта обследования только собственник имеет право обратиться в орган регистрации недвижимости с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости. Если право собственности было зарегистрировано ранее, в орган регистрации недвижимости предоставляется лишь акт обследования, но при этом собственник подает заявление об одновременном снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на дом.

В случае отсутствия в ЕГРН сведений о правообладателе, собственником подается заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и предоставляются акт обследования и правоустанавливающий документ на дом. Подать документы можно в любом офисе многофункционального центра или в электронном виде посредством официального портала Росреестра.

19.09.2018


Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Калужской области приглашает для получения электронно-цифровой подписи

За шесть месяцев 2018 года удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Калужской области выдал более 280 сертификатов ключей проверки электронной подписи. В перспективе прогнозируется увеличение объемов оказания услуги из-за растущего спроса на электронный вид удостоверения документов и получение государственных услуг в электронном виде.

Популярность электронной подписи объясняется, в том числе расширением возможностей ее применения. С помощью квалифицированного сертификата можно не только подписывать различные документы в электронном виде, но и получать государственные услуги Росреестра и других ведомств.

Квалифицированные сертификаты применимы на порталах госуслуг, ФНС России, ФТС России, ФНП России, ФСС России, Росстата, Росимущества и др.

Обладатель квалифицированного сертификата в режиме онлайн может поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет, направить таможенную декларацию, подать заявление для поступления в вуз, оформить больничный лист и многие другие документы.

Чаще всего заказчиками выступают кадастровые инженеры, арбитражные управляющие, судьи, субъекты, запрашивающие сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и имеющие право получать сведения из ЕГРН на безвозмездной основе в соответствии с 218-ФЗ.

Сертификаты ключей проверки электронной подписи обладают гарантией качества государственного учреждения. Стоимость сертификата значительно ниже среднерыночной – от 700 рублей, а срок его действия составляет 15 месяцев.

Приобрести сертификаты ключей, а также получить консультацию по вопросу связанному с получением ЭЦП, можно по адресу: г. Калуга, ул. Салтыкова-Щедрина, д.121, а также по телефону: 8 (4842) 71-67-35.

19.09.2018


Экстерриториальный принцип приема документов - это удобно

В первом полугодии 2018 года Кадастровая палата по калужской области приняла более 700 заявлений о регистрации права и кадастровом учете объектов недвижимости по экстерриториальному принципу.

Напомним, что экстерриториальный принцип – это способ подачи и получения документов для регистрации прав, кадастрового учета или предоставления сведений об объекте недвижимости независимо от его местонахождения на территории России. Возможность получения этих услуг из любого региона страны позволяет собственникам значительно экономить время и средства.

Проведенная регистрация прав собственности по экстерриториальному принципу удостоверяется выпиской из ЕГРН, в которой содержатся сведения о регистраторе, и заверяется регистратором по месту приема документов.

Услуги по экстерриториальному принципу предоставляются гражданам в офисах Кадастровой палаты по Калужской области по адресу: г. Калуга, ул. Баженова, д. 2;

19.09.2018


Советы специалистов Управления Росреестра по Калужской области владельцам недвижимости

Если вы владеете земельным участком, жилым или садовым домом, квартирой, гаражом, торговым помещением и иным объектом недвижимости, но за государственной регистрацией прав никогда не обращались – эти советы вам!

Единственным доказательством существования объекта недвижимости и условием введения в его в гражданско-правовой оборот является государственная регистрация права такого объекта. Отсутствие сведений о ваших правах на недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости – ЕГРН (до 2017 года – в Едином государственном реестре прав )влечет за собой определенные последствия:

  • При совершении сделки с недвижимым имуществом (продажа, дарение), а также при государственной регистрации перехода права, ограничении права (аренда, залог) обязательна государственная регистрация ранее возникших прав, иначе у наследников могут возникнут трудности при вступлении в наследование
  • Ваши права могут быть нарушены, так как информация из ЕГРН используется органами государственной власти и местного самоуправления при принятии решения о предоставлении земельного участка собственнику объекта капитального строительства, в рамках социальных программ, для компенсации при изъятии земли для государственных нужд (прокладка дороги), судами при рассмотрении споров о правах на недвижимость и других случаях
  • Ваша недвижимость может стать предметом мошеннических действий
  • Правоустанавливающие документы по ранее возникшим правам могут быть утеряны, стать ветхими и т.д., тогда доказывать свои права придется в суде
  • Ваша недвижимость может быть признана бесхозяйным имуществом и передана в собственность другому лицу
  • Вы можете быть признаны нарушителем земельного законодательства (штраф – от 5000 рублей для физических лиц)
  • В налоговую службу не поступают от Росреестра сведения о налогооблагаемых объектах, за несвоевременное уведомление инспекции налогоплательщиком (или отсутствием сообщения) о наличии в собственности недвижимости грозит штраф в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога по каждому объекту

Если вы хотите защитить свои права от недобросовестных лиц, приобрести полные права на владение и распоряжение недвижимостью, необходимо обратиться с заявлением, правоустанавливающими документами в любой офис МФЦ «Мои документы».

12.09.2018


Спрашивали – отвечаем. Могу ли я узнать информацию о собственниках соседнего дома?

В Управление Росреестра по Калужской области обратилась с вопросом калужанка: Мы недавно приобрели земельный участок с домиком. Хотелось бы пообщаться с хозяевами соседнего участка, решить некоторые вопросы. Могу ли я узнать информацию о собственниках соседнего дома? Куда мне для этого обратиться?

На вопрос ответил начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Калужской области Сергей Викторович Проняев:

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет, регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением тех, к которым федеральным законом ограничен доступ, являются общедоступными и предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц.

Предоставленные на основании запроса сведения являются актуальными на момент их выдачи. На основании одного запроса предоставляется один документ. Выписка из ЕГРН может быть в форме электронного документа или на бумажном носителе.

За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата, размер которой зависит от вида запрашиваемой информации, формы предоставления сведений (на бумажном носителе или в виде электронного документа), статуса заявителя (физическое или юридическое лицо).

Таким образом, для получения информации о собственнике жилого помещения вы можете обратиться в офис МФЦ «Мои документы». По результатам рассмотрения заявления будет предоставлена выписка из ЕГРН, в которой содержатся все сведения относительно характеристик недвижимости, правообладателях и возможных ограничениях в отношении данного имущества.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения Росреестром запроса, если иное не установлено законом.

12.09.2018


Внимание граждан!

Все больше граждан принимают участие в долевом строительстве. Участие в долевом строительстве позволяет приобретать жилье на выгодных условиях. Участниками данного процесса выступают граждане и юридические лица. Застройщиком может быть только юридическое лицо любой организационно-правовой формы, которое является собственником или арендатором земельного участка.

Договор о долевом участии относится к той категории документов, которая подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Только после того, как выполнена регистрация договора долевого участия, он может считаться заключенным. Именно поэтому и дольщик, и застройщик должны быть заинтересованы в том, чтобы данная процедура состоялась как можно быстрее.

Чтобы регистрация состоялась, необходимо подать документы в Росреестр. Для регистрации договора о долевом участии требуется следующий пакет документов: заявление о регистрации договора о долевом участии; сам договор участия в долевом строительстве; нотариально заверенное согласие второго супруга (если дольщик состоит в браке); кредитный договор (если участник долевого строительства использует кредитные средства); другие приложения к договору о долевом участии.

При необходимости к стандартному пакету могут прилагаться следующие бумаги: свидетельство о рождении ребенка (если в сделке участвует представитель ребенка, которому не исполнилось 14 лет); документ о назначении представителей опекунами (если участник сделки признан недееспособным); доверенность (если регистрация производится через представителя дольщика).

Срок регистрации первого договора долевого участия, указанный в Федеральном законе № 218-ФЗ, составляет 10 рабочих дней.

13.08.2018


Внимание – это важно!

Кадастровая палата по Калужской области сообщает: на сайте ФГБУ ФКП Росреестра (http://kadastr.ru) реализована возможность получения информации об ограничениях использования земельного участка.

Для получения необходимой информации на главной странице указанного сайта из списка электронных сервисов нужно выбрать сервис «Узнать об ограничениях на земельный участок», указать в поисковой строке кадастровый номер или учетный номер зоны и получить результат.

Зачастую правообладатель земельного участка даже не подозревает о том, что его земля расположена в зоне с особыми условиями использования территории, что в свою очередь влечет за собой ряд ограничений по использованию такого участка. Однако, как известно, незнание закона не освобождает от ответственности, и правообладатель, в случае выявления нарушения правового режима зоны с особыми условиями использования территории, будет привлечен к административной ответственности. На сегодняшний день к таким зонам относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, зоны подтопления, зоны придорожной полосы, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

13.08.2018


Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить в личном кабинете правообладателя, который расположен на главной странице сайта Росреестра (http://rosreestr.ru). Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг (www.gosuslugi.ru). Также  на портале Росреестра ( http://rosreestr.ru) можно  заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Если кадастровая стоимость, по мнению правообладателя, оказалась завышенной, ее можно обжаловать в судебном порядке или в комиссии при Управлении Росреестра по Калужской области.

Как провести межевание земельного участка, находящегося в частной собственности?

Кадастровые работы в отношении объектов недвижимости, в том числе установление границ земельных участков на местности, проведение согласования с заинтересованными лицами, выполняются кадастровым инженером. Перед заключением договора на выполнение работ рекомендуем проверять сведения о кадастровом инженере в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на портале Росреестра  (https://rosreestr.ru/)  в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Реестр кадастровых инженеров». Результатом проведения кадастровых работ является подготовка межевого плана.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения кадастровых работ, осуществляется на основании заявления и межевого плана. В случае, если земельный участок находится в общей долевой собственности с заявлением обращаются все собственники объекта недвижимости.

Как узнать, установлены ли границы земельного участка?

Для того, чтобы узнать установлены ли границы земельного участка необходимо заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Подать запрос можно через официальный сайт Росреестра, а также обратившись лично в ближайший офис МФЦ.

13.08.2018


При оплате услуг важен идентификатор начисления

Филиал Кадастровой палаты обращает внимание, что при оплате госпошлины или внесении платы за ведомственные услуги, необходимо указывать уникальный идентификатор начисления (УИН), предоставленный заявителю.

Он необходим для оплаты услуг по государственной регистрации прав, получению сведений из ЕГРН, в том числе при личном обращении в Кадастровую палату, МФЦ или в электронном виде. УИН требуется для однозначной идентификации платежа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП) и получения Росреестром подтверждения факта оплаты за конкретную государственную услугу.

Заявителям при оплате рекомендуется обратить внимание, кредитной организации на необходимость обязательного указания УИН в платежном поручении.

Филиал Кадастровой палаты рекомендуют уплачивать госпошлину в день предоставления документов через платежные терминалы, установленные в офисах МФЦ.

Если информация об уплате госпошлины по истечению пяти календарных дней с даты подачи, заявления отсутствует в ГИС ГМП, а документ об оплате госпошлины не представлен самим заявителем, заявление и прилагаемые к нему документы, будут возвращены без рассмотрения.

13.08.2018


Изменения в долевом строительстве

Управление Росреестра по Калужской области информирует: 30.07.2017 вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Указанным Законом внесены серьезные поправки в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основные из которых вступили в силу для объектов строительства, разрешение на строительство которых получено после 01.07.2018. Внесенные поправки существенно меняют правила ведения деятельности застройщиков с привлечением средств дольщиков, а именно:

  1. Застройщик – только хозяйственное общество
  2. Обязательное наличие не менее трехлетнего опыта работы на рынке строительства многоквартирных домов (в качестве застройщика, технического заказчика или генерального подрядчика)
  3. Обязательное наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв.м. многоквартирных домов
  4. Наличие в наименовании слов «специализированный застройщик»
  5. Застройщик вправе привлекать денежные средства граждан только по одному разрешению на строительство, если разрешение на строительство получено после 01.07.2018
  6. Требования к финансовой устойчивости застройщика при привлечении средств граждан
  7. Собственные средства застройщика, должны составлять не менее, чем 10% от планируемой стоимости проекта
  8. Введено требование о минимальном остатке денежных средств на счете уполномоченного банка на дату направления проектной декларации, который должен составлять 10% от проектной стоимости строительства
  9. Застройщик не сможет осуществлять деятельность, не связанную с привлечением денежных средств дольщиков и строительством соответствующего объекта
  10. Застройщик не может совершать иные сделки, не связанные с осуществлением долевого строительства
  11. В части организации учета застройщик обязан будет обеспечить ведение учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, отдельно в отношении каждого многоквартирного дома
  12. Организация и руководитель должны иметь чистую финансовую и правовую историю

Все эти изменения направлены на защиту прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, по договорам участия в долевом строительстве.

13.08.2018


Как запросить выписку из ЕГРН и узнать кадастровый номер дома?

Филиал Кадастровой палаты по Калужской области информирует граждан о том, что если Вы планируете запросить сведения ЕГРН посредством личного обращения в МФЦ, то оплата услуги должна быть осуществлена Вами после представления запроса и получения уникального идентификатора начисления (УИН) в срок не позднее семи календарных дней, с даты его получения. В противном случае запрос считается неполученным и не рассматривается органом регистрации прав.

Как узнать кадастровый номер дома в ЕГРН?

Кадастровый номер присваивается после внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН. Наличие технического паспорта, изготовленного организацией технической инвентаризации до 01.01.2013, свидетельствует о том, что в отношении указанного объекта капитального строительства ранее был осуществлен государственный технический учет. Сведения о таких ранее учтенных объектах недвижимости также включены в ЕГРН.

Чтобы узнать кадастровый номер объекта недвижимости, сведения о котором содержатся в ЕГРН, Вы можете воспользоваться бесплатным сервисом "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", размещенным на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru), где реализован поиск объектов недвижимости по адресу или ранее присвоенному номеру (в том числе, инвентарному номеру, указанному в техническом паспорте). Если сведения о ранее учтенном объекте недвижимости по какой-либо причине в ЕГРН отсутствуют, Вы вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении в ЕГРН соответствующих сведений. Вместе с заявлением также необходимо представить технический паспорт объекта недвижимости, изготовленный до 01.01.2013.

13.08.2018


Как найти кадастрового инженера?

Кадастровая палата по Калужской области рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Кадастровые инженеры оформляют документы, качество которых влияет на дальнейшие учетно-регистрационные действия в отношении недвижимости: межевой план, технический план, акт обследования.

Сведения о кадастровых инженерах можно получить воспользовавшись электронным сервисом официального сайта Росреестра "Реестр кадастровых инженеров" далее по ссылке (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki).

Посредством данного сервиса можно получить информацию о каждом кадастровом инженере, номер и дату выдачи его квалификационного аттестата, а также наличие членства в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО). В соответствии с действующим законодательством членство кадастровых инженеров в СРО обязательно.

Также сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов СРО, которые подлежат обязательной публикации на официальных сайтах СРО.

Стоит отметить, что взаимодействие заказчика с кадастровым инженером осуществляется на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.

Кадастровый инженер от имени заказчика вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете.

Деятельность кадастрового инженера находится под строгим контролем СРО. Кадастровый инженер несет ответственность за несоблюдение требований действующего законодательства при выполнении кадастровых работ.

13.08.2018


Как оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости?

В соответствии действующим законодательством (статья 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135–ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации») под кадастровой стоимостью понимается стоимость:

  • установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки
  • либо определенная при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости
  • либо установленная в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости

Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной.

Важно, что Кадастровая палата не наделена полномочиями пересмотреть кадастровую стоимость.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суде.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости создана при Управлении Росреестра по Калужской области и расположена по адресу: г. Калуга, ул. Вилонова, д. 5

Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки – не более 30 дней с момента подачи заявления.

В работе комиссий принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты.

Таким образом, решения о пересмотре кадастровой стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами.

13.08.2018


Как узнать кадастровый номер своего недвижимого имущества?

Дома, квартиры, земельные участки и другие объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), имеют свой уникальный кадастровый номер. Такой номер в отличие от почтового адреса, не изменяется, а значит, является наиболее надёжным идентификатором, позволяя однозначно выделить объект среди прочих.

Структура кадастровых номеров одинакова для всех земельных участков и объектов капитального строительства — они состоят из разделённых двоеточиями цифр, обозначающих код субъекта Российской федерации, кадастровый район, кадастровый квартал и номер объекта. Кадастровый номер объекта, расположенного на территории Калужской области может выглядеть так: 40:XX:XXXXXXX:XX.

Кадастровый номер используется при подаче заявлений о постановке недвижимости на государственный кадастровый учёт и (или) государственной регистрации прав собственности, получении выписок из ЕГРН, его также важно знать при совершении сделок с недвижимостью и получении консультаций по вопросам оформления недвижимости.

Узнать кадастровый номер недвижимости можно несколькими способами:

  • Электронные сервисы официального портала Росреестра (www.rosreestr.ru) «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»
  • Электронный сервис официального портала Росреестра (www.rosreestr.ru) “Личный кабинет правообладателя”. Также при помощи сервиса собственник недвижимости может узнать кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях, а также подать в электронном виде заявление на оформление недвижимости или запрос на предоставление сведений из ЕГРН. Для использования сервиса правообладатель должен иметь подтвержденную учетную запись на портале государственных услуг Российской Федерации: www.gosuslugi.ru, для подачи запросов и заявлений — квалифицированный сертификат электронно-цифровой подписи
  • Выписки из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах» или «Об объекте недвижимости». Помимо кадастрового номера объекта в выписках можно найти площадь, кадастровую стоимость, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях, площади, установленных границах, адресах, категории и виде разрешённого использования земли, назначении объектов капитального строительства, и другую информацию. Подать запрос можно в любом офисе МФЦ или на портале Росреестра

Подробную информацию об использовании электронных сервисов Росреестра можно получить по телефону: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

13.08.2018


Внимание! Можно узнать интересовались ли вашей недвижимостью?

Кадастровая палата по Калужской области напоминает собственникам региона о том, что у них есть возможность узнать, запрашивал ли кто-нибудь информацию об их недвижимости.

Сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), носят открытый характер и могут быть предоставлены по запросу любому желающему. При этом владелец недвижимости не в праве наложить запрет на выдачу этой информации. Однако в случае необходимости он может узнать, кто и когда интересовался принадлежащими ему объектами, зарегистрированными в реестре.

Для этого правообладателю необходимо лично обратиться в ближайший многофункциональный центр (МФЦ) и заказать справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества. В готовом документе будут перечислены ФИО физических лиц или наименования органов власти, которые запрашивали сведения о недвижимом имуществе этого собственника. Также будет указана дата выдачи информации и исходящий номер документа.

Справка готовится три рабочих дня и предоставляется на платной основе. Стоимость документа в бумажном виде для физических лиц - 400 рублей, для юридических лиц - 1100 рублей, электронный вариант обойдется дешевле - 250 и 700 рублей соответственно.

Нужно отметить, что справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, выдается исключительно собственнику недвижимости.

13.08.2018


Несколько простых советов для собственников жилья

Филиал Кадастровой палаты рекомендует гражданам знать несколько простых советов для собственников объектов недвижимого имущества и их приобретателей: как защитить свою недвижимость от мошеннических действий?

Во-первых, каждый владелец недвижимого имущества может подать (через офис МФЦ или "Личный кабинет правообладателя"), независимо от региона нахождения недвижимости, заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав, на эту недвижимость другим лицом.

Во-вторых, сервис "Личный кабинет правообладателя" позволяет собственнику получать уведомления об изменении характеристик принадлежащих им объектов недвижимости, ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, о факте наложения или снятия ареста на имущество, а также других юридически значимых действиях. В личном кабинете собственник может самостоятельно настроить категорию специальных уведомлений и выбрать удобный способ получения оповещения: на электронную почту или в виде смс-сообщений. Кроме того, покупателю недвижимости при планировании сделки стоит проверить историю объекта и документов, особенно в случае возникновения следующих ситуаций:

  1. Квартиру продают по доверенности. В этом случае необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Для этого можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты
  2. Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается. В этом случае надо постараться побеседовать с собственником и удостовериться, что он действительно является собственником и желает продать свой объект недвижимого имущества
  3. Также покупателя должно насторожить, если его торопят с подписанием документов или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований, или квартира сменила несколько владельцев за короткий срок. В этом случае рекомендуется принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки

13.08.2018


Сотрудники Кадастровой палаты окажут консультации в сфере оборота недвижимости

При осуществлении сделок с недвижимостью, будь то продажа дома в деревне или приобретение квартиры, всегда возникают вопросы: какие документы требуются, как убедиться в подлинности документов, как оформить договор и многие другие.

Специалисты Филиала Кадастровой палаты осуществляют квалифицированные консультационные услуги по составу всех необходимых для сделки документов и оказывают помощь гражданам в составлении договоров в простой письменной форме (договора купли - продажи, дарения, аренды и мены), а также предоставляют консультации по другим вопросам, связанным с оборотом объектов недвижимости.

Преимущества оказания услуг Филиалом:

  • осуществление консультаций и составление договоров для регистрации специалистами, которые имеют многолетний опыт работы в сфере учетно-регистрационных действий, кадастровых отношений, что означает безусловное знание темы и высокое качество оказываемых услуг
  • оказание услуг государственным учреждением, одной из задач которого является повышение качества и доступности государственных услуг

По вопросам получения новых услуг Вы можете обратиться по телефону: 8-902-933-09-11 или написать на адрес электронной почты uslugi@40.kadastr.ru

13.08.2018


Новый закон упростит оформление линейных объектов

Государственной Думой принят в третьем чтении закон, предусматривающий возможность размещения линейных объектов на условиях публичного сервитута. Закон в целом направлен на упрощение создания и оформления прав на такие объекты. Документ также предусматривает меры по защите прав граждан и организаций при установлении публичного сервитута.

Напомним, публичный сервитут – это один из видов обременения на земельный участок. Его главная особенность заключается в том, что решение по его наложению принимают государственные власти, но в пользу государства участок не изымается.

К линейным объектам относятся линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, трубопроводы и подобные сооружения.

Документ предполагает установить единый упрощенный порядок оформления земельных участков для размещения линейных объектов. В частности, предусматривается возможность строительства объекта на условиях публичного сервитута без образования земельного участка, постановки его на кадастровый учет и регистрации прав на него. Такой порядок позволит вводить линейные объекты в эксплуатацию в более короткие сроки, чем это происходит сегодня.

Для защиты прав граждан при оформлении земельных участков под линейными объектами закон запрещает устанавливать публичные сервитуты на садовых, огородных и дачных участках, а также на участках, предназначенных для индивидуальной жилой застройки. Согласно документу, это будет возможно, только если сами граждане примут такое решение, например, о газификации садоводческого товарищества.

Закон расширяет область применения публичного сервитута. В настоящее время сервитут может применяться только для ремонта линейных объектов, в связи с чем оформить участок для нового объекта инфраструктуры в сложившейся застройке практически невозможно.

«Этот закон помогает, прежде всего, не сетевым компаниям, а их конечным потребителям, рядовым гражданам, которые несут значительные временные и финансовые издержки при подключении к инженерной инфраструктуре», - прокомментировал заместитель руководителя Управления Росреестра по Калужской области Денис Шишков.

13.08.2018


О правилах землепользования и застройки

В настоящее время все чаще можно услышать аббревиатуру ПЗЗ, которую поймет не каждый, хотя должен знать любой гражданин, имеющий какую-либо недвижимость. Сегодня в статье постараемся разобраться, что это такое.

ПЗЗ – правила землепользования и застройки, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Если сказать проще, то эти правила определяют границы, зонирование и степень застройки территорий муниципальных образований и демонстрируют их на карте.

Правила делят территорию муниципального образования на зоны различного назначения: жилые, общественно-деловые, производственные и иные виды. Зонирование производится с учетом существующего характера застройки и с учетом будущих перспектив.

Для каждой территориальной зоны устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, то есть что можно построить на земельных участках – индивидуальный жилой дом, многоквартирный дом или промышленное здание, или территория вообще не подлежит застройке, а сохраняется для земель общего пользования или особо охраняемых природных территорий.

Также правилами устанавливаются требования по плотности и этажности застройки, например, сколько квадратных метров жилья можно построить на гектаре земли, и какой по этажности должна быть эта застройка.

Согласно действующему законодательству правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований, выбираются основные и вспомогательные виды разрешенного использования.

По составу и содержанию правила – сложный и трудоемкий документ, разработка которого, обычно, занимает длительное время. Важность правил в том, что они публичные, открытые и содержат в себе как текстовую часть, так и графическую.

Проект правил проходит через процедуру публичных слушаний, после чего направляется на утверждение в представительный орган местного самоуправления.

Сведения о границах территориальных зон, предельных максимальных и минимальных размерах земельных участков, а также видах их разрешенного использования подлежат обязательному внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

13.08.2018


Порядок исправления ошибок, допущенных при регистрации объектов недвижимости

Филиал Кадастровой палаты по Калужской области информирует о том, какие действия необходимо предпринять в случае обнаружения ошибок при осуществлении учетно-регистрационных действий. В зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации, несоответствия, могут быть техническими или реестровыми.

Техническая ошибка (опечатка, грамматическая или арифметическая ошибки) может быть допущена работником органа регистрации прав в процессе внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Самые распространенные технические ошибки - неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей, адреса объектов недвижимости. В этом случае данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, представленных на осуществление учетно-регистрационных действий.

Если же недостоверные сведения содержались в документах, представленных на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы земельного участка или площадь здания. В результате - границы одного земельного участка переместились на границы другого, а площадь здания не соответствует действительности.

Несоответствие в записях может быть выявлено государственным регистратором прав самостоятельно либо заинтересованное лицо направляет заявление об исправлении технической или реестровой ошибки. Ошибки могут быть исправлены по решению государственного регистратора прав в случае, если это не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права. В противном случае ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

Заявление об исправлении ошибок в записях ЕГРН можно подать через офисы многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг или почтовым отправлением.

Кроме этого, можно воспользоваться электронным сервисом "Подать заявление на государственную регистрацию прав" официального сайта Росреестра (rosreestr.ru), доступ к которому осуществляется через "Личный кабинет правообладателя".

Чтобы исправить реестровую ошибку, требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования и т.д.). Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения, могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах.

Техническая ошибка исправляется в течение трех дней после поступления соответствующей информации в орган регистрации прав, реестровая - в течение пяти дней после поступления соответствующих документов. В течение трех рабочих дней со дня исправления технической или реестровой ошибки об этом уведомляются все заинтересованные лица.

13.08.2018


Почему на публичной кадастровой карте не отображаются границы моего земельного участка?

На ПКК отображается информация об объектах недвижимости в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Таким образом, отсутствие на ПКК графического отображения может свидетельствовать как об отсутствии в ЕГРН сведений об описании местоположения границ Вашего земельного участка, так и о том, что координаты земельного участка определены в системе координат, отличной, от используемой в настоящее время для ведения ЕГРН.

В обоих случаях для отображения графической информации на ПКК потребуется уточнение границ земельного участка. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план, после чего представить в орган регистрации прав указанный документ вместе с соответствующим заявлением.

Исключение составляет случай, когда отсутствие в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка связано с наличием технической ошибки в записях ЕГРН либо с наличием ошибки на ПКК (например, если в отношении Вашего земельного участка уже проводились кадастровые работы по установлению границ на местности, и такие сведения ранее были внесены в ЕГРН, но по какой-то причине на ПКК информация отсутствует).

В рассматриваемой ситуации рекомендуем представить письменное обращение в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области для проверки соответствия сведений ЕГРН и ПКК.

13.08.2018


Почему не приходят уведомления об изменении кадастровой стоимости квартиры?

Действующим законодательством предусмотрено уведомление правообладателей в случае изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости на основании актов уполномоченных органов об утверждении результатов государственной кадастровой оценки, поступивших в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Направление таких уведомлений осуществляется органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) посредством размещения на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/).

С учетом того, что государственная кадастровая оценка объектов недвижимости проводится не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет, уведомление правообладателей в рассматриваемой ситуации также проводится с указанной периодичностью.

Отметим, что направление уведомлений осуществляется почтовым отправлением либо на электронную почту правообладателя. Таким образом, возможной причиной не поступления уведомлений в Ваш адрес могло послужить отсутствие в ЕГРН сведений о контактном адресе правообладателя.

Для внесения в ЕГРН указанных сведений рекомендуем Вам представить в орган регистрации прав (Управление Росреестра по Калужской области) соответствующее заявление. Это можно сделать лично через многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг либо посредством почтового отправления. В противном случае направление предусмотренных законодательством уведомлений (например, в случае исправления ошибок в записях ЕГРН) в Ваш адрес осуществляться не будет.

13.08.2018


Учтенные объекты капитального строительства, построенные на земельных участках, но без зарегистрированных прав могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости

В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства, отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, Росреестр в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов.

Данное требование закона не применяется к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам.

Государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется на всей территории Российской Федерации с 01.01.2013 (ч. 8 ст. 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). В 2018 году, т.е. когда истечет пятилетний срок с момента постановки таких объектов недвижимости на государственный кадастровый учет), у Росреестра возникнет необходимость направления в органы местного самоуправления информации о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства с незарегистрированными правами.

В дальнейшем органом местного самоуправления должна быть инициирована процедура признания объекта недвижимого имущества бесхозяйным в установленном порядке.

Чтобы незарегистрированные объекты недвижимости не были признаны бесхозяйным имуществом, собственники таких объектов должны легализовать свои права.

Для этого документы, а именно заявление и документ-основание для осуществления государственной регистрации прав, необходимо представить в офисы приема-выдачи документов Кадастровой палаты или Многофункционального центра (МФЦ).

Для экономии своего личного времени современный пользователь интернет-сервисов может предварительно записаться на прием для получения государственных услуг Росреестра, выбрав удобную дату и время через сервис «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра: (rosreestr.ru).

Для возможности работы в «Личном кабинете» правообладатель должен быть зарегистрирован и иметь подтвержденную учетную запись в федеральной государственной информационной системе «Единая система идентификации и аутентификации», которая находится по адресу: https://www.gosuslugi.ru/. Получить регистрацию можно в офисах Многофункционального центра «Мои документы».

13.08.2018


Новые услуги в Кадастровой палате!

Кадастровая палата по Калужской области приступила к оказанию услуги по предварительной проверке межевых, технических планов и актов обследования в рамках предоставления консультационных услуг, связанных с оборотом объектов недвижимости. Новые полномочия получены учреждением в рамках расширения его функций, которое произошло некоторое время назад.

Теперь любой собственник и профессиональный участник рынка перед тем как сдать документы на осуществление государственного кадастрового учета может воспользоваться данной услугой, получить квалифицированную консультацию по изготовленному межевому плану, техническому плану, акту обследования. Услуга является платной, включающей в себя подготовку одного технического документа.

Оказание услуги государственным учреждением, важнейшей целью которого является повышение качества и доступности государственных услуг, гарантирует высокое качество оказываемых консультационных услуг.

Услуга позволит собственнику и кадастровому инженеру выявить и устранить возможные недостатки до подачи заявлений и документов на государственный кадастровый учет, а соответственно избежать в дальнейшем принятия государственными регистраторами отрицательных решений и увеличения срока получения государственной услуги.

По вопросам получения новых услуг Кадастровой палаты по Калужской области Вы можете обратиться по телефону: 8-902-933-09-11 или написать на адрес электронной почты uslugi@40.kadastr.ru

13.08.2018


Что такое «сервитут»? Возможно, ли с ним поставить на кадастровый учет земельный участок?

Сервитутом является право ограниченного пользования собственником недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) соседним земельным участком, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Порядок установления сервитута в отношении участка, который находится в государственной или муниципальной собственности, требования к содержанию соглашения об установлении сервитута определены главой V.3 Земельного кодекса РФ.

По общему правилу сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, а значит, земельный участок или часть участка, в случае если сервитут устанавливается в отношении части земельного участка, должны быть поставлены на кадастровый учет. Кадастровый учет указанной части и регистрация сервитута не требуются, если сервитут устанавливается на срок до трех лет и об этом достигнуто соглашение между сторонами соглашения об установлении сервитута (п.4 ст.39.25 Земельного кодекса РФ).

Лицо, заинтересованное в установлении сервитута (собственник либо арендатор), должно представить в уполномоченный орган (орган, осуществляющий полномочия по распоряжению соответствующим земельным участком) заявление о заключении соглашения об установлении сервитута с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории.

После получения им от уполномоченного органа уведомления о возможности заключения соглашения об установлении сервитута или предложения о заключении соглашения об установлении сервитута в иных границах, указанное лицо обеспечивает проведение кадастровых работ (заключает договор с кадастровым инженером, которым подготавливается межевой план для осуществления кадастрового учета той части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут) и обращается в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении учета части земельного участка (п.5 ст.39.26 Земельного кодекса РФ).

После кадастрового учета части земельного участка заключается соглашение об установлении сервитута, которое является основанием для регистрации сервитута.

Таким образом, кадастровый учет части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, сформированной в целях установления сервитута, осуществляется по заявлению лица, заинтересованного в установлении такого сервитута, которым получено от уполномоченного органа вышеуказанные уведомление или предложение о заключении соглашения об установлении сервитута.

Если с заявлением о кадастровом учете обращаются ненадлежащие лица, т.е. лица, чье право на указанное обращение не следует из положений ст.15 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иных федеральных законов, то это является самостоятельным основанием для приостановления осуществления кадастрового учета.

13.08.2018


Государственные услуги Росреестра. «Горячая линия» в Управлении Росреестра по Калужской области

30 июля 2018 г. с 11.00 до 13.00 Управление Росреестра по Калужской области проведет телефонную консультацию в режиме «горячая линия» на тему «Государственная регистрация недвижимости». На вопросы, касающиеся получения государственных услуг Росреестра, ответит начальник отдела государственной регистрации прав Управления Росреестра по Калужской области Сергей Викторович Проняев.

Телефон «горячей линии» - 8(4842) 79-55-50.

27.07.2018


Поздравляем кадастровых инженеров с профессиональным праздником!

Ежегодно 24 июля в нашей стране отмечается День кадастрового инженера. Этот день был выбран в качестве праздничного для представителей данной профессии из-за даты регистрации Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Управление Росреестра по Калужской области поздравляет всех кадастровых инженеров с профессиональным праздником!

Кадастровые инженеры в настоящее время объединяют в себе функции нескольких специальностей. Они должны разбираться в геодезии, землеустроении, уметь оценивать состояние и стоимость земельного участка. Очень важным дополнением к вышеописанным навыкам будет знание юриспруденции. Именно из-за высокой сложности и важности трудового процесса представители этой профессии были удостоены собственного праздника.

Оценка состояния участка, определение его границ, подготовка технической документации, составление технического плана объектов недвижимости – все эти мероприятия осуществляет один человек. От качественной работы кадастрового инженера зависит достоверность информации, занесенной в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Безошибочность и оперативность действий, квалифицированная помощь в сложных и нестандартных ситуациях, комплексный подход - эти качества из обычного специалиста делают профессионала своего дела, который способен сэкономить время и средства заказчика.

Всего на территории Калужской области осуществляют свою деятельность более 400 аттестованных кадастровых инженеров.

С праздником, коллеги!

27.07.2018


Конкурс мастерства специалистов государственного земельного надзора

В целях развития кадрового потенциала, повышения престижа государственного земельного надзора, в связи с 20-летием со дня образования в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и 10-летием создания Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Управлении Росреестра по Калужской области состоится конкурс на звание «Лучший по профессии» в области государственного земельного надзора.

Для проведения мероприятия создан организационный комитет, в состав которой, кроме сотрудников Управления, вошли члены Общественного совета при Управлении.

Конкурс проводится в два этапа и представляет собой очные соревнования, предусматривающие выполнение конкурсных заданий на всех этапах его проведения, включая проверку теоретических знаний участников конкурса и выполнение ими практических заданий.

Победит сильнейший!

27.07.2018


Получить поддержку при работе с порталом Росреестра

Управление Росреестра по Калужской области напоминает: официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии www.rosreestr.ru содержит более 30 электронных сервисов, которые помогают гражданам и организациям быстро получить необходимую информацию или услугу.

Для удобства пользователей на портале ведомства размещены пошаговые инструкции, а также описаны способы получения каждой услуги через интернет, ее сроки, стоимость и порядок оплаты в любой подходящей заявителю форме. При этом в случае возникновения каких- либо затруднений при работе с сайтом Росреестр предоставляет возможность получения консультаций своих специалистов в соответствующей рубрике портала «Помощь и поддержка». В этом разделе размещены ответы на наиболее часто возникающие у заявителей вопросы, такие, как:

  • формирование и оплата заявок;
  • сроки выполнения заявок;
  • подготовка документов для формирования заявок;
  • содержание и получение исходящих документов функционирование отдельных сервисов сайта Росреестра и сайта в целом;
  • работа в личном кабинете и многие другие.

Поиск ответов возможен по типам возникающих проблем и с помощью интеллектуального поиска по всем вопросам. Если решение проблемы не найдено, то, открыв похожий вопрос, можно сформировать запрос непосредственно в службу технической поддержки сайта Росреестра. Если похожие проблемы отсутствуют, то задать вопрос в техническую поддержку возможно через ссылку "Другое" в подходящей теме. После обработки запроса специалисты техподдержки предпримут необходимые меры для устранения возможных ошибок, свяжутся с заявителем и расскажут о способах решения возникших затруднений.

Напоминаем: непосредственное обращение в службу поддержки портала Росреестра позволяет существенно сократить время при возникновении возможных вопросов в ходе получения электронных услуг Росреестра.

27.07.2018


Стандарт и порядок предоставления государственной услуг Росреестра определен Административным регламентом

Управление Росреестра по Калужской области информирует: стандарт и порядок предоставления государственной услуги по государственному кадастровому учету недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе сроки и последовательность административных процедур (действий) при предоставлении государственной услуги определен Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278.

Административный регламент также устанавливает требования к порядку информирования заявителей о предоставлении государственной услуги, а также требования к документам, представляемым на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

В соответствии с пунктом 168 Административного регламента государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя:

  • прием и регистрацию заявления о предоставлении государственной услуги и документов, необходимых для предоставления государственной услуги
  • возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьями 25, 35, 36.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
  • формирование и направление межведомственного запроса о представлении документов, необходимых для предоставления государственной услуги, в государственные органы и иные органы, участвующие в предоставлении государственной услуги; правовую экспертизу документов, в том числе проверку законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки
  • внесение сведений в ЕГРН, удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
  • выдачу (направление) документов по результатам предоставления государственной услуги
  • исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН

19.07.2018


Получать услуги по оформлению недвижимости стало проще и удобней

По результатам Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в субъектах РФ Калужская область входит в топ-20 регионов. Регион успешно внедряет целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности. В зоне ответственности Управления Росреестра по Калужской области - две целевые модели: "Регистрация прав собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества" и "Постановка на кадастровый учет земельных участков и иных объектов недвижимого имущества".

Улучшение при получении услуг Росреестра можно почувствовать на всех стадиях. Функции по приему и выдаче документов полностью переданы в МФЦ. Услуги доступны в 34 офисах МФЦ, где документы подаются по предварительной записи.

Другое важное направление - организация межведомственного электронного взаимодействия при предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Благодаря переходу на такой формат работы с органами местного самоуправления и региональными органами исполнительной власти доля заявлений в электронном виде увеличилась до 34,7 % (на январь 2018 года - 31 %). Это значит, что гражданам и предпринимателям не нужно больше самим предоставлять заявления. Они также избавлены от необходимости подавать в Росреестр документы из других госорганов - госрегистраторы запрашивают их по межведомственным каналам.

Значительно снизилась и доля отказов и приостановлений при постановке на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество. Этому способствовала работа с кадастровыми инженерами и сотрудниками МФЦ, дополнительное обучение госрегистраторов. К концу I квартала 2018 года доля приостановлений при регистрации прав составляла 3 %.

Появился и целый ряд других возможностей. Например, жители области могут теперь зарегистрировать права на недвижимость независимо от места расположения объекта в пределах Российской Федерации. Поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать права на него можно одновременно по одному заявлению. Граждане также могут подать заявление, чтобы любые сделки с принадлежащим им имуществом совершались только при их личном участии.

Несомненное удобство - развитая система электронных сервисов. В настоящее время на портале Росреестра доступны все базовые услуги ведомства – государственная регистрация прав, постановка на кадастровый учет, получение сведений из ЕГРН. Портал дает возможность не только получить услуги, но и с помощью сервисов предварительно записаться на прием, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки.

Владельцы «личного кабинета» имеют возможность просматривать информацию о своей недвижимости, получать уведомления об изменениях ее характеристик, наложении или снятии обременений и арестов, пользоваться услугами в электронном виде.

19.07.2018


Управление Росреестра по Калужской области информирует

04.07.2018 Росреестром проведено селекторное совещание с руководителями территориальных органов Росреестра по вопросам организации планирования на 2019 год проверок по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, лицензионному контролю, проведения полевых контрольных измерений координат характерных точек границ земельных участков.

В связи с окончанием надзорных каникул, действовавших в 2016-2018 годах в соответствии со статьей 26.1. Федерального закона "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" от 26.12.2008 № 294-ФЗ, с 2019 года возобновляются плановые проверки субъектов малого предпринимательства, в том числе в области геодезической деятельности и лицензионного контроля.

Затронут вопрос о необходимости проведения контрольных измерений координат характерных точек границ земельных участков, указываемых кадастровыми инженерами в межевых планах, проверки содержащейся в этих межевых планах информации о проведенных измерениях и использованном геодезическом оборудовании до постановки земельных участков на кадастровый учет. Ошибки, допущенные в межевом плане, влекут приостановление кадастрового учета.

Одной из форм профилактики административных правонарушений является вынесение контрольным органом предостережений субъектам, осуществляющим геодезические и картографические работы. Предостережения направляются Управлением подконтрольным субъектам.

Материалы, содержащие информацию о нарушениях, допущенных тем или иным кадастровым инженером, будут направляться в соответствующие СРО.

19.07.2018


Большинство жителей Калужской области получают госуслуги через МФЦ

Одним из показателей дорожной карты «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является уровень предоставления услуг по постановке на кадастровый учет через МФЦ. Доля госуслуг, предоставленных таким способом, к концу 2018 года должна составить 90%. В Калужской области этот показатель удалось значительно превысить. Уже в четвертом квартале 2017 года доля услуг Росреестра достигла 100%.

Устойчивый рост обращений в многофункциональные центры свидетельствует о том, что большая часть граждан предпочитает удобный для них формат обслуживания – «одно окно». Принцип «одного окна» значительно упрощает получение государственных и муниципальных услуг, ускоряет документооборот, обеспечивает единый стандарт предоставления документов. Кроме того, деятельность МФЦ исключает коррупционные действия за счет отсутствия прямого взаимодействия должностных лиц и граждан.

МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным услугам Росреестра, включая кадастровый учет, регистрацию прав на недвижимое имущество, единую процедуру кадастрового учета и регистрации прав, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости. С полным перечнем и адресами офисов МФЦ Калужской области, принимающих документы для получения услуг Росреестра, можно ознакомиться на портале Росреестра www.rosreestr.ru.

19.07.2018


Калужское Управление Росреестра создает электронный архив правоустанавливающих документов

Бумажные архивы, находящиеся в ведении Управления Росреестра по Калужской области, планируется перевести в цифровой формат не позже 2020 года. Процесс оцифровки будет проведен для всех документов, поступивших в архив Управления в течение последних 20 лет. Данный шаг обусловлен планом развития учетно-регистрационной системы в рамках Федеральной целевой программы, предусматривающей полный переход на электронный документооборот.

Гармонизация сферы земельно-имущественных отношений, основанная на соблюдении баланса интересов, взаимной ответственности и скоординированных усилий государства, бизнеса и общества и обеспечивающая переход к инновационному социально ориентированному типу экономического развития Российской Федерации является основной целью Федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 - 2020 годы)».

Управлением реализуется Программа, касающаяся создания условий для ведения Единого государственного реестра недвижимости в электронном виде, в рамках Стратегии архивного хранения и перевода в электронную форму дел правоустанавливающих документов и кадастровых дел.

«Управлению Росреестра по Калужской области предстоит масштабная работа по оцифровке архивов реестровых дел, сформированных на бумажном носителе, - прокомментировала начальник отдела ведения ЕГРН Управления Татьяна Семенова. - Для регистратора прав наличие электронного доступа к архиву позволяет просматривать полную историю объекта недвижимости вне зависимости от региона, в котором он расположен. Тем самым реализуется экстерриториальный принцип оформления недвижимости в полном объеме.

В настоящее время, с переходом на предоставление государственных учетно-регистрационных услуг в электронном виде, наблюдается тенденция к существенному сокращению поступающих бумажных документов. Такое сокращение является прямой возможностью сократить сроки оказания государственных услуг по государственной регистрации прав за счет минимизации бумажного документооборота и автоматизации технологических процессов обработки сведений в ходе оказания услуг, повысить их качество и доступность».

Для справки: Реестровые дела представляют собой совокупность документов, на основании которых в ЕГРН внесены сведения, установленные Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Реестровое дело открывается на каждый объект недвижимого имущества и каждый объект реестра границ.

19.07.2018


Снять арест с объекта недвижимости. По итогам «горячей линии»

В Управлении Росреестра по Калужской области была проведена телефонная консультация в режиме «горячая линия» на тему «Как снять арест с объекта недвижимости». На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечала начальник отдела государственной регистрации недвижимости, регистрации арестов Управления Ирина Анатольевна Сидоренкова.

В частности, жителям Калужского региона были даны разъяснения по следующим темам:

Вопрос: Перед продажей объекта недвижимости выяснилось, что на квартиру наложен арест. Что это означает, какие последствия влечет?

Ответ: Арест - это ограничение прав владельца недвижимости. Процедура регулируется законодательством. Решение о применении и отмене санкций принимает суд или другой уполномоченный орган. Собственник ограничивается в правах отчуждать имущество, включая операции дарения, частичной или полной продажи, мены, завещания, передачи под залог и прочем. Конкретные рамки указываются в документе, принятом уполномоченным органом.

Например, ограничение накладывается как обеспечение иска (статья 139 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации), что гарантирует исполнение судебного решения. Снятие ареста выполняется после выполнения обязательств ответчиком, о чем издается соответствующее решение.

Суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения, направляют в орган регистрации прав в течение трех рабочих дней заверенную копию акта о наложении ареста.

Такие документы являются основанием для государственной регистрации ограничения права. При этом запись о наложении ограничения делается без заявления правообладателя и без уплаты государственной пошлины.

Арест - это своего рода гарантия, что на период ограничений объект не будет передан во владение третьим лицам.

Вопрос: Какие необходимо предпринять действия для того, чтобы не осуществлялась государственная регистрация по спорной квартире, хотим обратиться в суд?

Ответ: Согласно ст.ст. 139, 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Мерами по обеспечению иска могут быть, в частности, наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; запрещение ответчику совершать определенные действия; запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства.

В соответствии с частью 13 ст.32 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета.

Государственная регистрация ограничения права в таком случае осуществляется в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Таким образом, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд для принятия мер по обеспечению иска на спорный объект, для того чтобы в последующем не осуществлялись регистрационные действия с данным объектом недвижимости.

Вопрос: Иногда бывают ситуации, когда должники получают от кредиторов угрожающие письма о том, что на квартиру уже наложен арест, при этом решения суда еще не было и о производстве ничего не известно. Какие можно предпринять действия в подобной ситуации?

Ответ: При необходимости, каждый гражданин может удостовериться в правдивости полученной информации. Также, планируя приобретение жилья, покупателю будет полезным выяснить юридическую чистоту недвижимости.

О факте наложенного ареста можно узнать, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней отображены сведения об уполномоченном органе, наложившем арест, а также документе-основании.

Варианты получения выписки:

  • в online-режиме, оставив заявку на официальном портале Росреестра www.rosreestr.ru
  • путем личного обращения в ближайший офис МФЦ «Мои документы»

Оба варианта предусматривают оплату государственной пошлины и разные сроки изготовления выписки.

30.03.2018


Спрашивали – отвечаем. Когда надо идти к нотариусу

В Управление Росреестра по Калужской области поступают вопросы о необходимости нотариального удостоверения той или иной сделки с недвижимостью. На вопросы калужан ответила начальник отдела правового обеспечения Управления Мария Демьяненко.

Вопрос: Хочу подарить внучке квартиру. Она живет в другом городе. Можно ли зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества на основании нотариально удостоверенного договора дарения по заявлению одной стороны сделки без участия второй стороны?

Ответ: Да, можно. В соответствии с п.5 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества может быть осуществлена по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.

Также, согласно положениям указанного закона, обратиться за осуществлением государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, вправе также сам нотариус или его работник, уполномоченный в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1.

Вопрос: Мужу по наследству досталась квартира. Хотим ее продать. Нужно ли сначала зарегистрировать право собственности наследника на квартиру или это можно сделать одновременно с регистрацией перехода прав по сделке?

Ответ: В соответствии с ч.2, 3 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости.

Согласно положениям п.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, наследник может зарегистрировать свое право собственности на квартиру как до совершения сделки купли-продажи, так и одновременно с регистрацией перехода права собственности к покупателю по договору купли-продажи - после заключения договора купли-продажи.

Вопрос: Хочу продать квартиру и купить в другом районе. Требуется ли согласие супруга на продажу квартиры?

Ответ: С 2017 года, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при совершении сделок по продаже совместного имущества супругов согласие второго супруга не требуется.

В этом случае при регистрации прав (перехода прав) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) одновременно с внесением записи о государственной регистрации права вносится запись о том, что согласие второго супруга отсутствует. Это означает, что такая сделка будет считаться оспоримой. Покупатель данной недвижимости несет определенные риски, т.к. тот супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.

Семейным кодексом РФ установлено, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Таким образом, покупателю следует обезопасить себя от возможных судебных тяжб и перед покупкой запросить у продавца согласие второго супруга на отчуждение имущества.

Кстати, согласие супруга не требуется, если:

  • имущество было приобретено до брака
  • имущество досталось по договору дарения
  • имущество получено в порядке наследования
  • квартира приватизирована на одного из супругов
  • есть брачный договор, где указано, кому после развода принадлежит жильё

Следует учитывать, что сведения о регистрации права на основании сделки без необходимого в силу закона согласия в дальнейшем не подлежат исключению из ЕГРН, если такое согласие будет впоследствии представлено в Росреестр.

27.03.2018


По итогам «горячей линии». Электронная регистрация прав на недвижимое имущество

В Управлении Росреестра по Калужской области состоялась «горячая линия», посвященная электронной регистрации прав на недвижимое имущество. На вопросы жителей Калужского региона о преимуществах государственной регистрации прав на недвижимость в электронном виде, причинах приостановлений и отказов ответила начальник отдела государственной регистрации недвижимости, регистрации недвижимости в электронном виде Управления Татьяна Козаченко:

- Интерес калужан к электронным услугам Росреестра заметно возрос, что подтверждает существенное увеличение количества заявлений на государственную регистрацию прав, поданных в электронном виде: в 2017 году поступило 4780 заявлений, в то время как в 2016 году - 577 заявлений.

Значительную часть пользователей сервиса электронной регистрации составляют органы государственной власти, нотариусы города Калуги и Калужской области. Проявляют большой интерес и активно подключаются к новым технологиям застройщики, кадастровые инженеры, клиенты «Сбербанка России», горожане.

Переход на оказание государственных услуг в электронном виде предоставляет следующие преимущества заявителям:

  • возможность получения услуги из любой точки России
  • отсутствие необходимости посещать орган регистрации прав или офис многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг - сокращение временных затрат
  • прозрачность процедуры - возможность получения информации о ходе предоставления государственных услуг в режиме online
  • сокращение финансовых затрат физических лиц, обращающихся за государственной регистрацией прав в электронном виде (размер государственной пошлины за проведение государственной регистрации прав для физических лиц составляет 1400 рублей вместо 2000 рублей)

На официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) функционирует «Личный кабинет», с помощью которого возможно подать обращение в электронной форме на получение основных государственных услуг Росреестра.

При подаче заявления и документов электронным способом необходимо учитывать, что это возможно только в случае наличия у заявителя усиленной квалифицированной электронной подписи (далее - УКЭП), получить которую можно на возмездной основе в аккредитованных удостоверяющих центрах, перечень которых размещен на сайте Росреестра. Также, изготовление и выдача УКЭП осуществляется Удостоверяющим центром федеральной кадастровой палаты по ссылке https://uc.kadastr.ru.»

Сервис «Личный кабинет» демонстрирует, насколько удобно, быстро, просто, без затрат и сомнений в законности сделок можно использовать электронные услуги Росреестра.

Однако подача документов на регистрацию прав в электронном виде вызывает некоторые сложности как у сторон сделок, формирующих пакет документов самостоятельно, так и у профессиональных участников рынка недвижимости.

Управление Росреестра по Калужской области уделяет особое внимание снижению количества приостановлений и отказов в проведении государственной регистрации прав. Анализ частых причин приостановлений (а впоследствии и отказов) проведения государственной регистрации прав или оставления документов без рассмотрения (возврата заявителям) выявил основные ошибки, совершаемые заявителями:

  • неверно выбран повод обращения: к примеру, при регистрации договора долевого участия выбирается регистрация права собственности
  • пакет документов, сформированный в электронном виде, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) только одной из сторон сделки, либо ЭЦП лица, которое не подписывало бумажный вариант документа
  • представленные образы документов не соответствуют подлиннику (не соблюден масштаб, перевернуты образы документов, реквизиты документов (подписи, печати и др.) не читаемы
  • отсутствует нотариальное удостоверение равнозначности электронной версии документа его бумажному варианту
  • в ипотечных сделках указывается, что право залогодержателя удостоверяется закладной, тогда как электронная закладная предусмотрена действующим законодательством только с 1 июля 2018 года

Электронные услуги и сервисы Росреестра являются важной частью общероссийской системы электронного правительства. Росреестр является одним из лидеров в этом направлении.

Приглашаем всех заинтересованных лиц, пока не включившихся в полной мере в процесс электронного взаимодействия, воспользоваться электронными услугами и сервисами Росреестра.

27.03.2018


По итогам горячей линии по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета

Управлением Росреестра по Калужской области проведена «горячая линия» по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета. На вопросы заинтересованных лиц ответила заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Татьяна Баленкова.

Вопрос: как зарегистрировать право собственности на гараж в гаражном кооперативе, построенном в 1996 году? В наличии имеется справка о полной выплате пая.

Ответ: Для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости необходимо представить заявления о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, справку о полной выплате пая, а так же технический план, составленный в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений». Государственная пошлина за государственную регистрацию прав составит 2000 рублей.

Вопрос: Сестре приглянулся заброшенный участок в соседнем СНТ. Как узнать, свободен ли земельный участок или дача? Кто ее собственник и как его найти?

Ответ: Найти хозяина заброшенного участка поможет Публичная кадастровая карта на сайте Росреестра. Поиск владельца следует начинать с определения местоположения участка на кадастровой карте и определения его кадастрового номера.

Далее нужно заказать выписку из ЕГРН. Подать заявку на получение выписки можно как в электронном виде на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, так и обратившись лично в ближайший офис МФЦ или филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области.

Важно: сервис публичная кадастровая карта является информационно-справочным ресурсом. Сведения публичной кадастровой карты не могут являться основанием для каких-либо юридически значимых процедур.

Вопрос: бабушка переживает, что потеряла правоустанавливающий документ на квартиру. Каким образом можно восстановить утерянное свидетельство о государственной регистрации права?

Ответ: С 15.07.2016 выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных, прекращена. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Для получения выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости необходимо обратиться с соответствующим запросом, предъявив документ, удостоверяющий личность, в офисы МФЦ, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области.

Обращаем внимание, что за предоставление сведений из ЕГРН взимается плата, размер ее установлен приказом Минэкономразвития РФ «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» от 10.05.2016 № 291.

22.03.2018


Спрашивали – отвечаем. Если сосед не выполняет предписание

В Управление Росреестра по Калужской области поступил телефонный звонок: «Мой сосед был оштрафован за самовольное занятие земельного участка, однако не собирается переносить забор с моего участка. Может ли Управление Росреестра по Калужской области на него повлиять?»

На вопрос калужанина ответила начальник отдела государственного земельного надзора Управления Ирина Александровна Комарова:

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 11 «О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях», под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка.

Самовольное занятие земельного участка предусматривает наказание в виде административного штрафа. Также, виновному лицу выдается предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации с установлением срока устранения. Если по истечении этого срока гражданин не устраняет нарушение, государственный земельный инспектор направляет в суд протокол для привлечения к ответственности, предусмотренной статьей 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Кроме того, неисполненное предписание направляется в орган местного самоуправления для принятия мер с учетом предоставленных полномочий. Также, в соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры решаются в судебных органах, куда Вы вправе самостоятельно обратиться за защитой своих прав и законных интересов.

22.03.2018


В порядок рассмотрения обращений граждан внесены изменения

Управление Росреестра по Калужской области сообщает: в декабре 2017 года вступили в силу изменения в порядок рассмотрения обращений граждан, внесенные Федеральным законом от 27.11.2017 № 355-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".

Изменения коснулись обращений, которые направляются в государственные органы в форме электронного документа. Ранее к обращению прилагались документы в бумажном формате, теперь гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы и материалы только в электронной форме.

Кроме того, ранее была возможность ответить на письменное обращение в электронной форме и наоборот. В соответствии с новым законом ответ на обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, направляется в электронном виде, и в письменной форме, если обращение поступило в письменной форме. Также согласно новому закону, если обращение содержит предложение, заявление или жалобу, затрагивающие интересы неопределенного круга лиц, то ответ на него может быть размещен на официальном сайте госоргана. Гражданину в течение семи дней будет сообщен электронный адрес сайта, на котором размещен ответ.

Если текст письменного обращения не позволяет определить суть предложения, заявления или жалобы, ответ на него не дается, оно не подлежит направлению на рассмотрение, о чем в течение семи дней со дня регистрации обращения сообщается автору данного письма.

Для справки: в 2017 году в Управление Росреестра по Калужской области поступило 2270 обращений граждан. Более половины из них составили обращения, касающиеся государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. Государственного земельного надзора касались 375 обращений. 41 обращение было в отношении законности деятельности арбитражных управляющих и саморегулируемых организаций, 66 обращений - по вопросам землеустройства, землеустроительного процесса, установления границ, мониторинга земель и 165 – по вопросам оценки объектов недвижимости.

15.03.2018


Утверждена форма проверочного листа при проведении государственного земельного надзора

Управление Росреестра по Калужской области сообщает: 28.01.2018 утверждена форма проверочного листа (списка контрольных вопросов), применяемого при проведении плановых проверок соблюдения юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями требований земельного законодательства. Форма утверждена приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.11.2017 № П/0530 "Об утверждении формы проверочного листа (списка контрольных вопросов), применяемого при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственного земельного надзора".

Проверочный лист (список контрольных вопросов), заполненный должностным лицом при оформлении результатов проведения плановой проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя при осуществлении государственного земельного надзора, прикладывается к акту, составляемому по результатам проверки.

Перечень включает в себя девять вопросов и отражает содержание обязательных требований, ответы на которые однозначно свидетельствуют о соблюдении или несоблюдении юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем обязательных требований, составляющих предмет проверки.

«Нововведение разработано в рамках проводимой в Российской Федерации реформы контрольно-надзорной деятельности, одним из направлений которой в 2018 году станет устранение избыточных и устаревших требований, предъявляемых к предпринимателям, совершенствование проверочных листов при осуществлении государственного контроля и надзора», - прокомментировал заместитель руководителя Управления Росреестра по Калужской области Денис Шишков.

13.03.2018


Калужское Управление Росреестра принесло бюджету более 300 миллионов рублей

Перечисления в бюджеты всех уровней по итогам исполнения своих функций Управлением Росреестра по Калужской области в 2017 году составили 338 277,19 тыс. рублей.

Из них 332 972,58 тыс. рублей - от государственной пошлины за регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Услуга по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) пополнила казну на 677,83 тыс. рублей.

Денежные взыскания (штрафы) за нарушение законодательства об основах конституционного строя Российской Федерации составили сумму 356,88 тыс. рублей. Перечисленные поступления складываются из уплаченной юридическими и физическими лицами госпошлины и штрафов, взимаемых за нарушение земельного законодательства, за невыполнение в установленные сроки предписаний.

Согласно ст. 56 Бюджетного кодекса Российской Федерации, поступления распределяются между федеральным бюджетом и бюджетом субъекта. Поступления в бюджет Калужской области составили почти 145 млн рублей.

07.03.2018


Внимание! С 1 марта для оформления в собственность жилого дома потребуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Разрешение на ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства не требовалось для кадастрового учета и регистрации прав согласно закону «о дачной амнистии». Упрощенный порядок оформления был определен до 1 марта 2018 года. В настоящее время изменений в законодательный акт не внесено, так что с 1 марта для того, чтобы оформить жилой дом по всем правилам сначала надо будет обратиться в орган местного самоуправления за разрешением на ввод. Сейчас для регистрации права достаточно представить технический план, составленный кадастровым инженером на основании разрешения на строительство и проектной документации. А в случае отсутствия последней – на основании разрешения на строительство и декларации, подписанной собственником земельного участка (застройщиком).

07.03.2018


Внимание – это важно!

Кадастровая палата по Калужской области сообщает: на сайте ФГБУ ФКП Росреестра (http://kadastr.ru) реализована возможность получения информации об ограничениях использования земельного участка.

Для получения необходимой информации на главной странице указанного сайта из списка электронных сервисов нужно выбрать сервис «Узнать об ограничениях на земельный участок», указать в поисковой строке кадастровый номер или учетный номер зоны и получить результат.

Зачастую правообладатель земельного участка даже не подозревает о том, что его земля расположена в зоне с особыми условиями использования территории, что в свою очередь влечет за собой ряд ограничений по использованию такого участка. Однако, как известно, незнание закона не освобождает от ответственности, и правообладатель, в случае выявления нарушения правового режима зоны с особыми условиями использования территории, будет привлечен к административной ответственности. На сегодняшний день к таким зонам относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, зоны подтопления, зоны придорожной полосы, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

07.03.2018


«Дачная амнистия» продлена до 2020 года

Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Федеральный закон от 28 февраля 2018 г. № 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон о продлении Дачной амнистии). Соответствующий документ был опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.

Согласно принятому закону, в РФ до 01 марта 2020 г. продолжит функционировать упрощенный порядок регистрации прав собственности на дачи и объекты индивидуального жилищного строительства, которые предназначены для управления личным подсобным хозяйством.

Упрощенный порядок подразумевает регистрацию прав на определенные объекты без получения разрешения на введение их в эксплуатацию и предоставления подобных разрешений для проведения инвентаризации объектов, в частности с целью оформления и выдачи технических паспортов.

В рамках данного закона также предусматривается, что регионы получат возможность устанавливать максимальные цены на кадастровую оценку участков. Стоимость будет зависеть от видов объектов недвижимости и других подобных критериев.

07.03.2018


Интервью Директора Кадастровой палаты по Калужской области Игнатьева Михаила Валентиновича на тему: «Деятельность Кадастровой палаты»

С 2017 года произошли перемены в основной деятельности кадастровой палаты. Это связано прежде всего со вступлением в силу 218 ФЗ функции кадастрового учета и регистрации прав сосредоточены в Росреестре. Если раньше был орган регистрации прав (Росреестр) и орган кадастрового учета (Кадастровая палата), то сейчас появилась единая учетно-регистрационная процедура, Единый реестр недвижимости.

В результате таких изменений кадастровой палате необходимо была сосредоточиться на новых направлениях деятельности. Прежде всего, это комплекс работ, связанных с:

  • ведением единого государственного реестра недвижимости
  • внесением сведений о границах, зонах, объектах культурного наследия
  • предоставлением сведений, внесенных в ЕГРН
  • определением кадастровой стоимости объектов
  • формированием, ведением и хранением в установленном порядке архива документов государственного кадастра недвижимости, в том числе электронного архива кадастровой документации

В начале июля 2017 года вступили в силу изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра» (Кадастровая палата), которые расширили перечень направлений работы учреждения и по основным, и по дополнительным видам деятельности. Теперь жители региона могут обратиться в Филиал Кадастровой палаты за помощью в подготовке ряда документов (договоров купли-продажи земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков с домом, договоров купли-продажи квартир, комнат и т.д) и за оказанием консультационных услуг, связанных с подготовкой договоров в простой письменной форме.

В течение 2017года филиал предоставлял населению услуги в области недвижимости, выдавал сертификаты электронной подписи, переводил архивные дела в электронную форму и осуществлял ряд других услуг.

Также в 2017году Кадастровая палата по Калужской области была задействована в реализации целевой модели « Регистрация прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков». Регистрация прав и кадастровый учет, которые выполняет Росреестр, являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах и направлены на снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, а также на развитие бесконтактных технологий общения Росреестра с гражданами – увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через сеть МФЦ.

Новый профиль деятельности кадастровой палаты приведет к развитию рынка недвижимости».

07.03.2018


«Личный кабинет правообладателя» – просто и удобно!

Филиал Кадастровой палаты по Калужской области информирует граждан об актуальном и удобном сервисе «Личный кабинет правообладателя»: в «Личном кабинете» в разделе «Услуги и сервисы» правообладатель может сформировать и подать заявления не только о кадастровом учёте и регистрации прав в форме единой или отдельных процедур. Владелец недвижимости вправе заявить и об осуществлении других учетно-регистрационных действий: о погашении регистрационной записи об ипотеке, об исправлении ошибок, подать дополнительные документы на ограничения права или обременения, на совершение сделки, на регистрацию законного владельца закладной, на прекращение государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учета и многое другое.

К тому же у правообладателя, подавшего заявление через личный кабинет, есть возможность с помощью раздела «Мои заявки» отслеживать статус исполнения государственных услуг. А раздел «Запись на прием» поможет предварительно спланировать свой визит в орган регистрации прав, выбрав удобные дату и время посещения офисов приема-выдачи документов.

Ещё одно важное преимущество работы в личном кабинете на сайте Росреестра - удобный способ получения актуальной информации о своих объектах недвижимого имущества, находящихся на территории всей России. Правообладателю не нужно заказывать выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Он вправе в режиме онлайн в разделе «Мои объекты» просматривать сведения об их характеристиках (видах объектов, их кадастровых номерах, адресах, площадях, о зарегистрированных правах, долях в праве собственности, ограничениях или обременениях и так далее).

Процесс создания «Личного кабинета правообладателя» (rosreestr.ru) на сайте Росреестра очень прост. Главное, иметь логин и пароль на портале государственных услуг. Поскольку в нашей стране используется единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде, дополнительной регистрации на сайте ведомства пользователям не потребуется.

Внедрение бесконтактных технологий обусловлено созданием максимального удобства для заявителей при получении государственных услуг. Это позволяет экономить время для посещения офиса приема-выдачи документов.

07.03.2018


Способы получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области информирует граждан о способах получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах России, где региональные органы власти приняли такое решение. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Кадастровая палата предлагает несколько способов получения из ЕГРН информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Так, на сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (rosreestr.ru). Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.

Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, который расположен на главной странице сайта Росреестра (rosreestr.ru). Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в многофункциональный центр (МФЦ).

07.03.2018


Кадастровая палата напоминает: как предупредить земельные конфликты?

Филиал Кадастровой палаты продолжает информировать владельцев недвижимости о причинах, которые могут повлиять на приостановление регистрации прав, кадастрового учета.

Одним из часто встречающихся основанием для приостановления учетных процедур с недвижимым имуществом является нарушение порядка согласования границ земельного участка при установлении его границ и подготовке межевого плана.

При наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) контактной информации о владельцах недвижимого имущества проведение согласования местоположения смежной границы с соседним участком без личного оповещения заинтересованного лица недопустимо.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц (смежных землепользователей) или их представителей, за исключением случаев, когда заинтересованные лица или их представители, извещенные надлежащим образом, в установленный срок не выразили свое согласие или не представили мотивированный отказ от согласования границ. В этом случае граница считается согласованной с данным лицом, о чем в акт вносится соответствующая запись. При этом к межевому плану также должны быть приложены документы, подтверждающие извещение владельца смежного участка о проведении согласования.

Организация и проведение процедуры согласования местоположения границ – это обязанность кадастрового инженера, а не землепользователя. Порядок согласования местоположения границ земельных участков со смежными землепользователями определен в ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Все заинтересованные лица должны быть извещены кадастровым инженером о проведении согласования границ не менее чем за 30 дней до проведения данного собрания.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено лично, направлено по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, или опубликовано в печатном издании соответствующего муниципального образования.

Зачастую, извещение о проведении собрания о согласовании границ земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы, размещается кадастровыми инженерами именно в официальном печатном издании.

В этом случае заинтересованные лица (смежные землепользователи) не всегда своевременно узнают об установлении границ соседнего участка. Следовательно, не имеют возможности удостовериться в том, что установленные кадастровым инженером границы соседнего участка соответствуют фактическому прохождению такой смежной границы. В результате в Едином государственном реестре недвижимости могут оказаться неточные сведения о границах участка, что, в свою очередь, может стать предметом спора между соседями и судебных разбирательств.

Следует учесть, что способ извещения о согласовании границ через опубликование в печатном издании допустим только в случае отсутствия в ЕГРН сведений об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или в извещении о проведении согласования местоположения границ, направленном заинтересованному лицу посредством почтового отправления, имеется отметка почтовой службы о невозможности его вручения.

Во избежание установления границ смежного участка без надлежащего оповещения заинтересованных в таком согласовании лиц, владельцы земельных участков могут обратиться в офисы многофункциональных центров (МФЦ) и написать заявление о том, чтобы в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) были внесены сведения об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым будет осуществляется связь с ними. Плата за это не взимается.

При наличии в ЕГРН контактной информации о владельцах недвижимого имущества проведение согласования местоположения смежной границы с соседним участком без личного оповещения заинтересованного лица недопустимо.

07.03.2018


Как узнать кадастровый номер своего недвижимого имущества?

Дома, квартиры, земельные участки и другие объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), имеют свой уникальный кадастровый номер. Такой номер в отличие от почтового адреса, не изменяется, а значит, является наиболее надёжным идентификатором, позволяя однозначно выделить объект среди прочих.

Структура кадастровых номеров одинакова для всех земельных участков и объектов капитального строительства — они состоят из разделённых двоеточиями цифр, обозначающих код субъекта Российской федерации, кадастровый район, кадастровый квартал и номер объекта. Кадастровый номер объекта, расположенного на территории Калужской области может выглядеть так: 40:XX:XXXXXXX:XX.

Кадастровый номер используется при подаче заявлений о постановке недвижимости на государственный кадастровый учёт и (или) государственной регистрации прав собственности, получении выписок из ЕГРН, его также важно знать при совершении сделок с недвижимостью и получении консультаций по вопросам оформления недвижимости.

Узнать кадастровый номер недвижимости можно несколькими способами:

  • Электронные сервисы официального портала Росреестра (www.rosreestr.ru) «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  • Электронный сервис официального портала Росреестра (www.rosreestr.ru) “Личный кабинет правообладателя”. Также при помощи сервиса собственник недвижимости может узнать кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях, а также подать в электронном виде заявление на оформление недвижимости или запрос на предоставление сведений из ЕГРН. Для использования сервиса правообладатель должен иметь подтвержденную учетную запись на портале государственных услуг Российской Федерации: www.gosuslugi.ru, для подачи запросов и заявлений — квалифицированный сертификат электронно-цифровой подписи.
  • Выписки из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах» или «Об объекте недвижимости». Помимо кадастрового номера объекта в выписках можно найти площадь, кадастровую стоимость, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях, площади, установленных границах, адресах, категории и виде разрешённого использования земли, назначении объектов капитального строительства, и другую информацию. Подать запрос можно в любом офисе МФЦ или на портале Росреестра.

Подробную информацию об использовании электронных сервисов Росреестра можно получить по телефону: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

07.03.2018


«Личный кабинет правообладателя» - удобный сервис Росреестра!

Филиал Кадастровой палаты по Калужской области напоминает гражданам о сервисе Росреестра "Личный кабинет правообладателя" на портале (www.rosreestr.ru).

Данный сервис позволяет пользователю (физическому или юридическому лицу), имеющему объекты недвижимого имущества:

  • проверять информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости, такую как кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах, сведения об ограничениях / обременениях прав на странице " Мои объекты "
  • проверять расположение объекта недвижимости, принадлежащего правообладателю, на публичной кадастровой карте
  • отслеживать статус исполнения государственных услуг в случае подачи заявления через Личный кабинет в разделе " Мои заявки "
  • осуществлять подготовку схемы расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории в форме электронного документа
  • вносить плату за использование сервисов "Подготовка схемы расположения земельного участка" и (или) "Предоставление сведений ЕГРН" в разделе " Мой баланс "
  • получать уведомления:

    • о ходе исполнения государственных услуг
    • об осуществлении предварительной записи на прием
    • о поступлении оплаты за использование сервисов "Подготовка схемы расположения земельного участка" и (или) "Предоставление сведений ЕГРН" в разделе " Мой баланс "

Для работы в личном кабинете необходимо зарегистрироваться на Едином портале государственных услуг Российской Федерации (www.gosuslugi.ru).

В настоящее время на сайте Росреестра в разделе "Электронные услуги и сервисы" можно подать заявление на государственную регистрацию прав (ГРП), государственный кадастровый учет (ГКУ), на одновременное осуществление ГКУ и ГРП, а также запросить актуальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На сайте также открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги ("Проверка исполнения запроса (заявления)" ), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку ("Проверка электронного документа").

Таким образом, на сайте Росреестра доступны все наиболее востребованные государственные услуги ведомства. Внедрение бесконтактных технологий обусловлено созданием максимального удобства для заявителей при получении государственных услуг. Это позволяет экономить время, материальные средства.

07.03.2018


Внимание! Можно узнать интересовались ли вашей недвижимостью?

Кадастровая палата по Калужской области напоминает собственникам региона о том, что у них есть возможность узнать, запрашивал ли кто-нибудь информацию об их недвижимости.

Сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), носят открытый характер и могут быть предоставлены по запросу любому желающему. При этом владелец недвижимости не в праве, наложить запрет на выдачу этой информации. Однако в случае необходимости он может узнать, кто и когда интересовался принадлежащими ему объектами, зарегистрированными в реестре.

Для этого правообладателю необходимо лично обратиться в ближайший многофункциональный центр (МФЦ) и заказать справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества. В готовом документе будут перечислены ФИО физических лиц или наименования органов власти, которые запрашивали сведения о недвижимом имуществе этого собственника. Также будет указана дата выдачи информации и исходящий номер документа.

Справка готовится три рабочих дня и предоставляется на платной основе. Стоимость документа в бумажном виде для физических лиц - 400 рублей, для юридических лиц - 1100 рублей, электронный вариант обойдется дешевле - 250 и 700 рублей соответственно.

Нужно отметить, что справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, выдается исключительно собственнику недвижимости.

07.03.2018


В МФЦ можно получить услуги Росреестра!

Филиал Кадастровой палаты по Калужской области напоминает гражданам, что полномочия по приему документов на получение государственных услуг Росреестра переданы в Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

МФЦ значительно упрощают получение государственных услуг для граждан – разветвленная сеть офисов, на территории области, которые обслуживают все муниципальные районы Калужской области.

Сегодня в МФЦ можно получить много услуг, касающихся владения недвижимостью: оформление прописки, регистрацию недвижимости, получение разрешения на строительство и другие. В этом заключается главное преимущество МФЦ. Человеку не нужно ходить по разным инстанциям и ведомствам, он может подать и получить документы в одном месте.

С целью создания комфортных условий для заявителей в офисах МФЦ, расположенных в крупных городах области, действует шестидневный  график работы, что особенно важно для граждан, работающих по графику стандартной трудовой недели. При необходимости специалисты МФЦ осуществляют предварительную запись заявителей на удобную дату и время приема.

Дополнительную информацию о способах подачи документов, перечне необходимых документов, об адресах офисов МФЦ и иную информацию можно получить по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34.

07.03.2018


Несколько простых советов для собственников жилья.

Филиал Кадастровой палаты рекомендует гражданам знать несколько простых советов для собственников объектов недвижимого имущества и их приобретателей: как защитить свою недвижимость от мошеннических действий?

Во-первых, каждый владелец недвижимого имущества может подать (через офис МФЦ или "Личный кабинет правообладателя"), независимо от региона нахождения недвижимости, заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав, на эту недвижимость другим лицом.

Во-вторых, сервис "Личный кабинет правообладателя" позволяет собственнику получать уведомления об изменении характеристик принадлежащих им объектов недвижимости, ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, о факте наложения или снятия ареста на имущество, а также других юридически значимых действиях. В личном кабинете собственник может самостоятельно настроить категорию специальных уведомлений и выбрать удобный способ получения оповещения: на электронную почту или в виде смс-сообщений.

Кроме того, покупателю недвижимости при планировании сделки стоит проверить историю объекта и документов, особенно в случае возникновения следующих ситуаций:

  • Квартиру продают по доверенности. В этом случае необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Для этого можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.
  • Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается. В этом случае надо постараться побеседовать с собственником и удостовериться, что он действительно является собственником и желает продать свой объект недвижимого имущества.
  • Также покупателя должно насторожить, если его торопят с подписанием документов или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований, или квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.

В этом случае рекомендуется принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки.

07.03.2018


Сотрудники Кадастровой палаты окажут консультации в сфере оборота недвижимости

При осуществлении сделок с недвижимостью, будь то продажа дома в деревне или приобретение квартиры, всегда возникают вопросы: какие документы требуются, как убедиться в подлинности документов, как оформить договор и многие другие.

Специалисты Филиала Кадастровой палаты осуществляют квалифицированные консультационные услуги по составу всех необходимых для сделки документов и оказывают помощь гражданам в составлении договоров в простой письменной форме (договора купли - продажи, дарения, аренды и мены), а также предоставляют консультации по другим вопросам, связанным с оборотом объектов недвижимости.

Преимущества оказания услуг Филиалом:

  • осуществление консультаций и составление договоров для регистрации специалистами, которые имеют многолетний опыт работы в сфере учетно-регистрационных действий, кадастровых отношений, что означает безусловное знание темы и высокое качество оказываемых услуг
  • оказание услуг государственным учреждением, одной из задач которого является повышение качества и доступности государственных услуг

По вопросам получения новых услуг Вы можете обратиться по телефону: 8-902-933-09-11 или написать на адрес электронной почты uslugi@40.kadastr.ru

07.03.2018


Извещение о продаже своей доли в праве собственности можно разместить на сайте Росреестра

Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю.

О новой возможности извещения участников долевой собственности рассказала начальник отдела государственной регистрации недвижимости, регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Калужской области Татьяна Козаченко:

Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20.

Публикация извещения осуществляется собственником из «Личного кабинета» на сайте Росреестра путем заполнения специальной формы. В извещении должны быть указаны сведения об объекте недвижимости, включая кадастровый номер, адрес нахождения и цену, по которой продается доля, а также адрес электронной почты и (или) почтовый адрес продавца, по которым можно связаться с продавцом.

После опубликования информация становится доступной для просмотра неограниченным кругом лиц в течение трех месяцев с момента размещения.

Участникам долевой собственности на объект недвижимости, имеющим доступ к «Личному кабинету», в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения.

За публикацию на сайте Росреестра извещения плата не взимается. Новая функция в «Личном кабинете» Росреестра позволит собственникам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности.

Для авторизации в «Личном кабинете» Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Напоминаем, что сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.

07.03.2018


Как оформить право собственности в новостройке?

Перечень документов, необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства определен Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными актами, регламентирующими эту процедуру.

До вступления в силу данного закона четкого указания, кто должен обращаться с заявлением о постановке на кадастровый учет многоквартирного дома с жилыми и не жилыми помещениями и местами общего пользования, в законодательстве не было. Как правило, обращался кадастровый инженер, подготовивший технический план, либо дольщик при оформлении своей недвижимости.

На сегодняшний день предусмотрена обязанность органов государственной власти, местного самоуправления, уполномоченных на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения направлять в орган регистрации заявление о государственном кадастровом учете многоквартирного дома. Данное заявление направляется в электронном виде с приложением необходимых для кадастрового учета документов, включая разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Орган регистрации в течение пяти рабочих дней с даты поступления, такого заявления вносит сведения в государственный реестр недвижимости обо всех расположенных в многоквартирном доме помещениях, в том числе относящихся к имуществу общего пользования и вспомогательного использования, а также машино-местах.

Для оформления права собственности на объект долевого строительства дольщику необходимо предоставить подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договор об уступке прав. К документам, необходимым для проведения государственной регистрации также относится передаточный акт или другой документ о передаче объекта долевого строительства. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома дольщику предоставлять не требуется.

Стоит отметить, что при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

Подать заявление на регистрацию права собственности можно в любом удобном офисе многофункционального центра или на сайте Росреестра.

07.03.2018


Получить государственные услуги в электронном виде позволяет электронно-цифровая подпись!

Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Калужской области предлагает выпуск электронных подписей, которые позволяют получать или представлять документы в электронном виде.

Аналог собственноручной подписи – электронная подпись имеет юридическую силу, является действительной на всей территории России.

Такая подпись может использоваться в различных целях. Применяется физическим лицом для удостоверения документов, участвующих при организации электронного документооборота, а также для подачи и получения сведений из информационных систем органов исполнительной власти посредством электронного взаимодействия. В общем, получать различные государственные услуги «онлайн». Помимо Росреестра многие другие ведомства имеют интернет-ресурсы, где можно получить ту или иную услугу в режиме «онлайн». Например, с помощью электронной подписи можно оформить анкету для получения российского или загранпаспорта; записать ребенка в детский сад; получить ИНН; подать заявление для поступления в вуз. Сферы применения электронной подписи можно увидеть на сайте Удостоверяющего центра.

Также электронная подпись необходима в работе органов местного самоуправления, так как она используется для доступа к системам межведомственного электронного взаимодействия уполномоченного лица органа власти.

Консультацию по вопросу связанному с получением ЭЦП, можно получить по адресу: г. Калуга, ул. Салтыкова-Щедрина, д.121, а также по телефону: 8 (4842) 71-67-35.

07.03.2018


Порядок исправления ошибок, допущенных при регистрации объектов недвижимости

Филиал Кадастровой палаты по Калужской области информирует о том, какие действия необходимо предпринять в случае обнаружения ошибок при осуществлении учетно-регистрационных действий. В зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации, несоответствия, могут быть техническими или реестровыми.

Техническая ошибка (опечатка, грамматическая или арифметическая ошибки) может быть допущена работником органа регистрации прав в процессе внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Самые распространенные технические ошибки - неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей, адреса объектов недвижимости. В этом случае данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, представленных на осуществление учетно-регистрационных действий.

Если же недостоверные сведения содержались в документах, представленных на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы земельного участка или площадь здания. В результате - границы одного земельного участка переместились на границы другого, а площадь здания не соответствует действительности.

Несоответствие в записях может быть выявлено государственным регистратором прав самостоятельно либо заинтересованное лицо направляет заявление об исправлении технической или реестровой ошибки. Ошибки могут быть исправлены по решению государственного регистратора прав в случае, если это не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права. В противном случае ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

Заявление об исправлении ошибок в записях ЕГРН можно подать через офисы многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг или почтовым отправлением.

Кроме этого, можно воспользоваться электронным сервисом "Подать заявление на государственную регистрацию прав" официального сайта Росреестра (rosreestr.ru), доступ к которому осуществляется через "Личный кабинет правообладателя".

Чтобы исправить реестровую ошибку, требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования и т.д.). Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения, могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах.

Техническая ошибка исправляется в течение трех дней после поступления соответствующей информации в орган регистрации прав, реестровая - в течение пяти дней после поступления соответствующих документов. В течение трех рабочих дней со дня исправления технической или реестровой ошибки об этом уведомляются все заинтересованные лица.

07.03.2018


Публичная кадастровая карта – доступна каждому!!!

На портале электронных госуслуг Росреестра (www.rosreestr.ru) в режиме онлайн действует популярный сервис - публичная кадастровая карта. С помощью данного сервиса любой желающий может получить общедоступные сведения об интересующих объектах недвижимого имущества, таких как земельные участки и объекты капитального строительства.

Значительная часть сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), согласно существующему законодательству, являются общедоступными, что позволяет получать их любому заинтересованному лицу.

Один из самых простых способов получить такие сведения - это воспользоваться электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» на портале Росреестра www.rosreestr.ru. Сервис позволяет в режиме онлайн получить первичную информацию об объектах недвижимости, расположенных на всей территории РФ.

Обращаясь к карте, заявитель может найти, например, такую информацию как: кадастровый номер, площадь участка, кадастровая стоимость, вид разрешенного использования, дата внесения изменений в сведения ЕГРН, дата постановки на учет. Также можно определить контур здания, узнать его основные характеристики (этажность, дату завершения строительства, назначение) и другую полезную информацию.

Кроме того, по кадастровому номеру или адресу можно узнать, учтен ли земельный участок или объект капитального строительства в ЕГРН или нет. Если искомый земельный участок или объект капитального строительства не удается найти на публичной кадастровой карте, это означает, что в отношении этого участка кадастровый учет не проводился.

Если участок отображается на публичной кадастровой карте, но в графе «статус» участка значится «ранее учтенный», это означает, что границы такого земельного участка подлежат уточнению. В таком случае в информационном окне в отношении этого участка содержится формулировка «сведения о границах объекта отсутствуют». В отношении таких участков необходимо проводить кадастровые работы и обращаться в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в ЕГРН.

Если в графе «статус участка» обозначен как «временный», то это означает, что в отношении земельного участка проведены кадастровые работы и кадастровый учет, но права на него еще не зарегистрированы в ЕГРН.

Получение таким способом информации о земельных участках, границы которых не определены или подлежат уточнению, позволяет приобретателям избежать проблемных моментов при регистрации своих прав в рамках федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Обращаем внимание, что сведения «Публичная кадастровая карта» могут быть использованы только в качестве справочной информации. Для получения официальных сведении внесенных в ЕГРН, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости необходимо оформить запрос на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) или обратится в МФЦ или офис приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области (Кадастровая палата).

07.03.2018


«Ранее учтенные» земельные участки необходимо регистрировать

Филиал Кадастровой палаты сообщает: правообладателям земельных участков о том, что в соответствии с Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ранее учтенные земельные участки подлежат снятию с государственного кадастрового учета, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Ранее учтенными земельными участками являются участки, учтенные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года. В большинстве случаев, владельцам таких объектов выдавались постановления городской или районной администрации о предоставлении земельного участка. Кроме этого, ранее учтенный участок мог быть образован в счет земельной доли, либо при разделе земельного участка собственником.

При наличии в ЕГРН сведений о правообладателе исходного земельного участка или объекта недвижимости, расположенного на ранее учтенном участке, орган регистрации прав направляет такому правообладателю соответствующее уведомление.

Если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления документы для проведения регистрации прав в отношении земельного участка не будут представлены, такой земельный участок будет снят с учета.

Таким образом, во избежание проблем, связанных с земельными участками, учтенными до 1 марта 2008 года, необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающими документами.

07.03.2018


Рекомендации: как не лишиться своего имущества?

Учтенные объекты капитального строительства, построенные на земельных участках, но без зарегистрированных прав могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства, отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, Росреестр в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов.

Данное требование закона не применяется к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам.

Государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется на всей территории Российской Федерации с 01.01.2013 (ч. 8 ст. 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). В 2018 году, т.е. когда истечет пятилетний срок с момента постановки таких объектов недвижимости на государственный кадастровый учет), у Росреестра возникнет необходимость направления в органы местного самоуправления информации о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства с незарегистрированными правами.

В дальнейшем органом местного самоуправления должна быть инициирована процедура признания объекта недвижимого имущества бесхозяйным в установленном порядке.

Чтобы незарегистрированные объекты недвижимости не были признаны бесхозяйным имуществом, собственники таких объектов должны легализовать свои права.

Для этого документы, а именно заявление и документ-основание для осуществления государственной регистрации прав, необходимо представить в офисы приема-выдачи документов Кадастровой палаты или Многофункционального центра (МФЦ).

Для экономии своего личного времени современный пользователь интернет-сервисов может предварительно записаться на прием для получения государственных услуг Росреестра, выбрав удобную дату и время через сервис «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра: (rosreestr.ru).

Для возможности работы в «Личном кабинете» правообладатель должен быть зарегистрирован и иметь подтвержденную учетную запись в федеральной государственной информационной системе «Единая система идентификации и аутентификации», которая находится по адресу: https://www.gosuslugi.ru/. Получить регистрацию можно в офисах Многофункционального центра «Мои документы».

07.03.2018


Сервис «Личный кабинет» - это просто и удобно!

На официальном сайте Росреестра доступен сервис «Личный кабинет правообладателя».

Сервис позволяет собственнику оперативно получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, а также о факте наложения или снятии ареста на имущество. Выбор удобного способа получения оповещения: на электронную почту или в виде смс-сообщений, позволит правообладателю своевременно реагировать на определенные действия в отношении объектов недвижимости.

На странице «Мои объекты» доступна информация о принадлежащих гражданину объектах недвижимости, независимо от места его проживания. «Личный кабинет» упрощает доступ заявителя к получению государственных услуг в электронном виде. С помощью сервиса можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав или подать документы на кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, отслеживать статус исполнения государственных услуг.

Для использования «Личного кабинета» необходимо зарегистрироваться на сайте www.gosuslugi.ru и иметь соответствующий логин и пароль. При их отсутствии, зарегистрироваться и подтвердить учетную запись можно в центрах обслуживания пользователей или в МФЦ.

Для получения дополнительной информации можно обратиться в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра по единому многоканальному бесплатному телефонному номеру: 8-800-100-34-34.

07.03.2018


Саморегулируемая организация контролирует работу кадастровых инженеров

Кадастровая палата по Калужской области области принимает меры для улучшения качества работы кадастровых инженеров: проводит обучающие семинары, рабочие встречи и совещания.

В соответствии с действующим законодательством кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации. Обязательным условием при выборе надежного исполнителя кадастровых работ является наличие действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера. Для этого необходимо удостовериться, содержатся ли о нем сведения в государственном реестре кадастровых инженеров, который размещен на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе "Реестр кадастровых инженеров".

К услугам кадастрового инженера обращаются тогда, когда требуется поставить на учет объекты недвижимости (земельные участки, дома, квартиры, садовые домики), учесть их изменения (перепланировка, раздел или объединение участка, помещения). Результатом выполнения кадастровых работ является межевой план, технический план, акт обследования. Между заказчиком и кадастровым инженером должен быть заключен договор подряда. Контролировать выполнение условий договора подряда должен заказчик, так как это в его интересах, чтобы работа была выполнена должным образом.

На СРО кадастровых инженеров возложены, контроль за профессиональной деятельностью кадастровых инженеров в части соблюдения ими требований Закона о кадастре и других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

07.03.2018


Новые услуги в Кадастровой палате!

Кадастровая палата по Калужской области приступила к оказанию услуги по предварительной проверке межевых, технических планов и актов обследования в рамках предоставления консультационных услуг, связанных с оборотом объектов недвижимости. Новые полномочия получены учреждением в рамках расширения его функций, которое произошло некоторое время назад.

Теперь любой собственник и профессиональный участник рынка перед тем как сдать документы на осуществление государственного кадастрового учета может воспользоваться данной услугой, получить квалифицированную консультацию по изготовленному межевому плану, техническому плану, акту обследования. Услуга является платной, включающей в себя подготовку одного технического документа.

Оказание услуги государственным учреждением, важнейшей целью которого является повышение качества и доступности государственных услуг, гарантирует высокое качество оказываемых консультационных услуг.

Услуга позволит собственнику и кадастровому инженеру выявить и устранить возможные недостатки до подачи заявлений и документов на государственный кадастровый учет, а соответственно избежать в дальнейшем принятия государственными регистраторами отрицательных решений и увеличения срока получения государственной услуги.

По вопросам получения новых услуг Кадастровой палаты по Калужской области Вы можете обратиться по телефону: 8-902-933-09-11 или написать на адрес электронной почты uslugi@40.kadastr.ru

07.03.2018


«Экстерриториальный принцип» - удобство для граждан

Приём документов на государственный кадастровый учёт и регистрацию прав доступен по экстерриториальному принципу, т.е., не выезжая за пределы Калужской области, можно оформить права на недвижимость из другого региона. Для оказания государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены офисы в каждом регионе России.

Найти офисы, в которых можно подать заявление на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в другом субъекте Российской Федерации, можно на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru), для этого необходимо войти во вкладку сервис "Офисы и приёмные", затем выбрать услуги, месторасположения офиса, выбрать экстерриториальный приём и найти офис.

Важно отметить, что получение данной услуги по экстерриториальному принципу значительно сокращает временные и финансовые затраты граждан, в случае если они осуществляют государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав с недвижимостью, расположенные в другом регионе России.

07.03.2018


Электронные услуги Росреестра стали востребованными для заявителей

Электронные услуги и сервисы Росреестра с каждым годом набирают все большую популярность. Граждане и организации могут оперативно через интернет знакомиться с информацией об объектах недвижимости, записаться на прием к специалистам, получать различные услуги Росреестра в режиме реального времени и отслеживать статус своей заявки на получение этих услуг.

Наиболее популярная услуга Росреестра, получаемая в электронном виде, - это предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Например, за 2017 год филиал Кадастровой палаты предоставил более 340 тысяч сведений.

В числе преимуществ электронных сервисов стоит отметить удобство их использования. Наличие подробного пошагового алгоритма электронных сервисов Росреестра дает возможность без посторонней помощи самостоятельно заполнить бланки заявлений и подготовить пакет документов.

Кроме того, немаловажным преимуществом является и их стоимость. Размер государственной пошлины при получении услуг по государственной регистрации прав собственности в электронном виде, а также плата за предоставление сведений из ЕГРН снижается на 30%.  Бесплатно любому лицу предоставляются сведения в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта и общедоступная информация с сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта».

07.03.2018


Электронные услуги Росреестра это удобно!!!

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области напоминает о возможности получить услуги Росреестра в электронном виде. В настоящее время на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) доступны сервисы для получения всех наиболее востребованные услуг Росреестра – регистрация прав, кадастровый учет, единая учетно-регистрационная процедура, а также получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С целью повышения качества госуслуг и противодействия коррупционным проявлениям Росреестр развивает «бесконтактные технологии». Под «бесконтактными технологиями» понимается, в том числе оказание услуг в электронном виде.

Заявление и документы на получение услуг по регистрации прав, кадастровому учету и получение единой учетно-регистрационной процедуры можно также подать в личном кабинете Росреестра, который размещен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

В личном кабинете Росреестра правообладатель может получить информацию о своих объектах недвижимости (о кадастровом номере, адресе, площади, кадастровой стоимости, зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях прав), заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия. В электронном виде можно получить сведения из ЕГРН с помощь сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Также на сайте можно получить информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).

07.03.2018


1 марта 2018 года Росреестр проведет «День консультаций» для граждан во всех регионах России

1 марта 2018 года специалисты Управления Росреестра по Калужской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области проведут бесплатные консультации для жителей Калужского региона. В мероприятии будут задействованы больше 120 специалистов Управления Росреестра по Калужской области и кадастровой палаты на 14 площадках, из них 12 - на базе МФЦ Калуги и области.

Калужане смогут получить правовую помощь по вопросам деятельности Росреестра, в том числе - о способах получения услуг Росреестра в электронном виде, а также о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством

Мероприятие состоится в рамках единого "Дня консультаций", который Росреестр организует 1 марта во всех субъектах РФ.

Единый «День консультаций» приурочен к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12.02.2018


Единая процедура регистрации недвижимости популярна у жителей Калужского региона

В 2017 году Управлением Росреестра по Калужской области принято 20 295 заявлений в порядке единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Причем, если в январе 2017 года по единой процедуре в Калужской области было подано 148 заявлений, то в течение декабря таковых поступило 3653, то есть за год количество обращений выросло более чем в 24 раза.

Возможность использовать единую процедуру осуществления учетно-регистрационных действий появилась у заявителей с введением в силу с 1 января 2017 Федерального закона от 13.07.2105 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Единая процедура сводит получение госуслуг Росреестра к формату «одного окна» и предполагает подачу в МФЦ только одного заявления одновременно на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, которые в таком случае осуществляются единовременно в течение 10 дней.

12.02.2018


В 2018 году Росреестр отмечает два юбилея

2018 год – юбилейный для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Ведомство отмечает 10-летие образования Росреестра и 20-летие создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из истории:

С 31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Реализация закона положила начало новому этапу в развитии правового регулирования регистрации прав на недвижимость: были установлены основные правила, определяющие порядок регистрации и основания для принятия решений регистрирующим органом. Таким образом, была решена одна из основных государственных задач – организован оборот недвижимого имущества, что позволило в новых экономических условиях обеспечить гарантию прав собственности на недвижимость, а также улучшить инвестиционный климат государства.

В соответствии с законодательством регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляли соответствующие региональные учреждения юстиции (в Калужской области – с 1999 года). В последующем полномочия по регистрации прав были переданы на федеральный уровень.

Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, была определена Госрегистрация. Служба была образована Указом Президента Российской Федерации от 9 марта 2004 г. № 314. Согласно Указу Президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 г. № 1847 Росрегистрация была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с возложением на нее с 1 марта 2009 г. функций упраздненных Роснедвижимости и Роскартографии.

В настоящее время Росреестр наряду с функциями по государственной регистрации прав осуществляет функции по кадастровому учету недвижимости, а также по оказанию государственных услуг в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса. Росреестр также выполняет функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

Росреестр разработал план юбилейных мероприятий, где предусмотрен единый «День консультаций» для граждан во всех субъектах Российской Федерации 1 марта 2018 года. В ходе «Дня консультаций» территориальные органы Росреестра и филиалы Федеральной кадастровой палаты проведут бесплатные консультации для населения по вопросам деятельности ведомства.

12.02.2018


О внесении изменений в Федеральный закон об ипотеке

Управление Росреестра по Калужской области информирует: согласно положениям Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 июля 2018 года будет применяться электронная закладная при оформлении ипотеки.

Закладная является именной документарной ценной бумагой или бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), который хранится в депозитарии.

В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Договором об ипотеке или договором, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона, может быть предусмотрена выдача закладной после государственной регистрации ипотеки при представлении закладной в орган регистрации прав в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства.

Электронная закладная составляется посредством заполнения формы электронной закладной на едином портале государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru или на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", или с использованием иных информационных технологий взаимодействия с органами регистрации, подписывается УКЭП залогодателя и залогодержателя, а в случае, если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству и направляется в Росреестр вместе с заявлением о выдаче электронной закладной.

Документы будут подписывать УКЭП залогодержатель, залогодатель, а также должник, если залогодателем выступило третье лицо. Если у одной из сторон нет УКЭП, они смогут обратиться к нотариусу, который сам подпишет заявление о выдаче закладной и отправит документы.

Электронная закладная в обязательном порядке должна быть помещена на хранение в депозитарий. В отношении бумажных закладных это останется необязательным. Передавать электронную закладную в депозитарий будет Росреестр.

Напомним: получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи жители Калужского региона могут в удостоверяющем центре, созданном в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области по адресу: г. Калуга, ул. Салтыкова-Щедрина, д. 121.

30.01.2018


Комиссия по проведению государственной экспертизы землеустроительной документации Управления Росреестра по Калужской области в 2017 году рассмотрела 309 землеустроительных дел

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 04.04.2002 № 214 Управлением Росреестра по Калужской области осуществляется проведение государственной экспертизы землеустроительной документации на ее соответствие исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства, а также рассмотрение разработанной землеустроительной документации на соответствие требованиям законодательства в целях её включения в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Государственная экспертиза землеустроительной документации проводится по заявлениям заказчиков экспертизы, в том числе и в отношении землеустроительной документации, подготовленной по государственным контрактам по описанию границ муниципальных образований, населенных пунктов, заключенным Правительством Калужской области в рамках исполнения федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 - 2020 годы)», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 10.10.2013 № 903.

Всего за 2017 год в Управление поступило 333 заявления о проведении государственной экспертизы землеустроительной документации, из них 42 заявления о проведении государственной экспертизы землеустроительных дел по описанию границ территориальных зон, 37 - по описанию границ населенных пунктов, 30 землеустроительных дел по описанию границ особо охраняемых природных территорий и 224 землеустроительных дела по описанию границ муниципальных образований.

По результатам проведенных государственных экспертиз землеустроительной документации 147 землеустроительных дел признаны комиссией соответствующими исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства и включены в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (18 дел по описанию границ населенных пунктов Калужской области и 19 дел по описанию границ территориальных зон, 28 - по описанию границ особо охраняемых природных территорий и 82 - по описанию границ муниципального образования).

Признаны комиссией не соответствующими исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства возвращены заказчикам государственной экспертизы 186 землеустроительных дел.

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в 2017 году внесены сведения о границах 37 муниципальных образований, 7 населенных пунктов, 12 территориальных зон, 962 зоны с особыми условиями использования территории, 28 особо охраняемых природных территорий. Всего в ЕГРН на 01.01.2018 содержатся сведения о следующих границах объектов землеустройства: 210 муниципальных образованиях, 263 населенных пунктах, 258 территориальных зон, 2972 зон с особыми условиями использования территорий, 10 объектах культурного наследия, 33 особо охраняемых природных территорий.

30.01.2018


Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Калужской области предлагает жителям воспользоваться услугой «Курьерская доставка»

При отсутствии свободного времени вы можете заказать доставку  документов, подлежащих выдаче после осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на дом или в офис.

При подаче заявления о государственной регистрации  прав и (или) кадастровом учете необходимо указать способ получения документов, а именно посредством курьерской доставки.

Сотрудник Кадастровой палаты согласовывает с заявителем дату и время доставки документов посредством курьерской доставки. В удобные для заявителя дату и время документы доставят по указанному адресу. В случае несогласования доставки документы будут направляться заявителю почтовым отправлением.

Курьерская доставка не осуществляется в случае принятия органом регистрации решения о возврате заявления и документов без рассмотрения.

Порядок осуществления курьерской доставки, а также плата за получение услуги определены Приказом Минэкономразвития России от 31 мая 2016 №337. В Калужской области плата за каждый доставленный курьером пакет документов для физических лиц составит 1000 рублей, для юридических лиц – 1500.

26.01.2018


Внимание граждан!

Все больше граждан принимают участие в долевом строительстве. Участие в долевом строительстве позволяет приобретать жилье на выгодных условиях. Участниками данного процесса выступают граждане и юридические лица. Застройщиком может быть только юридическое лицо любой организационно-правовой формы, которое является собственником или арендатором земельного участка.

Договор о долевом участии относится к той категории документов, которая подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Только после того, как выполнена регистрация договора долевого участия, он может считаться заключенным. Именно поэтому и дольщик, и застройщик должны быть заинтересованы в том, чтобы данная процедура состоялась как можно быстрее.

Чтобы регистрация состоялась, необходимо подать документы в Росреестр. Для регистрации договора о долевом участии требуется следующий пакет документов: заявление о регистрации договора о долевом участии; сам договор участия в долевом строительстве; нотариально заверенное согласие второго супруга (если дольщик состоит в браке); кредитный договор (если участник долевого строительства использует кредитные средства); другие приложения к договору о долевом участии.

При необходимости к стандартному пакету могут прилагаться следующие бумаги: свидетельство о рождении ребенка (если в сделке участвует представитель ребенка, которому не исполнилось 14 лет); документ о назначении представителей опекунами (если участник сделки признан недееспособным); доверенность (если регистрация производится через представителя дольщика).

Срок регистрации первого договора долевого участия, указанный в Федеральном законе № 218-ФЗ, составляет 10 рабочих дней.

26.01.2018


Филиал Кадастровой палаты по Калужской области предлагает несколько простых рекомендаций владельцам жилья: как уберечь собственную недвижимость от мошенников

Чтобы сделка с имуществом собственника могла производиться только при его личном участии, владелец объекта недвижимости может обратиться с заявлением в Росреестр. Данная запись будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) при подаче такого заявления. Наличие соответствующей записи в ЕГРН является основанием для возврата заявления, представленного на государственную регистрацию прав на недвижимость другим лицом, без рассмотрения.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете Росреестра (rosreestr.ru). Обратиться с таким заявлением также можно лично в многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг, который принимает документы на оказание услуг Росреестра.

Данная мера предусмотрена Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ и ориентирована на защиту прав владельцев недвижимости.

До совершения сделки Филиал советует получить выписку об объекте из ЕГРН.

В выписке будут указаны основные характеристики объекта недвижимости и информация о правах на него. Таким образом, будущий владелец жилья будет уверен, что жилье, которое он собирается приобрести, действительно принадлежит продавцу и не находится под арестом или в залоге, или же на него наложены какие-либо иные обременения.

26.01.2018


Кадастровая палата напоминает о том, что «Дальневосточный гектар» доступен каждому гражданину

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области напоминает гражданам что, с 1 февраля 2017 года получить в пользование земельный участок на Дальнем Востоке может любой гражданин Российской Федерации. Ранее заявки на «дальневосточный гектар» принимались только от жителей Дальнего Востока.

Под «дальневосточным гектаром» понимается 1 га земли на территории одного муниципального района в следующих регионах: Амурская, Магаданская, Сахалинская области, Еврейская автономная область, Камчатский, Приморский и Хабаровский края, Республика Саха (Якутия), Чукотский автономный округ.

Получить земельные участки в Дальневосточном федеральном округе можно с помощью федеральной информационной системы «На Дальний Восток», которая размещена на сайте «надальнийвосток.рф».

В офисах Федеральной кадастровой палаты Росреестра можно получить консультативную помощь и подать пакет документов для оформления земельного участка на Дальнем Востоке.

Кроме того, Росреестр заключил соглашения с многофункциональными центрами «Мои документы» (МФЦ) о приеме заявлений о предоставлении в безвозмездное пользование гражданам России земельных участков на Дальнем Востоке. В соответствии с соглашениями сотрудники МФЦ с 1 февраля 2017 года принимают заявления граждан и помогают оформлять заявки на сайте «надальнийвосток.рф».

Согласно закону, вступившему в силу 1 июня 2016 года, каждый россиянин сможет один раз получить в безвозмездное пользование гектар земли на Дальнем Востоке. Участок предоставляется на пять лет, он должен быть свободен от прав третьих лиц и находиться в свободном обороте. Через пять лет при условии освоения земли ее можно будет взять в аренду или получить в собственность бесплатно.

26.01.2018


Как найти кадастрового инженера?

Кадастровая палата по Калужской области рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Кадастровые инженеры оформляют документы, качество которых влияет на дальнейшие учетно-регистрационные действия в отношении недвижимости: межевой план, технический план, акт обследования.

Сведения о кадастровых инженерах можно получить воспользовавшись электронным сервисом официального сайта Росреестра "Реестр кадастровых инженеров".

Посредством данного сервиса можно получить информацию о каждом кадастровом инженере, номер и дату выдачи его квалификационного аттестата, а также наличие членства в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО). В соответствии с действующим законодательством членство кадастровых инженеров в СРО обязательно.

Также сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов СРО, которые подлежат обязательной публикации на официальных сайтах СРО.

Стоит отметить, что взаимодействие заказчика с кадастровым инженером осуществляется на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.

Кадастровый инженер от имени заказчика вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете.

Деятельность кадастрового инженера находится под строгим контролем СРО. Кадастровый инженер несет ответственность за несоблюдение требований действующего законодательства при выполнении кадастровых работ.

26.01.2018


Как получить электронную подпись?

Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты. С помощью сертификатов электронной подписи можно воспользоваться государственными услугами не только Росреестра, но и других ведомств.

Как получить этот документ?

  • ШАГ 1. Регистрируемся на сайте Федеральной кадастровой палаты. Это необходимо для получения доступа в личный кабинет и подачи запроса на выпуск сертификата электронной подписи. При регистрации нужно ввести адрес электронной почты, на который придет подтверждение регистрации в личном кабинете. После этого необходимо выбрать "Запрос на выпуск сертификата", далее нужно ввести все необходимые сведения и загрузить подтверждающие документы (копии ИНН, СНИЛС, паспорт и другие)

  • ШАГ 2. Оплачиваем счета. После получения запроса на сертификат и предварительной проверки работниками Кадастровой палаты формируются платежные документы, которые отправляются заявителю на электронную почту. После оплаты гражданина пригласят в учреждение для подтверждения личности. В завершение всех процедур сертификат электронной подписи будет доступен для скачивания в личном кабинете

Срок действия квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи: 1 год и 3 месяца. Стоимость - 700 рублей.

26.01.2018


Надежный способ обезопасить свою недвижимость от мошенников

Филиал Кадастровой палаты по Калужской области информирует граждан о том, что есть надежный способ обезопасить свою недвижимость от разного рода мошеннических схем.

В соответствии с федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости " от 13.07.2015 № 218-ФЗ, собственник может наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без своего личного участия. При этом недвижимость без личного участия собственника нельзя будет продать, подарить, сдать в залог или в аренду, а также распорядиться недвижимостью иными способами.

Для этого собственнику недвижимости или его законному представителю достаточно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости без его личного участия или участия законного представителя.

В срок не более пяти рабочих дней со дня приема заявления будет внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости.

Наличие данной записи в ЕГРН обязывает возвращать без рассмотрения все документы, предоставленные для государственной регистрации прав любым лицом (кроме собственника или его законного представителя), даже при наличии у такого лица нотариальной доверенности.

За внесение в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя государственная пошлина не взимается.

Заявление о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя можно подать при личном обращении в офисы МФЦ, а также в электронном виде посредством сервиса, размещенного на официальном сайте Росреестра.

26.01.2018


Обязательного межевания земельных участков – не потребуется!

В настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Филиал Кадастровой палаты по Калужской области информирует, что ни указанным законом, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое "межевание") и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

При этом в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием "межевания"). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, в процессе землепользования могут возникнуть различные споры между собственниками, в том числе с соседями или с органами власти. В связи с этим Филиал Кадастровой палаты советует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания во избежание возможных конфликтов.

26.01.2018


Кадастровая палата рекомендует снять обременение после погашения ипотеки

Приобретенная в ипотеку квартира выступает в качестве залога у банка или находится под обременением, до тех пор, пока заемщик не выплатит ипотеку. Данный факт зафиксирован в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) как обременение "Ипотека в силу закона". Это означает, что с одной стороны заемщик является собственником жилья, а с другой - не может распоряжаться имуществом до момента полного погашения ипотечного кредита.

На практике часто встречаются ситуации, когда заемщик после выплаты банку/кредитной организации денежных средств за квартиру по ипотеке не погашает запись об обременении в сведениях ЕГРН. Вместе с тем наличие непогашенного в ЕГРН обременения может существенно повлиять на дальнейшее распоряжение квартирой, исключая возможность сдать квартиру в аренду, подарить или продать.

Регистрационная запись об ипотеке погашается только органом регистрации прав - Росреестром, - в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Процедура подачи заявления простая. В банке берется закладная с отметкой о погашении ипотечного кредита. Далее ее владелец обращается в МФЦ заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Не стоит забывать и о современных технологиях: заявление можно подать в электронной форме через портал Росреестра (www.rosreestr.ru). Государственная пошлина не взимается.

На портале Росреестра имеется информационный сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", который содержит общедоступные сведения, в том числе и информацию о наличии/отсутствии прав и ограничений на объекты недвижимости, сообщает региональный филиал Росреестра.

26.01.2018


Способы получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области информирует граждан о способах получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах России, где региональные органы власти приняли такое решение. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Кадастровая палата предлагает несколько способов получения из ЕГРН информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Так, на сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (rosreestr.ru). Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.

Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, который расположен на главной странице сайта Росреестра (rosreestr.ru). Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в многофункциональный центр (МФЦ).

26.01.2018


Кадастровая палата напоминает о справочной службе!

Единая справочная служба Росреестра - ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) 8-800-100-34-34 - предоставляет информацию об организации деятельности Росреестра.

Обратившись к оператору, можно получить следующую информацию:

  • перечень документов, необходимых для получения государственной услуги Росреестра
  • порядок и способ подачи запроса (заявления) о предоставлении государственной услуги Росреестра, а также получения результата
  • адреса и телефоны офисов, где оказываются государственные услуги Росреестра
  • виды государственных услуг
  • размер государственной пошлины и порядок оплаты государственной услуги, банковские реквизиты для перечисления платежа (государственной пошлины), а также порядок возврата платежа (в случаях, предусмотренных законодательством)

26.01.2018


Единый «Телефон доверия» работает круглосуточно

С целью повышения эффективности принимаемых мер в сфере противодействия коррупции федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее – Учреждение)  обращает внимание граждан и организаций  на работу единого «телефона доверия» для всех филиалов Учреждения.

Единый «Телефон доверия» — канал связи, созданный в целях получения дополнительной информации для совершенствования деятельности Учреждения по вопросам противодействия коррупции, оперативного реагирования на возможные коррупционные проявления в деятельности работников Учреждения, а так же для обеспечения защиты прав и законных интересов граждан.

Номер единого «телефона доверия» Учреждения – 8-800-100-18-18.

«Телефон доверия» функционирует круглосуточно, в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений.

Чтобы сообщить о фактах и иных нарушениях законодательства о противодействии коррупции, совершенных работниками Кадастровой палаты по Калужской области, нужно назвать свои фамилию, имя, отчество, должность (при наличии), представляемую организацию. Для направления Вам ответа по существу поступившей информации необходимо сообщить контактный номер телефона, почтовый или электронной адрес. За заведомо ложный донос о совершении преступления статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность.

Все полученные сообщения о коррупционных проявлениях регистрируются, по каждому, кроме анонимных, проводятся соответствующие проверки, а в случае подтверждения коррупционных нарушений — принимаются меры по их устранению.

26.01.2018


Что такое «сервитут»? Возможно, ли с ним поставить на кадастровый учет земельный участок?

Сервитутом является право ограниченного пользования собственником недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) соседним земельным участком, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Порядок установления сервитута в отношении участка, который находится в государственной или муниципальной собственности, требования к содержанию соглашения об установлении сервитута определены главой V.3 Земельного кодекса РФ.

По общему правилу сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, а значит, земельный участок или часть участка, в случае если сервитут устанавливается в отношении части земельного участка, должны быть поставлены на кадастровый учет. Кадастровый учет указанной части и регистрация сервитута не требуются, если сервитут устанавливается на срок до трех лет и об этом достигнуто соглашение между сторонами соглашения об установлении сервитута (п.4 ст.39.25 Земельного кодекса РФ).

Лицо, заинтересованное в установлении сервитута (собственник либо арендатор), должно представить в уполномоченный орган (орган, осуществляющий полномочия по распоряжению соответствующим земельным участком) заявление о заключении соглашения об установлении сервитута с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории.

После получения им от уполномоченного органа уведомления о возможности заключения соглашения об установлении сервитута или предложения о заключении соглашения об установлении сервитута в иных границах, указанное лицо обеспечивает проведение кадастровых работ (заключает договор с кадастровым инженером, которым подготавливается межевой план для осуществления кадастрового учета той части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут) и обращается в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении учета части земельного участка (п.5 ст.39.26 Земельного кодекса РФ).

После кадастрового учета части земельного участка заключается соглашение об установлении сервитута, которое является основанием для регистрации сервитута.

Таким образом, кадастровый учет части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, сформированной в целях установления сервитута, осуществляется по заявлению лица, заинтересованного в установлении такого сервитута, которым получено от уполномоченного органа вышеуказанные уведомление или предложение о заключении соглашения об установлении сервитута.

Если с заявлением о кадастровом учете обращаются ненадлежащие лица, т.е. лица, чье право на указанное обращение не следует из положений ст.15 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иных федеральных законов, то это является самостоятельным основанием для приостановления осуществления кадастрового учета.

26.01.2018


Электронные услуги Росреестра это удобно!

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области напоминает о возможности получить услуги Росреестра в электронном виде. В настоящее время на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) доступны сервисы для получения всех наиболее востребованные услуг Росреестра – регистрация прав, кадастровый учет, единая учетно-регистрационная процедура, а также получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С целью повышения качества госуслуг и противодействия коррупционным проявлениям Росреестр развивает «бесконтактные технологии». Под «бесконтактными технологиями» понимается, в том числе оказание услуг в электронном виде.

Заявление и документы на получение услуг по регистрации прав, кадастровому учету и получение единой учетно-регистрационной процедуры можно также подать в личном кабинете Росреестра, который размещен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

В личном кабинете Росреестра правообладатель может получить информацию о своих объектах недвижимости (о кадастровом номере, адресе, площади, кадастровой стоимости, зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях прав), заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия. В электронном виде можно получить сведения из ЕГРН с помощь сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Также на сайте можно получить информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).

26.01.2018




Апелляционная комиссия при Управлении Росреестра по Калужской области не признала ошибочным ни одного решения о приостановлении осуществления учетно-регистрационных процедур

Апелляционная комиссия при управлении Росреестра по Калужской области продолжает работу по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (единой учетно-регистрационной процедуры), направленных собственниками, их представителями и кадастровыми инженерами, выполнившими работы.

«Инструмент досудебного обжалования приостановлений осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, созданный в целях защиты интересов правообладателей и кадастровых инженеров, доказал свою востребованность в Калужском регионе», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Калужской области Людмила Владимировна Димошенкова.

С момента начала работы на 20.12.2017 в апелляционную комиссию при управлении Росреестра по Калужской области поступило 37 заявлений, их них 7 заявлений не приняты к рассмотрению, 6 заявлений ждут своей очереди, рассмотрены 24 заявления. Ни одного решения органа регистрации прав о приостановлении осуществления учетно-регистрационных процедур не признан ошибочным. Из рассмотренных заявлений по 12 заявлениям решения государственных регистраторов о приостановлениях признаны обоснованными. Членами апелляционной комиссии единогласно приняты решения об отклонении заявлений об обжаловании решений о приостановлении. В отношении 12 заявлений членами апелляционной комиссии приняты решения об отказе в принятии их к рассмотрению. По 4 заявлениям из них отказано по причине окончания установленного на обжалование срока.

Напомним: заявление в апелляционную комиссию необходимо подать в течение 30 дней с даты принятия первого решения о приостановлении в письменной форме при личном обращении или посредством почтового отправления. Местонахождение апелляционной комиссии: 248000, Калужская область, г. Калуга, ул. Вилонова, д. 5; телефон для справок: 8(4842)56-47-85 (доб. 123), 56-47-83.

Особое внимание обращаем на то, что заявления об обжаловании решений о приостановлении государственной регистрации прав не входят в компетенцию апелляционной комиссии. В апелляционную комиссию можно обжаловать решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании в досудебном порядке решений о приостановлении осуществления учетно-регистрационных процедур сформирована при Управлении Росреестра по Калужской области распоряжением Росреестра № Р/0080/17 от 05.04.2017.

26.12.2017




Управление Росреестра по Калужской области напоминает: выплатили ипотеку – снимите обременение

Наконец-то! Свершилось! Последняя выплата ипотечного кредита сделана! Теперь вы – счастливый обладатель недвижимости! Но не спешите. После выплаты ипотечного кредита заемщику предстоит ряд процедур, завершающих сделку с банком. Одна из них - снять обременение с квартиры.

Обременение – это ряд условий, которые ограничивают действия заемщика как собственника квартиры. Согласно ФЗ № 102 от 16.07. 1998 года «Об ипотеке», без согласия банка, собственник не вправе:

  • продавать квартиру;
  • сдавать в аренду или безвозмездное пользование (если этот запрет прописан в договоре или условия передачи квартиры в пользование противоречат п.1 ст.40 ФЗ № 102);
  • производить перепланировку, реконструкцию квартиры;
  • передавать квартиру в залог для обеспечения других долговых обязательств.

Эта несложная процедура после погашения банковского кредита является обязательной для каждого собственника. Обременения не могут быть сняты автоматически. Регистрационная запись об ипотеке погашается только органом регистрации прав — Росреестром.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Подать заявление о снятии обременения можно в офисе МФЦ, на портале Росреестра www.rosreestr.ru или по почте.

За снятие обременения госпошлина не взимается.

26.12.2017


«Во саду ли, в огороде…».

Региональное Управление Росреестра разъясняет, как изменится жизнь садоводов и огородников с начала 2019 года

Новый Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступающий в силу с 01 января 2019 года, призван заменить сохраняющий силу до указанной даты Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Первое ключевое изменение, с которым столкнуться граждане, касается возможности строительства жилых домов. Новый закон полностью отменяет понятие «дача», «дачный дом», «дачное хозяйство». Некоммерческие объединения граждан, создающиеся для ведения загородного хозяйства, будут иметь лишь две юридические формы: садоводческое или огородническое товарищество. При этом дачные земельные участки приравниваются к садовым, а владельцы участков в СНТ автоматически получают возможность строительства на своей земле жилого дома с правом постоянного проживания и прописки в нем. Для начала такого строительства собственнику участка потребуется получить разрешение в местной администрации. Также законом впервые вводится понятие "садовый дом" - строение, предназначенное для сезонного проживания. Владельцу земли, решившему возвести на своем участке садовый дом, никаких разрешений получать не потребуется.

Существенно закон меняет нормы по правам и обязанностям граждан, которые ведут хозяйство в индивидуальном порядке. Им разрешается участвовать и голосовать на общем собрании членов товарищества, также для "индивидуалов" устанавливается порядок определения размера платы за создание и содержание имущества общего пользования. К слову, имущество общего пользования, приобретенное после вступления в силу нового закона, будет находиться в общей долевой собственности граждан - владельцев земельных участков, расположенных в границах территории садоводства и огородничества, наравне и в объеме,

установленном для членов товарищества по вопросам, касающимся распоряжения этим имуществом.

Закон также предлагает решение вопроса упрощенного порядка лицензирования скважин, предназначенных для централизованного водоснабжения товариществ. Предусматривает документ и возможность получения садовых и огородных земельных участков отдельными льготными категориями граждан.

«Изменениям и дополнениям будут подвергнуты разом 39 ранее принятых законодательных актов. Можно сказать, что новый закон устранит несоответствия между дачным законодательством и Гражданским, Земельным, Градостроительным и Жилищным кодексами, и очень скоро садоводы получат больше возможностей по использованию своих земельных участков. При этом права граждан в отношениях с садоводческими и огородническими некоммерческими хозяйствами (СНТ и ОНТ), другими организациями и органами публичной власти будут надежно защищены», - отметила руководитель Управления Росреестра по Калужской области Ольга Заливацкая.

11.12.2017


Что делать, если объект недвижимости зарегистрировали с ошибкой

В Управление Росреестра поступил вопрос жительницы Калуги: «Купили с мужем дом. После оформления в собственность получили выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой неправильно указан адрес. Что делать?»
На вопрос калужанки ответил начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Калужской области Сергей Викторович Проняев:

Ошибки могут быть техническими или реестровыми в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации.

Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить работник Управления Росреестра по Калужской области в процессе внесения записей в ЕГРН. Тогда данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет и (или) регистрацию прав. Среди самых распространенных технических ошибок – неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости.

Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав, то есть самим ведомством.

Несоответствие в записях могут выявить госслужащие самостоятельно, либо заинтересованное лицо направит заявление об исправлении технической ошибки. Решение об исправлении технической ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях техническая ошибка исправляется специалистами Росреестра в течение 3 дней после поступления соответствующей информации. Управление Росреестра по Калужской области уведомляет об этом все заинтересованные стороны в течение 3 рабочих дней со дня исправления технической ошибки.

Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать в ближайший офис МФЦ или офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, направить в Управление Росреестра по Калужской области по почте по адресу: г. Калуга, ул. Вилонова, 5. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru или возможностями «Личного кабинета правообладателя».

В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка пересекают границы другого участка, а площадь индивидуального жилого дома не соответствует действительности. Если исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, это тоже может быть сделано по решению государственного регистратора прав.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запускать процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д.) и подать через МФЦ, офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области или направить в Управление Росреестра по Калужской области по почте.

Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения, могут поступить в Управление Росреестра по Калужской области в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина) в случае если ошибка содержалась в таких документах. Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.

Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

11.12.2017


Начал свою работу фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства

Управление Росреестра по Калужской области сообщает: в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, по договорам участия в долевом строительстве создана Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее – Фонд).

Фонд осуществляет формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве, в размере 1,2 процента от каждого договора долевого участия после даты государственной регистрации фонда.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 N 1234, вступившим в силу 21.10.2017, устанавливается порядок принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и осуществления контроля за использованием предоставленных средств в рамках такого финансирования.

На средства компенсационного фонда могут рассчитывать:

- юридические лица, выбранные путем конкурсного отбора, которые хотят приобрести объект незавершенного строительства и земельный участок или права на него, а также исполнить обязательства застройщика перед дольщиками (вступил в силу 21.10.2017);

- застройщик, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве (вступает в силу 01.01.2018).

Правительство также определило существенные условия договора о предоставлении средств. Среди них обязанность перечисленных выше лиц открыть банковский счет в уполномоченном банке и вести через него расчеты с техническим заказчиком и генподрядчиком. В договоре также должны быть закреплены основания и порядок его расторжения, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Подробная информация о порядке и особенностях внесения застройщиками вносов и регистрации ДДУ размещена на сайте фонда www.фонд214.рф. Для застройщиков и дольщиков также работает горячая линия: 8 800-7007-214.

20.11.2017


Средства фонда защиты дольщиков будут размещены в финансово устойчивых кредитных организациях

Управление Росреестра по Калужской области сообщает: Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1232, вступившим в силу 21.10.2017, утверждены требования к кредитным организациям, которые смогут разместить у себя средства фонда по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков.

Только финансово устойчивой кредитной организации позволят привлечь средства компенсационного фонда. Она должна будет отвечать следующим требованиям:

- размер собственных средств (капитала) не меньше 25 млрд. руб.;

- участие в системе обязательного страхования вкладов физических лиц в банках РФ;

- письменное согласие на ежеквартальное предоставление информации о соблюдении банком установленных требований.

Кроме того, кредитная организация должна соответствовать одному из следующих условий:

- находиться под контролем ЦБ РФ или государства и входить в перечень банков, который ЦБ РФ размещает на своем сайте;

- иметь определенный кредитный рейтинг.

20.11.2017


Кадастровая стоимость в вопросах и ответах от Кадастровой палаты

Кадастровая палата по Калужской области доводит до сведения информацию о порядке определения кадастровой стоимости земельных участков, образованных путем раздела, выдела, объединения и перераспределения.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Кадастровая палата по Калужской области наделена полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик.

Кадастровая стоимость вновь образованных земельных участков определяется в соответствии с методическими указаниями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 №222.

Как определяется кадастровая стоимость земельных участков, образованных путем раздела или выдела?

В случае образования новых земельных участков путем разделения существующего земельного участка или выделения из существующего земельного участка кадастровая стоимость образуемых земельных участков определяется путем умножения площади таких земельных участков на удельный показатель кадастровой стоимости исходного земельного участка.

Каким образом определяется кадастровая стоимость земельного участка, образованного путем объединения или перераспределения?

В этом случае применение удельного показателя кадастровой стоимости исходного земельного участка не предусмотрено. Кадастровая стоимость таких земельных участков определяется по общим правилам, т.е. с применением удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного в ходе проведения государственной кадастровой оценки.

Применяется ли удельный показатель кадастровой стоимости исходного земельного участка, полученный исходя из внесенной в реестр недвижимости кадастровой стоимости, установленной в размере, равном рыночной стоимости, решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда?

Удельный показатель кадастровой стоимости исходного земельного участка, полученный исходя из внесенной в реестр недвижимости кадастровой стоимости, установленной в размере, равном рыночной стоимости, решением комиссии или решением суда, применяется при определении кадастровой стоимости земельных участков, образованных путем раздела или выдела из существующего земельного участка, в случае, если постановка на кадастровый учет таких земельных участков осуществлена после вынесения решения комиссии или вступления в законную силу решения суда.

20.11.2017


Об итогах горячей линии по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета

В Управлении Росреестра по Калужской области проведена «горячая линия» по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета. На вопросы жителей Калужского региона ответил начальник отдела государственной регистрации прав Управления Росреестра по Калужской области Сергей Викторович Проняев.

Основная тематика поступивших вопросов была связана с государственной регистрацией права собственности на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Приведем некоторые из вопросов.

Вопрос: Земельный участок для строительства гаража был предоставлен в 1980 году. Как зарегистрировать право собственности на этот земельный участок?

Ответ: Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок для индивидуального гаражного строительства, предоставленный гражданину до введения в действие Земельного кодекса, необходимо предоставить на государственную регистрацию акт, свидетельство либо иной документ, удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок. В случае если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на объект недвижимости, например гараж, расположенный на этом земельном участке, то на государственную регистрацию необходимо предоставить документ, удостоверяющий право на гараж и документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина - любого прежнего собственника гаража на этот земельный участок. Государственная пошлина при этом составит 350 рублей.

Вопрос: Необходимо ли подтверждать свое право собственности на гараж и земельный участок, купленный по договору купли-продажи в 1993, зарегистрированный в БТИ?

Ответ: Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости.

Вопрос: Каким образом можно поставить на учет объект недвижимости, право собственности на который возникло до 1998?

Ответ: В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае отсутствия в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании имеющейся в его распоряжении документации; документа, представленного заинтересованным лицом; документов, представленных органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам.

20.11.2017


Земельного участка нет на Публичной кадастровой карте. Что делать?

Одним из направлений деятельности Управления Росреестра по Калужской области является рассмотрение письменных обращений граждан по вопросам, связанным с постановкой на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) и регистрацией права на недвижимое имущество. В результате анализа таких обращений был выявлен часто повторяющийся вопрос о причинах возникновения ситуации, когда земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, но сведения о нем отсутствуют на Публичной кадастровой карте.

На интересующий калужан вопрос ответил главный специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Калужской области Сергей Алексеев:

Публичная кадастровая карта представляет собой составленную на картографической основе тематическую карту, на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц. Она доступна в сети «Интернет» по адресу: http://pkk5.rosreestr.ru.

В настоящее время можно выделить две основные причины, вследствие которых сведения о земельных участках не отображаются на Публичной кадастровой карте: в ЕГРН отсутствует информация о местоположении земельных участков и несоответствие системы координат, в которой рассчитаны координаты характерных точек границ земельных участков, установленной местной системе координат.

В ЕГРН может отсутствовать информация о местоположении земельных участков, предоставленных гражданам до 01.03.2008. Это вызвано особенностями принятого в законодательстве РФ порядка внесения в ЕГРН сведений о таких объектах недвижимости, в соответствии с которым для внесения сведений достаточно документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости. При этом предоставление в орган регистрации права межевого плана, содержащего информацию о границах земельного участка, не требуется.

В этом случае для отображения на Публичной кадастровой карте сведений о земельном участке собственнику такого объекта недвижимости необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества. С заявлением необходимо представить межевой план, подготовленный кадастровым инженером.

Несоответствие системы координат, в которой рассчитаны координаты характерных точек границ земельных участков, установленной местной системе координат вызвано тем, что до вступления в действие Приказа Управления Росреестра по Калужской области от 05.10.2007 №138-П «Об установлении местной системы координат МСК-40» кадастровый учет земельных участков на территории Калужской области проводился в различных системах координат. Переход на местную систему координат МСК-40 был осуществлен 01.11.2007.

Для перевода координат характерных точек границ земельного участка в установленную систему координат МСК-40 собственнику объекта недвижимости необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана. Внесение изменений в сведения ЕГРН о земельном участке осуществляется по заявлению о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.

Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества может быть подано собственником такого объекта недвижимости или иными лицами, указанными в ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы», а также в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru или на портале государственных услуг www.gosuslugi.ru. Форма заявления установлена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920.

20.11.2017


Информация о невозможности регистрации недвижимости без собственника!

Сделать это возможно, при подаче заявления собственником объекта недвижимости, или его законного представителя, в офис приема-выдачи документов Кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ) о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия.

Для Вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Информация о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), по которому специалисты Росреестра проверяют юридическую чистоту недвижимости перед тем, как зарегистрировать по ней сделку.

В случае, если на государственную регистрацию от имени собственника все же обратится иное лицо, документы будут возвращены без рассмотрения. При этом собственник в течение пяти дней будет в письменной форме уведомлен о том, что кто-то пытался купить или продать его недвижимость.

Наложить такой запрет на сделки со своей недвижимостью можно, например, если потерян паспорт собственника или документ на квартиру или другую недвижимость. Также, написать заявление о невозможности регистрации права без личного участия собственника целесообразно, если Вы планируете уехать на некоторое время.

Каждый собственник может обратиться с заявлением о том, что сделки с имуществом могут происходить только при его личном участии, услуга является бесплатной. Позаботьтесь о том, чтобы защитить свою недвижимость от неправомерных действий третьих лиц!

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области напоминает гражданам о возможности обезопасить свою недвижимость от действий мошенников.

По возникшим вопросам вы можете обратиться в ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра по единому многоканальному бесплатному номеру: 8-800-100-34-34.

20.11.2017


Кадастровый учет недвижимости с помощью электронных услуг

Кадастровая палата по Калужской области обращает внимание заинтересованных лиц на то, что заявление на кадастровый учет образованных объектов недвижимости (первичный учет) должен подавать собственник такого объекта.

Помимо подачи заявления и необходимых документов в офисах Кадастровой палаты или МФЦ «Мои документы» существует возможность, сэкономив время, подать заявление в электронном виде посредством портала Росреестра, однако в таком случае собственнику потребуется электронно-цифровая подпись.

В этой связи отметим, что Кадастровая палата по Калужской области предоставляет услугу по созданию и выдаче необходимой для указанного случая цифровой подписи. Более того, подписью, выданной Кадастровой палатой, можно удостоверять электронные документы, подаваемые в налоговую инспекцию, службу судебных приставов, а также использовать при обращении на Единый портал государственных и муниципальных услуг и на другие сервисы. Для получения услуги можно пройти по данной ссылке (https://uc.kadastr.ru/), а также связаться со специалистами Кадастровой палаты по тел. (716-726). Стоимость электронной подписи составляет 700 рублей.

Добавим, что при подаче документов рекомендуется указывать адрес электронной почты, на который будет оперативно поступать информация о приостановлении или об отказе в процедуре учета и (или) регистрации, а также другие, предусмотренные законодательством уведомления, направленные, в том числе на защиту имущественных прав собственника.

20.11.2017


Как узнать, кому принадлежит «заброшенный» земельный участок?

Граждане часто задают вопрос: если вблизи частного сектора имеется пустое пространство, как узнать, кому оно принадлежит? И если принадлежит городу, то, как его можно приобрести в собственность под ИЖС?

Специалисты Филиала дают разъяснения по данному вопросу:

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие рассматривать ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 5 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Любому земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер. Тогда он является сформированным объектом недвижимого имущества, который может находиться в собственности физических или юридических лиц, в собственности РФ, субъекта РФ, муниципального образования.

Если кадастровый номер земельного участка вам неизвестен, вы можете воспользоваться сетевым информационным ресурсом "Публичная кадастровая карта" на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru).

Для того чтобы узнать, оформлены ли права на земельный участок, необходимо заказать выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

Выписка предоставляется по запросам любых лиц и содержит такие общедоступные сведения, как адрес и площадь объекта недвижимости, виде разрешённого использования, Ф.И.О. собственника/-ков, тип собственности (индивидуальная, общая совместная, или общая долевая), наличие/отсутствие ограничений прав и обременений. Стоимость данной выписки в виде бумажного документа для физического лица — 400 руб., для юридического лица — 1100 тыс.руб. В виде электронного документа для физического лица — 250 руб., для юридического лица — 700 руб.

По вопросу предоставления земельного участка, рекомендуем вам обратиться в многофункциональный центр оказания муниципальных услуг по предоставлению земельных участков.

20.11.2017


«Личный кабинет» – большие возможности

Кадастровая палата по Калужской области напоминает, что с помощью «личного кабинета» Росреестра, который размещен на главной странице сайта Росреестра, можно подать заявление и документы на регистрацию прав и (или) кадастровый учет.

Личный кабинет позволит получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будут доступны в самое короткое время, а также обеспечит правообладателю возможность подачи заявления на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН или заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.

С помощью данного сервиса заявитель может предварительно записаться на прием в любой из офисов Кадастровой палаты для получения услуг ведомства, выбрав удобные для него дату и время.

Для авторизации в личном кабинете Росреестра необходимо использовать подтвержденную учетную запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. Для подтверждения учетной записи необходимо внести личные данные профиля – СНИЛС и паспортные данные.

Дождавшись завершения автоматической проверки личных данных, следует подтвердить личность. С этой целью нужно обратиться в один из Центров обслуживания, в числе которых можно отметить подразделения МФЦ «Мои документы», органы исполнительной и муниципальной власти. Также подтвердить личность можно воспользовавшись электронной подписью или получить код подтверждения личности по почте.

20.11.2017


Апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении учетно-регистрационных действий. По итогам «горячей линии»

В Управлении Росреестра по Калужской области состоялась «горячая линия» на тему «Порядок обжалования решений о приостановлении осуществления учетно-регистрационных действий в апелляционной комиссии». Большинство граждан, позвонивших на «горячую линию», интересовали полномочия апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решения о приостановлении, а также формат и режим работы.

По многочисленным просьбам жителей Калужского региона специалисты Управления Росреестра по Калужской области информируют:

Апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании в досудебном порядке решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (единой учетно-регистрационной процедуры) сформирована при Управлении Росреестра по Калужской области распоряжением Росреестра № Р/0080/17 от 05.04.2017.

Апелляционная комиссия является постоянно действующим коллегиальным органом по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении. Заседания апелляционной комиссии проводятся по мере необходимости.

Местонахождение апелляционной комиссии: 248000, Калужская область, г. Калуга, ул. Вилонова, д. 5; телефон для справок: 8(4842)56-47-85 (доб. 123), 56-47-83.

Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется при личном обращении или почтовым отправлением.

Обжаловать в апелляционной комиссии можно решения, вынесенные по основаниям, предусмотренными пунктами 2, 5, 7 - 10, 19 - 21, 24 - 35, 42, 43, 45, 49, 50, 52 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Обратиться в апелляционную комиссию с заявлением об обжаловании решения о приостановлении вправе заинтересованные лица или их представители, включая кадастровых инженеров, подготовивших межевой план, технический план или акт обследования, представленные в орган кадастрового учета с заявлением о кадастровом учете. Подать заявление может и юридическое лицо, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования.

Важно: заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется в апелляционную комиссию по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего решение о приостановлении, в течение тридцати дней с даты принятия такого решения.

В отличие от судебной процедуры, апелляционная комиссия берет на себя все необходимые процессуальные действия: запрашивает документы в органах местного самоуправления, органе кадастрового учета, в иных организациях и у кадастрового инженера, а также при необходимости проводит экспертизу документов. Государственной пошлиной обжалование решения в апелляционной комиссии не облагается.

Одна из основных причин отказа в принятии заявлений к рассмотрению - окончание срока, допустимого для обжалования решений о приостановлении (в течение 30 дней от даты принятия такого решения). Вместе с тем, участились случаи отказов по причине несоблюдения формы заявления и способа его подачи посредством почтового отправления.

Обращаем внимание: при подаче заявления в апелляционную комиссию письмом по почте необходимо составлять заявление по форме, утвержденной приказом, и направлять его вместе с иными документами с описью вложения и уведомлением о вручении.

Необходимо отметить, что повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения не допускается. Кроме того, обжалование в судебном порядке возможно только после его рассмотрения в апелляционной комиссии.

Сведения о составе, местонахождении и контактах, порядке работы апелляционной комиссии, а также информация о принятых решениях, а также форма заявления об обжаловании решения о приостановлении опубликованы на официальном сайте Росреестра в разделе «Деятельность»: подраздел «Обеспечение кадастровой деятельности», рубрика «Апелляционные комиссии».

20.11.2017


Получаем электронные услуги

Электронные услуги и сервисы портала Росреестра (www.rosreestr.ru) являются важной частью общероссийской системы электронного правительства. В настоящий момент все власти в основном работают с населением в электронном формате. Таким образом, Росреестр является одним из лидеров в этой области.

С помощью электронного сервисного портала Росреестра граждане и организации могут сэкономить время и без затруднений получить необходимую информацию.

На портале Росреестра есть пошаговые инструкции по получению услуги, условиям ее предоставления и стоимости.

Услуги Росреестра в электронной форме имеют больше преимуществ, чем обращение в офис для получения и выдачи документов. Поскольку заявитель в первую очередь не теряет много времени и может получить услугу, не выходя из дома или не отрываясь от работы. При получении услуги в электронной форме плата и государственная пошлина значительно снижаются.

Информация при получении услуг в электронной форме надежно защищена, поскольку она предоставляется для резервного копирования данных на всех уровнях. Перевод услуг в электронную форму является приоритетом для повышения качества услуг Росреестра, в том числе для филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Калужской области.

20.11.2017


В помощь гражданам: Сервис «Жизненные ситуации»!

Воспользоваться сервисом очень просто: войти на портал Росреестра (https://rosreestr.ru), выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы», расположенный на главной странице сайта, затем выбрать вкладку «Жизненные ситуации».

При совершении каких-либо сделок с недвижимостью или осуществлении государственного кадастрового учета многие заявители часто задаются вопросом: какие документы им понадобятся? Помочь в этой ситуации призван бесплатный сервис «Жизненные ситуации», доступный на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы». Данный сервис позволяет в удобной и наглядной форме получить подробные сведения о порядке действий и необходимых документах при оформлении прав на недвижимость и осуществлении кадастрового учёта. С его помощью любой заявитель может самостоятельно узнать, какие документы нужны в каждой конкретной ситуации или оценить полноту уже имеющегося на руках комплекта документов.

Для работы с сервисом заявителю необходимо выбрать объект недвижимости и операцию, которую вы планируете совершить. Затем сервис предложит ответить на несколько вопросов анкеты, что позволит сформировать перечень документов, которые необходимы для выбранной операции с недвижимостью. Список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере государственной пошлины, которую необходимо оплатить.

Список можно будет распечатать либо сохранить. Также с этой страницы заявитель сможет перейти в раздел «электронные услуги», который предоставит возможности для дальнейших действий, в том числе и для подачи документов.

В случае особо сложной ситуации и отсутствии ее описания на электронном сервисе заявитель может получить консультацию специалистов по единому круглосуточному, бесплатному телефону (8-800-100-34-34).

20.11.2017


Управление Росреестра по Калужской области предупреждает: отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Управление Росреестра по Калужской области рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

20.11.2017


Управление Росреестра по Калужской области сообщает о сроках проведения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

Управление Росреестра по Калужской области сообщает: В целях повышения качества исполнения и доступности результатов исполнения государственных услуг по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав с 01.10.2017 установлены сроки оказания государственных услуг Росреестра.

Государственная регистрация прав на основании документов, представленных в электронной форме, осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления органом регистрации.

Одновременные постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав будут проведены в течение восьми рабочих дней при условии предоставления документов в электронном виде.

В случае поступления в орган регистрации прав в электронной форме заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, государственная регистрация прав осуществляются в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления заявления и документов.

Решение государственного регистратора о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при выявлении основания для принятия такого решения принимается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца.

Общий срок оказания государственных услуг Росреестра – восемь рабочих дней со дня приема органом регистрации заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (единая процедура) и прилагаемых к нему документов и десять рабочих дней со дня приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (единая процедура) и прилагаемых к нему документов.

20.11.2017


Узнаем кадастровый номер своего земельного участка.

Каждый объект недвижимости, в том числе и земельный участок, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в ЕГРН:

  • при государственном кадастровом учете в связи с образованием или созданием объекта недвижимости
  • при включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости

Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости в кадастровом квартале, в границах которого такой объект располагается целиком.

Существует несколько проверенных способов узнать кадастровый номер своего земельного участка.

Необходимо проанализировать имеющиеся документы, подтверждающие право собственности на участок. Такими документами являются:

  • договор купли-продажи или иные договора (дарения и т.д.)
  • свидетельство о праве собственности
  • кадастровый паспорт
  • выписка из ЕГРН

Как правило, во всех перечисленных документах указывается кадастровый номер объекта. И если с земельным участком уже проводились юридические действия, то уже присвоенный кадастровый номер будет прописан в документе.

Свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи зачастую могут не содержать сведений о кадастровом номере. В таком случае сведения о кадастровом номере можно получить посредством официального портала Росреестра. С помощью онлайн-cервиса «Публичная кадастровая карта» можно узнать номер земельного участка. Земельный участок можно найти по имеющимся характеристикам – адрес, место расположения, площадь. Кроме того, сервис предоставляет возможность поиска участка по уже известному кадастровому номеру.

Также есть возможность обратиться в офис центра «Мои Документы» с запросом в орган регистрации прав о предоставлении сведений ЕГРН о земельном участке.

При присвоении учетных номеров единиц кадастрового деления применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами. В соответствии с законодательством кадастровый номер имеет следующий вид: 40:15:010101:1, где 40 – кадастровый округ (регион, субъект РФ), 15 – кадастровый район (например – г. Мещовск или Мещовский район и т.д.), 010101 – кадастровый квартал, 1 – номер участка.

20.11.2017


Устанавливаем границы земельных участков.

Кадастровая палата по Калужской области информирует о том, что с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который внес много изменений в процедуру постановки на кадастровый учет объектов недвижимого имущества и государственной регистрации прав. В частности, с этого года для оформления права собственности на земельный участок гражданину необходимо сначала провести процедуру межевания земли.

Межевание земли - это комплекс кадастровых работ по установлению и закреплению границ участка, определению его площади и местоположения, а также подготовка соответствующих документов по окончании работ. Несмотря на то, что в законе нет норм, обязывающих собственников проводить межевание, без этой процедуры ни один гражданин не сможет в полной мере распоряжаться своей недвижимостью - продать, подарить, обменять ее или оставить в наследство. Дело в том, что сегодня в число документов, требуемых для постановки недвижимости на кадастровый учет и проведения государственной регистрации прав, законодательно закрепляющих за гражданином право владения недвижимостью, входит межевой план. Без него в оформлении права собственности заявителю будет отказано.

Гражданин как прежде может пользоваться своей землей и без уточнения ее границ и получения правоустанавливающих документов, но сейчас это может привести к определенным последствиям. Нужно обратить внимание, что в первую очередь проведение процедуры межевания земли будет полезно для самих владельцев. При отсутствии юридически установленных границ земельного участка существуют риски захвата вами части чужой территории, а также риски захвата другими землепользователями части вашего участка. В таких случаях между соседями нередко возникают споры, которые чаще всего приходится разрешать в судебном порядке - а это лишняя трата времени, сил и денег. Установление границ земельного участка в результате проведения кадастровых работ и внесение сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) помогают собственникам быть уверенными в своих правах на землю.

Процедура уточнения границ земельного участка предназначена для тех случаев, когда права на земельный участок оформлены: есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ. Однако границы и площадь земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Это, в основном, земельные участки, которые были предоставлены для ведения садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства, а также огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Для начала собственнику следует убедиться в том, что участку действительно требуется процедура межевания. Это можно сделать на сайте Росреестра с помощью бесплатного справочного сервиса "Публичная кадастровая карта". Найти интересующий объект можно по кадастровому номеру или по адресу фактического местонахождения. Если местоположение границ земельного участка установлено, то это будет отражено на карте.

Если границы участка не уточнены, необходимо обращаться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Уточнение границ проводится с выездом инженера на местность и согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков. Тем самым гарантирует дальнейшее правомерное использование земельного участка.

20.11.2017


Что такое «лесная амнистия»?

В целях систематизации сведений о земельных участках, в том числе и дачных, находящихся на землях лесного фонда, а также облегчения процедуры отнесения поселков, расположенных в лесной зоне к категории населенных пунктов, в Российской Федерации принят закон о «лесной амнистии».

Данный закон в частности предусматривает, что в случае, если согласно сведениям, содержащимся в государственном лесном реестре или лесном плане субъекта РФ, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра прав (ЕГРН) этот участок отнесен к иной категории земель, то его принадлежность к категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, либо, при отсутствии таких сведений в ЕГРН, в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки.

Норма о приоритете ЕГРН при определении принадлежности земельного участка к категории земель применяется в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

Однако следует отметить, что если даже согласно сведениям ЕГРН участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года был предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства, для строительства и (или) эксплуатации жилого дома, для личного подсобного хозяйства, то такой земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта или к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Приведенные выше правила не распространяются на земельные участки, расположенные в границах особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия, а также относящиеся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности или земель иного специального назначения, если на таких земельных участках отсутствуют объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы.

«Лесная амнистия» не распространяется и на участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, при наличии сведений, подтверждающих факты неиспользования таких участков по целевому назначению или их использования с нарушением законодательства РФ.

20.11.2017


Что такое «сервитут»? Возможно ли с ним поставить на кадастровый учет земельный участок?

Сервитутом является право ограниченного пользования собственником недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) соседним земельным участком, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Порядок установления сервитута в отношении участка, который находится в государственной или муниципальной собственности, требования к содержанию соглашения об установлении сервитута определены главой V.3 Земельного кодекса РФ.

По общему правилу сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, а значит, земельный участок или часть участка, в случае если сервитут устанавливается в отношении части земельного участка, должны быть поставлены на кадастровый учет. Кадастровый учет указанной части и регистрация сервитута не требуются, если сервитут устанавливается на срок до трех лет и об этом достигнуто соглашение между сторонами соглашения об установлении сервитута (п.4 ст.39.25 Земельного кодекса РФ).

Лицо, заинтересованное в установлении сервитута (собственник либо арендатор), должно представить в уполномоченный орган (орган, осуществляющий полномочия по распоряжению соответствующим земельным участком) заявление о заключении соглашения об установлении сервитута с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории.

После получения им от уполномоченного органа уведомления о возможности заключения соглашения об установлении сервитута или предложения о заключении соглашения об установлении сервитута в иных границах, указанное лицо обеспечивает проведение кадастровых работ (заключает договор с кадастровым инженером, которым подготавливается межевой план для осуществления кадастрового учета той части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут) и обращается в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении учета части земельного участка (п.5 ст.39.26 Земельного кодекса РФ).

После кадастрового учета части земельного участка заключается соглашение об установлении сервитута, которое является основанием для регистрации сервитута.

Таким образом, кадастровый учет части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, сформированной в целях установления сервитута, осуществляется по заявлению лица, заинтересованного в установлении такого сервитута, которым получено от уполномоченного органа вышеуказанные уведомление или предложение о заключении соглашения об установлении сервитута.

Если с заявлением о кадастровом учете обращаются ненадлежащие лица, т.е. лица, чье право на указанное обращение не следует из положений ст.15 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иных федеральных законов, то это является самостоятельным основанием для приостановления осуществления кадастрового учета.

20.11.2017


 Деловой завтрак в Управлении Росреестра по Калужской области

14 ноября 2017 г. в Управлении Росреестра по Калужской области состоялся деловой завтрак – первое мероприятие, проводимое в Управлении в данном формате. На деловой завтрак были приглашены профессионалы и эксперты в сфере недвижимости: риелторы и сотрудники агентств недвижимости Калужского региона, представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, ГБУ КО «МФЦ Калужской области». Деловой завтрак - это возможность в неформальной обстановке обсудить самые актуальные вопросы, касающиеся вопросов постановки на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимость, обменяться опытом, получить новые знания. Одной из ключевых тем встречи был вопрос об оказании государственных услуг Росреестра в электронном виде. Увеличение доли услуг в электронном виде предусмотрено планом мероприятий («дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (2013-2018 годы)», утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации. В рамках «дорожной карты» Росреестр выполняет комплекс мероприятий по развитию электронных сервисов. В электронном виде оказываются все наиболее востребованные услуги ведомства на портале Росреестра https://rosreestr.ru/, что позволяет максимально отказаться от бумажного документооборота, оптимизировать проведение учетно-регистрационных процедур Росреестра. Далее общение продолжилось в форме свободной дискуссии. Представители агентств недвижимости обозначили ряд проблемных вопросов, возникающих в процессе сопровождения сделок, осуществляемых на рынке недвижимости. В результате обсуждения были найдены решения по ряду проблем. Гости Управления Росреестра по Калужской области выразили надежду, что «Деловой завтрак в Росреестре» станет традиционным мероприятием.


Расширен перечень документов единой системы межведомственного электронного взаимодействия

Управление Росреестра по Калужской области сообщает: в соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 03.10.2017 № 2147-р «О внесении изменений в распоряжение Правительства РФ от 15.08.2012 № 1471-р» с 01 февраля 2018 г. будет расширен перечень документов, обмен которыми между органами исполнительной власти, органами местного самоуправления, государственными внебюджетными фондами Российской Федерации и иными организациями осуществляется с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

В число таких документов будут включены, в частности выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Т.е. гражданам и юридическим лицам нет необходимости запрашивать выписку из ЕГРН в органе регистрации, если ее предоставление требуется при получении государственных и муниципальных услуг. По тем же каналам СМЭВ Управление Росреестра по Калужской области само предоставит сведения из ЕГРН по запросам соответствующих органов.

Обмен документами (сведениями), предусмотренными перечнем, с участниками обмена осуществляется на безвозмездной основе.


В гостях у калужских пенсионеров

16 октября 2017 г. состоялась ставшая традиционной встреча сотрудников Управления Росреестра по Калужской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области с членами КРОО «Калужский пенсионер».

Представители органов регистрации рассказали о новшествах в законодательстве, касающихся постановки на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество, ответили на вопросы пожилых калужан. Пенсионеры интересовались, продляется ли «дачная амнистия», чем отличается жилой дом от жилого строения, всегда ли для регистрации прав на недвижимость требуется домовая книга, куда обращаться, если квитанцию на оплату земельного налога прислали, а на строение – нет, и многим другим.

«Пожилые люди в силу возраста и состояния здоровья являются наиболее незащищенной группой населения. Именно поэтому правовое просвещение и правовая помощь гражданам старшего возраста является необходимым и значимым направлением деятельности Управления Росреестра по Калужской области», - отметила заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Татьяна Геннадьевна Баленкова.


Более 1000 жителей Калужского региона защитили свою недвижимость от мошенников

Запрет на совершение сделок с недвижимостью без участия правообладателя (его законного представителя) - гарантия защиты собственника от ряда схем, используемых мошенниками при незаконном отчуждении объекта недвижимости.

Напомним: право подать заявление о невозможности государственной регистрации недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя) появилось у жителей нашего региона, как и у всех россиян, с 1 октября 2013 года в связи с поправками в Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Так в 2013 году всего 4 собственника подали такие заявления, в 2014, 2015, 2016 годах наблюдалось небольшое увеличение обращений - 12, 30 и 147 соответственно. По состоянию на 1 октября 2017 года в Управление Росреестра по Калужской области поступило на рассмотрение 1017 заявлений о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

Подать заявление можно тремя способами:

1) по интернету - через портал госуслуг или официальный сайт Росреестра с использованием единой системы идентификации и аутентификации в форме электронного документа, заверенного усиленной квалификационной электронной подписью заявителя (заявление должно соответствовать требованиям, установленным приказом Минэкономразвития);

2) лично - в офисах филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Калужской области или в ближайшем офисе МФЦ (необходимо предъявить паспорт и правоустанавливающий документ на объект недвижимости);

3) по почте - посылается в Управление Росреестра по Калужской области с объявленной ценностью при пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (подлинность подписи правообладателя на заявлении должна быть

заверена нотариально, также к нему прилагается нотариально заверенная копия паспорта заявителя).

При подаче заявления о невозможности государственной регистрации недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится соответствующая запись. Госпошлина не взимается. В течение пяти рабочих дней со дня внесения в ЕГРН данных сведений правообладателю направляется уведомление, также сведения отражаются в выписке из ЕГРН на объект недвижимого имущества.

«Обращаю внимание, что внести соответствующую запись о невозможности государственной регистрации недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя) возможно только при наличии зарегистрированного права в ЕГРН.

Также такая запись не препятствует государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости по решению суда или по требованию судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"», - прокомментировала начальник отдела государственной регистрации недвижимости, регистрации арестов Управления Росреестра по Калужской области Ирина Сидоренкова.

17.10.2017


В Управлении Росреестра по Калужской области обсудили вопросы получения государственных услуг Росреестра в электронном виде

06.10 2017 в региональном Управлении Росреестра состоялось заседание «круглого стола» на тему «Оказание государственных услуг Росреестра в электронном виде». В работе «круглого стола» приняли участие представители профессиональных участников рынка недвижимости Калужской области - застройщиков, банков, агентств недвижимости.

Открыла заседание «круглого стола» руководитель Управления Росреестра по Калужской области О.В. Заливацкая. Ольга Вячеславовна напомнила, что все наиболее востребованные услуги Росреестра - постановка на кадастровый учет, регистрация прав на недвижимое имущество, единая учетно-регистрационная процедура (осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав), получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости – сегодня можно получить в электронном виде, обратившись за получением данных услуг на портал Росреестра или Единый портал государственных услуг Российской Федерации. Были озвучены преимущества и льготы, предоставляемые заявителям при подаче документов в электронном виде.

Во-первых, это комфорт и удобство в работе. Для электронной подачи документов заявителю не нужно выходить из офиса. Заявитель может в любое время самостоятельно подать необходимые документы на регистрацию прав и (или) кадастровый учет.

Во-вторых, важно упомянуть экстерриториальность. Экстерриториальность электронной системы по подаче документов позволяет производить регистрацию любых совершенных сделок вне зависимости от расположения рабочего места специалиста и территории, где находится объект.

Большим преимуществом можно назвать существенную экономию средств клиентов. При наличии электронной подписи, даже в случае заключения

нескольких сделок на разные объекты недвижимости, доверенность не требуется, нет необходимости платить деньги за оформление ненужных бумаг.

Кроме того, немаловажно, что в Налоговом кодексе предусмотрено снижение госпошлины для физических лиц на 30 процентов, если документы на регистрацию прав подаются в электронном виде.

Также есть дополнительный «бонус» со стороны Росреестра: если заявитель подает документы в электронном виде, срок регистрации сокращается до 5 рабочих дней, а единая учетно-регистрационная процедура будет осуществляться в течение 8 рабочих дней.

Заместитель руководителя Управления Л.В. Димошенкова напомнила, что в настоящий момент на портале Росреестра доступно более 30 электронных сервисов. Сервисы понятны и просты в пользовании. А определить полный перечень документов, необходимых для той или иной учетно-регистрационной процедуры, может помочь сервис «Жизненные ситуации».

Представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области подробно разъяснили присутствующим процедуру получения ЭЦП, необходимой при подаче документов в Росреестр в электронном виде.

Большое количество вопросов, заданных участниками «круглого стола», показало значительный интерес аудитории к теме заседания. Однако, как отметили присутствовавшие, в силу ряда причин не все калужане, особенно граждане старшего поколения, готовы воспринимать новшества, введенные Росреестром, что значительно тормозит развитие электронных услуг.

Управление намерено продолжить практику проведения подобных мероприятий для бизнес-структур, чтобы у каждого профессионального участника рынка недвижимости была возможность получить интересующею его информацию и напрямую задать волнующие вопросы об электронных услугах Росреестра.

10.10.2017


Подать документы на регистрацию прав в электронном виде

В Управлении Росреестра по Калужской области состоялась «горячая линия» на тему «Как подать документы на регистрацию прав в электронном виде». На вопросы жителей Калужского региона ответила начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Калужской области Наталья Владимировна Нуискова.

Вопрос: Слышал, что в последнее время многие собственники недвижимости подают документы на регистрацию прав в электронном виде. Насколько это удобно?

Ответ: Использование введенного в эксплуатацию с 2015 года сервиса Росреестра, позволяющего оказывать госуслугу по государственной регистрации права на недвижимое имущество и (или) кадастровому учету в полном объеме в электронном виде – начиная с приема заявления и заканчивая направлением заявителю результатов регистрации, имеет для заявителей ряд преимуществ.

Удобный электронный сервис на сайте Росреестра www.rosreestr.ru позволяет получить услугу ведомства напрямую, без посредников.

На портале Росреестра заявление на регистрацию прав и (или) кадастровому учету можно подать по экстерриториальному принципу, т.е. без посещения офиса приема-выдачи документов, из любой точки России независимо от того, в каком регионе находится объект недвижимости.

Кроме того, при предоставлении услуг в электронном виде госпошлина устанавливается со сниженным коэффициентом 0,7%. Это означает, что государственная услуга обойдется дешевле, чем при обращении на бумажном носителе (за исключением юридических лиц).

Для подачи заявления на государственную регистрацию прав и (или) кадастровому учету в электронном виде необходима усиленная квалифицированная электронная цифровая подпись (ЭЦП). ЭЦП надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Гарантом

подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минэкономсвязи. ЭЦП можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области. Полный список сертифицированных центров можно получить на официальном сайте Росреестра.

Документ, поданный в режиме он-лайн и подписанный ЭЦП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.

Многих заявителей смущает необходимость получения ЭЦП, но взамен они получают возможность пользоваться всеми электронными услугами Росреестра, что, в конечном счете, намного выгоднее.

Немаловажный «плюс» - это возможность подачи неограниченного количества пакетов документов на регистрацию одновременно, и данное преимущество уже оценили застройщики и нотариусы.

Вопрос: Как подать документы на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество в электронном виде?

Ответ: Для подачи документов и формирования заявления о государственной регистрации прав необходимо сначала зарегистрироваться в сервисе «Личный кабинет» правообладателя на сайте Росреестра. Далее в разделе «Государственные услуги» выбрать соответствующий сервис и пошагово заполнить поля сервиса. Указать цель обращения, данные об объекте недвижимости, заполнить данные о правообладателе, сведения о заявителе. Обратите внимание, что поля помеченные звездочкой, должны быть заполнены обязательно.

На последнем шаге к заявлению необходимо прикрепить отсканированные документы в формате *.pdf. и подписать заявление ЭЦП.

Каждому заявлению (заявке) присваивается уникальный номер, по которому, можно отслеживать заявление с помощью электронного сервиса «Проверка исполнения запроса (заявления)».

При завершении формирования пакета документов на адрес электронной почты, указанный в заявлении, поступит уведомление с указанием реквизитов госпошлины. После подтверждения поступления оплаты на этот же адрес поступит уведомление о принятии документов к рассмотрению. Днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых для государственной

регистрации прав документов является день получения Росреестром сведений об уплате госпошлины. Если информация об уплате госпошлины не поступила, заявитель получает на адрес электронной почты, указанный в заявлении, уведомление о неприятии заявления о государственной регистрации и иных необходимых документов к рассмотрению.

После принятия Росреестром решения о государственной регистрации заявителю на адрес электронной почты, указанный при подаче документов, направляется электронный документ, подтверждающий проведенную государственную регистрацию в виде выписки из ЕГРН или уведомление о приостановлении либо отказе в государственной регистрации прав.

Вопрос: Как узнать список документов, необходимых для регистрации прав?

Ответ: Узнать необходимую информацию поможет сервис «Жизненные ситуации» на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru. С помощью сервиса можно ознакомиться с пакетом документов, который необходим для конкретной сделки.

Напомним, что на портале Росреестра реализована возможность поставить имущество на учёт и зарегистрировать наличие права на владение им одновременно.

05.10.2017


Руководитель Управления Росреестра по Калужской области проведет личный прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Калужской области

13 сентября 2017 г. руководитель Управления Росреестра по Калужской области О.В. Заливацкая проведет личный прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Калужской области по адресу: г. Калуга, пл. Старый торг, 2, по вопросам, входящим в компетенцию Росреестра. Запись граждан на прием производится предварительно по телефону 778-202.

06.09.2017


Внимание! Доступен «Личный кабинет правообладателя»

Кадастровая палата по Калужской области напоминает, что на официальном сайте Росреестра работает электронный сервис «Личный кабинет правообладателя» (rosreestr.ru), который создан для собственников недвижимости: как для повышения уровня защищенности прав, так и для улучшения качества обслуживания.

С помощью сервиса «Запись на прием» можно запланировать посещение офисов приема-выдачи документов для получения государственных услуг Росреестра. Причем поиск нужных офисов можно осуществить по виду и типу оказываемых услуг, по местоположению офиса.

В разделе «Мои объекты» сервиса «Личный кабинет правообладателя» любой пользователь может получить актуальную информацию по принадлежащим ему объектам недвижимости, в том числе о кадастровом номере, адресе, площади, кадастровой стоимости, сведения о правах, об ограничениях и обременениях прав. Для удобства пользователей предусмотрена возможность просмотра сведений о своей недвижимости, расположенной на территории всех регионов России.

В разделе «Мои заявки» можно посмотреть статус исполнения поданного Вами запроса в Росреестр.

Для оперативного получения уведомлений об изменениях характеристик объектов недвижимости, о регистрации наложения или прекращения арестов и обременений права в «Настройках» можно выбрать для себя удобный способ оповещения. Уведомления будут приходить на электронную почту или в виде смс-сообщений на телефон.

Подробную информацию о сервисе "Личный кабинет правообладателя" можно получить по телефону единой «горячей линии» Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный).

Если у вас есть электронная цифровая подпись (ЭЦП), перечень функций сервиса «Личный кабинет» для вас расширяется. Обладатель ЭЦП уже вправе подать из «Личного кабинета» заявление на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, документы на регистрацию прав в Росреестр, а также оперативно, получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Обращаем внимание, что воспользоваться сервисом «Личный кабинет правообладателя» возможно только после регистрации на портале государственных услуг (www.gosuslugi.ru).

03.10.2017


ВЦТО: помощь в любое время!

Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) осуществляет телефонное обслуживание заинтересованных физических и юридических лиц. Таким образом проводятся консультации в части приема и обработки обращений граждан при получении государственных услуг, предоставляемых Росреестром.

Речь идет не только о предоставлении справочной информации, необходимой для подачи заявлений о кадастровом учете и (или) регистрации права, но также и об информировании о статусе обращений, формировании пакетов документов.

Сотрудники ВЦТО осуществляют консультации по всем направлениям деятельности Росреестра, предоставляя информацию, в том числе о способах подачи обращений, о местах расположения и режиме работы пунктов приема и выдачи документов Кадастровой палаты, оказывают поддержку пользователям портала государственных услуг Росреестра.

Интересующую информацию в любое удобное время можно получить, обратившись к специалистам ВЦТО по телефону 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный, круглосуточно).

03.10.2017


Информируем: как узнать об ограничениях на земельный участок

Многие жители могут не подозревать о том, что их земельные участки расположены в зоне с особыми условиями использования территории, что влечет за собой ряд ограничений по их использованию. В случае выявления нарушений собственники таких наделов будут привлечены к административной ответственности.

На сегодняшний день к таким зонам относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, зоны подтопления, зоны придорожной полосы, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов и иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Чтобы получить нужную информацию, необходимо зайти на официальный сайт (www.kadastr.ru) и воспользоваться электронным сервисом под названием «Узнать об ограничениях на земельный участок». Далее в соответствующей графе потребуется указать кадастровый номер земельного участка или учетный номер зоны и нажать кнопку «Найти». Если земельный участок действительно располагается в зоне с особыми условиями использования территории, то пользователь получит ответ с полной информацией об этой зоне и соответствующих ей ограничениях.

Стоит отметить, что информация, получаемая через электронный сервис, предназначена исключительно для некоммерческого использования и несет справочный характер.

03.10.2017


Кадастровая палата подводит итоги взаимодействия с кадастровыми инженерами за первое полугодие 2017 года

Одним из ключевых направлений деятельности филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области (Филиал) является активное взаимодействие с представителями профессионального сообщества – кадастровыми инженерами. Так как именно качественное выполнение кадастровых работ является одним из необходимых условий для успешной реализации целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», которая позволит повысить инвестиционную привлекательность региона и упростит процедуру ведения бизнеса в республике.

Среди реализованных способов взаимодействия стоит отметить проведение семинаров и совещаний с кадастровыми инженерами, рассылку информационных писем, а также проведение консультаций по принятым решениям.

За 6 месяцев текущего года Филиалом было проведено 5 лекций и 1 семинар по допущенным ошибкам при изготовлении технических и межевых планов, участие в которых приняли чуть более 150 кадастровых инженеров.

Центральными вопросами, обсуждаемыми на проводимых семинарах, стали особенности подготовки межевых и технических планов при осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости, изменения в законодательстве в сфере кадастрового учета, комплексные кадастровые работы, использование электронных услуг в сфере кадастрового учета посредством сервисов, размещенных на официальном сайте Росреестра.

Отдельно стоит отметить, что на лекциях проводилось консультирование инженеров по вступившим в силу изменениям в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2015 № 452-ФЗ, по Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Филиалом был утвержден план мероприятий по снижению количества приостановлений (отказов) при предоставлении государственных услуг по государственному кадастровому учету. На постоянной основе проводился мониторинг причин вынесения решений о приостановлении или отказе в осуществлении кадастрового учета в отношении объектов недвижимости. В рамках данного мониторинга проводился анализ причин, влекущих принятие решений о приостановлении или отказе в осуществлении кадастрового учета. Было проведено анкетирование кадастровых инженеров, по результатам которого было выявлено, что наиболее удобным способом взаимодействия с органом кадастрового учета для инженеров являются рабочие встречи, консультации, осуществляемые на личном приеме и при помощи телефонной связи, письменные обращения.

Дополнительно для кадастровых инженеров на постоянной основе на сайте (kadastr.ru), опубликовывалась информация о деятельности Филиала, о последних новостях в сфере государственного кадастрового учета и регистрации прав, информация об услугах и проводимых мероприятиях.

На территории Калужской области осуществляют кадастровую деятельность около 325 кадастровых инженеров.

03.10.2017


Кадастровая стоимость объектов недвижимости

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области наделен полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик.

Кадастровая стоимость необходима для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения. Применяется она и в некоторых других случаях, например, для определения арендных ставок земельных участков и помещений, собственником которых является государство. Также кадастровая стоимость может приниматься в расчет и при оценке госпошлины, уплачиваемой у нотариуса за оформление наследства.

Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости.

Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в виде выписки из единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую можно запросить на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru).

03.10.2017


Как исправить ошибку, допущенную в ходе кадастровых работ?

В случае предоставления в Кадастровую палату некорректно подготовленных документов, ответственность за получение заявителем решения о приостановлении рассмотрения заявления несёт кадастровый инженер. Таким образом, для исправления ошибки в техническом плане заказчику кадастровых работ необходимо обратиться к изготовившему данный план кадастровому инженеру. Важно понимать, что Кадастровый инженер не является сотрудником Кадастровой палаты, а Кадастровая палата не является уполномоченным органом по осуществлению контроля за кадастровыми инженерами. Согласно ст.30 Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» контроль за деятельностью кадастровых инженеров осуществляют саморегулируемые организации кадастровых инженеров.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, которая возникла в следствии выполнения кадастровых работ подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. К документам, свидетельствующим о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения согласно п.7 ч.2 ст.14 Закона о регистрации относится межевой план, представленный с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с исправлением реестровой ошибки.

Подробную информацию о получении государственных услуг Росреестра можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

03.10.2017


Как отказаться от «невостребованного» земельного участка?

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области сообщает жителям региона о возможности отказа от права собственности на невостребованную землю, в целях экономии денежных средств.

В случае, когда человеку, по тем или иным причинам, достается в собственность земельный участок, который абсолютно не востребован самим собственником, а также не интересен потенциальным покупателям, от такого участка, во избежание уплаты налогов, можно отказаться. К примеру, участок не пригоден ни для строительства, ни для выращивания сельскохозяйственных культур. Участок простаивает, а налоги за него платить приходится. В таком случае можно попросту отказаться от права собственности на земельный участок или земельную долю.

Для прекращения права собственности на земельный участок (земельную долю) собственнику необходимо обратиться в МФЦ с заявлением и с документом, устанавливающим или удостоверяющим право на земельный участок (земельную долю). Заявление о государственной регистрации прав можно предоставить лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Также возможна подача документов в форме электронных образов документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг.

Земельные участки, в том числе и доли в них, от которых отказались их собственники, переходят с собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, а бывшим собственникам невостребованной недвижимости больше не приходится платить налоги.

03.10.2017


Как площадь земельных участков влияет на регистрацию недвижимости

Площадь земельного участка не может быть ниже или выше размера, принятого за установленную норму для конкретных видов использования участка.

Законодательное требование о соответствии земельных участков минимальным и максимальным размерам направлено, прежде всего, на обеспечение рационального использования земельных участков, так как в случае отсутствия подобных ограничений было бы возможно бесконечное деление земельных участков, в результате которого могли бы появляться так называемые микроучастки, непригодные для полноценного использования. Как правило, появление земельных участков с чрезмерно большой площадью также не способствует их рациональному использованию. Именно это обстоятельство является одной из главных причин применения законодателем ограничений, связанных с предельными размерами земельных участков.

В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, то размеры образованных земельных участков должны соответствовать градостроительным регламентам.

Предельные размеры земельных участков, а также их правовой режим, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, указаны в правилах землепользования и застройки, которые утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (органов государственной власти субъектов Российской Федерации).

В случае если размер образуемого земельного участка или преобразованного земельного участка не будет соответствовать установленным требованиям к предельным размерам земельных участков, Росреестр принимает решение о приостановлении кадастрового учета данного земельного участка и регистрации прав на него.

Исключение составляют земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия, в границах территорий общего пользования, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами, а также предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Градостроительные регламенты также не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области советует гражданам при приобретении или совершении иных действий с земельными участками ознакомиться с правила землепользования и застройки, которые должны быть размещены на официальных сайтах органов местного самоуправления либо обратиться в администрацию. Следует обратить внимание на все характеристики, которым должен соответствовать земельный участок того или иного вида разрешенного использования и применить полученную информацию при совершении сделок с земельными участками.

03.10.2017


Как проверить недвижимость перед покупкой?

Приобретение недвижимости – событие важное и серьезное. Одним из условий успешного результата сделки является выбор правильного объекта недвижимости, который не подвергался мошенническим действиям. Перед покупкой потенциальный покупатель должен проверить информацию об объекте недвижимости.

На сайте Росреестра функционирует электронный сервис «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online», на котором можно бесплатно получить актуальные сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии или отсутствии зарегистрированных прав. Для получения информации достаточно ввести адрес объекта или его кадастровый номер.

Продавцом должны быть представлены документы в оригинале – подлинники или заверенные копии, на основании которых ему принадлежит объект недвижимости. Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если объект недвижимости продают по доверенности, то нужно удостовериться, что сам собственник действительно хочет продать объект. Чтобы установить принадлежность объекта, продавцу, потенциальный покупатель может заказать выписку сведений из Единого госреестра недвижимости, об объекте недвижимости. Если сведений об объекте нет в ЕГРН, необходимо получить справку из органа, который осуществлял регистрацию прав в отношении данного объекта недвижимости.

Заказать выписку сведений из ЕГРН можно несколькими способами: через портал Росреестра или в офисе центра «Мои Документы».

03.10.2017


Как разделить свой земельный участок?

Владея и распоряжаясь земельным участком, оценивая его площадь и прикидывая возможности перспективного использования, собственник может принять решение о разделении земельного участка на несколько частей, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, оставить в наследство.

Кадастровая палата Калужской области информирует о том, что для того чтобы образовать два и более самостоятельных участка из одного общего, необходимо провести его раздел. При этом исходный участок по факту разделения, прекращает свое существование, а образованные новые участки должны строго соответствовать требованиям закона. Кроме того, целевое назначение земельных участков, образованных в процессе разделения, сохраняется таким же, как и у исходного участка. Заявление о разделе земельного участка может быть подано исключительно собственником данного имущества. В случае, если земельный участок имеет более одного собственника, его раздел может быть осуществлен только при наличии письменного согласия всех сторон.

Разделить земельный участок можно при соблюдении нескольких требований:

Разделить можно только тот земельный участок, границы которого отмежеваны и сведения об этом внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, если межевание границ не проведено необходимо, обратиться к любому из кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Брянской области.

Образованные в результате раздела, земельные участки не должны быть меньше минимально допустимого размера земельного участка. Узнать такой размер можно, обратившись в отдел архитектуры администрации того муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок. Для каждой территориальной зоны устанавливаются свои предельные размеры участков.

Каждый образуемый в результате раздела, земельный участок должен быть обеспечен доступом — проходом или проездом от земельных участков общего пользования.

Если разделить землю по одной из причин невозможно, его владельцы могут установить специальный порядок пользования общим участком. В этом случае каждому из собственников передается конкретная часть имущества, но юридически земельный участок остается неразделенным, право общей долевой собственности не прекращается. Соглашение о пользовании общим участком регистрировать не нужно.

03.10.2017


Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

Достаточно широко распространены ситуации, когда объект недвижимого имущества прекратил свое существование по различным причинам, например был снесен, уничтожен пожаром, и т.д.

В этом случае для строительства нового объекта недвижимости на месте уничтоженного собственнику необходимо осуществить снятие уничтоженного объекта с государственного кадастрового учёта. Также снятие с кадастрового учёта уничтоженного объекта недвижимости необходимо с целью прекращения начисления соответствующего налога.

Согласно действующему законодательству данная процедура осуществляется на основании заявления правообладателя о снятии с государственного кадастрового учета и акта обследования, или по решению суда.

Таким образом, собственнику необходимо обратится к кадастровому инженеру (не является сотрудником Кадастровой палаты) для подготовки акта обследования.

Этим документом Кадастровый инженер подтверждает факт уничтожения объекта недвижимости. В случае, если объектом является помещение — подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком.

После того, как собственник получит акт обследования объекта недвижимости, следующим шагом станет заполнение заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №920.

Данное заявление вправе подать собственник или его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности. С заявлением о снятии с учета помещения вправе обратиться также собственник здания или сооружения, в котором располагается такое помещение, или земельного участка, на котором было расположено здание или сооружение.

Заявление и акт обследования можно подать любым удобным способом, например:

  • На официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги/подать заявление о снятии с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости». Для этого необходима электронно-цифровая подпись (ЭЦП)
  • Обратиться в офис приёма и выдачи документов Кадастровой палаты
  • Подать документы в ближайший МФЦ

Подробную информацию об оказании государственных услуг по государственному кадастровому учёту и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества можно узнать по единому телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (Звонок по РФ бесплатный).

03.10.2017


Как уберечься от «мошеннических» действий при покупке недвижимости?

Кадастровая палата по Калужской области напоминает гражданам о том, что сведения об объектах недвижимости, сделках с ней и ограничениях можно получить при помощи Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Не секрет, что для большинства граждан приобретение дома или квартиры - зачастую едва ли, не главная покупка в жизни. В таких сделках фигурируют большие суммы, которые порой приходится копить годами. А значит, к такого рода вещам подходить нужно взвешенно, продуманно и осторожно. По словам специалистов, прежде чем сделать окончательный выбор, необходимо получить максимально исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

С этой целью рекомендуется запрашивать сведения об интересующем объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Там содержатся сведения о самом объекте, зарегистрированных правах на него, сделках и, самое главное, об ограничениях (в т. ч. арестах).

Для того, чтобы получить соответствующие выписки об объекте недвижимости, необходимо обратиться в многофункциональный центр (МФЦ). Кроме того, запросить выписку можно через Интернет — на едином портале государственных услуг или на сайте Росреестра в разделе Государственные услуги. Стоимость услуги для физических лиц: в виде печатного документа - 400 рублей, в виде электронного документа - 250 рублей; для юридических лиц: в виде печатного документа - 1100 рублей, в виде электронного документа - 700 рублей.

Получив выписку из ЕГРН, вы станете обладателем самой полной информации об объекте недвижимости и сможете сделать правильный выбор относительно ее приобретения.

03.10.2017


Новый сервис Росреестра «Личный кабинет правообладателя»

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области информирует граждан о том, что, всё больше государственных и муниципальных услуг можно получить в электронном виде. Так, на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) организован сервис «Личный кабинет правообладателя». Этот сервис содержит несколько разделов: «Мои объекты», «Мои заявки», «Запись на приём» и другие.

В разделе «Мои объекты» легко посмотреть информацию о всей недвижимости, принадлежащей правообладателю, даже если она находится в разных регионах России (кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о правах и доле в праве собственности, ограничениях и обременениях прав, дату и номер регистрации, расположение объекта недвижимости на публичной кадастровой карте).

Через «Личный кабинет» правообладатель сможет подготовить схему расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории (КПТ) в форме электронного документа. Для подготовки СРЗУ необходимо наличие файла КПТ в форме XML-документа. Чтобы получить КПТ необходимо подать заявление на государственную услугу «Получить КПТ из ЕГРН».

Не составит труда записаться на приём в офисы приёма и выдачи документов (раздел «Запись на приём»).

Посредством сервиса «Личный кабинет» легко отслеживать статус исполнения государственных услуг Росреестра, а также получать уведомления о вашей собственности, например, об изменении характеристик объекта, об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, а также о факте наложения или снятия ареста на имущество. Для этого в разделе «Настройки» достаточно выбрать удобный способ получения оповещения: в виде СМС или на электронную почту.

В разделе «Мои ключи» вы можете получить ключ доступа к Федеральной государственной информационной системе (ФГИС) ЕГРН и сделать запрос.

Чтобы воспользоваться сервисом, необходимо войти в «Личный кабинет». Для этого достаточно иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru.

Если они отсутствуют, то зарегистрироваться и подтвердить учётную запись можно в центрах обслуживания: в отделении Почты России, офисе «Ростелекома», МФЦ, а также письменно через Почту России или с помощью электронной подписи.

03.10.2017


На сайте Росреестра можно одновременно подать заявление о кадастровом учете и о регистрации прав недвижимости

Кадастровая палата по Калужской области напоминает своим заявителям о том, что на сайте Росреестра (rosreestr.ru) открыт доступ к сервисам получения услуг по кадастровому учету и (или) регистрации прав, которые позволяют подать заявление как отдельно по каждой из данных услуг, так и одновременно. Таким образом, в настоящий момент граждане могут получить следующие государственные услуги Росреестра в электронном виде:

  • государственная регистрация права собственности на объект недвижимости
  • государственный кадастровый учет объекта недвижимости
  • государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на объект недвижимости
  • предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Отметим, что кроме возможности предоставления документов в электронном виде, заявители могут получить услуги Росреестра при личном обращении в офисы приема и выдачи документов Кадастровой палаты или многофункциональных центров «Мои документы». При этом свой визит в офис заявитель может спланировать заранее, записавшись на прием к специалистам в удобное время с помощью сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который доступен в «Личном кабинете правообладателя» на портале rosreestr.ru.

Используя сервис «Проверка исполнения запроса (заявления)» данного портала, можно получать информацию о ходе оказания услуги, а также проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку, воспользовавшись сервисом «Проверка электронного документа».

Получение государственных услуг Росреестра в электронном виде имеет ряд преимуществ для заявителей, среди которых можно выделить экономию времени из-за отсутствия необходимости обращения в офисы приема и выдачи документов.

03.10.2017


Операции с недвижимостью без участия собственника могут быть под запретом!

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области информирует граждан о том, что есть надежный способ обезопасить свою недвижимость от мошеннических схем. Любой собственник может наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без своего личного участия (в соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ). При этом недвижимость без личного участия собственника нельзя будет подарить, продать, сдать в аренду или в залог (при ипотечном кредитовании), а также распорядиться недвижимостью иными способами.

Для этого собственнику недвижимости или его законному представителю достаточно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости без его личного участия или участия законного представителя.

Срок рассмотрения такого заявления составляет не более пяти рабочих дней со дня приема заявления и в результате в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится соответствующая запись. Наличие данной записи в ЕГРН обязывает орган регистрации прав возвращать без рассмотрения все документы, предоставленные для осуществления регистрационных действий любым лицом (кроме собственника или его законного представителя), даже при наличии у такого лица нотариальной доверенности.

Заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права могут подать как физические лица (граждане), так и юридические лица (организации). При этом такое заявление вправе предоставить лицо, уполномоченное действовать от имени организации без доверенности.

За внесение в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя государственная пошлина не взимается.

Обратиться с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права можно в офис приема-выдачи документов Филиала либо в МФЦ.

03.10.2017


О приеме документов в МФЦ

В соответствии с Планом мероприятий («Дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденного Распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 года № 2236-р Филиалом Кадастровой палаты по Калужской области планомерно ведется работа по организации предоставления государственных услуг Росреестра в МФЦ.

План мероприятий («дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» направлен на оптимизацию процедур государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на повышение качества оказания государственных услуг в этой сфере.

За счет создания единой учетно-регистрационной системы, реализации комплекса организационно-правовых, административных и информационных мероприятий планируется сократить сроки государственной регистрации прав до 7 дней, а также увеличить гарантии зарегистрированных прав и исключить административные барьеры и коррупционные проявления.

Мероприятия, предусмотренные «дорожной картой», позволят существенно повысить достоверность сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастра недвижимости и созданного в будущем путем их объединения Единого государственного реестра недвижимости. В результате этой деятельности к 2018 году будет создан единый государственный информационный ресурс, в сфере недвижимости. Это позволит снизить риски операций на рынке недвижимости.

Указанные мероприятия создадут условия для проведения реформы налоговой системы, позволят снизить риски предпринимателей и граждан, а также повысить устойчивость рынка недвижимости в целом.

03.10.2017


Оформить сделку без собственника недвижимости станет невозможно!

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области напоминает гражданам о возможности обезопасить свою недвижимость от действий мошенников.

Сделать это возможно, при подаче заявления собственником объекта недвижимости, или его законного представителя, в офис приема-выдачи документов Кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ) о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия.

Для Вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Информация о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), по которому специалисты Росреестра проверяют юридическую чистоту недвижимости перед тем, как зарегистрировать по ней сделку.

В случае, если на государственную регистрацию от имени собственника все же обратится иное лицо, документы будут возвращены без рассмотрения. При этом собственник в течение пяти дней будет в письменной форме уведомлен о том, что кто-то пытался купить или продать его недвижимость.

Наложить такой запрет на сделки со своей недвижимостью можно, например, если потерян паспорт собственника или документ на квартиру или другую недвижимость. Также, написать заявление о невозможности регистрации права без личного участия собственника целесообразно, если Вы планируете уехать на некоторое время.

Каждый собственник может обратиться с заявлением о том, что сделки с имуществом могут происходить только при его личном участии, услуга является бесплатной. Позаботьтесь о том, чтобы защитить свою недвижимость от неправомерных действий третьих лиц!

По возникшим вопросам вы можете обратиться в ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра по единому многоканальному бесплатному номеру: 8-800-100-34-34.

03.10.2017


Площадь строящегося дома теперь напрямую зависит от уставного капитала застройщика

Управление Росреестра по Калужской области сообщает: с 01.07.2017 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ужесточил требования к уставному капиталу застройщиков.

Причиной появления нынешних нововведений объявлена попытка защитить покупателей жилья. В сложных экономических условиях возрастает риск появления недостроенных объектов, поэтому, объясняют законодатели, необходимо создавать новые механизмы защиты инвесторов. Поправками в закон вводится требование к минимальному размеру уставного капитала, который должен иметь застройщик, если он планирует использовать средства дольщиков для строительства жилья. Ожидается, что это позволит освободить рынок от компаний-однодневок, не способных обеспечить инвесторам гарантии возвращения вложенных средств.

Величина уставного капитала теперь зависит от площади квартир и нежилых помещений в строящихся домах. Причём закон чётко регламентирует, каким должен быть капитал в зависимости от конкретной площади стройки. К примеру:

  • 2,5 млн руб., если площадь объектов долевого строительства не более 1 500 кв. м
  • 400 млн руб., если площадь объектов долевого строительства не более 250 000 кв. м
  • 1,5 млрд Руб., если площадь объектов долевого строительства более 500 000 кв.м (максимальный)

Если капитал не дотягивает до нужной суммы, застройщик может подписать договор поручительства с другими компаниями. Они объединят свои капиталы.

Если застройщик, капитал которого был недостаточным, не смог довести стройку до конца, тогда его обязанности перед дольщиками должны выполнить поручители.

03.10.2017


Повышение компетентности сотрудников МФЦ способствует улучшению инвестиционного климата в регионе

В рамках внедрения целевых моделей «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» в течение 2017 года Управление Росреестра по Калужской области проводит обучение сотрудников центров государственных услуг "Мои документы", осуществляющих прием документов по принципу "одного окна".

Специалисты Управления продолжают занятия по перечню документов для оказания государственных услуг Росреестра, требованиям к заявлениям и документам, выдаче документов заявителю, срокам осуществления кадастрового учета и регистрации прав, а также приостановлениям данных процедур. Особое внимание уделено специфике приема документов от юридических лиц.

Компетентность сотрудников МФЦ играет важную роль в оказании государственных услуг Росреестра. Повышение навыков таких специалистов направлено, в том числе, на снижение количества приостановлений и отказов в кадастровом учете и регистрации прав.

Анализ показателей целевых моделей за 2 квартал 2017 года подтверждает необходимость обучающих семинаров для сотрудников МФЦ: доля отказов в общем количестве заявлений на регистрацию прав собственности снизилась с 0,78 % до 0,54%, доля приостановок в общем количестве заявлений на постановку на кадастровый учет – с 29 % до 21,6 %.

Напомним, целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации утверждены распоряжением Правительства РФ № 147 от 31 января 2017 г. в целях улучшения бизнес-среды на региональном уровне.

03.10.2017


Порядок выдачи сведений, содержащихся в ЕГРН

При ведении государственного реестра недвижимости в орган регистрации прав предоставляются различные документы, такие как: заявления о государственном кадастровом учете; межевые планы; технические планы; акты обследования; разрешения на ввод объектов в эксплуатацию; документы, подтверждающие отнесение земельного участка к определенной категории земель; документы, подтверждающие установленное разрешенное использование земельного участка (здания, сооружения, помещения); документы, содержащие сведения о кадастровой стоимости, об адресе объекта недвижимости.

На сегодняшний день получить копии документов, представленных для осуществления кадастрового учета, можно на основании Запроса о предоставлении сведений в виде копий документа.

Форма Запроса утверждена Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 "Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости".

Такой Запрос подается в виде бумажного документа заявителем при личном обращении в МФЦ, либо направлен почтовым отправлением.

Следует учитывать, что на основании одного Запроса выдается один документ, в виде которого предоставляются сведения, содержащиеся в государственном реестре прав.

В зависимости от желания заявителя, указанного в Запросе, выдача копий документов может осуществляться в виде бумажного документа непосредственно при личном обращении в МФЦ, офис приема-выдачи документов филиала и посредством почтового отправления, а так же по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ.

Копии документов выдаются в срок не более трех рабочих дней со дня получения Запроса органом регистрации прав. Эта услуга является платной. Однако существуют категории лиц, определенные ст. 63 закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которым сведения предоставляются бесплатно - правоохранительные органы, суды, судебные приставы-исполнители, федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы прокуратуры Российской Федерации, арбитражные управляющие, нотариусы.

Порядок взимания и возврата платы за предоставление сведений установлен Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 967 "Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации"; а размер платы - Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости".

При запросе интересующих документов, так же следует учитывать, что плата за выдачу копий документов в электронном виде значительно ниже, чем за выдачу таких копий на бумажном носителе.

Следует обратить внимание на то, что копии документов могут быть не предоставлены лицам, не имеющим права на доступ к сведениям, содержащим конфиденциальную информацию, в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 27.07.2006 №152-ФЗ "О персональных данных".

03.10.2017


Просто и удобно! Электронные сервисы Росреестра!

В своей работе филиал ФГБУ “ФКП Росреестра” по Калужской области делает ставку на развитие бесконтактных технологий взаимодействия с гражданами и юридическими лицами – а именно на системы предоставления услуг в электронном виде. Электронные услуги и сервисы Росреестра позволяют оперативно и удобным для заявителей способом получить услуги ведомства напрямую, без посредников. Внедрение в работе с заявителями новых информационных технологий минимизирует временные и финансовые затраты граждан и юридических лиц при обращении за оказанием государственных услуг.

В настоящее время на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) доступны все наиболее востребованные услуги ведомства. В разделе “Электронные услуги и сервисы/Государственные услуги” можно подать заявление на государственную регистрацию прав, государственный кадастровый учет, на одновременное осуществление учета и регистрации прав, а также запросить актуальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На сайте также открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги (“Проверка исполнения запроса (заявления)”), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку (“Проверка электронного документа”).

Необходимым условием для получения услуг по постановке на учет, регистрации прав и сделок с недвижимостью в электронном виде является наличие личной электронной цифровой подписи.

При помощи сервиса “Личный кабинет” пользователь (физическое или юридическое лицо), имеющий объекты недвижимого имущества, может:

  • проверять информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах, сведения об ограничениях / обременениях прав) на странице “Мои объекты”
  • проверять расположение объекта недвижимости, принадлежащего правообладателю, на публичной кадастровой карте
  • отслеживать статус исполнения государственных услуг в случае подачи заявления через Личный кабинет в разделе “Мои заявки”
  • записываться на прием в офисы приема-выдачи документов
  • получать уведомления о ходе исполнения государственных услуг, осуществлении предварительной записи на прием и др.

Для работы в Личном кабинете необходимо зарегистрироваться на Едином портале государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru.

Кроме того, подробную информацию об электронных сервисах Росреестра всегда можно получить, обратившись в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра по телефону 8 (800) 100-34-34 (звонок по России бесплатный).

03.10.2017


Преобразованные земельные участки. Новые правила постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав

Управление Росреестра по Калужской области напоминает: в связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменился порядок постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на земельные участки, образованные в результате раздела, объединения, перераспределения земельных участков, выдела из земельных участков.

Действующим законом закреплено правило, согласно которому в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков. Другими словами, в орган регистрации прав представляется единое заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на образованные земельные участки. Если исходный земельный участок находится в собственности нескольких лиц, с заявлениями обращаются все участники общей собственности.

При государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок, образованный в результате объединения нескольких земельных участков, осуществляется прекращение прав и снятие с государственного кадастрового учета исходных земельных участков.

В качестве документов-оснований для осуществления учетно-регистрационных действий в случае, если исходный земельный участок находится в собственности двух и более лиц, предоставляются следующие документы:

  • соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости
  • соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости
  • соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки
  • судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения
  • соглашение или решение о перераспределении земельных участков - при перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности

Если исходный земельный участок находится в собственности одного лица, учетно-регистрационные действия осуществляются на основании заявления такого лица.

Кроме указанных документов, правообладателем самостоятельно должны быть представлены иные документы, в том числе правоустанавливающий документ на исходный или измененный земельный участок, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН); письменное согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на образование земельного участка; проект межевания территории или схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, если в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается исключительно при наличии таких утвержденных документов; проект межевания земельных участков, утвержденный решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения либо утвержденный собственником земельной доли или земельных долей.

Как в любом правиле, есть исключение: если в отношении земельного участка, образуемого из земель, государственная собственность на которые не разграничена, допускается постановка на кадастровый учет без одновременной государственной регистрации права собственности.

03.10.2017


Министерство экономического развития Российской Федерации утвердило указания о государственной кадастровой оценке

Приказом от 12.05.2017 № 226 Министерство экономического развития Российской Федерации утвердило Методические указания о государственной кадастровой оценке. Ими должны впредь пользоваться бюджетные учреждения, проводящие кадастровую оценку.

По новым правилам будут оценивать именно здания и земельные участки, предназначенные для градостроительной деятельности. Сельхозугодия, особо охраняемые природные территории, земли, расположенные за пределами населенных пунктов, и участки, которые заняты водоемами, должны оцениваться по иным нормам.

Расчет кадастровой стоимости - определение вероятной цены недвижимости при продаже на свободном рынке. При этом могут использоваться специальные методы оценки: массовые или индивидуальные, в зависимости от характеристик. Учитывается обеспеченность инженерной и транспортной инфраструктурой, степень освоения прилегающих к участку земель, рельеф.

Кроме того, для установления стоимости оценщикам теперь потребуется информация о рынке недвижимости: уровень и динамика цен, особенности кредитования.

Все ценообразующие факторы разделяются на три типа:

  • факторы внешней среды
  • характеристика непосредственного окружения и сегмента рынка
  • характеристика самого объекта

В документе предусмотрены коэффициенты, понижающие стоимость жилья, у которого отсутствуют важные жилищно-коммунальные показатели – электричество, горячее водоснабжение и отопление, газификация, канализация. При определении кадастровой стоимости земельных участков ценность расположенных на них многолетних насаждений учитываться не будет.

Стоимость, определенная оценщиками, не может быть больше рыночной стоимости.

Напомним, от кадастровой стоимости земельного участка или объекта недвижимости с 2015 года зависит размер налога, который должен платить владелец. Налоговая база определяется в отношении каждого объекта недвижимости как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января. При этом если владелец помещения или земли считает, что она завышена, кадастровую стоимость можно оспорить.

03.10.2017


Сведения из Единого государственного реестра недвижимости: сроки, стоимость

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

ЕГРН — информационный ресурс, который представляет собой свод информации об объектах недвижимости и зарегистрированных правах на такие объекты. Образован он путем объединения сведений государственного кадастра недвижимости и сведений Единого государственного реестра прав. Порядок предоставления сведений из ЕГРН установлен законодательно, также утверждены формы запросов и способы обращения в орган регистрации.

Заявителю предоставлена возможность самостоятельно выбирать способ обращения в орган регистрации. Можно обратиться в офис приема- выдачи документов филиала Кадастровой палаты по Калужской области, любой офис многофункционального центра, воспользоваться электронным ресурсом, доступным на сайтах Росреестра, или направить почтовым отправлением в орган регистрации. При любом способе подачи заявление должно быть оформлено в соответствии с утверждённой формой. При заполнении формы запроса заявитель вправе выбрать удобный способ получения необходимых документов — в офисе подачи заявления, на электронную почту, посредством почтового отправления или воспользоваться дополнительной услугой по доставке документов в удобное для заявителя место.

Кадастровая палата по Калужской области предоставляет сведения в виде выписок и в виде копий документов, на основании которых внесены сведения об объектах недвижимости в ЕГРН.

Заявитель может получить выписку об объекте недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о переходе права собственности, о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) объекты недвижимого имущества, о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Важно знать, что сведения, указанные в выписке из ЕГРН, актуальны только на момент ее выдачи.

Предоставление сведений из ЕГРН предусматривает уплату государственной пошлины, которая зависит от вида предоставляемой информации, заявителя и способа предоставления информации.

К примеру, запросить сведения из ЕГРН в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на бумажном носителе обойдется гражданину в 400 руб., а организации — 1100 руб., эта же выписка в электронном виде будет стоить 250 руб. и 700 руб. соответственно. Бесплатно предоставляется только выписка о кадастровой стоимости для всех категорий заявителей.

Получить сведения из ЕГРН бесплатно могут органы местного самоуправления, представители следственных органов, прокуратуры, судебных приставов и судов в рамках исполнения следственных мероприятий.

Повышение качества и доступности государственных услуг Росреестра предусматривает сокращение сроков предоставления сведений из ЕГРН. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» сокращает сроки до 3 рабочих дней. В случае обращения в орган регистрации через офис многофункционального центра срок установлен 5 рабочих дней.

03.10.2017


Специалисты Кадастровой палаты по Калужской области рекомендуют «проверять» недвижимость перед покупкой

Сведения об объектах недвижимости, сделках с ней и ограничениях можно получить при помощи Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Не секрет, что для большинства граждан приобретение дома или квартиры - зачастую едва ли, не главная покупка в жизни. В таких сделках фигурируют большие суммы, которые порой приходится копить годами. А значит, к такого рода вещам подходить нужно взвешенно, продуманно и осторожно. По словам специалистов, прежде чем сделать окончательный выбор, необходимо получить максимально исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

С этой целью рекомендуется запрашивать сведения об интересующем объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Там содержатся сведения о самом объекте, зарегистрированных правах на него, сделках и, самое главное, об ограничениях (в т. ч. арестах).

Для того, чтобы получить соответствующие выписки об объекте недвижимости, необходимо обратиться в многофункциональный центр (МФЦ). Кроме того, запросить выписку можно через Интернет — на едином портале государственных услуг или на сайте Росреестра в разделе Государственные услуги. Стоимость услуги для физических лиц: в виде печатного документа - 400 рублей, в виде электронного документа - 250 рублей; для юридических лиц: в виде печатного документа - 1100 рублей, в виде электронного документа - 700 рублей.

Получив выписку из ЕГРН, вы станете обладателем самой полной информации об объекте недвижимости и сможете сделать правильный выбор относительно ее приобретения.

03.10.2017


Технический план и ошибки при его подготовки

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области информирует граждан о то, что для кадастрового учета объекта капитального строительства (здания, строения, сооружения, помещения) потребуется технический план, с целью изготовления которого, потребуется обратиться к кадастровому инженеру.

Наиболее часто технический план представленный в форме электронного документа (XML-файл) по форме и (либо) содержанию не соответствует описанию структуры XML-файлов технического плана здания, технического плана помещения, технического плана сооружения, технического плана объекта незавершенного строительства в виде электронного документа размещенной на официальном сайте Росреестра в сети «Интернет».

Нередко в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) выявляются сведения об объекте недвижимости, при этом кадастровым инженером подготавливается технический план в связи с созданием объекта недвижимости. Отметим, что в таком случае необходимо подготовка технического плана в связи с изменением основных характеристик объекта.

Не менее часто выявляется отсутствие документа-основания для подготовки технического плана, например, проектная документация на объект, разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства или отсутствуют (указаны некорректно) сведения о кадастровом инженере – номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер, номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ, СНИЛС кадастрового инженера.

Также случаются ошибки и при подготовке декларации об объекте недвижимости, а именно, не включаются в состав приложения к декларации копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на объект недвижимости (объект капитального строительства, земельный участок, на котором находится объект недвижимости.

Помимо этого не указывается кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства или вид разрешенного использования здания, сооружения не соответствует разрешенному виду земельного участка.

Учитывая изложенное, наиболее надежным способом избежать приостановки или отказа в кадастровом учете, является правильный выбор кадастрового инженера с помощью Реестра кадастровых инженеров.

Что бы воспользоваться информацией данного сервиса на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru необходимо войти в раздел «Электронные услуги и сервисы», выбрать сервис «Реестр кадастровых инженеров» и далее, с помощью расширенной фильтрации списка, заполнить поля с интересующими параметрами.

03.10.2017


Кадастровая палата информирует о типичных ошибках при проведении межевания.

Воспользоваться услугами кадастрового инженера, рано или поздно, придется практически каждому владельцу земельного участка, тем более, учитывая, что с января 2018 года сделки с участками, в отношении которых не проведены землеустроительные работы (межевание), будут ограничены.

В свою очередь от знаний и навыков кадастрового инженера зависит достоверность подготовленных им документов, в последующем необходимых для осуществления кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимого имущества.

Однако нередки случаи, когда кадастровым инженером при подготовке документов (межевых планов, технических планов, актов обследования) допускаются ошибки, которые являются причинами отказов в проведении кадастрового учета.

Так, например, в ходе подготовки межевых планов кадастровый инженер не всегда учитывает предельные (максимальные и минимальные) размеры образуемых земельных участков, установленные градостроительными регламентами, не сопоставляет информацию о виде разрешенного использования земельного участка, указанную в документах, предоставленных заказчиком кадастровых работ, с градостроительными регламентами, установленными для земель населенных пунктов, и классификаторами видов разрешенного использования земельных участков для других категорий земель.

Зачастую не учитываются актуальные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) при выполнении кадастровых работ и подготовке документов, в связи, с чем границы образуемых земельных участков и земельных участков, в отношении которых выполняются кадастровые работы, пересекают границы муниципальных образований или границы населенных пунктов, либо границы других земельных участков.

При подготовке межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, однако, встречаются случаи, когда межевой план не содержит сведения о проведении такого согласования.

Таким образом, возвращаясь к вопросу уровня знаний и навыков, информируем заинтересованных лиц о существовании государственного реестра кадастровых инженеров, в котором содержится актуальная информация, изучив которую можно сделать объективный вывод, касающийся квалификации того или иного кадастрового инженера и сделать правильный выбор. Для этого на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru необходимо войти в раздел «Электронные услуги и сервисы», выбрать сервис «Реестр кадастровых инженеров» и далее, с помощью расширенной фильтрации списка, заполнить поля с интересующими параметрами.

03.10.2017


Услуги удостоверяющего центра кадастровой палаты

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области приступил к предоставлению услуг удостоверяющего центра для физических лиц и кадастровых инженеров с марта текущего года. Теперь получить квалифицированный сертификат ключей проверки электронной подписи в электронном виде стало возможным и для представителей юридических лиц.

Предварительно заявителю следует создать личный кабинет на сайте в сети интернет по адресу: https://uc.kadastr.ru и осуществив несколько простых действий, сформировать заявку на получение электронной подписи. Оплатив всего 700 рублей, любой желающий, может пользоваться услугами не только Росреестра, но и других ведомств, включая Федеральную налоговую службу. После подтверждения факта оплаты специалист Кадастровой палаты пригласит заявителя на прием для удостоверения личности и подачи пакета документов. После завершения всех необходимых процедур заявитель может скачать сертификат на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/. Для представителей юридического лица регистрации пользователей предшествует процедура заключения договора с организацией.

Электронная подпись дает возможность подать документы самостоятельно. Обладатель усиленной квалифицированной электронной подписи может не терять времени на визит в офис, а получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра или другого ведомства, находясь дома или на работе. Граждане и бизнес могут напрямую обратиться в Росреестр – заявитель самостоятельно подает документы.

Сегодня, благодаря широкому распространению информационных технологий, созданию общероссийской системы электронного правительства, электронная подпись становится востребованной и обычными гражданами. Она стала реальным заменителем обычной подписи – современной технологией, упрощающей нашу жизнь.

Удостоверяющий центр Кадастровой палаты расположен по адресу: г. Калуга, ул. Салтыкова-Щедрина, д.121, телефон: 8 (4842) 71-67-35.

03.10.2017


В Калужской области 1 июня 2017 года начал работать

Центр кадастровой оценки

Управление Росреестра по Калужской области сообщает: Постановлением Правительства Калужской области 17 апреля 2017 г. № 221 установлено, что на территории региона государственная кадастровая оценка в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» осуществляется с 1 июня 2017 г. государственным бюджетным учреждением Калужской области «Центр кадастровой оценки».

Отныне не независимые специалисты, а именно это бюджетное учреждение будет проводить кадастровую оценку. Его сотрудники займутся сбором, обработкой, систематизацией и накоплением информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе о данных рынка недвижимости, будут определять стоимость новых объектов недвижимости и при необходимости переоценивать старые, предоставлять разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости.

Напомним, Калужская область перейдет на расчёт налога на имущество физических лиц, опираясь на кадастровую стоимость, с начала 2018 года.

03.10.2017


Действительны ли выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в форме электронного документа?

В адрес Управления Росреестра по Калужской области поступило обращение калужанки: «Я получила выписку из ЕГРН в электронном виде. Могу ли я предъявить эту выписку в банк или другую организацию?»

На вопрос ответила начальник отдела государственной регистрации недвижимости, регистрации арестов Управления Росреестра по Калужской области Ирина Анатольевна Сидоренкова:

«Обращаясь в офис приема-выдачи документов МФЦ или филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Калужской области», пользуясь электронными услугами сайта Росреестра (www.rosreеstr.ru), заявитель может выбрать форму получения сведений, содержащихся в ЕГРН, - в виде выписки как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа.

Для того чтобы заявитель определил для себя, какая форма удобнее, необходимо выяснить их отличие.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляемые в виде выписки на бумажном носителе - это документ, подписанный уполномоченным должностным лицом органа регистрации прав и заверенный оттиском печати данного органа.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляемые в форме электронного документа - это документ в формате xml, который можно получить посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, официального сайта Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Этот документ в обязательном порядке заверен электронной цифровой подписью (ЭЦП). ЭЦП специалиста, подготовившего выписку, всегда можно проверить на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation).

В тоже время выписка из ЕГРН в форме электронного документа и заверенная электронно-цифровой подписью специалиста Росреестра, имеет такую же юридическую силу, как и выписка на бумажном носителе. Такой порядок установлен положениями пунктов 1 и 3 статьи 6 Федерального закона от 6 апреля 2011 года № 63-ФЗ «Об электронной подписи». Соответственно, электронную выписку можно предъявить также, как и бумажный документ, на переносном носителе информации или направить по электронной почте. Вместе с файлом самой выписки адресат получит и файл электронной подписи, которая является неотъемлемой частью электронного документа и свидетельствует ее подлинность. Исключение составляют случаи, когда правовыми актами установлено требование о необходимости предоставления выписки только на бумажном носителе. Однако с развитием информационных технологий и электронного документооборота таких остается все меньше.

Кроме того, при получении сведений из ЕГРН в виде выписки в форме электронного документа у заявителей есть ряд ощутимых преимуществ:

Во-первых, нет необходимости покидать дом или офис, тратить драгоценное время на дорогу и ожидание в очереди.

Во-вторых, стоимость электронного документа на 25-70% ниже бумажного (в зависимости от вида необходимых сведений). Это несомненный плюс, тем более в случаях, когда необходимо получить выписки на несколько объектов недвижимости. Так, например, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости для физических лица будет стоить 300 руб., для юридического – 600 руб. Аналог на бумажном носителе такого документа стоит 750 руб. для физических и 2200 руб. для юридических лиц. Оплата проводится посредством предложенных платежных систем.

И в-третьих, выписка в электронном виде предоставляется Кадастровой палатой в течение 3-х дней (вместо 5 рабочих дней при подаче запроса через офис МФЦ).

Для справки: Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, регламентированы приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 10 мая 2016 № 291-ФЗ «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

03.10.2017


Порядок приема и рассмотрения обращений граждан в Управлении Росреестра по Калужской области

В Управлении Росреестра по Калужской области состоялась «горячая линия», посвященная порядку приема и рассмотрения обращений граждан. На вопросы жителей Калужского региона ответила Л.Э Афонина, специалист отдела общего обеспечения Управления.

Обращения выполняют в сущности, три важнейшие функции. Во-первых, обращения есть средство защиты прав граждан. Во-вторых, обращение гражданина – это форма реализации его конституционного права на участие в управлении государством, и, следовательно, одна из форм выражения народовластия. И в-третьих, обращения граждан – это средство обратной связи, выражения реакции народа, масс на решения, принимаемые государственной властью.

Работа с обращениями граждан является важной составной частью деятельности Управления Росреестра по Калужской области.

Каким способом можно направить обращение?

Поступление в Управление Росреестра по Калужской области (далее – Управление) обращений граждан осуществляется:

- в письменном виде по почте;

- факсимильной связью;

- по электронной почте;

- через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) (www.gosuslugi.ru);

- через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (8-800-100-34-34);

- при личной передаче письменного обращения в Управление;

- в ходе личного приема должностными лицами Управления.

В какой срок организация должна рассмотреть обращение?

Обращение, поступившее в Управление, рассматривается в течение 30 календарных дней со дня его регистрации. В исключительных случаях срок рассмотрения обращения продлевается не более чем на 30 дней.

Каков порядок подачи обращения?

Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы, органы местного самоуправления и должностным лицам.

В письменном обращении, поступившем факсимильной связью или в форме электронного документа должны (последнее - за исключением личной подписи гражданина), быть указаны фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) гражданина, почтовый адрес или адрес электронной почты, по которому должны быть направлены ответ либо уведомление о переадресации обращения, изложена суть обращения, поставлены личная подпись гражданина и дата. К обращению могут быть приложены документы или материалы либо их копии.

Обращения, в которых не указаны фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) гражданина, направившего обращение, или почтовый адрес и адрес электронной почты, по которому должен быть направлен ответ, относятся к категории «Анонимное».

Решение об оставлении обращений без рассмотрения по существу принимается руководителем Управления, заместителем руководителя Управления, начальником (заместителем) территориального отдела Управления.

Обращение, в котором не указаны фамилия гражданина, направившего обращение, или почтовый адрес и адрес электронной почты, по которому должен быть направлен ответ, и в котором содержатся сведения о подготавливаемом, совершаемом или совершенном противоправном деянии, а также о лице, его подготавливающем, совершающем или совершившем, подлежит направлению в государственный орган в соответствии с его компетенцией.

После поступления в Управление Росреестра по Калужской области, обращение проходит процедуру регистрации, рассмотрения, принятия решения и т.д. в соответствии с действующим законодательством.

Напомним, что найти график приема граждан руководством Управления Росреестра по Калужской области и его территориальных отделов, отправить официальное обращение в Росреестр в режиме онлайн, а также отправить предложения по совершенствованию деятельности Росреестра и его территориальных органов вы можете на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ.

06.09.2017


Публичная кадастровая карта – доступна каждому

На портале электронных госуслуг Росреестра (www.rosreestr.ru) в режиме онлайн действует популярный сервис - публичная кадастровая карта. С помощью данного сервиса любой желающий может получить общедоступные сведения об интересующих объектах недвижимого имущества, таких как земельные участки и объекты капитального строительства.

Значительная часть сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), согласно существующему законодательству, являются общедоступными, что позволяет получать их любому заинтересованному лицу.

Один из самых простых способов получить такие сведения - это воспользоваться электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» на портале Росреестра www.rosreestr.ru. Сервис позволяет в режиме онлайн получить первичную информацию об объектах недвижимости, расположенных на всей территории РФ.

Обращаясь к карте, заявитель может найти, например, такую информацию как: кадастровый номер, площадь участка, кадастровая стоимость, вид разрешенного использования, дата внесения изменений в сведения ЕГРН, дата постановки на учет. Также можно определить контур здания, узнать его основные характеристики (этажность, дату завершения строительства, назначение) и другую полезную информацию.

Кроме того, по кадастровому номеру или адресу можно узнать, учтен ли земельный участок или объект капитального строительства в ЕГРН или нет. Если искомый земельный участок или объект капитального строительства не удается найти на публичной кадастровой карте, это означает, что в отношении этого участка кадастровый учет не проводился.

Если участок отображается на публичной кадастровой карте, но в графе «статус» участка значится «ранее учтенный», это означает, что границы такого земельного участка подлежат уточнению. В таком случае в информационном окне в отношении этого участка содержится формулировка «сведения о границах объекта отсутствуют». В отношении таких участков необходимо проводить кадастровые работы и обращаться в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в ЕГРН.

Если в графе «статус участка» обозначен как «временный», то это означает, что в отношении земельного участка проведены кадастровые работы и кадастровый учет, но права на него еще не зарегистрированы в ЕГРН.

Получение таким способом информации о земельных участках, границы которых не определены или подлежат уточнению, позволяет приобретателям избежать проблемных моментов при регистрации своих прав в рамках федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Обращаем внимание, что сведения «Публичная кадастровая карта» могут быть использованы только в качестве справочной информации. Для получения официальных сведении внесенных в ЕГРН, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости необходимо оформить запрос на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) или обратится в МФЦ или офис приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области (Кадастровая палата).

06.09.2017


Где и как найти кадастрового инженера?

Кадастровая палата по Калужской области разъясняет основные положения в отношении деятельности кадастровых инженеров.

Какие работы выполняет кадастровый инженер?

Кадастровый инженер выполняет работы в отношении недвижимого имущества, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые сведения для осуществления государственного кадастрового учета.

Является ли обязательным членство кадастровых инженеров в саморегулируемой организации?

С конца прошлого года кадастровыми инженерами признаются только те физические лица, которые являются членами саморегулируемых организаций кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может осуществлять кадастровую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или в качестве работника юридического лица, осуществляющего межевание объектов недвижимости.

Со списком кадастровых инженеров с действующими квалификационными аттестатами, сведениями о наименованиях саморегулируемых организаций, членами которых они являются, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru).

Какой договор заключается с кадастровым инженером?

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями законодательства договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Какую ответственность несет кадастровый инженер?

Кадастровый инженер несет ответственность за результаты кадастровых работ, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования, на основании которых в реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером, в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях и Уголовным кодексом Российской Федерации.

06.09.2017


Специалисты Кадастровой палаты напоминают: о замене кадастрового паспорта выпиской из ЕГРН

Специалисты Кадастровой палаты по Калужской области информируют граждан о том, что с 2017 года кадастровый паспорт на объекты недвижимости не выдается, так как в связи с вступлением в силу с 1 января Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в России был создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединивший информацию о технических характеристиках объектов недвижимости и зарегистрированных правах собственности.

Таким образом, в настоящее время постановка объектов недвижимости на государственный кадастровый учёт и регистрация права собственности подтверждаются одной выпиской из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», заменившей и кадастровый паспорт, и свидетельство о праве собственности.

Заказать актуальную выписку из ЕГРН можно обратившись в офисы приема-выдачи документов Кадастровой палаты по Калужской области, или МФЦ, а также через официальный портал Росреестра (www.rosreestr.ru). Выписки, содержащие сведения из ЕГРН, предоставляется в течение 3-х рабочих дней.

Перечень выписок, в форме которых в настоящее время предоставляются сведения из ЕГРН, утверждён приказами Министерства экономического развития РФ от 25.12.2015 №975 и от 20.06.2017 №378.

Подробную информацию о формах выписок из ЕГРН, составе содержащейся в них информации и размерах платы за предоставление сведений можно получить по телефону единой «горячей линии» Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный)».

06.09.2017


Электронная подпись – выгодно и удобно!

Каждый человек желает как можно быстрее получить ту или иную услуги. Сэкономить время и сберечь нервы, например, при регистрации прав на недвижимость, позволяет наличие электронной подписи. Она также даёт возможность существенно снизить финансовые затраты. Отметим, что документ, подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.

Для лиц, заинтересованных в получении электронной подписи, Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Калужской области предоставит такую подпись, которая обеспечит доступ к услугам Росреестра, Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, порталу Федеральной службы судебных приставов, Единому порталу государственных услуг. При этом ее стоимость значительно ниже цен, предлагаемых другими участниками рынка, и составляет 700 рублей.

Что бы получить электронную подпись потребуется зарегистрироваться в личном кабинете Удостоверяющего центра и загрузить сканированные образы необходимых документов. Затем следует оплатить услугу и в целях удостоверения личности посетить офис Кадастровой палаты по Калужской области, после чего скачать электронную подпись в Удостоверяющем центре.

06.09.2017


Кадастровая стоимость в вопросах и ответах от Кадастровой палаты

Кадастровая палата по Калужской области доводит до сведения информацию о порядке определения кадастровой стоимости земельных участков, образованных путем раздела, выдела, объединения и перераспределения.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Кадастровая палата по Калужской области наделена полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик.

Кадастровая стоимость вновь образованных земельных участков определяется в соответствии с методическими указаниями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 №222.

Как определяется кадастровая стоимость земельных участков, образованных путем раздела или выдела?

В случае образования новых земельных участков путем разделения существующего земельного участка или выделения из существующего земельного участка кадастровая стоимость образуемых земельных участков определяется путем умножения площади таких земельных участков на удельный показатель кадастровой стоимости исходного земельного участка.

Каким образом определяется кадастровая стоимость земельного участка, образованного путем объединения или перераспределения?

В этом случае применение удельного показателя кадастровой стоимости исходного земельного участка не предусмотрено. Кадастровая стоимость таких земельных участков определяется по общим правилам, т.е. с применением удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного в ходе проведения государственной кадастровой оценки.

Применяется ли удельный показатель кадастровой стоимости исходного земельного участка, полученный исходя из внесенной в реестр недвижимости кадастровой стоимости, установленной в размере, равном рыночной стоимости, решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда?

Удельный показатель кадастровой стоимости исходного земельного участка, полученный исходя из внесенной в реестр недвижимости кадастровой стоимости, установленной в размере, равном рыночной стоимости, решением комиссии или решением суда, применяется при определении кадастровой стоимости земельных участков, образованных путем раздела или выдела из существующего земельного участка, в случае, если постановка на кадастровый учет таких земельных участков осуществлена после вынесения решения комиссии или вступления в законную силу решения суда.

06.09.2017


При покупке недвижимости запросите информацию о переходе прав из ЕГРН

Перед приобретением недвижимости специалисты Кадастровой палаты рекомендуют получить сведения о переходе прав на интересующий объект из Единого государственного реестра недвижимости. Если в выписке будут отметки об осуществлении государственной регистрации сделки или права, возникшего на основании сделки, совершенной без согласия третьих лиц, то велик риск судебных разбирательств. Сделка, совершенная без согласия третьего лица, предоставление которого предусмотрено положениями действующего законодательства, является оспоримой и по заявлению заинтересованного лица может быть признана судом недействительной.

С 2017 года непредставление на государственную регистрацию прав согласия третьих лиц на совершение сделки в случаях, когда его отсутствие не влечет ничтожность такой сделки, не является основанием для приостановления государственной регистрации прав. Регистрация права проводится в отсутствие такого согласия с внесением в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) соответствующей отметки об осуществлении государственной регистрации сделки или права, возникшего на основании сделки, совершенной без согласия третьих лиц. Кроме того, данная информация будет всегда отражаться в выписках из ЕГРН.

Самым частым является пример оспоримой сделки, когда один из супругов совершает сделку по распоряжению недвижимым имуществом без нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

В силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В силу п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ сделка, заключенная в отсутствие согласия другого супруга, является оспоримой и может быть оспорена в суде другим супругом.

В целях защиты прав и законных интересов сторон сделки Кадастровая палата по Калужской области рекомендует представлять на государственную регистрацию согласие третьего лица во избежание возможных судебных разбирательств в будущем.

06.09.2017


Как узнать сведения о собственниках и характеристиках недвижимости?

Актуальные сведения об объектах недвижимого имущества содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), сведения из которого можно получить, обратившись в офис приема-выдачи документов Кадастровой палаты, или МФЦ, а также через официальный портал Росреестра (www.rosreestr.ru). Выписки, содержащие сведения из ЕГРН, предоставляется в течение 3-х рабочих дней.

Кадастровую стоимость земельного участка можно узнать, заказав выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Данная выписка предоставляется бесплатно по запросам любого лица в бумажном или электронном виде.

В выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта содержится: описание объекта – вид и кадастровый номер, величина кадастровой стоимости, дата ее утверждения, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, а также дата ее внесения в ЕГРН, даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начала применения кадастровой стоимости. Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно запросить по состоянию на интересующую дату. Кроме того, в данной выписке отражается информация о том, установлены ли границы земельного участка.

Для того чтобы узнать, стоит ли на государственном кадастром учете земельный участок, оформлены ли права на земли или дом, необходимо заказать выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

Выписка предоставляется по запросам любых лиц и содержит такие общедоступные сведения, как адрес и площадь объекта недвижимости, виде разрешённого использования, Ф.И.О. собственника/-ков, тип собственности (индивидуальная, общая совместная, или общая долевая), наличие/отсутствие ограничений прав и обременений. Стоимость данной выписки в виде бумажного документа для физического лица — 400 руб., для юридического лица — 1100 тыс.руб. В виде электронного документа для физического лица — 250 руб., для юридического лица — 700 руб.

Подробную информацию о получении государственных услуг Росреестра можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

06.09.2017


Инструкция по выбору кадастрового инженера

Важным моментом при оформлении прав на объекты недвижимости на этапе подготовки технического плана, межевого плана или акта обследования является выбор грамотного и квалифицированного исполнителя кадастровых работ - кадастрового инженера.

Чтобы не ошибиться в выборе кадастрового инженера, необходимо учесть некоторые немаловажные моменты. Кадастровый инженер должен иметь действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, при условии обязательного членства в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО).

Для того чтобы проверить имеющуюся информацию, достаточно зайти на официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru) в раздел «Реестр кадастровых инженеров». По ФИО кадастрового инженера Вам будут представлены необходимые сведения в виде личной карточки. При этом необходимо обратить внимание на следующее:

- действующий кадастровый инженер, имеющий право на ведение кадастровой деятельности, отмечаются в поле «Статус» зеленой галочкой, соответственно, если такого права нет - красным крестиком, означающим, что кадастровый инженер лишен аттестата;

- информацию о том, работает ли данный специалист в качестве ИП или является работником юридического лица, состоит ли в СРО, результат профессиональной деятельности (количество решений об осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и об отказе в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав).

Проанализировав имеющиеся сведения и выбрав кадастрового инженера, следует заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые

кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются: смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.

За внесение кадастровым инженером ложных сведений в подготавливаемые документы, необходимые для осуществления кадастрового учета, предусмотрена административная или уголовная ответственность.

06.09.2017


Рекомендации: как не лишиться своего имущества?

Учтенные объекты капитального строительства, построенные на земельных участках, но без зарегистрированных прав могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства, отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, Росреестр в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов.

Данное требование закона не применяется к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам.

Государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется на всей территории Российской Федерации с 01.01.2013 (ч. 8 ст. 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). В 2018 году, т.е. когда истечет пятилетний срок с момента постановки таких объектов недвижимости на государственный кадастровый учет), у Росреестра возникнет необходимость направления в органы местного самоуправления информации о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства с незарегистрированными правами.

В дальнейшем органом местного самоуправления должна быть инициирована процедура признания объекта недвижимого имущества бесхозяйным в установленном порядке.

Чтобы незарегистрированные объекты недвижимости не были признаны бесхозяйным имуществом, собственники таких объектов должны легализовать свои права.

Для этого документы, а именно заявление и документ-основание для осуществления государственной регистрации прав, необходимо представить

в офисы приема-выдачи документов Кадастровой палаты или Многофункционального центра (МФЦ).

Для экономии своего личного времени современный пользователь интернет-сервисов может предварительно записаться на прием для получения государственных услуг Росреестра, выбрав удобную дату и время через сервис «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра: (rosreestr.ru).

Для возможности работы в «Личном кабинете» правообладатель должен быть зарегистрирован и иметь подтвержденную учетную запись в федеральной государственной информационной системе «Единая система идентификации и аутентификации», которая находится по адресу: https://www.gosuslugi.ru/. Получить регистрацию можно в офисах Многофункционального центра «Мои документы».

06.09.2017


Как получить сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости?

Кадастровая стоимость необходима для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения. Применяется она и в некоторых других случаях, например, для определения арендных ставок земельных участков и помещений, собственником которых является государство. Также кадастровая стоимость может приниматься в расчет и при оценке госпошлины, уплачиваемой у нотариуса за оформление наследства. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области наделен полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик. Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в виде выписки из единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую можно запросить на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru).

06.09.2017


«Электронные услуги Росреестра просто и удобно»

Какие услуги Росреестра доступны и работают в электронном виде?

Предоставление справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн

Электронный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» позволяет получить общую информацию об объекте недвижимого имущества, его размерах, точном адресе, зарегистрированных правах на него и наличии обременений. Эти сведения будут полезны потенциальным покупателям и профессионалам рынка недвижимости в качестве информации для предварительной оценки объекта. Они не предназначены для официальной подачи документов в другие организации. С помощью данного электронного сервиса объект можно найти по кадастровому номеру, условному номеру или по адресу фактического местонахождения. Воспользоваться сервисом можно бесплатно в режиме реального времени.

Электронная подача документов для регистрации прав

Сервисом можно воспользоваться для ускорения процесса обработки документов при регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, а также предварительного выявления ошибок при подаче документов. В разделе «Государственные услуги – Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью – Электронные услуги» выберите вкладку «Подать заявление о регистрации прав на недвижимое имущество». Далее заполните краткую форму-опрос, добавьте информацию об объекте недвижимости (адрес или кадастровый номер), загрузите необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью. Введите электронный адрес для получения информации о статусе заявления. Услуга предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Электронная подача документов для постановки на кадастровый учет

Сервис предназначен для ускорения процесса обработки документов при постановке на кадастровый учет недвижимого имущества и предварительного выявления ошибок при подаче документов. В разделе «Государственные услуги – Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – Электронные услуги» выберите вкладку соответствующей услуги. Далее в форме-опросе уточните информацию об объекте и требуемую форму получения кадастрового паспорта. Заполните краткую форму-опрос и загрузите необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью. Введите электронный адрес для получения информации о статусе заявления. Услуга предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Получение сведений из ЕГРН

Чтобы получить официальные сведения из ЕГРН, включая общедоступную информацию об объектах недвижимости, сведения о зарегистрированных правах, переходах прав и другие, можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра. Сведения предоставляются в виде выписки и могут быть представлены в другие организации в качестве официального документа. В разделе «Государственные услуги – Предоставление сведений о зарегистрированных правах и сделках с недвижимостью – Электронные услуги» необходимо выбрать раздел «Новая форма запроса сведений из ЕГРН». Далее уточните данные о типе запрашиваемого документа, местоположении объекта недвижимости, информацию о заявителе. Загрузите необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью. Сведения из ЕГРН, запрос на получение которых поступил в электронном виде, предоставляются заявителю по электронной почте в установленный законодательством срок – 5 рабочих дней. За предоставление сведений из ЕГРН в электронном виде взимается плата в размере, установленном Минэкономразвития России.

Проверка статуса запроса заявителя

На сайте Росреестра можно проверить в режиме реального времени в каком статусе находится поданная заявка/запрос на получение услуги. Для этого в разделе «Государственные услуги – Перечень оказываемых услуг – Дополнительные возможности – Проверка статуса запроса» необходимо ввести номер запроса. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

06.09.2017


Спрашивали: специалисты Кадастровой палаты отвечают!

- Подскажите, как отказаться от «невостребованного» земельного участка?

Специалисты Филиала Кадастровой палаты информируют жителей региона о возможности отказа от права собственности на невостребованную землю, в целях экономии денежных средств.

В случае, когда человеку, по тем или иным причинам, достается в собственность земельный участок, который абсолютно не востребован самим собственником, а также не интересен потенциальным покупателям, от такого участка, во избежание уплаты налогов, можно отказаться. К примеру, участок не пригоден ни для строительства, ни для выращивания сельскохозяйственных культур. Участок простаивает, а налоги за него платить приходится. В таком случае можно попросту отказаться от права собственности на земельный участок или земельную долю.

Для прекращения права собственности на земельный участок (земельную долю) собственнику необходимо обратиться в МФЦ с заявлением и с документом, устанавливающим или удостоверяющим право на земельный участок (земельную долю). Заявление о государственной регистрации прав можно предоставить лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Также возможна подача документов в форме электронных образов документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети

"Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг.

Земельные участки, в том числе и доли в них, от которых отказались их собственники, переходят с собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, а бывшим собственникам невостребованной недвижимости больше не приходится платить налоги.

06.09.2017


Проверка недвижимости перед покупкой

На сайте Росреестра функционирует электронный сервис «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online», на котором можно бесплатно получить актуальные сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии или отсутствии зарегистрированных прав. Для получения информации достаточно ввести адрес объекта или его кадастровый номер. Продавцом должны быть представлены документы в оригинале – подлинники или заверенные копии, на основании которых ему принадлежит объект недвижимости. Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если объект недвижимости продают по доверенности, то нужно удостовериться, что сам собственник действительно хочет продать объект. Чтобы установить принадлежность объекта, продавцу, потенциальный покупатель может заказать выписку сведений из Единого госреестра недвижимости, об объекте недвижимости. Если сведений об объекте нет в ЕГРН, необходимо получить справку из органа, который осуществлял регистрацию прав в отношении данного объекта недвижимости. Заказать выписку сведений из ЕГРН можн+о несколькими способами: через портал Росреестра или в офисе центра «Мои Документы». Приобретение недвижимости – событие важное и серьезное. Одним из условий успешного результата сделки является выбор правильного объекта недвижимости, который не подвергался мошенническим действиям. Перед покупкой потенциальный покупатель должен проверить информацию об объекте недвижимости.

06.09.2017


Внимание! Электронные подписи получаем в Кадастровой палате

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области приступил к предоставлению услуг удостоверяющего центра для физических лиц и кадастровых инженеров с марта текущего года. Теперь получить квалифицированный сертификат ключей проверки электронной подписи в электронном виде стало возможным и для представителей юридических лиц. Предварительно заявителю следует создать личный кабинет на сайте в сети интернет по адресу: https://uc.kadastr.ru и осуществив несколько простых действий, сформировать заявку на получение электронной подписи. Оплатив всего 700 рублей, любой желающий, может пользоваться услугами не только Росреестра, но и других ведомств, включая Федеральную налоговую службу. После подтверждения факта оплаты специалист Кадастровой палаты пригласит заявителя на прием для удостоверения личности и подачи пакета документов. После завершения всех необходимых процедур заявитель может скачать сертификат на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/. Для представителей юридического лица регистрации пользователей предшествует процедура заключения договора с организацией. Электронная подпись дает возможность подать документы самостоятельно. Обладатель усиленной квалифицированной электронной подписи может не терять времени на визит в офис, а получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра или другого ведомства, находясь дома или на работе. Граждане и бизнес могут напрямую обратиться в Росреестр – заявитель самостоятельно подает документы. Сегодня, благодаря широкому распространению информационных технологий, созданию общероссийской системы электронного правительства, электронная подпись становится востребованной и обычными гражданами. Она стала реальным заменителем обычной подписи – современной технологией, упрощающей нашу жизнь.

Удостоверяющий центр Кадастровой палаты расположен по адресу: г. Калуга, ул. Салтыкова-Щедрина, д.121, телефон: 8 (4842) 71-67-35.

06.09.2017


Правильно делим свой земельный участок!

Кадастровая палата Калужской области информирует о том, что для того чтобы образовать два и более самостоятельных участка из одного общего, необходимо провести его раздел. При этом исходный участок по факту разделения, прекращает свое существование, а образованные новые участки должны строго соответствовать требованиям закона. Кроме того, целевое назначение земельных участков, образованных в процессе разделения, сохраняется таким же, как и у исходного участка. Заявление о разделе земельного участка может быть подано исключительно собственником данного имущества. В случае, если земельный участок имеет более одного собственника, его раздел может быть осуществлен только при наличии письменного согласия всех сторон.

Разделить земельный участок можно при соблюдении нескольких требований:

1. Разделить можно только тот земельный участок, границы которого отмежеваны и сведения об этом внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, если межевание границ не проведено необходимо, обратиться к любому из кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Калужской области.

2. Образованные в результате раздела, земельные участки не должны быть меньше минимально допустимого размера земельного участка. Узнать такой размер можно, обратившись в отдел архитектуры администрации того муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок. Для каждой территориальной зоны устанавливаются свои предельные размеры участков.

3. Каждый образуемый в результате раздела, земельный участок должен быть обеспечен доступом — проходом или проездом от земельных участков общего пользования.

Если разделить землю по одной из причин невозможно, его владельцы могут установить специальный порядок пользования общим участком. В этом случае каждому из собственников передается конкретная часть имущества, но юридически земельный участок остается неразделенным, право общей долевой собственности не прекращается. Соглашение о пользовании общим участком регистрировать не нужно.

06.09.2017


Как исправить ошибку, допущенную в ходе кадастровых работ?

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области информирует граждан в вопросе:

- Как исправить ошибку, допущенную в межевом плане?

В случае предоставления в Кадастровую палату некорректно подготовленных документов, ответственность за получение заявителем решения о приостановлении рассмотрения заявления несёт кадастровый инженер. Таким образом, для исправления ошибки в техническом плане заказчику кадастровых работ необходимо обратиться к изготовившему данный план кадастровому инженеру. Важно понимать, что Кадастровый инженер не является сотрудником Кадастровой палаты, а Кадастровая палата не является уполномоченным органом по осуществлению контроля за кадастровыми инженерами. Согласно ст.30 Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» контроль за деятельностью кадастровых инженеров осуществляют саморегулируемые организации кадастровых инженеров.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, которая возникла в следствии выполнения кадастровых работ подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. К документам, свидетельствующим о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения согласно п.7 ч.2 ст.14 Закона о регистрации относится межевой план, представленный с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с исправлением реестровой ошибки.

Подробную информацию о получении государственных услуг Росреестра можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

06.09.2017


В помощь гражданам: Сервис «Жизненные ситуации»!

Воспользоваться сервисом очень просто: войти на портал Росреестра (https://rosreestr.ru), выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы», расположенный на главной странице сайта, затем выбрать вкладку «Жизненные ситуации». При совершении каких-либо сделок с недвижимостью или осуществлении государственного кадастрового учета многие заявители часто задаются вопросом: какие документы им понадобятся? Помочь в этой ситуации призван бесплатный сервис «Жизненные ситуации», доступный на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы». Данный сервис позволяет в удобной и наглядной форме получить подробные сведения о порядке действий и необходимых документах при оформлении прав на недвижимость и осуществлении кадастрового учёта. С его помощью любой заявитель может самостоятельно узнать, какие документы нужны в каждой конкретной ситуации или оценить полноту уже имеющегося на руках комплекта документов. Для работы с сервисом заявителю необходимо выбрать объект недвижимости и операцию, которую вы планируете совершить. Затем сервис предложит ответить на несколько вопросов анкеты, что позволит сформировать перечень документов, которые необходимы для выбранной операции с недвижимостью. Список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере государственной пошлины, которую необходимо оплатить.

Список можно будет распечатать либо сохранить. Также с этой страницы заявитель сможет перейти в раздел «электронные услуги», который предоставит возможности для дальнейших действий, в том числе и для подачи документов.

В случае особо сложной ситуации и отсутствии ее описания на электронном сервисе заявитель может получить консультацию специалистов по единому круглосуточному, бесплатному телефону (8-800-100-34-34).

06.09.2017


Кадастровая палата напоминает о том, что «Дальневосточный гектар» доступен каждому гражданину

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области напоминает гражданам что, с 1 февраля 2017 года получить в пользование земельный участок на Дальнем Востоке может любой гражданин Российской Федерации. Ранее заявки на «дальневосточный гектар» принимались только от жителей Дальнего Востока. Под «дальневосточным гектаром» понимается 1 га земли на территории одного муниципального района в следующих регионах: Амурская, Магаданская, Сахалинская области, Еврейская автономная область, Камчатский, Приморский и Хабаровский края, Республика Саха (Якутия), Чукотский автономный округ. Получить земельные участки в Дальневосточном федеральном округе можно с помощью федеральной информационной системы «На Дальний Восток», которая размещена на сайте «надальнийвосток.рф». В офисах Федеральной кадастровой палаты Росреестра можно получить консультативную помощь и подать пакет документов для оформления земельного участка на Дальнем Востоке.

Кроме того, Росреестр заключил соглашения с многофункциональными центрами «Мои документы» (МФЦ) о приеме заявлений о предоставлении в безвозмездное пользование гражданам России земельных участков на Дальнем Востоке. В соответствии с соглашениями сотрудники МФЦ с 1 февраля 2017 года принимают заявления граждан и помогают оформлять заявки на сайте «надальнийвосток.рф». Согласно закону, вступившему в силу 1 июня 2016 года, каждый россиянин сможет один раз получить в безвозмездное пользование гектар земли на Дальнем Востоке. Участок предоставляется на пять лет, он должен быть свободен от прав третьих лиц и находиться в свободном обороте. Через пять лет при условии освоения земли ее можно будет взять в аренду или получить в собственность бесплатно.

06.09.2017


В течении какого времени происходит кадастровый учет недвижимости?

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области напоминает, что с 01.01.2017 в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" изменились сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и они составляют:

- 7 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

- 9 рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

- 10 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

- 12 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

- 3 рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

- 5 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

- 5 рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;

- 7 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов

Воспользовавшись услугами в электронном виде, заявитель получает несомненные преимущества:

- сокращается срок регистрации до 5 рабочих дней, вместо 9.

06.09.2017


Одновременно подать заявление о кадастровом учете и о регистрации прав недвижимости теперь возможно

Кадастровая палата по Калужской области напоминает своим заявителям о том, что на сайте Росреестра (rosreestr.ru) открыт доступ к сервисам получения услуг по кадастровому учету и (или) регистрации прав, которые позволяют подать заявление как отдельно по каждой из данных услуг, так и одновременно. Таким образом, в настоящий момент граждане могут получить следующие государственные услуги Росреестра в электронном виде:

· государственная регистрация права собственности на объект недвижимости;

· государственный кадастровый учет объекта недвижимости;

· государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на объект недвижимости;

· предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Отметим, что кроме возможности предоставления документов в электронном виде, заявители могут получить услуги Росреестра при личном обращении в офисы приема и выдачи документов Кадастровой палаты или многофункциональных центров «Мои документы». При этом свой визит в офис заявитель может спланировать заранее, записавшись на прием к специалистам в удобное время с помощью сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который доступен в «Личном кабинете правообладателя» на портале rosreestr.ru.

Используя сервис «Проверка исполнения запроса (заявления)» данного портала, можно получать информацию о ходе оказания услуги, а также проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку, воспользовавшись сервисом «Проверка электронного документа».

Получение государственных услуг Росреестра в электронном виде имеет ряд преимуществ для заявителей, среди которых можно выделить экономию времени из-за отсутствия необходимости обращения в офисы приема и выдачи документов.

06.09.2017


Узнаем кадастровый номер своего земельного участка

Каждый объект недвижимости, в том числе и земельный участок, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в ЕГРН:

- при государственном кадастровом учете в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;

- при включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости в кадастровом квартале, в границах которого такой объект располагается целиком.

Существует несколько проверенных способов узнать кадастровый номер своего земельного участка.

Необходимо проанализировать имеющиеся документы, подтверждающие право собственности на участок. Такими документами являются:

- договор купли-продажи или иные договора (дарения и т.д.);

- свидетельство о праве собственности;

- кадастровый паспорт;

- выписка из ЕГРН.

Как правило, во всех перечисленных документах указывается кадастровый номер объекта. И если с земельным участком уже проводились юридические действия, то уже присвоенный кадастровый номер будет прописан в документе.

Свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи зачастую могут не содержать сведений о кадастровом номере. В таком случае сведения о кадастровом номере можно получить посредством официального портала Росреестра. С помощью онлайн-cервиса «Публичная кадастровая карта» можно узнать номер земельного участка. Земельный участок можно найти по имеющимся характеристикам – адрес, место расположения, площадь. Кроме того, сервис предоставляет возможность поиска участка по уже известному кадастровому номеру.

Также есть возможность обратиться в офис центра «Мои Документы» с запросом в орган регистрации прав о предоставлении сведений ЕГРН о земельном участке.

При присвоении учетных номеров единиц кадастрового деления применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами. В соответствии с законодательством кадастровый номер имеет следующий вид: 40:15:010101:1, где 40 – кадастровый округ (регион, субъект РФ), 15 – кадастровый район (например – г. Мещовск или Мещовский район и т.д.), 010101 – кадастровый квартал, 1 – номер участка.

06.09.2017


Что такое «сервитут»? Возможно, ли с ним поставить на кадастровый учет земельный участок?

Сервитутом является право ограниченного пользования собственником недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) соседним земельным участком, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Порядок установления сервитута в отношении участка, который находится в государственной или муниципальной собственности, требования к содержанию соглашения об установлении сервитута определены главой V.3 Земельного кодекса РФ.

По общему правилу сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, а значит, земельный участок или часть участка, в случае если сервитут устанавливается в отношении части земельного участка, должны быть поставлены на кадастровый учет. Кадастровый учет указанной части и регистрация сервитута не требуются, если сервитут устанавливается на срок до трех лет и об этом достигнуто соглашение между сторонами соглашения об установлении сервитута (п.4 ст.39.25 Земельного кодекса РФ).

Лицо, заинтересованное в установлении сервитута (собственник либо арендатор), должно представить в уполномоченный орган (орган, осуществляющий полномочия по распоряжению соответствующим земельным участком) заявление о заключении соглашения об установлении сервитута с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории.

После получения им от уполномоченного органа уведомления о возможности заключения соглашения об установлении сервитута или предложения о заключении соглашения об установлении сервитута в иных границах, указанное лицо обеспечивает проведение кадастровых работ (заключает договор с кадастровым инженером, которым подготавливается межевой план для осуществления кадастрового учета той части земельного

участка, в отношении которой устанавливается сервитут) и обращается в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении учета части земельного участка (п.5 ст.39.26 Земельного кодекса РФ).

После кадастрового учета части земельного участка заключается соглашение об установлении сервитута, которое является основанием для регистрации сервитута.

Таким образом, кадастровый учет части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, сформированной в целях установления сервитута, осуществляется по заявлению лица, заинтересованного в установлении такого сервитута, которым получено от уполномоченного органа вышеуказанные уведомление или предложение о заключении соглашения об установлении сервитута.

Если с заявлением о кадастровом учете обращаются ненадлежащие лица, т.е. лица, чье право на указанное обращение не следует из положений ст.15 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иных федеральных законов, то это является самостоятельным основанием для приостановления осуществления кадастрового учета.

06.09.20017/p>


Какие сведения содержит выписка из реестра недвижимости?

В филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Калужской области довольно часто поступают вопросы от граждан о том, какие сведения содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Начнем с вопроса о том, что собой представляет выписка из Единого государственного реестра недвижимости?

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости – это документ, содержащий сведения из реестра недвижимости об основных характеристиках объекта, который имеет соответствующие разделы и реквизиты, характеризующие объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются. Документ предоставляется заявителям по запросам в электронном или бумажном виде.

Какие сведения содержатся в данном документе?

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости перечислены следующие сведения:

· Адрес недвижимости, ее площадь и назначение, этаж.

· ФИО собственников (правообладателей) недвижимости и их доли в ней, номер и дата регистрации права, также на основании какого документа приобретена недвижимость (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.).

· Наличие ограничений (обременений) на недвижимость, и на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если квартира в ипотеке, то будет указано «Залог» или «Залог в силу закона».

· Кадастровый номер, кадастровая стоимость.

· Описание местоположения недвижимости. В выписке на квартиру или другое помещение будет изображен план квартиры (помещения) на этаже. В выписке на земельный участок — его план. В выписке на здание — его расположение на участке.

Какие сроки предоставления данных выписок и какова их стоимость?

Сведения из реестра недвижимости в виде выписки предоставляются в срок не более 3 рабочих дней со дня получения запроса о предоставлении сведений. За предоставление сведений взимается плата, так выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости для

физических лиц в электронном виде будет стоить 250 рублей, а для юридических – 700 рублей.

Заказать документ можно воспользовавшись электронными сервисами официального сайта Росреестра (rosreestr.ru) или обратившись в офис приема-выдачи документов Кадастровой палаты, в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района.

06.09.2017


Один вопрос – один ответ: о Государственном кадастровом учете недвижимости.

Вопрос: Мой земельный участок стоит на кадастровом учете, но границы участка не определены. Необходимо ли мне проводить процедуру межевания?

Если участок не проходил процедуру межевания, то в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) данный земельный участок будет учтен без границ, с декларированной (не точной) площадью.

С 1 января 2018 года будет установлен запрет на распоряжение земельными участками, в том числе ранее учтенными, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ, независимо от того поставлен такой земельный участок на государственный кадастровый учет или нет.

Имея на руках только свидетельство о праве собственности на ранее учтенный земельный участок «без границ», правообладатель не сможет оформить сделку. Продажа, дарение, передача по наследству будет невозможна без проведения процедуры межевания.

В настоящее время процедура оформления границ земельных участков возложена непосредственно на правообладателей и носит добровольный характер. С 2018 года это станет обязательной процедурой, если собственник пожелает распорядиться своим участком.

Для оформления границ земельного участка следует обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание. Услуга эта платная. Определиться с выбором кадастрового инженера можно на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Реестр кадастровых инженеров». В этом разделе можно также узнать о качестве работы этих специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности.

По итогам межевания с заявлением и сформированным пакетом документов необходимо обратиться в ближайший офис МФЦ. Сведения об установленных границах земельного участка будут внесены в государственный кадастр недвижимости.

Стоит отметить, что собственник, установивший границы своего участка, получает уверенность в своих правах на недвижимость и, как следствие, гарантию неприкосновенности границ участка. Это позволяет исключить захват земли недобросовестными лицами, а также земельные споры с соседями. В случае установления границ земельного участка земельные споры могут быть разрешены в судебном порядке.

06.09.2017


Ваши вопросы – наши ответы на тему: «Кадастровый инженер, где найти, как выбрать?

1. Кто такой кадастровый инженер?

Кадастровый инженер является важным связующим звеном между правообладателем и органом кадастрового учета. Кадастровый инженер это физическое лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и являющийся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Именно он определяет местоположение границ объектов недвижимости на местности и готовит документы для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Основанием для проведения кадастровых работ кадастровым инженером является договор подряда, заключённый с Заказчиком. Результатом кадастровых работ являются документы, которые кадастровый инженер должен передать Заказчику, а именно:

1.Межевой план – при подготовке документов для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка.

2.Технический план – при подготовке документов для постановки кадастровый учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, учета его изменений или учета его части.

3.Акт обследования – при подготовке документов для снятия с кадастрового учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

4.Карта-план объектов землеустройства.

2. Что такое сервис «Личный кабинет кадастрового инженера»? Какую информацию можно увидеть, пользуясь данным сервисом?

В настоящее время на официальном сайте Росреестра функционирует сервис «Личный кабинет кадастрового инженера», через который осуществляется информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав, предусмотренное Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации).

С помощью сервиса фиксируются все факты информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав. Кадастровые инженеры могут предварительно проводить автоматизированную

проверку документов на соответствие XML - схемам (проверка ФЛК), топологическую корректность, пространственный анализ, в т.ч. на наличие пересечения границ земельных участков, а также объектов землеустройства (границы населенных пунктов, территориальные зоны). Также осуществляется временное хранение прошедших проверку документов в электронном хранилище (до представления документов в орган регистрации прав, но не более 3 месяцев).

Регистрация в электронном сервисе «Личный кабинет кадастрового инженера» осуществляется с использованием единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА), т.е. под единой учетной записью пользователя Портала госуслуг.

Следует отметить, что данный сервис доступен не только для кадастровых инженеров. Сервисом может воспользоваться любое лицо, зарегистрированное в установленном порядке на Портале госуслуг. При этом возможность использования этого сервиса для информационного взаимодействия с органом регистрации прав доступна только кадастровым инженерам.

Пользование сервисом «Личный кабинет кадастрового инженера» является платным и составляет 25 рублей за проверку одного документа/направление одного документа на хранение.

3. Чем полезен данный сервис для кадастрового инженера?

«Личный кабинет кадастрового инженера» обеспечивает возможность осуществления предварительной проверки на наличие ошибок межевых планов, технических планов, карты-плана территории, или актов обследования, подготовленных кадастровыми инженерами.

В частности, при помощи сервиса кадастровые инженеры могут проводить автоматизированную проверку документов на соответствие XML - схемам (форматно-логический контроль), топологическую корректность и пространственный анализ, в т.ч. на наличие пересечений границ земельных участков, а также объектов землеустройства (границы населенных пунктов, территориальные зоны).

Таким образом, предварительная проверка документов позволяет своевременно выявить и исправить возможные ошибки, тем самым исключив возврат заявления для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости без рассмотрения в соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 13.07.2017 № 218-ФЗ.

Ещё одним преимуществом электронного сервиса является

возможность поместить прошедшие проверку документы в электронное хранилище с присвоением каждому документу уникального идентификационного номера (УИН). В этом случае при подачи заявления для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости заявитель вправе указать в заявлении УИН, не представляя соответствующие документы на электронном носителе.

4. Как происходит взаимодействие Кадастровой палаты с кадастровыми инженерами?

Одним из ключевых направлений деятельности филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области (Филиал) является активное взаимодействие с представителями профессионального сообщества – кадастровыми инженерами. Так как именно качественное выполнение кадастровых работ является одним из необходимых условий для успешной реализации целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», которая позволит повысить инвестиционную привлекательность региона и упростит процедуру ведения бизнеса в республике.

Среди реализованных способов взаимодействия стоит отметить проведение семинаров и совещаний с кадастровыми инженерами, рассылку информационных писем, а также проведение консультаций по принятым решениям.

За 6 месяцев текущего года Филиалом было проведено 5 лекций и 1 семинар по допущенным ошибкам при изготовлении технических и межевых планов, участие в которых приняли чуть более 150 кадастровых инженеров.

Центральными вопросами, обсуждаемыми на проводимых семинарах, стали особенности подготовки межевых и технических планов при осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости, изменения в законодательстве в сфере кадастрового учета, комплексные кадастровые работы, использование электронных услуг в сфере кадастрового учета посредством сервисов, размещенных на официальном сайте Росреестра.

Отдельно стоит отметить, что на лекциях проводилось консультирование инженеров по вступившим в силу изменениям в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2015 № 452-ФЗ, по Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Филиалом был утвержден план мероприятий по снижению количества приостановлений (отказов) при предоставлении государственных услуг по

государственному кадастровому учету. На постоянной основе проводился мониторинг причин вынесения решений о приостановлении или отказе в осуществлении кадастрового учета в отношении объектов недвижимости. В рамках данного мониторинга проводился анализ причин, влекущих принятие решений о приостановлении или отказе в осуществлении кадастрового учета. Было проведено анкетирование кадастровых инженеров, по результатам которого было выявлено, что наиболее удобным способом взаимодействия с органом кадастрового учета для инженеров являются рабочие встречи, консультации, осуществляемые на личном приеме и при помощи телефонной связи, письменные обращения.

Дополнительно для кадастровых инженеров на постоянной основе на сайте (kadastr.ru), опубликовывалась информация о деятельности Филиала, о последних новостях в сфере государственного кадастрового учета и регистрации прав, информация об услугах и проводимых мероприятиях.

На территории Калужской области осуществляют кадастровую деятельность около 325 кадастровых инженеров.

5. Как выбрать кадастрового инженера?

Росреестр рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети «Интернет», а также в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru).

Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны СРО кадастровых инженеров, членом которой он является. Кадастровый инженер может быть членом только одной СРО кадастровых инженеров. Поэтому необходимо проверить, содержатся ли сведения о кадастровом инженере в реестрах членов СРО кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети "Интернет". Также обязательным условием при выборе надежного исполнителя кадастровых работ является наличие действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера. Для этого необходимо удостовериться, содержатся ли о нем сведения в государственном реестре кадастровых инженеров, который размещен на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Не менее важным показателем качества работ, производимых кадастровым

инженером, может являться доля принятых решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета (отказа в нем), принятых органом регистрации прав по подготовленным им документам. Такую информацию также можно получить на портале Росреестра в государственном реестре кадастровых инженеров.

При выборе кадастрового инженера важно учитывать сроки, в которые он готов предоставить необходимые для кадастрового учета документы: межевой план, технический план, акт обследования объекта недвижимости, а также цену кадастровых работ. Законом не установлены сроки проведения кадастровых работ.

На территории Калужской области осуществляют кадастровую деятельность около 325 кадастровых инженеров.

06.09.2017/p>


Внимание! При покупке недвижимости остерегаемся мошеннических действий?

Не секрет, что для большинства граждан приобретение дома или квартиры - зачастую едва ли, не главная покупка в жизни. В таких сделках фигурируют большие суммы, которые порой приходится копить годами. А значит, к такого рода вещам подходить нужно взвешенно, продуманно и осторожно. По словам специалистов, прежде чем сделать окончательный выбор, необходимо получить максимально исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Кадастровая палата по Калужской области напоминает гражданам о том, что сведения об объектах недвижимости, сделках с ней и ограничениях можно получить при помощи Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

С этой целью рекомендуется запрашивать сведения об интересующем объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Там содержатся сведения о самом объекте, зарегистрированных правах на него, сделках и, самое главное, об ограничениях (в т. ч. арестах).

Для того, чтобы получить соответствующие выписки об объекте недвижимости, необходимо обратиться в многофункциональный центр (МФЦ). Кроме того, запросить выписку можно через Интернет — на едином портале государственных услуг или на сайте Росреестра в разделе Государственные услуги. Стоимость услуги для физических лиц: в виде печатного документа - 400 рублей, в виде электронного документа - 250 рублей; для юридических лиц: в виде печатного документа - 1100 рублей, в виде электронного документа - 700 рублей.

Получив выписку из ЕГРН, вы станете обладателем самой полной информации об объекте недвижимости и сможете сделать правильный выбор относительно ее приобретения.

06.09.2017


Информация о невозможности регистрации недвижимости без собственника!

Сделать это возможно, при подаче заявления собственником объекта недвижимости, или его законного представителя, в офис приема-выдачи документов Кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ) о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия.

Для Вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Информация о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), по которому специалисты Росреестра проверяют юридическую чистоту недвижимости перед тем, как зарегистрировать по ней сделку. В случае, если на государственную регистрацию от имени собственника все же обратится иное лицо, документы будут возвращены без рассмотрения. При этом собственник в течение пяти дней будет в письменной форме уведомлен о том, что кто-то пытался купить или продать его недвижимость. Наложить такой запрет на сделки со своей недвижимостью можно, например, если потерян паспорт собственника или документ на квартиру или другую недвижимость. Также, написать заявление о невозможности регистрации права без личного участия собственника целесообразно, если Вы планируете уехать на некоторое время. Каждый собственник может обратиться с заявлением о том, что сделки с имуществом могут происходить только при его личном участии, услуга является бесплатной. Позаботьтесь о том, чтобы защитить свою недвижимость от неправомерных действий третьих лиц! Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области напоминает гражданам о возможности обезопасить свою недвижимость от действий мошенников. По возникшим вопросам вы можете обратиться в ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра по единому многоканальному бесплатному номеру: 8-800-100-34-34.

06.09.2017


Внимание! В кадастровую палату - оформить договоры, получить грамотную консультацию по пакету документов.

Новые виды услуг в сфере недвижимости теперь можно получить и в Филиале Федеральной кадастровой палаты по Калужской области. Ведомство расширяет свои полномочия. Теперь жители региона могут обратиться в Филиал Кадастровой палаты за помощью в подготовке ряда документов (договоров купли-продажи земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков с домом, договоров купли-продажи квартир, комнат и т.д). А также за оказанием консультационных услуг, связанных с подготовкой договоров в простой письменной форме:

- консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами) за 1 договор - 700 рублей (с НДС);

- консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами и юридическим лицом) за 1 договор - 900 рублей (с НДС);

- консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой форме (между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами) за 1 договор – 1100 рублей (с НДС);

- консультационные услуги по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора) за 1 договор – 500 рублей (с НДС);

- консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, за 1 консультацию – 900руб (с НДС);

- консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации, за 1 консультацию – 1300 рублей (с НДС).

Оплата осуществляется безналичным расчетом до оказания услуги по заключению договора между Заказчиком и Филиалом.

Адреса, по которым будут оказываться данные Услуги:

1. г. Калуга, ул. Салтыкова- Щедрина, д.121

2. г. Калуга, ул. Баженова д.2

3. п. Думиничи, ул. Лермонтова д.9

4. г. Сухиничи, ул. Ленина, д.66

5. г. Кондрово, ул. Кооперативная, д.3а

6. г. Обнинск, ул. Курчатова, д.5

7. г. Жуков, ул. Гурьянова, д.27

8. г. Малоярославец, ул. Калужская, д.36а

Расширение сферы деятельности Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области позволит предоставлять населению профессиональные услуги в области недвижимости.

06.09.2017


Как оспорить кадастровую стоимость и не переплачивать налог на имущество? Отвечает Управление Росреестра по Калужской области

В Управлении Росреестра по Калужской области была проведена телефонная консультация в режиме «горячая линия» на тему «Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калужской области». На вопросы жителей Калужского региона ответила специалист-эксперт отдела геодезии, картографии, землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Калужской области Надежда Олеговна Матвеева.

Вопрос: Хочу обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Могут ли мне отказать в пересмотре?

Ответ: Кадастровая стоимость - это один из параметров, от которого зависит величина уплачиваемого налога на недвижимость. Она устанавливается на основании массовой кадастровой оценки, которая по закону должна проводиться не реже одного раза в 5 лет. Порядок проведения кадастровой оценки регулируется Федеральным законодательством.

Законом предусмотрено только два основания для пересмотра кадастровой стоимости:

1. недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2. установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Обратиться в комиссию по рассмотрению споров может любое заинтересованное лицо, чьи интересы затрагивают результаты кадастровой оценки. Однако, если у физических лиц есть выбор - обратиться в комиссию или сразу идти разбираться в суд, то для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления урегулирование споров о кадастровой оценке через комиссию является обязательным.

Вопрос: какой пакет документов необходимо представить в комиссию?

Ответ: Заявление о пересмотре кадастровой стоимости не принимается к рассмотрению без приложения следующих документов:

1) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащей сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2) нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

3) документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений; 4) отчета, составленного на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

А юридическим лицам, кроме того, необходимо соблюдать досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости.

Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Ответ: Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить, обратившись с запросом в МФЦ или филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, либо воспользовавшись электронной услугой на портале Росреестра www.rosreestr.ru. В выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта содержится: описание объекта — вид и кадастровый номер, величина кадастровой стоимости, дата ее утверждения, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, а также дата ее внесения в ЕГРН, даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начала применения кадастровой стоимости. Выписка выдается бесплатно.

Также узнать кадастровую стоимость своей недвижимости любой желающий может бесплатно, воспользовавшись сервисом "Справочная информация по объектам недвижимости online" или "Публичная кадастровая карта" на портале Росреестра www.rosreestr.ru. Достаточно ввести в строке поиска адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер.

Напомним: от кадастровой стоимости земельного участка с 2015 года зависит размер налога, который должен платить владелец. Налоговая база определяется в отношении каждого объекта недвижимости как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января.

06.09.2017


Регистрация прав: новый закон в действии.

Итоги «горячей линии» в Управлении Росреестра по Калужской области

В Управлении Росреестра по Калужской области была проведена телефонная консультация в режиме «горячая линия» на тему «Государственная регистрация недвижимого имущества».

На вопросы калужан ответил начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Калужской области Сергей Викторович Проняев.

Вопрос: Оформила наследство. Получила свидетельство о праве на наследство по закону. Слышала, что сейчас нотариус может сам направить в регистрирующий орган (Росреестр) сведения о наследстве. Нужно ли мне самой в таком случае обращаться за регистрацией возникшего права и уплачивать госпошлину?

Ответ: Согласно ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» нотариус направляет в течение трех рабочих дней с даты выдачи свидетельства о праве на наследство в орган регистрации прав сведения о выдаче такого свидетельства, содержащего все необходимые сведения о наследнике и наследуемом имуществе.

Пунктом 5 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, осуществляется по заявлению нотариуса или его работника.

Таким образом, государственная регистрация прав наследников осуществляется по заявлению правообладателя или его доверенного лица, либо нотариуса или его уполномоченного работника при наличии иных необходимых документов, в том числе об уплате государственной пошлины.

Вопрос: У меня есть земельный участок, полученный до 2000 года. Права на него я зарегистрировал еще в 2009 году. Там я построил жилой дом и хочу его

оформить. Разрешение на строительство имеется. Какие документы для этого нужны?

Ответ: До 1 марта 2018 года основаниями для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на индивидуальный жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, являются только технический план, подготовленный кадастровым инженером, и правоустанавливающий документ на земельный участок.

Вопрос: Можно ли зарегистрировать право собственности на земельный участок личного подсобного хозяйства на основании выписки из похозяйственной книги?

Ответ: В Федеральном законе от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена в качестве правоустанавливающего документа выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок при условии, что земельный участок был предоставлен:

· до 2001 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации;

· для ведения личного подсобного хозяйства.

Вопрос: Какие преимущества дает электронная регистрация прав?

Ответ: Прежде всего, это экономия денежных средств и времени, ведь услугу можно получить удаленно, не выходя из дома или офиса, и в полном объеме. Обращаться к посредникам для этого не нужно.

Если заявитель является физическим лицом, для него предусмотрена льгота по оплате госпошлины – в размере 70% ставки.

Немаловажный «плюс» - это возможность подачи неограниченного количества пакетов документов на регистрацию одновременно, и данное преимущество уже оценили застройщики, нотариусы и сотрудники банков.

07.08.2017


Когда необходима государственная регистрация права на общее имущество в многоквартирном жилом доме? Итоги «горячей линии» в Управлении Росреестра по Калужской области

В Управлении Росреестра по Калужской области была проведена телефонная консультация в режиме «горячая линия» на тему «Государственная регистрация общего имущества многоквартирного жилого дома». На вопросы жителей калужского региона ответила начальник отдела государственной регистрации недвижимости, регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Калужской области Татьяна Владимировна Козаченко.

Вопрос: Какие права есть у собственников МКД на общее имущество?

Ответ: Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании (доме) в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, т.е. собственники помещений могут зарегистрировать долю, пропорциональную занимаемой площади, на следующее имущество: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке; здания и сооружения, расположенные на общем участке и относящиеся к общему имуществу данного дома; помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Вопрос: Когда необходима государственная регистрация права на общее имущество в многоквартирном жилом доме?

Ответ: Вообще, регистрация прав на общее имущество многоквартирного дома не производится в обязательном порядке. Но есть ряд оговоренных случаев, когда она необходима.

Регистрация права на общее имущество обязательна в случае:

· необходимо совершить сделку по передаче общего недвижимого имущества в пользование;

· возводится новый общий объект недвижимого имущества;

· приобретается общий земельный участок;

· необходимо ввести ограничения пользования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

· при проведении реконструкции дома.

Вопрос: Кто может обратиться с заявлением о государственной регистрации права общего имущества многоквартирного дома?

Ответ: Представление документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости осуществляется в соответствии с Законом о регистрации. Заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, ограничения (обременения) данного права могут представляться: всеми собственниками помещений в многоквартирном доме; одним из собственников помещений в многоквартирном жилом доме; представителями собственников помещений в многоквартирном доме, если это право предоставлено им на основании надлежащим образом оформленных доверенностей; председателем и (или) иным членом правления товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ) при наличии документа, подтверждающего полномочия (полномочия подтверждаются посредством представления данными лицами устава ТСЖ (подлинника или нотариально удостоверенной копии), документа об избрании лица, которому это право предоставлено, председателем, членом правления ТСЖ, соответствующим протоколом общего собрания членов ТСЖ (подлинником или нотариально удостоверенной копией); лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) зарегистрированного права общей долевой собственности на объекты недвижимости, при условии, что общее имущество ранее было зарегистрировано в ЕГРН.

Вопрос: Как осуществить приватизацию земельного участка под МКД?

Ответ: Если земельный участок под многоквартирным домом не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то его жильцы на основании решения общего собрания могут подать заявление в орган государственной власти или органы местного самоуправления. Процедура осуществляется в заявительной форме, что предполагает подачу документов и заявления о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, и который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно о общую долевую собственность собственников в многоквартирном доме (ст.16 №189-ФЗ от29.12.2004).

03.08.2017


ЗЕМЛИ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ - НА ОСОБОМ КОНТРОЛЕ РОСРЕЕСТРА

Отдел государственного земельного надзора Управления Росреестра по Калужской области держит на особом контроле соблюдение земельного законодательства в отношении земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно действующему Земельному кодексу РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также, предназначенные для этих целей. Земли данной категории имеют особый правовой режим и подлежат особой охране, направленной на сохранение их площади, приостановление развития негативных процессов и повышение плодородия почв. В соответствии с данными Управления Росреестра Калужской области площадь земель сельскохозяйственного назначения на территории области составляет 1848 тыс. га.

В I полугодии 2017 года, в результате мероприятий государственного земельного надзора, государственными земельными инспекторами было выявлено 94 нарушения на землях сельскохозяйственного назначения на общей площади 494,4 га. В основном это касалось нецелевого использования земли и самовольного занятия земельных участков. По количеству нарушений земельного законодательства лидирует Дзержинский район – 47 нарушений.

Среди нарушителей земельного законодательства Российской Федерации - и физические, и юридические лица.

По результатам проведенных мероприятий часть нарушителей привлечена к административной ответственности в виде штрафа. Самый крупный штраф - 700000 рублей - назначен юридическому лицу.

Напомним, целями государственной политики по управлению земельным фондом являются повышение эффективности использования земель, охрана земель как основного компонента окружающей среды и главного средства производства в сельском хозяйстве при обеспечении продовольственной безопасности страны. В соответствии с нормой Федерального закона 101-ФЗ, поправки к которому

вступили в силу с начала 2017 года, предполагается, что в ближайшие три года должны быть введены в оборот все сельхозземли Калужской области, которые сейчас используются не по назначению или никак не используются.

20.07.2017


Государственные услуги Росреестра можно получить независимо от «прописки»

Правительство России намерено разрешить гражданам обращаться для получения отдельных государственных услуг независимо от места регистрации. Такой законопроект внесен в Госдуму. В настоящее время воспользоваться многими правами россияне могут исключительно в субъекте Федерации, в котором они зарегистрированы по месту жительства или пребывания.

Подготовленный Министерством связи и массовых коммуникаций России законопроект предусматривает введение так называемого экстерриториального принципа оказания государственных услуг. Гражданин сможет подать соответствующее заявление в любое подразделение федерального органа исполнительной власти или государственного внебюджетного фонда либо обратившись в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) вне зависимости от места жительства или пребывания.

Новый принцип планируется ввести только с 1 января 2018 г. и только в отношении отдельных услуг, перечень которых делегируется определить Правительству России. Тогда как в Росреестр граждане могут и сейчас обращаться по всей России. Экстерриториальный принцип предоставления услуги позволяет подавать документы для оформления прав на недвижимое имущество в офис приема - выдачи документов независимо от места нахождения объекта, на который регистрируется право.

С начала запуска сервиса Управлением принято 1367 заявлений о постановке на кадастровый учет и регистрации недвижимости по экстерриториальному принципу.

Новый способ подачи документов предусмотрен вступившим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С мая 2017 года процедура оптимизирована. Сегодня реализована возможность подачи документов заявителем на предоставление двух услуг одновременно: на осуществление государственной регистрации прав и постановку на государственный кадастровый учет по экстерриториальному принципу, что экономит время граждан, и операции с недвижимостью делает более удобными.

13.07.2017


Государственные регистраторы Калуги успешно сдали экзамен

В соответствии с Федеральным законом № 218 – ФЗ, вступившим в силу с 1 января 2017 г., государственный регистратор прав является федеральным государственным гражданским служащим, должностным лицом органа регистрации прав, наделенным государственными полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В рамках действующего законодательства государственные регистраторы должны сдавать экзамен на соответствие требованиям, предъявляемым к регистраторам. В июне прием экзаменов завершен. Все 113 действующих государственных регистраторов, включая руководителя Управления Росреестра по Калужской области и заместитей руководителя, успешно сдали экзамен, подтвердив свою профессиональную квалификацию.

Это не последняя проверка знаний, один раз в полугодие государственные регистраторы Управления будут проходить дистанционное тестирование.

Сведения о государственных регистраторах, в т.ч. о сдаче квалификационного экзамена, вносятся в реестр государственных регистраторов прав, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 19.11.2015 № 860 «Об утверждении порядка ведения и состава сведений реестра государственных регистраторов прав».

13.07.2017


«Ключ от всех дверей»

Заявители Калужского Управления Росреестра могут получать «ключи доступа» к сведениям о недвижимости

Многие калужане по достоинству оценили преимущества получения государственных услуг, в частности, по кадастровому учету и государственной регистрации объектов недвижимости в электронном виде.

Управление Росреестра по Калужской области напоминает: сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить посредством доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН) на сайте Росреестра. Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержден приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968.

Электронный сервис рассчитан, в первую очередь, на активных пользователей государственных услуг Росреестра, которым необходимо часто запрашивать сведения из ЕГРН.

Доступ к ФГИС ЕГРН возможен с помощью ключей доступа, предоставление которых осуществляется в электронной форме в личном кабинете на сайте ведомства. Пошаговая инструкция по получению ключа доступа к ФГИС ЕГРН размещена на сайте Росреестра ww.rosreestr.ru «Юридическим лицам» - «Получить сведения из ЕГРН» - «Получение ключа доступа к ФГИС ЕГРН».

Напомним, для входа в «Личный кабинет» заявитель должен быть зарегистрирован в Федеральной государственной информационной системе «Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных услуг в электронной форме» (ЕСИА).


Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи

Управление Росреестра по Калужской области сообщает: для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты.

С помощью сертификатов электронной подписи, выданных удостоверяющим центром Росреестра, можно воспользоваться государственными услугами Росреестра и других ведомств в электронном виде.

В чем заключаются преимущества электронной подписи?

• Дает возможность подать документы самостоятельно, избежав общения с чиновниками. Обладатель усиленной квалифицированной подписи может не терять времени на визит в офис, а получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра или другого ведомства, находясь дома или на работе. Граждане и бизнес могут напрямую обратиться в Росреестр – заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника.

• Надежность. Усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи.

• Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.

• Помогает избежать необходимости обращаться к посредникам.

• При регистрации права собственности и получении сведений из ЕГРН в электронном виде государственная пошлина и плата сокращаются на 30-87%. На сайте Росреестра можно ознакомиться с подробной информацией о размерах платы за предоставление сведений из ЕГРН и госпошлины за государственную регистрацию прав.

Порядок получения

Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра http://uc.kadastr.ru/.

После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться в офис для удостоверения личности и подачи пакета документов. В Калужском регионе офис для получения сертификата электронной подписи находится по адресу: г. Калуга, ул. Салтыкова-Щедрина, д. 121. Можно также заказать выезд сотрудника для удостоверения личности заявителя, в этом случае в офис обращаться не придется.

После завершения всех необходимых процедур заявитель может либо забрать в офисе сертификат, записанный на токен – специальное устройство, внешне схожее с «флешкой». Есть и другой способ получить сертификат. Его можно скачать на сайте Удостоверяющего центра http://uc.kadastr.ru/.

«Устоявшееся представление о том, что электронная подпись нужна в основном бизнесменам или людям, имеющим дело с оформлением большого количества документов, уходит в прошлое. Сегодня, благодаря широкому распространению информационных технологий, созданию общероссийской системы электронного правительства,

электронная подпись может быть полезной обычным гражданам. Она стала реальным заменителем обычной подписи – современной технологией, упрощающей нашу жизнь», - отметила руководитель Управления Росреестра по Калужской области Ольга Заливацкая.

04.07.2017


Будущее без коррупции

Противодействие коррупции в системе государственной службы является основой антикоррупционного механизма в целом и служит реализации принципа открытости и публичности в деятельности государственных органов. Целью Национальной стратегии противодействия коррупции является искоренение причин и условий, порождающих коррупцию в российском обществе.

Управление Росреестра по Калужской области (далее – Управление) использует целый ряд мер по противодействию коррупции в сфере оказания государственных услуг по регистрации прав на недвижимость и кадастровому учету.

1. Открытая служба Росреестра

Данные о противодействии коррупции (профилактика коррупционных правонарушений, борьба с коррупцией, минимизация и (или) ликвидация последствий коррупционных правонарушений) находятся в открытом доступе на портале Росреестра в разделе "Открытая служба" - "Противодействие коррупции".

2. Бесконтактные технологии в работе с заявителями

Одним из антикоррупционных проектов Росреестра являются бесконтактные технологии взаимодействия с заявителями: электронные услуги и сервисы, которые позволяют минимизировать общение граждан с сотрудниками Управления, и тем самым обеспечить прозрачность деятельности ведомства.

Информационные технологии позволяют если и не полностью исключить источник коррупции, то беспорно поставить серьезные барьеры на пути ее развития.

3. Доступность оказания услуг Росреестра

Минимизации коррупционных проявлений также способствует работа по обеспечению доступности оказания государственных услуг:

- межведомственное взаимодействие;

- сокращение сроков государственной регистрации и кадастрового учета;

- законодательные инструменты против потенциального мошенничества (заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права и т. д.).

4. Обращения граждан online

На официальном сайте Росреестра в разделе "Обратная связь" в подразделе "Обращения граждан online" заявители могут оставить сообщения о фактах проявления коррупции.

5. "Телефон доверия"

В целях реализации антикоррупционных мероприятий, проводимых в Управлении, повышения эффективности обеспечения соблюдения государственными служащими ограничений и запретов, установленных законодательством Российской Федерации, функционирует. Сообщения о нарушениях в сфере деятельности ведомства по фактам коррупции, неправомерных действий и других правонарушений, совершаемых его сотрудниками и требующим вмешательства вышестоящего руководства, можно оставить, позвонив на «телефон доверия»: 8 (4842) 54-51-97.

04.07.2017


Как не стать нарушителем земельного законодательства? «Горячая линия» в Управлении Росреестра по Калужской области

29 июня 2017 г. с 11.00 до 13.00 по многочисленным просьбам жителей региона Управление Росреестра по Калужской области проведет телефонную консультацию в режиме «горячая линия» на тему, традиционно вызывающую интерес граждан: «Как не стать нарушителем земельного законодательства?».

На вопросы о наиболее часто встречающихся нарушениях земельного законодательства и их последствиях ответит начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Калужской области Мария Владимировна Демьяненко.

Телефон «горячей линии» - 8(4842) 57-63-96

23.06.2017


Почему важно указывать адрес электронной почты при подаче заявления о регистрации недвижимости?

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которым предусмотрена возможность уведомления заявителей о поступлении в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации прав на объект недвижимости, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а также о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав посредством электронной почты.

Также, необходимо отметить, что с апреля 2017 года начала свою работу апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления ГКУ или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при Управлении Росреестра по Калужской области. Для направления решений апелляционной комиссии заявителю, оперативного взаимодействия с заинтересованными лицами необходима информация об электронном адресе собственника объекта недвижимости.

Сведения об адресе электронной почты может подать собственник вместе с заявлением об учёте изменений объекта недвижимости в связи с изменением адреса правообладателя, или иное заинтересованное лицо при подаче заявлений о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав собственности.

Наличие в контактной информации собственника объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости адреса электронной почты, позволит органу регистрации прав оперативно взаимодействовать с заявителями, заинтересованными лицами, направлять собственникам информацию о различных операциях с объектами недвижимости.

Напоминаем, что при подаче заявлений о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав собственности всем владельцам объектов недвижимости важно указывать адрес электронной почты.

23.06.2017


Внимание! Новые правила приема документов для постановки недвижимости на кадастровый учет

Кадастровая палата по Калужской области сообщает: теперь правообладатели объектов недвижимости обязаны сами подавать заявления о постановке их на кадастровый учет.

Если ранее за правообладателей это мог сделать кадастровый инженер, то с января 2017 года обратиться в орган регистрации своими силами он вправе, лишь при подаче заявления на кадастровый учет земельного участка, который будет выставлен на аукцион.

Собственники имеют возможность прийти в пункт приема либо подать заявление в электронном виде. В последнем случае нужно иметь электронно-цифровую подпись. Еще один вариант - доверить эту обязательство кадастровому инженеру или иному лицу, имеющему электронно-цифровую подпись, но для этого необходима доверенность, заверенная у нотариуса.

При сдаче документов на кадастровый учет, регистрацию прав настоятельно рекомендуем указывать адрес электронной почты. На которую быстро поступит информация, к примеру, об отказе в кадастровом учете или его приостановлении.

Также нововведения коснулись, государственных структур и органов местного самоуправления. Подать заявления о постановке на кадастровый учет домов и зданий вследствие выдачи разрешения на ввод объектов в эксплуатацию теперь можно через портал Росреестра.

23.06.2017


Выписка из ЕГРН гарантирует актуальность сведений на дату предоставления

С 1 января 2017 года вступил в силу закон, который предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого вошли сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав.

Кадастровая палата по Калужской области обращает внимание граждан на то, что свидетельство о государственной регистрации прав уже не выдается, с января 2017 года заявитель может получить выписку ЕГРН.

Подобное нововведение позволит гражданам избежать ошибок при получении информации о приобретаемой недвижимости, поскольку бумажное свидетельство может быть неактуальным на дату запроса. Согласно законодательству, только запись о государственной регистрации права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Все государственные органы, органы местного самоуправления, а также иные органы и организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписку из ЕГРН наравне со свидетельством о государственной регистрации. Обменивать ранее выданные свидетельства на выписку из ЕГРН не требуется.

При проведении сделок с недвижимостью для снижения возможных рисков Кадастровая палата по Калужской области рекомендует гражданам проверять сведения о приобретаемых объектах недвижимости. Важно понимать, что даже при наличии у продавца свидетельства на недвижимое имущество данные в этом документе могут быть устаревшими. Целесообразно при проведении сделки ориентироваться на актуальную информацию о недвижимости, отраженную в выписке ЕГРН.

Подать запрос о предоставлении сведений жители области могут в любом многофункциональном центре «Мои документы», в офисах приема-выдачи документов Кадастровой палаты, либо воспользовавшись электронным сервисом официального сайта Росреестра.

23.06.2017


Зачем нужно устанавливать границы земельных участков?

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области информирует всех заинтересованных лиц о том, что до вступления в силу нормы закона, при которой отсутствие сведений о границах земельного участка может стать препятствием для проведения сделок с ним, осталось меньше года.

С 1 января 2018 будет установлен запрет на распоряжение земельными участками, в том числе ранее учтенными, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ, независимо от того поставлен такой земельный участок на государственный кадастровый учет или нет.

Землю не удастся ни продать, ни подарить, ни даже сдать в аренду. Соответственно, граждане, зарегистрировавшие свои права на земельные участки без проведения межевания и не внесшие сведения о местоположении границ своего участка в государственный кадастр недвижимости, не смогут совершать с ним практически никаких действий.

К примеру, ранее граждане могли на полном основании оформлять садовые участки по "дачной амнистии" без указания сведений о точных границах, и почти половина участков в области так и была зарегистрирована.

В настоящее время земельные участки, границы которых не уточнены, содержатся в едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) с декларированной (не точной) площадью. Для внесения в ЕГРН сведений о границах, следует обратиться к исполнителю кадастровых работ - кадастровому инженеру, который подготовит необходимый документ - межевой план. Информацию о кадастровом инженере можно найти на сайте Росреестра www.rosreestr.ru с помощью сервиса "Реестр кадастровых инженеров".

Сервис "Публичная кадастровая карта" даст представление о том, имеются ли сведения о границах вашего участка в ЕГРН. Также возможно обратиться с запросом в любой офис многофункционального центра предоставления государственных или муниципальных услуг (МФЦ) или филиала кадастровой палаты.

Собственник, установивший границы своего участка, получает взамен уверенность в своих правах на недвижимость и как следствие гарантию неприкосновенности границ участка. Исключаются захват земли недобросовестными лицами, а также земельные споры с соседями, разрешаемые только в судебном порядке.

23.06.2017


Информация для кадастровых инженеров

В настоящее время на официальном сайте Росреестра функционирует сервис «Личный кабинет кадастрового инженера», через который осуществляется информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав, предусмотренное Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации).

В соответствии со статьей 20 Закона о регистрации прошедшие предварительную автоматизированную проверку посредством электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследования (Документы) могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав, с присвоением каждому Документу уникального идентифицирующего номера (УИН).

В случае, если документы помещены на временное хранение в электронное хранилище, при представлении заявления и прилагаемых к нему документов для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявитель вправе указать в заявлении УИН соответствующих межевого плана, технического плана, карты-плана территории, акта обследования, временно хранящихся в электронном хранилище, не представляя в таком случае непосредственно Документы.

23.06.2017


Как подать заявление об исправлении технической ошибки?

В Едином государственном реестре недвижимости, как и в любом другом информационном ресурсе, могут содержаться технические ошибки. Техническая ошибка - (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Выявить такие ошибки можно проверив правильность характеристик объекта недвижимости на сайте www.rosreestr.ru, воспользовавшись ресурсом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», а также получив выписку из реестра объектов недвижимости. 

Правообладатель или официальный представитель правообладателя объекта недвижимости, может обратиться в орган регистрации права с заявлением об исправлении технической ошибки, приложив полученную выписку. Формой заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости предусмотрена графа - «Способ получения документов с выдачей выписки из Единого государственного реестра недвижимости», в которую необходимо проставить соответствующую отметку. В этом случае после принятия государственным регистратором положительного решения заявителю будет бесплатно выдан новый документ.

Подать заявление об исправлении технической ошибки можно в бумажном виде в офисах приема-выдачи документов филиала, а также в офисах многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг, адреса которых размещены в сети Интернет на сайте.

23.06.2017


Как оспорить решение о приостановлении кадастрового учета в апелляционную комиссию? Итоги «горячей линии» в Управлении Росреестра по Калужской области

В Управлении Росреестра по Калужской области была проведена телефонная консультация в режиме «горячая линия» на тему «Получили решение о приостановлении осуществления кадастрового учета или решение о приостановлении осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав? Обращайтесь в апелляционную комиссию». На вопросы жителей Калужского региона отвечала секретарь апелляционной комиссии Управления Росреестра по Калужской области Ольга Михайловна Мельникова.

Вопрос: Я получил решение о приостановлении государственной регистрации прав собственности в связи с обременением объекта недвижимости. Могу ли я обратиться в апелляционную комиссию?

Ответ: Апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при Управлении Росреестра по Калужской области может обжаловать:

  • решения о приостановлении осуществления кадастрового учета (когда допускается проведение учета без одновременной государственной регистрации прав собственности)
  • решения о приостановлении одновременного проведения кадастрового учета и госрегистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета

Таким образом, Ваш случай не входит в компетенцию апелляционной комиссии. Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего решение о приостановлении, в течение тридцати дней с даты принятия данного решения лично на бумажном носителе или почтой с описью вложения и с уведомлением о вручении.

В Калужской области апелляционная комиссия по обжалованию решения о приостановлении действует при Управлении Росреестра по Калужской области по адресу: г. Калуга, ул. Вилонова, 5.

Вопрос: Мама заболела. Оформлением земельного участка перед продажей занимаюсь я, по доверенности. Могу я обратиться в комиссию с заявлением об обжаловании решения о приостановлении?

Ответ: Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется:

  • физическим или юридическим лицом, представившим заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которого было принято решение о приостановлении, либо его представителем
  • кадастровым инженером, изготовившим межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении
  • представителем юридического лица, работником которого является кадастровый инженер, изготовивший межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении

    Вы можете обраться в комиссию как представитель физического лица при наличии надлежащим образом оформленной доверенности.

Вопрос: Какие документы необходимо представить в апелляционную комиссию?

Ответ:

  1. Заявление, в котором необходимо указать:
    • данные заявителя: ФИО (для юрлиц полное наименование организации), почтовый и электронный адрес, номер телефона
    • информация о кадастровом инженере, который подготовил соответствующие документы: ФИО, страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера
    • дата и номер заявления, по которому принято решение о приостановлении, а также самого решения
    • обоснование в произвольной форме
  2. Доверенность, если Вы – представитель физического или юридического лица

С формой заявления об обжаловании решения о приостановлении и порядком работы комиссии можно ознакомиться на портале Росреестра www.rosreestr.ru.

23.06.2017


Кадастровый учет и кадастровая деятельность. В чем разница?

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области напоминает жителям региона о том, что территориальные органы Росреестра осуществляют кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Кадастровым учетом признаются действия по внесению в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с определенными характеристиками или прекращение существования недвижимого имущества.

Кадастровой деятельностью является выполнение работ в отношении недвижимого имущества, в результате которых подготавливаются документы, необходимые для осуществления кадастрового учета объектов недвижимости (кадастровые работы).

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладают кадастровые инженеры, являющиеся членами саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

Результат работы кадастрового инженера применительно к земельным участкам оформляется в виде межевого плана. Сам межевой план представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, и содержит необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке.

В отношении расположенных на земельном участке объектов недвижимости кадастровый инженер осуществляет подготовку технического плана или акта обследования. Эти документы необходимы для постановки на учет или снятия с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершённого строительства.

Сроки подготовки технических документов (акта обследования, межевого или технического планов) определяются условиями договора между кадастровым инженером и заказчиком кадастровых работ.

По завершении кадастровых работ заявитель или его представитель вправе обратиться в МФЦ для подачи заявления о кадастровом учете и необходимых для его проведения документов, в том числе подготовленных в результате проведения кадастровых работ.

День приема заявления об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества является началом течения срока предоставления государственной услуги по кадастровому учету недвижимого имущества. Срок процедуры кадастрового учета установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который при подаче заявления через филиалы МФЦ составляет:

  • на государственный кадастровый учет, снятие с кадастрового учета или учет изменений-7 рабочих дней
  • при одновременной подаче на государственную регистрацию прав и кадастровый учет (в рамках «единого окна») одновременно - 12 рабочих дней
  • об исправлении технической ошибки - 3 рабочих дня

Завершается процедура учета в день поступления готовых документов в офис приема-выдачи документов МФЦ для последующей выдачи заявителю. В случае поступления заявления в электронном виде через интернет-портал Росреестра постановка на кадастровый учет осуществляется в сокращенный срок - 5 рабочих дней.

23.06.2017


Как получить копии документов из архива кадастровой палаты?

Филиал Кадастровой палаты по Калужской области напоминает жителям, что с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости, который объединил сведения Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в один информационный ресурс - Единый государственный реестр недвижимости. Полномочиями по предоставлению сведений из данного информационного ресурса наделен Филиал Кадастровой палаты по Калужской области.

Одной из форм предоставления сведений, содержащихся в реестре недвижимости, является предоставление копий документов, на основании которых сведения внесены в реестр. Это могут быть копии межевого, технического планов, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленное разрешенное использование земельного участка, изменение назначение здания или помещения, иных документов.

Получить вышеуказанные документы можно при личном обращении в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг или направить запрос по утвержденной форме в Филиал Кадастровой палаты посредством почтового отправления.

Готовые документы могут быть направлены заявителю, как в электронном виде, так и в виде бумажного документа. В электронном виде обойдется дешевле. Так копия межевого, технического плана для физических лиц составляет 1500 рублей в виде бумажного документа, в электронной форме - 500. Стоимость копий иных документов составляет 400 и 200 рублей соответственно. В случае предоставления сведений в электронном виде копии документов заверяются электронной подписью сотрудника Филиала Кадастровой палаты. Следует отметить, что документ в электронной форме имеет одинаковую юридическую силу наравне с документом на бумажном носителе.

Важно знать, что копии документов предоставляются только самим правообладателям или их законным представителям, физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя, залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог. На основании одного запроса предоставляется один документ.

Срок выполнения запроса по предоставлению копий документов не превышает трех рабочих дней.

23.06.2017


Как правильно оплатить услуги Росреестра?

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области информирует граждан в вопросе: как правильно оплатить услуги Росреестра при запросе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)?

Для того, что бы запрошенные сведения были получены заинтересованным лицом в определенный законодательством срок - три рабочих дня, а также во избежание процедуры возврата платежа, просим потенциальных заявителей обратить внимание на следующие моменты.

В момент подачи запроса о предоставлении сведений из ЕГРН заявителю будет выдан платежный документ с указанным в нем уникальным идентификационным номером (УИН), в связи, с чем обращаем внимание граждан и юридических лиц на обязательное внесение данного идентификационного номера при оформлении платежа через банкоматы или оператора банка.

Несоблюдение данного условия, либо внесение идентификационного номера с ошибками влечет за собой не поступление денежных средств и, как следствие, возврат запроса о предоставлении сведений без рассмотрения.

Отметим также, что днем получения органом регистрации прав запроса считается день, следующий за днем получения сведений об оплате за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.

Перед подачей запроса о предоставлении сведений рекомендуем заявителю лишний раз убедиться в необходимости такого запроса, так как даже уведомление об отсутствии сведений об объекте в ЕГРН будет являться полученной услугой, не говоря уже о предоставлении имеющихся в ЕГРН сведений о том, или ином объекте.

Обращаем внимание, что внесенная плата подлежит возврату:

  • полностью в случае, если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений ЕГРН
  • в случае внесения ее в большем размере, чем предусмотрено законодательством, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы

Вместе с тем рекомендуем производить оплату услуги по платежному документу, выданному при подаче запроса и содержащему УИН.

Таким образом, при обращении в офисы приема и выдачи документов Кадастровой палаты или МФЦ (во избежание в последующем коллизий, связанных с оплатой услуги) наиболее практичным способом оплаты будет оплата по содержащему УИН платежному документу, выданному заявителю сотрудником офиса непосредственно в момент подачи запроса.

23.06.2017


Машино-место как новый объект недвижимости

Кадастровая палата по Калужской области сообщает, что теперь к объектам недвижимости относятся и машино-места в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях. Это предусмотрено Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с 1 января 2017 года.

До 1 января 2017 года машино-места самостоятельными объектами недвижимости по закону не были, на них только регистрировалось право общей долевой собственности. Продать их было сложно: приходилось соблюдать преимущественное право покупки остальных долевых собственников.

Теперь же каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел своей доли посредством определения границ машино-места, а также зарегистрировать право собственности на него. Для выдела доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).

Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016г. №762 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места». Так, минимальный размер машино-места должен составлять 5,32.5м, а максимальный - 6,23,6 м.

Если на 1 января права на объект, который отвечает признакам машино-места, уже зарегистрированы, переоформление не нужно.

23.06.2017


Межведомственное взаимодействие упрощает процесс получения услуг заявителем

Кадастровая палата по Калужской области напоминает заявителям о том, что с целью оказание услуг Росреестра может осуществляться, в том числе и межведомственное взаимодействие. Оно представляет собой обмен информацией между муниципальными и государственными органами, которые предоставляют соответствующие услуги гражданам и организациям. Федеральный закон №218 "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что сведения в ЕГРН будут вноситься, в том числе и в порядке межведомственного взаимодействия. Обязанность направлять необходимые для учета и госрегистрации документы в таком порядке установлена для органов власти, органов местного самоуправления, судов и нотариусов при принятии ими решений.

Существует определенный перечень документов и сведений, которые используются ведомствами при оказании госуслуг.  Граждане не обязаны представлять документы, которые госорганы собирают самостоятельно.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в порядке и объеме, определенном гл. 4 ФЗ- 218.

Например:

  • об отнесении земельного участка к определенной категории
  • об установлении или изменении разрешенного использования земельного участка
  • о переводе жилого помещения в нежилое, нежилого помещения в жилое
  • об утверждении результатов государственной кадастровой оценки

Также и Кадастровая палата, в свою очередь, предоставляет сведения, находящиеся в компетенции ведомства и предусмотренные законодательством.

23.06.2017


«Предупрежден – значит, вооружен». Семь советов от Росреестра

В наше время такие слова как «ипотека», «дольщик» прочно вошли в повседневную жизнь и уже не пугают калужан. Не смотря на это, по-прежнему существует риск из просто дольщика превратиться в дольщика обманутого. Произойти это может по разным причинам: как из-за недобросовестного застройщика, так и из-за форс-мажорных обстоятельств. Не обошла стороной проблема обманутых дольщиков и наш регион. Окончательно же разрешить ее пока, к сожалению, не получается.

Для тех, кто собирается участвовать в долевом строительстве, региональное Управление Росреестра дает несколько советов, которые помогут избежать попадания в зону риска и не дать себя обмануть.

Изучите закон

Отношения, возникающие на основании договоров участия в долевом строительстве, регулируются федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (№ 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).

Проверьте, что вы подписываете

Действующее законодательство достаточно надежно защищает покупателя и обязывает застройщика заключать именно договор долевого участия (ДДУ) в строительстве. По данному договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, который обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (статья 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ).

Не подписывайте документы с другими названиями: договор инвестирования, предварительный договор долевого участия, предварительный договор купли-продажи квартиры и прочие. Как правило, у такого застройщика нет разрешительной документации.

Зарегистрируйте договор в Росреестре

Договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Перечитайте условия

Договор должен содержать следующие условия: описание подлежащего передаче объекта долевого строительства, срок передачи, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, а также инженерное и технологическое оборудование, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. При отсутствии хотя бы одного из этих условий договор считается незаключенным и может быть признан судом недействительным.

Узнайте о поручительстве и страховке

Закон устанавливает специальные гарантии для дольщиков. В их числе поручительство банка и страхование гражданской ответственности застройщика за надлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Потребуйте разрешение на строительство и проектную декларацию

Застройщик вправе привлекать средства участников долевого строительства только после получения разрешения на строительство и опубликования проектной декларации. Последняя включает в себя информацию о застройщике и о проекте строительства. Кроме того, она определяет объем прав застройщика на привлечение средств граждан и юридических лиц.

И, пожалуй, последнее из основного, что необходимо знать дольщику: оплата должна осуществляться только по безналичному расчету. Если представители застройщика предложат внести деньги наличным платежом, то это в большинстве случаев свидетельствует об обмане и мошенничестве. Так, последние пятнадцать лет многие суды отказывали обманутым дольщикам в правах на недвижимость и в возврате переданных застройщику денег только потому, что деньги вносились наличными. В каждом споре, которых насчитывались сотни и даже тысячи, выяснялось, что наличная оплата до расчетного счета компании не доходила. Мнения судов при этом сводятся к одной устоявшейся позиции – не считается оплатой передача денег сотрудникам организации. Оплата является надлежащей, только если деньги поступают на расчетный счет застройщика.

23.06.2017


Почему документы вернули?

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области информирует, что с 1 января 2017 года вступил в силу новый Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ), в котором установлены случаи, когда представленные для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы возвращаются заявителю без рассмотрения.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы прилагаемые к нему, без рассмотрения в случаях, если:

  • заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования
  • заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание
  • информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем
  • в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом
  • заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации

Таким образом, во избежание случаев, по которым заявление и документы возвращаются без рассмотрения, Филиал кадастровой палаты по Калужской области рекомендует внимательно относиться к представляемым документам, в том числе соблюдать требования к их подготовке, установленные действующим законодательством.

23.06.2017


Сервис «Личный кабинет кадастрового инженера»

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области информирует о запуске сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера».

Кадастровый инженер является важным связующим звеном между заявителем и органом регистрации прав. Он определяет местоположение границ объектов недвижимости, по итогам проведенных работ подаются необходимые документы в орган регистрации прав. Для успешного проведения учетно-регистрационной процедуры кадастровому инженеру необходимо получить положительное решение по документам-основаниям, которые он сдает в орган регистрации прав.

С помощью сервиса фиксируются все факты информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав. Кадастровые инженеры могут предварительно проводить автоматизированную проверку документов на соответствие XML - схемам (проверка ФЛК), топологическую корректность, пространственный анализ, в т.ч. на наличие пересечения границ земельных участков, а также объектов землеустройства (границы населенных пунктов, территориальные зоны). Также осуществляется временное хранение прошедших проверку документов в электронном хранилище (до представления документов в орган регистрации прав, но не более 3 месяцев).

Регистрация в электронном сервисе «Личный кабинет кадастрового инженера» осуществляется с использованием единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА), т.е. под единой учетной записью пользователя Портала госуслуг.

Следует отметить, что данный сервис доступен не только для кадастровых инженеров. Сервисом может воспользоваться любое лицо, зарегистрированное в установленном порядке на Портале госуслуг. При этом возможность использования этого сервиса для информационного взаимодействия с органом регистрации прав доступна только кадастровым инженерам.

Пользование сервисом «Личный кабинет кадастрового инженера» является платным и составляет 25 рублей за проверку одного документа/направление одного документа на хранение.

С помощью сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» Росреестр получил возможность снизить количество приостановок и отказов в учете недвижимости за счет предварительного выявления большинства ошибок, а кадастровые инженеры – заблаговременно исправить ошибки и своевременно оказать качественную услугу заинтересованным лицам.

23.06.2017


Кадастровая стоимость в выписке ЕГРН

На сайте Росреестра (Портал Росреестра) вы можете получить в электронном виде сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Предоставление сведений из ЕГРН осуществляется в соответствии с вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Стоит отметить, что в выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта содержится: описание объекта – вид и кадастровый номер, величина кадастровой стоимости, дата ее утверждения, реквизиты акта об утверждении, а также дата ее внесения в ЕГРН, даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начала ее применения.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости может понадобиться в таких случаях, как:

  • Оплата налога на имущество
  • Продажа объекта недвижимости
  • При оформлении льгот и субсидий
  • Кредит в банке под залог недвижимости

Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно запросить по состоянию на дату запроса или на другую интересующую дату. Сведения из ЕГРН по запросу предоставляются в течение трех дней. Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно. При электронном взаимодействии вы получаете информацию в соответствии с требованиями законодательства и экономите свое время.

Запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом: в электронном виде на Портале Росреестра или при личном обращении в офисы многофункциональных центров (МФЦ) или офисы приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области.

23.06.2017


Что такое «целевые модели» по кадастровому учету?

Целевая модель по кадастровому учету направлена на повышение эффективности процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также сокращение сроков постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет. В модель включены целевые значения – индикаторы реализации мероприятий по анализу территории, проводимых органами местного самоуправления, качества подготовки кадастровыми инженерами межевых и технических планов и осуществления процедуры государственного кадастрового учета.

Большое значение в целевой модели по кадастровому учету отведено работе регионов по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов. Для оптимизации кадастрового учета органам власти и муниципальным образованиям предлагается также разработать мероприятия, направленные на сокращение сроков административных процедур: согласования схемы размещения участка на кадастровом плане территорий, присвоения или изменения адреса объекта недвижимости, предоставления земельного участка.

В основе целевых моделей по регистрации прав и кадастровому учету лежит совместный опыт Росреестра и органов власти по созданию благоприятного инвестиционного климата, который предполагает повышение качества и доступности учетно-регистрационных процедур.

Необходимой мерой для достижения высоких результатов в этих направлениях является эффективное электронное взаимодействие Росреестра и региональных органов власти при обмене информацией об объектах недвижимости. Поэтому Росреестр реализует целевые модели совместно с региональными органами власти в целях создания благоприятного инвестиционного климата российских территорий, который предполагает повышение качества и доступности учетно-регистрационных процедур.

23.06.2017


Получение сведений Единого Государственного реестра недвижимости

«Бесконтактные технологии» начали набирать обороты, упрощая процедуру и повышая качество и доступность предоставления государственных услуг Росреестра.

Получить достоверную информацию об объектах недвижимости можно не выходя из дома, в кратчайшие сроки и с наименьшими финансовыми затратами. Для этого нужно воспользоваться электронным сервисом «Получение сведений из ЕГРН» на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). В разделе «Государственные услуги» выбираем вид запрашиваемой информации и, самостоятельно заполнив поля для ввода данных, формируем Запрос о предоставлении сведений из ЕГРН (далее - Запрос). В Запросе выбираем удобный и быстрый способ получения документов: в виде электронного документа, размещенного на официальном сайте, ссылка на который направляется органом регистрации прав заявителю посредством электронной почты или почтовым отправлением.

Обращаем внимание, размер платы за предоставление сведений из ЕГРН в электронном виде значительно ниже, чем в бумажном. Так, например, размер платы за предоставление сведений из ЕГРН в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости для физического лица в бумажном виде составит 400 рублей, а аналогичная информация в электронном виде будет стоить всего 250 рублей.

На портале Росреестра сегодня доступны следующие виды сведений из ЕГРН: 

  • об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  • о кадастровой стоимости объекта недвижимости
  • о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости
  • о переходе прав на объект недвижимого имущества
  • о содержании правоустанавливающего документа
  • кадастровый план территории

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области рекомендует активно использовать электронные сервисы Росреестра на официальном сайте www.rosreestr.ru и призывает граждан и организации получать сведения из ЕГРН, минуя посещение офисов Многофункционального центра или Филиала. Удобство, оперативность, доступность - главные составляющие востребованности «электронных технологий» на рынке недвижимости.

23.06.2017


Электронный прием документов на регистрацию прав

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области информирует граждан о том, что с 1 января 2017 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии начала принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Запуск сервиса по подаче документов на регистрацию прав через Интернет позволяет гражданам и бизнесу напрямую обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее популярных и сложных услуг ведомства. Благодаря современным информационным технологиям заявители могут не терять время на визит в офис.

С помощью сервиса можно подать заявление и необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Сведения из ЕГРН об объекте недвижимости можно получить в электронном виде с помощью специального сервиса на сайте Росреестра.

Подать документы на государственную регистрацию прав на объекты, учтенные в ЕГРН, заявители могут удобным для них способом - в электронном виде и при личном обращении в офисы приема – выдачи документов Кадастровой палаты или многофункциональные центры «Мои документы». В соответствии с 218-ФЗ государственная регистрация прав проводится в срок не более 7 дней. В случае обращения в многофункциональный центр «Мои документы» срок оказания услуги увеличивается на 2 дня.

В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены сервисы «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. Воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», возможно получить актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости.

Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги, проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку.

23.06.2017


Спрашивали – отвечаем. Может ли иностранец купить земельный участок?

В Управление Росреестра по Калужской области поступил телефонный звонок: «Я являюсь гражданином Украины. Могу ли я купить землю в Калужской области?»

На вопрос ответила руководитель Управления Росреестра по Калужской области Ольга Вячеславовна Заливацкая:

- По общему правилу иностранные граждане вправе приобретать земельные участки в собственность в Российской Федерации - это установлено нашим земельным кодексом в ст.15.

В целях соблюдения безопасности и интересов Российской Федерации действующим законодательством установлен ряд ограничений прав иностранных лиц на приобретение земельных участков. В частности ч.3 ст.15 Земельного кодекса РФ установлено, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях. Перечень данных территорий установлен Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Исключение составляют юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет менее 50 процентов.

Также Управление Росреестра по Калужской области сообщает, что в случае если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество. Такая норма установлена

ч.1 ст.238 Гражданского кодекса РФ. Соответственно в случае, если иностранному гражданину в собственность (к примеру – по наследству) достался участок, находящийся на приграничной территории, в течение года такой участок должен быть отчужден.