10 сентября «горячая линия» Калужского Росреестра: Электронные сервисы Росреестра. Личный кабинет правообладателя

10.09.2021 с 10.00 до 12.00 часов в Управлении Росреестра по Калужской области состоится телефонная горячая линия на тему: «Электронные сервисы Росреестра. Личный кабинет правообладателя»

На вопросы граждан, касающиеся получения государственных услуг Росреестра в электронном виде, в том числе подачи документов онлайн через Личный кабинет правообладателя, ответит начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Калужской области Нуискова Наталья Владимировна

Телефон «горячей линии»: 8(4842) 56-47-83


09.09.2021


Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра осуществляется в 37 офисах МФЦ Калужской области

Многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ) наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Через МФЦ работает также механизм подачи документов по экстерриториальному принципу, т.е. возможность обращаться за услугами ведомства в офисы приема-выдачи документов независимо от места расположения объекта недвижимости. Предоставление услуг Росреестра экстерриториально осуществляется органом регистрации по месту нахождения объекта недвижимости на основании электронных документов, созданных по месту приема документов.

Возможность подачи документов по экстерриториальному принципу через МФЦ востребована у заявителей, поскольку данная процедура упрощает для граждан получение государственных услуг Росреестра.

На сегодняшний день в Калужской области услуги ведомства предоставляет 71 офис ГБУ КО «МФЦ Калужской области», из них 37 офисов осуществляют прием документов по экстерриториальному принципу.

С начала 2021 года на 1 сентября через калужские офисы МФЦ поступило порядка 53 тыс. заявлений о государственной регистрации прав, 12,6 тыс. заявлений о государственном кадастровом учете и 10 тыс. заявлений по единой процедуре, из них порядка 1,7 тыс. документов подано по экстерриториальному принципу.

08.09.2021


Калужский Росреестр отмечает летом динамику роста зарегистрированных льготных ипотек за 1 день

С начала реализации проекта «Электронная ипотека за 1 день» и по состоянию на 01 августа 2021 года на территории Калужской области зарегистрировано порядка 3,5 тыс. сделок.

При этом Управление Росреестра по Калужской области отмечает скачок к увеличению регистрации таких сделок в июне и июле текущего года. Так, на 1 июня 2021 года поступило 1585 заявок по ипотечным сделкам за 1 день, а в июне-июле уже 1896 заявок.

«В Калужском регионе проект «Электронная ипотека за 1 день» запущен с февраля 2021 года при сотрудничестве с тремя известными кредитными организациями в области. Проект позволяет получать право собственности на недвижимость онлайн в короткий срок и без посещения МФЦ. Срок регистрации льготных ипотек в регионе вместо 7 рабочих дней с момента приема заявления в МФЦ не превышает 2 рабочих дней», - пояснила руководитель Управления Росреестра по Калужской области Мария Демьяненко.

25.08.2021


Наполнение сведениями ЕГРН в Калужской области по итогам первого полугодия 2021 года

С марта 2020 года Росреестр реализует комплексный план по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимыми сведениями об объектах недвижимости.

«В рамках реализации целевых моделей и исполнения дорожной карты по наполнению сведений ЕГРН недостающими сведениями Управлением Росреестра по Калужской области осуществляется огромная работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, проведению комплексных кадастровых работ, исправлению реестровых ошибок в сведениях об объектах недвижимости без участия правообладателей, установлению границ, уточнению и внесению сведений в ЕГРН, в том числе необходимых для определения кадастровой стоимости, а также в рамках реализации закона о «лесной амнистии» - отметила руководитель Управления Росреестра по Калужской области Мария Демьяненко.

По состоянию на 1 июня 2021 года в ЕГРН по всей России внесено 157 границ между субъектами РФ при общем их количестве 378 (за аналогичный период 2020 года – 131); границ муниципальных образований – 15,4 тыс. при общем их количестве 20,4 тыс. (за аналогичный период 2020 – 15 тыс.); границ населенных пунктов – 60 тыс. из 155,3 тыс. (за аналогичный период 2020 – 49,3 тыс.).

В настоящее время в ЕГРН содержится 28% объектов недвижимости, в отношении которых не зарегистрированы права собственности (кроме многоквартирных домов, право собственности на которые не регистрируется в соответствии с действующим законодательством).

В Калужской области доля объектов недвижимости без правообладателей от общего количества учтенных в регионе земельных участков и объектов капитального строительства составляет порядка 8%.

Как подчеркнула Мария Демьяненко, отсутствие актуальных и достоверных сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости снижает степень защиты права собственности и иных вещных прав на такой объект, создает риск невозможности учета наличия соответствующего права.

Также на территории Калужской области проводятся комплексные кадастровые работы. Комплексные кадастровые работы (ККР) позволяют провести массовое установление границ объектов недвижимости, расположенных на одной территории, и эти данные вносятся в ЕГРН.

В 2021 году ККР в Калужской области проводятся на территории 19 муниципальных образований в 209 кадастровых кварталах, в отношении 17004 объектов недвижимости.

В рамках реализации закона о «лесной амнистии» из ЕГРН исключены дублирующие сведения о 43 211 лесных участках всех регионов РФ.

По Калужскому региону сведения о площади земель лесного фонда в ЕГРН и Государственного лесного реестра РФ расходятся порядка на 230 тыс. га. На территории Калужской области расположено 18 лесничеств, сведения о 4 лесничествах внесены в ЕГРН, остальные находятся в стадии подготовки документов.

О результатах деятельности Управления Росреестра по Калужской области по итогам работы за первое полугодие 2021 года руководитель ведомства доложила 16 августа 2021 года на заседании Правительства Калужской области, отметив важность наполнения ЕГРН недостающими сведениями: «Качество и полнота сведений Единого государственного реестра недвижимости существенным образом оказывают влияние на инвестиционную, экономическую и социальную политику Калужской области».

20.08.2021


Калужский Росреестр информирует: застройщики могут регистрировать права собственности дольщиков

Росреестр в течение года с начала реализации федерального закона № 202-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу 13 июля 2020 г.) на основании заявлений, поданных застройщиками, зарегистрировал право собственности участников долевого строительства в отношении 8 625 объектов недвижимости. По заявлениям застройщиков в Калужском регионе на коней июля 2021 года зарегистрированы права дольщиков на 33 объекта недвижимости.

Федеральный закон № 202-ФЗ направлен на снижение административных барьеров для строительного комплекса на рынке недвижимости, а также упрощение процедуры регистрации прав для граждан. Если раньше в процессе регистрации прав на недвижимость в новостройках были задействованы застройщики, дольщики, многофункциональные центры и Росреестр, то теперь за покупателя это может сделать застройщик. Покупатель, в свою очередь, после внесения соответствующих сведений в государственный реестр, вместе с ключами получает и выписку из ЕГРН как доказательство зарегистрированного права собственности.

В законе установлены пределы правовой экспертизы документов, поданных застройщиками на государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав на объекты капитального строительства. Также для застройщиков предусмотрена возможность государственного кадастрового учёта и регистрации прав на созданные объекты недвижимости при разнице (в пределах 5%) в фактической площади построенного объекта с проектной документацией и разрешением на строительство.

Как отметила руководитель Управления Росреестра по Калужской области Мария Демьяненко, нововведения законодательства о возможности подачи застройщиком заявления на государственную регистрацию жилой недвижимости от имени участника долевого строительства без доверенности в электронном виде упрощают процедуру регистрации прав на недвижимость в строящемся жилье, избавляя собственников от необходимости обращаться в ведомство. Данная процедура также предупреждает возникновение оснований для приостановления учетно-регистрационных действий.

Управлением ведется работа по повышению эффективности взаимодействия с застройщиками региона. Ведомством осуществляется деятельность по урегулированию процедуры правовой экспертизы документов, поданных застройщиками, организуются обучающие семинары и рабочие встречи с представителями компаний-застройщиков.

Актуальность нововведений прокомментировала и руководитель юридического отдела группы компаний «Новый город» Александра Мальцева: «Мы положительно относимся к такой возможности застройщиков представлять интересы дольщиков в органе регистрации. На сегодняшний день для нас это особо актуально, поскольку нами планируется в III - IV кварталах текущего года ввод в эксплуатацию двух объектов недвижимости, и по ним мы планируем обеспечить регистрацию прав дольщиков на построенные квартиры. Новая норма позволяет защитить участников долевого строительства и снижает административные барьеры в строительстве».

20.08.2021


На встрече губернатора Калужской области с руководителем регионального Росреестра обсудили актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости

18 августа 2021 года состоялась рабочая встреча губернатора Калужской области Владислава Шапши и руководителя Управления Росреестра по Калужской области Марии Демьяненко.

В ходе встречи Мария Демьяненко коротко доложила о поставленных перед Росреестром задачах и итогах деятельности ведомства за первое полугодие 2021 года, а также о результатах взаимодействия с региональными командами.

Отдельным блоком обсудили реализацию проекта «Земля для стройки», а именно, способы и возможности выявления перспективных земельных участков, использование которых возможно под жилищное строительство. В рамках проекта «Земля для стройки» региональный Росреестр взаимодействует с Правительством Калужской области по отображению таких земель и территорий на Публичной кадастровой карте.

В Калужской области определены незастроенные территории 17 населенных пунктов для эффективного использования.

Как подчеркнула Мария Демьяненко, сервис «Земля для стройки» упростит и ускорит процесс вовлечения в оборот государственной и муниципальной земли.

Ранее, 16 августа о результатах деятельности Управления Росреестра по Калужской области по итогам работы за первое полугодие 2021 года руководитель ведомства подробно доложила на заседании Правительства Калужской области, затронув наиболее значимые вопросы в сфере земли и недвижимости.

20.08.2021


23 августа эксперт Калужского Росреестра расскажет об особенностях гаражной амнистии с 1 сентября 2021 года в «Утро первых» на Нике ТВ

23 августа 2021 года начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Калужской области Сергей Проняев примет участие в программе "Утро первых" телеканала "Ника TV" на тему «Оформление гаража по амнистии с 1 сентября 2021 года».

С 1 сентября 2021 года стартует «гаражная амнистия», которая даст возможность зарегистрировать права на «старые» гаражи и землю под ними.

Телезрители узнают, в чем суть «гаражной амнистии» 2021 года и зачем она нужна, что потребуется для оформления гаража и земельного участка под ним.

Сергей Проняев пояснит также калужанам, с чего начать процедуру оформления и куда обращаться.

Об этом и не только смотрите в информационном шоу «Утро первых» в прямом эфире телеканала Ника ТВ 23 августа с 7 до 9 утра.

20.08.2021


Вовлечение под жилищное строительство территорий Калужской области

В рамках реализации сервиса «Земля для стройки» Росреестром планируется предоставлять гражданам и предпринимателям сведения о незастроенных земельных участках и территориях, которые можно быстро вовлечь в оборот.

Для реализации данного проекта необходимо собрать и отобразить на Публичной кадастровой карте информацию о земельных участках или территориях, предназначенных для строительства жилья (многоквартирного или индивидуального).

С мая 2020 года Управлением проводится анализ эффективности использования земельных участков для определения возможности их вовлечения в жилищное строительство. Ведомством собрана информация с наиболее высоким спросом на жилую недвижимость и отобраны земельные участки и территории 17 населенных пунктов Калужской области общей площадью 406,7 га. При этом информация динамична и может корректироваться.

Управлением создан межведомственный оперативный штаб с участием Теримущества, Минстроя, Минэкономразвития Калужской области, других заинтересованных лиц, назначен куратор Калужского региона от ДОМ.РФ

Между Правительством Калужской области и Росреестром 13 июля 2021 года заключено Соглашение о взаимодействии по отображению таких земель и территорий на Публичной кадастровой карте.

Минэкономразвития Калужской области проводит работу по формированию и предоставлению сведений в Федеральную кадастровую палату для размещения их на Публичной кадастровой карте.

На постоянной основе от органов местного самоуправления региона в Управление поступает информация о новых участках и территориях, которые возможно использовать под жилищное строительство. Данные предложения рассматриваются на заседаниях оперативного штаба при Управлении.

11.08.2021


Взаимодействие Росреестра с застройщиками в Калужском регионе

Жилье в новостройках достаточно популярно у калужских семей. Приобретение квартиры на стадии строительства предполагает, в том числе, заключение договора долевого участия (ДДУ) со строительной компанией (между участниками долевого строительства и застройщиками), который регистрируется в Росреестре, что дает дополнительные гарантии.

В Калужской области за первое полугодие 2021 года зарегистрировано 2100 договоров участия в долевом строительстве, что на 24,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Управление Росреестра по Калужской области информирует об изменениях законодательства о долевом участии в строительстве, направленных на повышение гарантий участников долевого строительства.

Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики обязаны заключать договоры участия в долевом строительстве только с использованием счетов эскроу (за исключением ряда предусмотренных законодательством случаев), на которых аккумулируются средства граждан. При этом застройщики не могут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а жилье строят на банковские кредиты за исключением объектов, которые находятся в высокой степени готовности.

С использованием эскроу-счетов в Калужском регионе зарегистрировано 972 права на объекты долевого строительства, что в 2 раза больше, чем в первом полугодии 2020 года.

В июле 2020 года законодательством усовершенствован механизм взаимодействия Росреестра с застройщиками, отрегулирована процедура правовой экспертизы документов.

Теперь застройщики после передачи объекта участнику долевого строительства и постановки такого объекта на кадастровый учёт может подать документы от его имени на регистрацию без доверенности.

В Калужской области с июля 2020 года на начало июля 2021 года на основании заявлений, поданных застройщиками, зарегистрированы права дольщиков на 33 объекта недвижимости.

Для застройщиков предусмотрена возможность государственного кадастрового учета и регистрации прав на созданные объекты недвижимости при разнице (в пределах 5%) в фактической площади построенного объекта с проектной документацией и разрешением на строительство. Также четко установлены пределы правовой экспертизы документов, поданных застройщиками на государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав на объекты капитального строительства. Допускается возможность снятия с кадастрового учета объектов, которые прекратили свое существование и по которым в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе.

Нововведения вдвое сокращают число участников процедуры регистрации прав на недвижимость в строящемся жилье, поскольку покупателю не обязательно обращаться в центры госуслуг – за него все может сделать сам застройщик. Покупатель, в свою очередь, после внесения соответствующих сведений в государственный реестр, вместе с ключами получит и выписку из ЕГРН как доказательство права собственности.

Установленные законодательством нормы положительно отражаются на строительной отрасли в целом: застройщики во многом могут избежать задержек с вводом объектов в эксплуатацию и, как следствие, в срок отдать ключи собственникам квартир; сокращены основания для приостановления процедуры кадастрового учета и регистрации прав; прекращение возникшего на основании договоров долевого участия в строительстве залога на земельный участок под многоквартирным домом в момент кадастрового учета такого дома.

С 01 июля 2021 года вступили в действие поправки, которые посвящены урегулированию обязательств перед участниками долевого строительства, банкротству застройщиков, передаче объекта долевого строительства, а также расширяют полномочия Фонда защиты прав дольщиков.

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства вправе привлекать денежные средства участников.

Также с 1 июля 2021 года наложенный на земельный участок застройщика ограничения не будут препятствием для постановки на кадастровый учет расположенного на нем многоквартирного жилого дома.

09.08.2021


Жители 72 регионов россии, в том числе и Калужской области, могут оформить электронную ипотеку за сутки в рамках проекта росреестра

В проект «Электронная ипотека за один день» уже вовлечены 72 региона России, сообщила заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова в ходе третьего заседания межрегиональной рабочей группы по цифровой трансформации ведомства (МРГ).

«Регистрация ипотечных сделок находится на особом контроле у руководителя ведомства. Во взаимодействии с кредитными организациями мы реализуем проект, который позволяет людям получать право собственности на недвижимость практически на следующий день после обращения в банк. В апреле 2021 года в проекте участвовало 26 регионов, сейчас в него вовлечены уже 72 региона. До конца 2021 года услуга будет доступна во всех 85 субъектах РФ. Для нас важно обеспечить максимальный переход на электронный формат оказания услуг – для граждан это значительно удобнее и быстрее», – рассказала Елена Мартынова.

Как подчеркнула заместитель руководителя ведомства, за год команда по цифровой трансформации Росреестра выросла в три раза: «Как и планировали, мы расширили команду цифровой трансформации до охвата специалистов во всех субъектах Российской Федерации. В состав МРГ в апреле 2021 года входило 60 человек, сейчас 190 сотрудников территориальных органов Росреестра и филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» по всей стране обмениваются лучшими практиками, разрабатывают и внедряют проекты, которые повышают качество услуг и оптимизируют бизнес-процессы».

«В рамках мероприятий по сокращению сроков оказания электронных услуг ведомства с февраля текущего года Управление Росреестра по Калужской области реализует проект «Электронная регистрация за 1 день» совместно с ПАО «Сбербанк» и РОО «Калужский» Банк ВТБ (ПАО), - отметила руководитель калужского Управления Росреестра Мария Демьяненко, - Проект "Электронная ипотека за один день" дает возможность калужанам, не посещая орган регистрации или МФЦ, оформить электронную ипотеку удобно, безопасно и в сокращенный срок регистрации».

28.07.2021


28 июля состоится «горячая линия» Росреестра для калужских дачников по вопросам регистрации недвижимости

28.07.2021 с 10.00 до 12.00 часов в рамках общероссийской акции «Месяц добрых дел» Управление Росреестра по Калужской области организует проведение телефонной «горячей линии» для дачников по вопросам регистрации загородной недвижимости:

• Какие загородные постройки надо регистрировать?

• Нужно ли оформлять в собственность теплицу, баню или иную постройку на даче?

• Возможно ли строительство на садовых и огородных земельных участках?

• Как зарегистрировать старый земельный участок?

• Зачем нужна «дачная амнистия»?

• Как в упрощенном порядке оформить недвижимость?

На вопросы дачников ответит начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Калужской области Сергей Викторович Проняев

Телефон «горячей линии»: 8(4842) 79-55-50

27.07.2021


23 июля «горячая линия» Калужского Росреестра:

«Взаимодействие Росреестра с кадастровыми инженерами»

23.07.2021 с 10.00 до 12.00 часов в преддверии официального праздника кадастровых инженеров в Управлении Росреестра по Калужской области состоится телефонная горячая линия на тему: «Взаимодействие Росреестра с кадастровыми инженерами»

• Кто такой кадастровый инженер?

• Какие документы он оформляет?

• Какое отношение кадастровый инженер имеет к Росреестру?

• Где можно получить информацию о кадастровом инженере?

• На что стоит обратить внимание при выборе кадастрового инженера?

• Какая существует ответственность у кадастровых инженеров при выполнении кадастровых работ?

• Кто контролирует деятельность кадастровых инженеров?

На эти и другие вопросы граждан, касающиеся деятельности кадастровых инженеров, ответит заместитель начальника отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Калужской области Кузнецова Наталья Олеговна

Телефон «горячей линии»: 8(4842) 56-47-83

20.07.2021


Росреестр разработал методические рекомендации по «гаражной амнистии» в помощь гражданам

Росреестром разработаны методические рекомендации для граждан по применению федерального закона от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («гаражная амнистия»).

Закон о гаражной амнистии вступает в силу с 1 сентября 2021 года и действует до 1 сентября 2026 года.

Закон предусматривает возможность не только оформления самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.

Настоящие рекомендации подготовлены для оказания помощи гражданам в оформлении гаражей, которыми они пользуются долгие годы.

Разработанные Росреестром рекомендации пошагово разъясняют, как оформить сам гараж и бесплатно получить землю под ним, какие объекты попадают под амнистию, с чего начинать процедуру, какие документы понадобятся и куда обращаться. Также рекомендации содержат справочную информацию по реализации Закона о гаражной амнистии и полезные советы по оформлению гаража.

Подробно ознакомиться с Методическими рекомендациями по «гаражной амнистии» можно на официальном сайте Росреестра по ссылке:

https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/Гаражнаяамнистияметодичка.pdf

16.07.2021


Первое заседание Общественного совета в новом составе

09 июля 2021 года состоялось первое заседание Общественного совета при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в обновленном составе. 17 июня 2021 приказом Управления Росреестра по Калужской области № П/084 был утвержден новый состав Общественного совета при Управлении.

Первым вопросом на обсуждении совета стала организация деятельности совета, а именно: избрание председателя Общественного совета и его заместителя; определение ответственных членов совета за участие в заседаниях рабочих групп и комиссиях, созданных при Управлении.

Председателем Общественного совета единогласно избран вице - президент Калужской областной нотариальной палаты - Головатюк Олег Викторович, а его заместителем - заместитель генерального директора по правовым вопросам ЗАО «РС Консультанты» - Древаль Анна Александровна.

В рамках обмена опытом, в режиме виде-конференц-связи, на заседании с докладами об итогах проделанной работы и в целом о практике работы совета выступили председатели территориальных Управлений Росреестра: Головатюк О.В. (Управление Росреестра по Калужской области), Антоненков И.Н. (Управление Росреестра по Смоленской области), Сурмина С.Е. (Управление Росреестра по Тульской области).

Кроме того на заседании с докладом, посвященном «амнистиям» – «Дачная амнистия»: как ей воспользоваться», «Закон о «гаражной амнистии»: что изменилось в 2021 году для собственников гаражей» выступил начальник отдела государственной регистрации недвижимости Сергей Викторович Проняев.

В заключении заседания Олег Викторович Головатюк выступил с напутственным словом, обращенным к членам Общественного совета и в целом к работе Управления.

13.07.2021


В Калужском Росреестре утвержден новый состав Общественного совета

Руководитель Управления Росреестра по Калужской области Мария Демьяненко утвердила новый состав Общественного совета при Управлении.

При Управлении Общественный совет действует с 2013 года и создан для повышения эффективности и качества предоставления государственных услуг в сфере недвижимости, главная задача которого – осуществление общественного контроля за деятельностью ведомства, выявление административных барьеров, негативных явлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость, выработка рекомендаций по их устранению.

На сегодняшний день Общественные советы все больше воспринимаются как площадки для диалога, механизм поиска компромиссных решений – социально - значимых проблем.

Члены Совета при Управлении принимают активное участие в рабочих совещаниях, комиссиях и встречах ведомства: входят в состав коллегии Управления, являются членами аттестационной комиссии, конкурсной комиссии, комиссии по соблюдению требований к служебному поведению государственных гражданских служащих и урегулированию конфликта интересов.

В новый состав Совета вошли 17 человек, среди которых представители крупных региональных общественных объединений, саморегулируемых организаций, бизнес-сообществ и других значимых организаций Калужской области. Председатель Общественного совета будет избран на первом заседании 9 июля 2021 года.

В таком составе Совет будет осуществлять общественный контроль деятельности Управления в течение двух лет с 2021 по 2023 гг.

02.07.2021


2 июля «горячая линия» Калужского Росреестра: Как оформить недвижимость в другом регионе?

02.07.2021 с 10.00 до 12.00 часов в Управлении Росреестра по Калужской области состоится телефонная горячая линия на тему: «Как оформить недвижимость в другом регионе?»

• Что значит подача документов на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию по экстерриториальному принципу?

• Как проходит процедура регистрации права на недвижимость, находящуюся в другом регионе?

• Куда обращаться за регистрацией недвижимого имущества по экстерриториальному принципу?

• Где осуществляется прием-выдача документов на бумажном носителе по экстерриториальному принципу в Калужской области?


На эти и другие вопросы граждан, касающиеся оформления прав собственности на объекты недвижимости, расположенные в другом регионе, ответит начальник отдела обработки документов Управления Росреестра по Калужской области Козаченко Татьяна Владимировна

Телефоны «горячей линии»: 8(4842) 56-47-85 (доб. 171)

29.06.2021


Ипотека за 1 день в Калужской области

В целях улучшения инвестиционного климата, повышения качества услуг, предоставляемых Росреестром, Управление Росреестра по Калужской области проводит внутренние организационные мероприятия по сокращению сроков оказания услуг в отношении электронных пакетов, поступающих в орган регистрации прав.

На территории Калужской области начата реализация проекта «Электронная регистрация за 1 день», реализуемого Управлением совместно с ПАО «Сбербанк» и РОО «Калужский» Банк ВТБ (ПАО).

Срок рассмотрения пакетов документов в рамках проекта – 1 сутки, при условии отсутствия технических проблем и причин, препятствующих осуществлению регистрационных действий. Зарегистрированные документы все участники сделки получают по электронной почте.

С начала реализации проекта и по состоянию на 01 июня 2021 года на территории Калужской области зарегистрировано порядка 1,6 тысяч ипотечных сделок.

23.06.2021


Заместитель руководителя калужского Росреестра рассказала о продлении и преимуществах «дачной амнистии» на телеканале «Ника TV»

21 июня 2021 года заместитель руководителя Управления Росреестра по Калужской области Людмила Димошенкова в прямом эфире программы "Утро первых" телеканала "Ника TV" разъяснила калужанам, в чем суть «дачной амнистии», на какие объекты недвижимости она распространяется и какие документы для этого нужны.

Телезрители узнали, почему возникла необходимость продления «дачной амнистии», и чем она важна для дачников.

Об этом и не только смотрите в интервью с заместителем руководителя Управления Росреестра по Калужской области Людмилой Димошенковой на официальном сайте телеканала "Ника TV":

https://nikatv.ru/tv/programs/utro-pervyh

22.06.2021


Переход на электронное взаимодействие Росреестра с органами государственной власти и органами местного самоуправления в Калужском регионе

В целях улучшения инвестиционного климата, повышения качества услуг, предоставляемых Росреестром, Управление Росреестра по Калужской области проводит внутренние организационные мероприятия по сокращению сроков оказания услуг в отношении электронных пакетов, поступающих в орган регистрации прав.

Согласно части 1.4 статьи 18 Закона о регистрации* органы государственной власти и органы местного самоуправления представляют заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав только в форме электронных документов в порядке, установленном законодательством.

Также органы государственной власти и органы местного самоуправления, страховые и кредитные организации запрашивают и получают в федеральном государственном бюджетном учреждении сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, только в электронной форме.

Таким образом, заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также запросы о предоставлении сведений ЕГРН органов государственной власти и органов местного самоуправления, страховых и кредитных организаций не могут предоставляться в орган регистрации прав на бумажных носителях. При этом законодательством предусмотрен переходный период до 1 января 2023 года по подаче вышеуказанных документов в орган регистрации в форме документов на бумажном носителе**.

Эффективное межведомственное взаимодействие в электронном виде упрощает государственную процедуру для заявителей: повышает качество предоставляемых услуг Росреестра и помогает в кратчайшие сроки получать необходимые документы.

21.06.2021


Калужский Росреестр напоминает о возможностях «Личного кабинета»

Электронный сервис Росреестра «Личный кабинет» используется при получении государственных услуг Росреестра и содержит информацию о принадлежащих собственникам объектах недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Данный сервис располагается на главной странице официального сайта Росреестра https://rosreestr.gov.ru/, при этом вход в «Личный кабинет» предполагает наличие регистрации на Госуслугах.

Сервис предлагает правообладателям множество возможностей:

  • подача обращений в электронной форме на получение основных услуг Росреестра;

  • просмотр информации о своей недвижимости;

  • получение сведений о кадастровой стоимости;

  • получение уведомлений об изменениях характеристик своей недвижимости, наложении или снятии обременений и арестов;

  • отслеживание хода учетно-регистрационных действий со своей недвижимостью;

  • получение ключа доступа к ФГИС ЕГРН.

При подаче заявлений и документов онлайн необходимо учитывать, что это возможно только в случае наличия у заявителя усиленной квалифицированной электронной подписи.

18.06.2021


Калужский Росреестр дает рекомендации предпринимателям, как заказать выписку из ЕГРН с наименьшими затратами

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является документом, подтверждающим кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости.

ЕГРН – единственный источник достоверной информации о недвижимости на территории Российской Федерации.

Для того чтобы получить выписку из ЕГРН, необходимо подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН. Подать такой запрос можно одним из следующих способов:

• в офисе МФЦ;

• почтовым оправлением;

• в электронном виде

За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата.

Для предпринимателей, особенно для тех, кто работает с недвижимостью, наиболее удобным будет электронный вариант получения выписки из ЕГРН.

Одним из условий получения услуг Росреестра в электронном виде является наличие у заявителя ЭЦП.

Чтобы сэкономить затраты на доступ к выпискам из ЕГРН на сайте Ромсреестра, можно использовать ключ доступа к ЕГРН. Ключ доступа к ЕГРН можно оформить онлайн в Личном кабинете на сайте Росреестра. Особенно этот способ удобен тем, кто часто запрашивает большое количество информации об объектах недвижимости.

Управление Росреестра по Калужской области обращает особое внимание на то, что на Госуслугах появилась возможность для получения наиболее востребованных видов выписок из ЕГРН:

• об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

• об объекте недвижимости;

• о переходе прав на объект недвижимости.

Для направления запроса на получение выписки пользователям необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах. Результат поступит в личный кабинет на портале в виде электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной подписью органа регистрации прав. Такая выписка является равнозначной бумажной версии, заверенной должностным лицом Росреестра и печатью органа.

16.06.2021


Методические рекомендации по «гаражной амнистии» в помощь калужанам

Росреестр разработал методические рекомендации для граждан по применению федерального закона от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («гаражная амнистия»).

Закон о гаражной амнистии вступает в силу с 1 сентября 2021 года и действует до 1 сентября 2026 года.

Закон предусматривает возможность не только оформления самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.

Настоящие рекомендации подготовлены для оказания помощи гражданам в оформлении гаражей, которыми они пользуются долгие годы.

Руководитель Управления Росреестра по Калужской области Мария Демьяненко призывает жителей региона при оформлении гаража и участка под ним в упрощенном порядке учитывать методические рекомендации о реализации «гаражной амнистии»: «Порядка 10 тысяч жителей региона смогут воспользоваться «гаражной амнистией». Разработанные Росреестром рекомендации пошагово разъясняют, как оформить сам гараж и бесплатно получить землю под ним, какие объекты попадают под амнистию, с чего начинать процедуру, какие документы понадобятся и куда обращаться. Также рекомендации содержат справочную информацию по реализации Закона о гаражной амнистии и полезные советы по оформлению гаража».

Подробно ознакомиться с Методическими рекомендациями по «гаражной амнистии» можно на официальном сайте Росреестра по ссылке:

https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/Гаражнаяамнистияметодичка.pdf

16.06.2021


РОСРЕЕСТР И «ОПОРА РОССИИ» ОБСУДЯТ С МАЛЫМ И СРЕДНИМ БИЗНЕСОМ ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии совместно с Общероссийской общественной организацией малого и среднего предпринимательства «ОПОРА РОССИИ» проведут онлайн-конференцию для малого и среднего предпринимательства, в рамках которой ответят на актуальные правовые вопросы в сфере недвижимости.

«Повышение юридической грамотности – крайне важное направление для эффективного взаимодействия государства и бизнеса, развития малого и среднего предпринимательства. Росреестр не оставляет людей один на один с документами и счетами и готов оказывать консультативную поддержку в сложных юридических вопросах. Мы на системной основе работаем с бизнесом, проводим фокус-группы, при создании сервисов опираемся на мнение профессионального и экспертного сообщества», - сообщила заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова.

«Наша цель – создать единую площадку для обмена опытом, собрать вместе руководителей и владельцев малого и среднего бизнеса, владельцев и арендаторов недвижимого имущества, юридические организации, экспертов рынка недвижимости, чтобы в формате открытого диалога разъяснить юридические нюансы выкупа и аренды помещений, уплаты государственных пошлин и другие важные вопросы», - подчеркнул президент «ОПОРЫ РОССИИ» Александр Калинин.

Мероприятие пройдет 17 июня в 11:00 по московскому времени. Зарегистрироваться для участия в конференции и направить вопросы для обсуждения можно с помощью онлайн-формы:

https://forms.yandex.ru/u/60bf2d544796d313857ecfad/

Регистрация доступна до 12:00 16 июня.

10.06.2021


Сборник "Имена героев на карте России" теперь в онлайн-формате!

Издание «Имена героев на карте России» подготовлено Росреестром совместно с ФГБУ «Центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных» в 2020 году.

Издание посвящено героям Советского Союза и России, чьи имена увековечены в названиях географических объектов.

В книгу вошла информация о более чем 30 географических объектах Российской Федерации, названных в честь героев Великой Отечественной войны.

В рамках мероприятий, посвященных Дню Победы, Управление Росреестра по Калужской области передало в дар несколько изданий «Имена героев на карте России», в том числе один экземпляр был вручен современному интерактивному музею - военно-историческому центру "Маршал Победы - Георгий Константинович Жуков", входящему в состав Калужского объединенного музея-заповедника.

Со сборником "Имена героев на карте России" теперь могут ознакомиться все желающие в электронном виде по ссылке на официальный сайт издания: https://heroesonmap.cgkipd.ru/

10.06.2021


Электронное взаимодействие кадастровых инженеров с Росреестром в Калужском регионе

Информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав может осуществляться в электронной форме через электронный сервис "Личный кабинет кадастрового инженера".

Сервис "Личный кабинет кадастрового инженера" позволяет кадастровому инженеру, проводить предварительную автоматизированную проверку межевых и технических планов, карта-планов территорий и актов обследования с присвоением каждому документу уникального идентифицирующего номера (УИН) и помещать документы на временное хранение в электронное хранилище.

С помощью сервиса кадастровый инженер может просматривать информацию о результатах своей профессиональной деятельности в форме таблиц и графиков, а также просматривать историю проведенных проверок.


Временное хранение осуществляется до представления проверенного пакета документов в орган регистрации прав, но не более трех месяцев.

За использование кадастровым инженером электронного сервиса "Личный кабинет кадастрового инженера" взимается плата.

Руководитель Управления Росреестра по Калужской области Мария Демьяненко рекомендует кадастровым инженерам при осуществлении кадастровой деятельности использовать сервис "Личный кабинет кадастрового инженера": «Сервис способствует повышению качества выполнения кадастровых работ и сокращению ошибок кадастровых инженеров при подготовке межевых и технических планов, карта-планов территорий и актов обследования, что предполагает сокращение числа приостановлений и отказов при осуществлении учетно-регистрационных действий».

09.06.2021


Наполнение ЕГРН сведениями о границах в Калужском регионе

Наполнение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) недостающими сведениями является приоритетным для Росреестра.

В рамках реализации Дорожной карты по наполнению ЕГРН недостающими сведениями Управлением Росреестра по Калужской области осуществляется деятельность по внесению в ЕГРН отсутствующих сведений, в том числе в отношении объектов реестра границ.

По данным Росреестра, 62,2% (38,1 млн единиц) границ всех земельных участков в Российской Федерации внесено в ЕГРН по данным на 1 мая 2021 года (при общем их количестве 61 млн. ед.). Годом ранее этот показатель составил 60,5%.


Доля границ между субъектами РФ, которые внесены в ЕГРН, составила 41% (155 ед.) при их общем количестве 378.

Калужским Управлением Росреестра внесены в ЕГРН сведения о 4 границах между субъектами, что составляет 66 % от общего количества границ. В стадии внесения находятся две границы между Смоленской и Московской областями. Совместно с Управлением Архитектуры и градостроительства области ведомство предпринимает все меры для внесения двух границ между субъектами в 2021 году.

Доля границ муниципальных образований РФ - 75% (15,7 тыс. ед.) при их общем количестве 20,9 тыс.

Управлением внесены сведения о 298 границах муниципальных образований, что составляет 98 % от общего количества муниципальных образований

Доля границ населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, достигла 38% (59 тыс.) при их общем количестве 155,5 тыс.

Управлением внесены сведения о более 2,4 тыс. границах населенных пунктов Калужского региона, что составляет 75 % от общего количества населенных пунктов (3216 н.п.).

Руководитель Управления Мария Демьяненко подчеркивает важность наполнения ЕГРН недостающими сведениями в Калужском регионе: «Реализация комплексного плана по наполнению ЕГРН продолжается. Управлением совместно с органами исполнительной власти и органами местного самоуправления региона проводится активная работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, проведению комплексных кадастровых работ, установлению границ, уточнению и внесению сведений в ЕГРН. Это благоприятно повлияет как на экономическую, так и на социальную сферы деятельности общества».

07.06.2021


72% зарегистрированных ипотек подано в Калужский Росреестр в электронном виде

В рамках национального проекта «Жилье и городская среда» в Калужской области реализуется государственная регистрация ипотеки под 6,5 %.

За период с начала 2021 года на конец мая зарегистрировано 1763 сделки по льготной ипотеке.

В рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий» реализуется регистрация ипотеки под 2,5 %, это так называемая «сельская ипотека». За истекший период года зарегистрировано 129 сделок.

В Калужском регионе порядка 72 % зарегистрированных ипотек приходится на ипотеки, поданные в электронном виде.

Срок регистрации льготных ипотек в регионе не превышает 2 рабочих дней. Кроме того, с февраля этого года Управлением Росреестра по Калужской области запущен проект «Электронная ипотека за 1 день».

В настоящее время участниками проекта являются Сбербанк и банк ВТБ, с июня 2021 года планирует подключиться Банк «Открытие».

03.06.2021


Спрашивали – отвечаем:

Зачем указывать СНИЛС при обращении в Росреестр?

Сведения о СНИЛС наряду с данными ФИО и удостоверяющими личность документами позволяют более точно идентифицировать правообладателя при предоставлении услуг Росреестра.

СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счёта) - уникальный номер индивидуального лицевого счёта застрахованного лица в системе обязательного пенсионного страхования. СНИЛС является уникальным и принадлежит только одному человеку.

Информация о зарегистрированных правах гражданина на объекты недвижимости в Личном кабинете на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru идентифицируется по СНИЛС правообладателя, что дает возможность собственнику получать услуги в электронном виде.



Управление Росреестра по Калужской области рекомендует заявителям при каждом обращении за оформлением прав на недвижимость или получением выписки из ЕГРН указывать сведения о Страховом номере индивидуального лицевого счёта, поскольку наличие СНИЛС позволяет безошибочно и оперативно получать государственные услуги ведомства.

03.06.2021


3 июня «горячая линия» Калужского Росреестра:

Сделки с участием несовершеннолетних

03.06.2021 с 10.00 до 12.00 часов в Управлении Росреестра по Калужской области состоится телефонная горячая линия на тему: «Сделки с участием несовершеннолетних»

• Можно ли продать квартиру, которой владеет несовершеннолетний?

• Разрешает ли закон продать недвижимость, если там зарегистрирован несовершеннолетний?

• Обязательно ли при использовании материнского капитала в покупке жилья выделять доли детям?

• Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу?

• Какие особенности и нюансы существуют при продаже жилья с несовершеннолетними детьми?


На все вопросы калужан, касающиеся регистрации сделок с участием несовершеннолетних, ответит начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Калужской области Сергей Викторович Проняев

Телефон «горячей линии»: 8(4842) 79-55-50

02.06.2021


Калужане смогут выбирать земельные участки под строительство жилья в рамках сервиса «Земля для стройки»

В 2020 году в соответствии с поручением Председателя Правительства Российской Федерации М.В. Мишустина, а также во исполнение перечня поручений Президента Российской Федерации В.В. Путина, совместно с губернаторами и органами исполнительной власти Росреестром проведена работа по выявлению земельных участков, использование которых возможно под жилищное строительство.

Сведения о незастроенных земельных участках и территориях, которые можно быстро вовлечь в оборот, Росреестр планирует предоставлять в рамках сервиса «Земля для стройки».

Сервис «Земля для стройки» запущен на территории четырех регионов – Пермский край, Самарская и Псковская области, Республика Татарстан. Сведения о земельных участках под строительство жилья данных регионов отображаются на Публичной кадастровой карте.

Жители Калужской области и потенциальные инвесторы, в том числе застройщики, также получат возможность выбирать земельные участки для вовлечения в жилищное строительство.

Управление Росреестра по Калужской области с 2020 года проводит работу по анализу территорий Калужской области на пригодность под строительство жилья.

По результатам анализа на конец апреля 2021 года на территории Калужской области определены земельные участки, которые можно вовлечь в оборот. В перечень включены 17 населенных пунктов общей площадью 411 га, в том числе под многоквартирные дома – 292 га, под индивидуальное жилищное строительство – 119 га.

К 17 населенным пунктам относятся: г. Балабаново, г. Белоусово, г. Боровск, г. Ермолино, г. Жуков, г. Калуга, г. Киров, г. Козельск, г. Кондрово, г. Людиново, г. Малоярославец, г. Медынь, г. Обнинск, г. Сосенский, г. Сухиничи, г. Таруса, г. Юхнов.

Данные территории предполагается в дальнейшем отобразить в сервисе «Публичная кадастровая карта».

О реализации проекта «Земля для стройки» на территории региона руководитель Управления Росреестра по Калужской области Мария Демьяненко сообщает также в программе «Утро первых».

Интервью Марии Демьяненко, где она в интерактивном режиме на конкретном примере демонстрирует возможности Публичной кадастровой карты, можно посмотреть на официальном сайте телеканала "Ника TV"

Справочно:

Для определения земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения для жилищного строительства, в 2020 году Управлением создан постоянно действующий оперативный штаб, в состав которого вошли представители Управления, министерства экономического развития Калужской области, Росимущества, филиала Кадастровой палаты по Калужской области.

24.05.2021


Калужане с начала 2021 года стали активнее защищать свое имущество

С начала 2021 года по апрель включительно с целью внесения в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя в Управление Росреестра по Калужской области поступило 754 заявления.

В 2021 году от собственников принято заявлений о невозможности регистрации недвижимости без их личного участия примерно столько же, сколько и в предыдущем году за аналогичный период (757).

При этом Управление отмечает с начала 2021 года тенденцию роста активности правообладателей, имеющих объекты недвижимости на территории Калужской области, по защите своего имущества. Так, в апреле 2021 года подано 241 заявление на запрет регистрации недвижимости без личного участия, что на 113 % больше, чем в январе.

Напомним:

Для внесения в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя собственнику или его законному представителю необходимо подать заявление в орган регистрации наиболее удобным способом:

  • в МФЦ,
  • в электронном виде на официальном портале Росреестра www.rosreestr.gov.ru в «Личном кабинете»
  • почтовым отправлением (подпись в заявлении должна быть нотариально удостоверена)

При этом госпошлину платить не нужно.

24.05.2021


Эксперт Калужского Росреестра разъясняет, как обезопасить свое жилье

Чтобы защитить недвижимое имущество от мошенников, например, при утрате документов, правообладатель может сам предпринять определенные действия.

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости, регистрации арестов Управления Росреестра по Калужской области Ирина Сидоренкова разъясняет, как запретить регистрацию недвижимости без непосредственного участия владельца.

Для этого законодательством Российской Федерации предусмотрена подача собственником или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации без его личного участия.

После подачи заявления будет внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости.

Если в отношении объекта недвижимости в дальнейшем будет подано заявление о государственной регистрации от лица, не являющегося собственником или его законным представителем, такое заявление возвращается без рассмотрения, даже если у иных лиц имеется доверенность. При этом о факте такого обращения правообладатель получит уведомление.

Таким образом, для внесения в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя собственнику или его законному представителю необходимо подать заявление наиболее удобным способом:

  • в МФЦ
  • в электронном виде на официальном портале Росреестра www.rosreestr.gov.ru в «Личном кабинете»
  • почтовым отправлением (подпись в заявлении должна быть нотариально удостоверена)

При этом госпошлину платить не нужно.

18.05.2021


РОСРЕЕСТР РАЗРАБОТАЛ СЕРВИС, ПОЗВОЛЯЮЩИЙ СОСТАВЛЯТЬ ТЕПЛОВЫЕ КАРТЫ ОБОРОТА СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Росреестр разработал онлайн-сервис по аналитике рынка недвижимости. Сервис «Сведения о сделках с недвижимостью» размещен в открытом доступе на Публичной кадастровой карте и представляет собой тепловые карты оборота сделок с недвижимостью.

С помощью нового инструмента можно получить информацию о сделках с недвижимостью в разрезе 85 субъектов РФ и 8 федеральных округов, в том числе в динамике за 2018 - 2020 годы. Сведения доступны поквартально, а также в целом за год.

«Сервис будет полезен для профессиональных участников рынка недвижимости, а также всех заинтересованных граждан, так как предлагает спектр возможностей для проведения аналитики рынка недвижимости. Тематические карты сгруппированы по типам сделок и отображают количество зарегистрированных ипотек, договоров долевого участия, купли-продажи.  Во втором разделе представлена статистика в форме индикаторов, диаграмм, графиков и списка лидирующих субъектов РФ, с помощью которых можно отследить динамику изменений количества сделок за весь период», - сообщил заместитель руководителя Росреестра Алексей Штейников.

С помощью тематических карт также можно просмотреть удельное количество сделок с недвижимостью по типам на 100 тыс. жителей, а также определить, какие федеральные округа или субъекты РФ были лидерами или аутсайдерами по количеству зарегистрированных сделок за определенный период. Значения показателей будут зависеть от цвета, которым на карте помечен конкретный регион или федеральный округ.

Более подробную информацию о работе сервиса можно посмотреть в справке Публичной кадастровой карты.

18.05.2021


Интервью руководителя калужского Росреестра в прямом эфире ТРК Ника: Возможности Публичной кадастровой карты

13 мая 2021 года в программе "Утро первых" телеканала "Ника TV" Калужской области в прямом эфире состоялось выступление руководителя Управления Росреестра по Калужской области Марии Демьяненко.

В рамках интервью Мария Демьяненко в интерактивном режиме продемонстрировала возможности Публичной кадастровой карты на конкретном примере земельного участка.

Руководитель ведомства наглядно показала и прокомментировала, как при помощи Публичной кадастровой карты можно получить сведения о любом объекте недвижимости, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В интервью Мария Демьяненко особо отметила: «На Публичной кадастровой карте реализован такой инструмент, как жилищное строительство. С 2020 года мы реализуем совместно с органами власти данный проект и выявляем территории, которые могут быть вовлечены под жилищное строительство».

Телезрители также узнали, как сделать измерения онлайн на карте и что делать, если объект недвижимости не отображается на ПКК.

Об этом и не только — в интервью с руководителем Управления Росреестра по Калужской области Марией Демьяненко на официальном сайте телеканала "Ника TV"

18.05.2021


17 мая «Горячая линия» для калужан: Как выбрать кадастрового инженера?

17 мая 2021 г. с 11.00 до 13.00 часов Управление Росреестра по Калужской области проведет телефонную консультацию в режиме «горячая линия» на тему «Как выбрать кадастрового инженера?»

  • Какие работы выполняет кадастровый инженер?
  • Какие документы он оформляет?
  • Где можно получить информацию о кадастровом инженере?
  • На что стоит обратить внимание при выборе кадастрового инженера?
  • Какая существует ответственность у кадастровых инженеров при выполнении кадастровых работ?
  • Кто контролирует деятельность кадастровых инженеров?

На эти и другие вопросы калужан ответит главный специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Калужской области Сергей Николаевич Алексеев

Телефон «горячей линии» - 8(4842) 56-47-83

17.05.2021


Росреестр и Кадастровая палата Калужского региона разъясняют возможность приватизации земель в водоохранной зоне

Росреестр по поручению Правительства РФ разработал поправки в Земельный кодекс РФ о снятии ограничений на приватизацию земельных участков, расположенных во втором поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (ЗСО) – озер, рек и других водоемов. Законопроект опубликован на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

Сейчас, согласно пункту 2 статьи 27 Земельного кодекса РФ, данные земельные участки ограничены в обороте и не могут быть переданы в частную собственность.

Соответственно, граждане, которым в пользование предоставлены земельные участки в границах данного пояса, не могут воспользоваться «дачной амнистией» по переоформлению земли, а значит, они лишены возможности продать, подарить или передать в наследство свои участки.

Разработанные Росреестром поправки позволят гражданам, десятилетиями проживающим в данных зонах, оформить право собственности на земельный участок и получат государственную гарантию защиты прав на землю.

В Калужской области в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости содержатся сведения о двух зонах санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения и отсутствуют сведения о втором поясе ЗСО.

Вместе с тем, руководитель Управления Росреестра по Калужской области Мария Демьяненко полагает, что принятие предложенного Росреестром законопроекта позволит жителям страны, имеющим участки в границах второго пояса зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, надлежащим упрощенным образом оформить в собственность земельные участки под принадлежащими им объектами недвижимости. При этом остаются все установленные законодательством ограничения на использование земельных наделов, расположенных в таких зонах».

По данным филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, приватизация земель во втором поясе ЗСО найдет положительный отклик в регионе. Как отмечает заместитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области

Сергей Рябчинский: «Кроме снятия ограничений по приватизации таких земель, увеличатся поступления в бюджет в виде налоговых и неналоговых доходов, а также расширятся возможности привлечения к ответственности за несоблюдение природоохранного законодательства».

В настоящее время Росреестр совместно с субъектами Российской Федерации проводит комплексный анализ информации о землях, расположенных в соответствующем поясе. Завершение подготовки законопроекта планируется в июне 2021 года.

21.04.2021


В Калужском регионе возросла востребованность электронных услуг Росреестра

Развитие электронных сервисов является одним из приоритетных направлений повышения качества и доступности государственных услуг, предоставляемых Росреестром.

Калужане могут получать необходимые услуги, не выходя из дома или находясь в любой точке страны, где есть возможность подключения к Интернету, с помощью официального портала http://rosreestr.gov.ru/.

Сервисы Росреестра дают возможность подачи в электронном виде заявлений на получение всех наиболее востребованных услуг Росреестра: это регистрация прав, кадастровый учет, единая процедура (одновременное проведение регистрации прав и кадастрового учета), получение сведений из ЕГРН, просмотр Публичной кадастровой карты; позволяют отслеживать статус своей заявки на получение услуг Росреестра, выбрать кадастрового инженера и многое другое.


Чтобы, к примеру, зарегистрировать права на недвижимость в электронном виде, потребуется заполнить заявление и прикрепить все необходимые документы в электронном виде. Для этого следует воспользоваться сервисом «Личный кабинет» правообладателя. Данный сервис предполагает наличие регистрации на Госуслугах. Важно, что в «Личный кабинет» попадают все уведомления о полученных собственником услугах Росреестра.

Правильно собрать пакет документов и узнать размер госпошлины помогает сервис портала Росреестра – «Жизненные ситуации». Подача документов в электронном виде возможна только в случае наличия у заявителя усиленной квалифицированной электронной подписи, получить которую можно на возмездной основе в аккредитованных удостоверяющих центрах, перечень которых размещен на сайте Росреестра.

Каждому заявлению присваивается уникальный номер, по которому можно отслеживать заявление с помощью электронного сервиса «Проверка исполнения запроса (заявления)».

При завершении формирования пакета документов на адрес электронной почты, указанный в заявлении, поступит уведомление с указанием реквизитов госпошлины. После подтверждения поступления оплаты на этот же адрес поступит уведомление о принятии документов к рассмотрению.

После принятия Росреестром решения заявителю на адрес электронной почты, указанный при подаче документов, направляется электронный документ, подтверждающий проведенные учетно-регистрационные действия в виде выписки из ЕГРН или уведомления о приостановлении либо отказе.

В случае возникновения трудностей при обращении с электронными сервисами и услугами Росреестра всегда можно обратиться за помощью в Ведомственный центр телефонного обслуживания по номеру круглосуточного бесплатного телефона 8-800-100-34-34.

Руководитель Управления Росреестра по Калужской области Мария Демьяненко отмечает: «Пандемия коронавируса и введенные ограничительные меры повысили востребованность электронных сервисов Росреестра в Калужской области. И не смотря на ослабление ограничений, использование электронных услуг ведомства продолжает расти.

Так, в 1 квартале 2021 года посредством официального портала Росреестра в Управление поступило более 14,5 тысяч электронных заявлений, что на 46,2% превышает аналогичный показатель 2020 года, а по единой процедуре (одновременному осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав) в 2021 году поступило 1568 заявлений, что больше на 104,7%, чем в предыдущем году».

«Такая тенденция роста в регионе говорит о том, - подчеркивает Мария Демьяненко, - что калужане, уже воспользовавшиеся электронными услугами Росреестра, высоко оценили их преимущества – удобство, экономия времени и средств, надежность».

20.04.2021


МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ РАБОЧАЯ ГРУППА ПО ЦИФРОВОЙ ТРАНСФОРМАЦИИ ОБСУДИЛА ЛУЧШИЕ ПРАКТИКИ ОРГАНИЗАЦИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ РОСРЕЕСТРА

7 апреля под председательством заместителя руководителя Росреестра Елены Мартыновой состоялось заседание межрегиональной рабочей группы по цифровой трансформации. В мероприятии приняли участие руководители ключевых направлений цифровой трансформации ведомства, представители территориальных органов, подведомственной Федеральной кадастровой палаты и Университета Иннополис. Встреча прошла в режиме видеоконференцсвязи.

Открывая заседание, Елена Мартынова подчеркнула, что территориальные органы – основа системы предоставления услуг и выполнения ведомственных функций.

«Важно, чтобы в процесс цифровой трансформации были вовлечены региональные команды и профессиональное сообщество. Только совместными усилиями, обмениваясь опытом и масштабируя лучшие практики, мы сможем организовать сквозной процесс предоставления государственных услуг, предлагая клиенту понятный и простой путь от подачи заявления до получения результата», – сообщила Елена Мартынова.

Подробнее на официальном сайте Росреестра:


https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/mezhregionalnaya-rabochaya-gruppa-po-tsifrovoy-transformatsii-obsudila-luchshie-praktiki-organizatsi/

14.04.2021


Калужский Росреестр разъяснил, как будет работать закон о «гаражной амнистии»

Президент России Владимир Путин подписал закон о «гаражной амнистии».

Документ, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.

Закон вступит в силу с 1 сентября 2021 года и продлится до 1 сентября 2026 года.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), на всей территории России на государственный кадастровый учет поставлено более 5,6 млн объектов гаражного назначения. Из них права зарегистрированы только на 3,5 млн объектов.

«По данным Управления Росреестра по Калужской области в регионе учтено около 57 тысяч объектов гаражного назначения, из них почти 48 тысяч имеют сведения о правообладателях», - сообщает руководитель Управления Росреестра по Калужской области Мария Демьяненко.

При этом Мария Демьяненко подчеркивает: «К объектам гаражного назначения, данные по которым приводит наше ведомство, относятся здания, помещения и сооружения. Количество же неучтенных объектов недвижимости с назначением гаражи по факту может быть намного больше».

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут граждане - владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».

Для того чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», гражданину необходимо обратиться с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления, приложив документ, подтверждающий факт владения гаражом.

Законом устанавливается перечень таких документов. Например, длительное добросовестное использование, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое. Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.

Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы. При этом одновременно регистрируются права гражданина как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен.

Руководитель Управления Росреестра по Калужской области отмечает важность закона: «Гаражная амнистия» упрощает порядок оформления прав на гаражные постройки и землю под ними. Право собственности по амнистии можно оформить по одному заявлению и, что немаловажно, без уплаты госпошлины при его подаче. Законом предусмотрены также дополнительные преимущества определенным категориям граждан при оформлении прав на гаражи. К примеру, решается вопрос предоставления инвалидам права на использование земельных участков для размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями».

08.04.2021



«Ваш контроль»

Калужане и жители других регионов страны имеют возможность давать оценку работы органов власти, в том числе Управления Росреестра по Калужской области.

Работу конкретных ведомств и чиновников граждане могут оценить на специализированном сайте - федеральной государственной информационной системе «Ваш контроль» https://vashkontrol.ru/

«Ваш контроль» дает возможность напрямую влиять на качество государственных услуг. На сайте можно оставить отзыв, который увидят и представители органов власти, и все посетители сайта. Кроме того, система собирает оценки по другим каналам: смс-сообщения, телефонный опрос, электронные терминалы в МФЦ, органах власти, внебюджетных фондах и на Интернет-сайтах.

Управление Росреестра по Калужской области в постоянном режиме проверяет сообщения, направленные на адрес ведомства, и своевременно размещает на них ответы.

По результатам мониторинга системы «Ваш контроль» за 2020 год: более 250 тысяч жителей региона дали оценку государственным услугам Росреестра; средний балл оценок составил 4,96 по пятибальной шкале; положительно оценили работу ведомства 99,06% граждан.

«Ваш контроль» дает возможность гражданам делиться опытом получения государственных услуг и помогает органам власти налаживать с ними обратную связь. Такое взаимодействие помогает улучшить работу ведомств.

26.03.2021


Как заказать комплексные кадастровые работы?

Чтобы провести комплексные кадастровые работы нужно: определиться – все ли правообладатели объектов недвижимости в границах конкретной территории согласны финансировать выполнение комплексных кадастровых работ.

Если согласие по этому вопросу достигнуто, следует уточнить у уполномоченного органа, не планируется ли выполнение комплексных кадастровых работ на интересующей территории за счет бюджетных средств (направить запрос и получить ответ).

Если из ответа следует, что выполнение комплексных кадастровых работ за счет бюджетных средств в ближайшей перспективе не планируется, необходимо выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда на выполнение именно комплексных кадастровых работ.

Исполнитель комплексных кадастровых обеспечивает их выполнение, подготовку итогового документа и представление его заказчикам. Заказчики (или уполномоченное ими лицо) направляют документ в орган, уполномоченный на утверждение карты-плана территории, для последующего направления в согласительную комиссию. После рассмотрения в согласительной комиссии и согласования местоположения границ земельных участков, карта-план территории утверждается уполномоченным органом и направляется в орган регистрации прав.

После внесения в ЕГРН сведений, содержащихся в карте-плане территории, орган регистрации прав уведомит заказчиков (их представителя) и кадастрового инженера о результатах, в том числе сообщит перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет.

25.03.2021


Калужские садоводческие и гаражные товарищества смогут инициировать проведение комплексных кадастровых работ

23 марта 2021 г. вступил в силу разработанный Росреестром Федеральный закон от 22 декабря 2020 г. № 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Теперь участники садовых и гаражных товариществ, собственники недвижимости в коттеджных поселках смогут самостоятельно инициировать проведение комплексных кадастровых работ.

До принятия данного закона не предусматривалась возможность проведения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств. Правообладатели садовых и огородных земельных участков могли (как и сейчас) собрать деньги и обеспечить выполнение «обычных» кадастровых работ в отношении принадлежащих им земельных участков и (или) расположенных на них построек. В этом случае готовится один межевой план, но согласование местоположения границ земельных участков и оформление актов нужно проводить отдельно по каждому уточняемому участку. Это приводит к существенному увеличению денежных затрат правообладателей (средняя стоимость комплексных кадастровых работ по России в пересчете на один объект — около 1 300 рублей, при этом средняя стоимость выполнения обычных кадастровых работ — от 8 000 до 14 000 рублей за объект).

Кроме того, при выполнении кадастровых работ таким способом каждый собственник самостоятельно должен обращаться в орган регистрации прав или оформлять нотариально удостоверенную доверенность, например, кадастровому инженеру, чтобы уполномоченное лицо от его имени обращалось в орган регистрации прав. Также необходимо иметь в виду, что в случае обычных кадастровых работ для внесения в ЕГРН сведений о контурах зданий помимо межевого плана земельного участка необходима подготовка еще одного документа – технического плана в отношении каждого здания, содержащего полные сведения о здании.

Сейчас сообщества получили возможность оформить единый документ на всю территорию, определить точные характеристики объектов недвижимости, как земельных участков, так и расположенных на них зданий, и при необходимости исправить реестровые ошибки. Снижается вероятность возникновения новых ошибок, поскольку одновременно уточняются границы группы земельных участков.

Реализация Закона № 445-ФЗ также способствует наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными и точными сведениями об объектах недвижимости. Качество и полнота данных ЕГРН существенным образом влияют на формирование консолидированных бюджетов регионов по имущественным налогам и сборам, а также обеспечивает защиту прав собственников при реализации инвестиционных и инфраструктурных проектов.

По данным Управления Росреестра по Калужской области комплексные кадастровые работы в 2020 году проведены в 14 районах Калужской области: Бабынинском, Боровском (Балабаново), Думиничском, Износковском, Козельском, Малоярославецком, Мосальском, Сухиничском, Тарусском, Ульяновском и Юхновском; охвачен 171 кадастровый квартал, в Единый государственный реестр недвижимости внесена информация о более 10 000 объектах недвижимости.

По соглашению между Правительством Калужской области и Росреестром предоставлены субсидии из федерального бюджета в размере 6 млн 542 тысяч 900 рублей.

В 2021 году на проведение ККР бюджету Калужской области будут предоставлены средства из федерального бюджета в размере 7 867 200 руб., что на ~ 1 млн 300 тысяч больше, чем в прошлом году. При этом запланировано охватить 221 квартал в 20 муниципальных образованиях Калужской области.

25.03.2021


24 марта «горячая линия» Калужского Росреестра, посвященная Международному дню клиента: Нарушения земельного законодательства

В рамках Международного дня клиента, отмечаемого 19 марта, Управление Росреестра по Калужской области организует телефонные консультации граждан в режиме «горячая линия» по актуальным вопросам, находящимся в компетенции ведомства

24 марта 2021 г. с 10:00 до 12:00 часов состоится телефонная горячая линия на тему: «Нарушения земельного законодательства»

На вопросы граждан о земельном законодательстве РФ, его нарушениях и последствиях таких нарушений ответит начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Калужской области Комарова Ирина Александровна

Телефон «горячей линии»: 8(4842) 57-63-96

23.03.2021


Клиентоориентированный подход Калужского Росреестра к заявителям

С 2010 года ежегодно 19 марта отмечается Международный день клиента. Праздник носит неофициальный характер и отмечается в России, Литве и Белоруссии, в странах Европы и Америки.

Международный день клиента - это возможность выразить признательность своим потребителям и этим привлечь новых клиентов.

Ставя задачи на 2021 год, руководитель Управления Росреестра по Калужской области Мария Демьяненко подчеркнула, что основная задача, которую ставит перед нами руководитель Росреестра Олег Скуфинский – быть клиентоориентированными, открытыми к общему, и помнить, что за каждым обращением стоит гражданин.

По результатам получения государственных услуг Росреестра в калужское Управление нередко поступают положительные отзывы и комментарии в адрес Управления.

Особенно Управление отмечает благодарности граждан сотрудникам структурных подразделений и территориальных отделов ведомства. В частности, заявители выражают благодарность сотрудникам «за чуткое и внимательное отношение к обращениям граждан», «за добросовестно выполняемую работу, высокий профессиональный уровень, за потраченное время и силы при работе с обращением».

Федеральный инспектор по Калужской области Алексей Лебедев положительно охарактеризовал работу ведомства за 2020 год, отметив отсутствие жалоб на работу Управления.

По итогам работы ведомства за 2020 год отдельные специалисты Управления были отмечены благодарственными письмами Губернатора Калужской области, благодарственными письма от министерства экономического развития Калужской области за плодотворное сотрудничество и участие в совместных проектах, а также благодарственным письмом от калужского отделения Сбербанка за оперативность и профессиональное консультирование.

23.03.2021


23 марта «горячая линия» Калужского Росреестра, посвященная Международному дню клиента: Как снять арест с недвижимости?

В рамках Международного дня клиента, отмечаемого 19 марта, Управление Росреестра по Калужской области организует телефонные консультации граждан в режиме «горячая линия» по актуальным вопросам, находящимся в компетенции ведомства

23 марта 2021 г. с 10:00 до 12:00 часов состоится телефонная горячая линия на тему: «Как снять арест с недвижимости?»

На вопросы калужан, касающиеся наложения и снятия арестов на объекты недвижимости, ответит начальник отдела государственной регистрации недвижимости, регистрации арестов Управления Росреестра по Калужской области Ирина Анатольевна Сидоренкова

Телефон «горячей линии»: 8(4842) 74-40-95

22.03.2021


Госдума одобрила в III чтении законопроект, который позволит гражданам сэкономить на кадастровых работах

14 декабря 2020 года Государственная Дума РФ приняла в третьем чтении проект федерального закона № 933960-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части расширения перечня заказчиков комплексных кадастровых работ (ККР).

В настоящее время заказчиками ККР выступают органы местного самоуправления. Финансирование работ производится за счёт средств местных бюджетов и субсидий, направляемых из региональных и федерального бюджетов. Законопроект предоставит возможность заказывать комплексные кадастровые работы гражданам и юридическим лицам за счет внебюджетных средств. Одним из главных преимуществ закона является возможность для частных лиц значительно снизить затраты при выполнении ККР.

«Так, по результатам анализа выполнения ККР за счет бюджетной системы Российской Федерации Росреестром была отмечена стоимость работ в отношении одного земельного участка в размере около 1200 рублей. При этом стоимость кадастровых работ, выполняемых индивидуально в отношении аналогичного участка, может превышать это значение в 10 и более раз», - заявил статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Реализация положений законопроекта будет способствовать наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными и точными сведениями об объектах недвижимости. В настоящее время Росреестр совместно с субъектами РФ реализует комплексный план по наполнению ЕГРН сведениями, в его развитие ведомство утвердило «дорожные карты» со всеми регионами.

В рамках доработки законопроекта ко второму чтению в число заказчиков комплексных кадастровых работ были включены также органы государственной власти субъектов Российской Федерации в случае выполнения таких работ за счет бюджетных средств, что позволит сократить сроки выполнения комплексных кадастровых работ. Также введены положения, предусматривающие более полное информирование населения о решениях органов государственной власти и органов местного самоуправления по вопросам выполнения комплексных кадастровых работ. Кроме того, орган регистрации прав будет информировать об итогах внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений по результатам проведения ККР, выполненных за счет внебюджетных средств. Это будет осуществляться путем направления уведомления представителю заказчиков таких работ и кадастровому инженеру, непосредственному исполнителю этих работ.

19 августа текущего года Калужским регионом была подписана Дорожная карта реализации мероприятий по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» и утверждена Губернатором Калужской области В.В. Шапшой.

Совместно с органами исполнительной власти и органами местного самоуправления Калужского региона Управлением Росреестра по Калужской области ведется большая работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, проведению комплексных кадастровых работ, уточнению и внесению сведений в ЕГРН.

В 2019 году на территории Калужской области были проведены комплексные кадастровые работы в 59 кадастровых кварталах – в Малоярославецком, Юхновском и Ферзиковском районах, в 2020 году охвачено уже 11 районов: Бабынинский, Боровский (Балабаново), Думиничский, Износковский, Козельский, Малоярославецкий, Мосальский, Сухиничский, Тарусский, Ульяновский, Юхновский (171 кадастровый квартал).

Управлением Росреестра по Калужской области были внесены уточненные сведения в ЕГРН о 2300 объектах недвижимости.

«Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми и более точными сведениями позволит качественнее оказывать услуги Росреестра посредством публичных сервисов ведомства, окажет благоприятное влияние на инвестиционную привлекательность региона и формирование налоговой базы страны, а также обеспечит защиту прав собственников», – отмечает руководитель Управления Росреестра по Калужской области Мария Демьяненко.

17.12.2020


С 1 января 2021 года Калужский Росреестр прекращает пересмотр кадастровой стоимости объектов капитального строительства

Управление Росреестра по Калужской области обеспечивает работу комиссии, которая рассматривает вопросы пересмотра результатов определения кадастровой стоимости. При этом Управление не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых установлена в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Управление Росреестра по Калужской области обращает особое внимание, что после 1 января 2021 года в комиссии при Управлении возможно будет оспорить кадастровую стоимость только земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения.

В случае несогласия с кадастровой стоимостью находящихся на территории Калужской области земельных участков, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, заинтересованное лицо вправе обратиться с соответствующим заявлением в данную комиссию по адресу: 248019, г. Калуга ул. Вилонова, д. 5 (в случае обращения посредством почтового отправления) или по адресу: г. Калуга, ул. Марата, д. 7, к. 116 (при личном обращения после снятия введенных в области ограничений, связанных с коронавирусной инфекцией).

17.12.2020


В Кадастровой палате рассказали, какие документы «забывали» россияне в 2019 году

В 2019 году россияне «забыли» забрать 700 тыс. документов на недвижимость. Всего по итогам ведения архива в Федеральной кадастровой палате сегодня хранится почти 1,7 млн «забытых» документов на недвижимость.

Прием документов для проведения кадастрового учета и регистрации права собственности, а также выдача подтверждающих документов по итогам оказания учетно-регистрационных услуг проводятся через МФЦ. Готовые к выдаче документы на недвижимость хранятся в офисе Многофункционального центра не более 30 календарных дней. Если по каким-то причинам заявитель или его законный представитель в течение месяца не явится за ними, «забытые» документы на недвижимость будут переданы в архив Кадастровой палаты соответствующего региона.

Всего на конец 2019 года только через МФЦ подано более 24 млн заявлений о проведении учетно-регистрационных действий, а также о выдаче сведений об объектах недвижимого имущества. По итогам оказания услуг более 700 тыс. «забытых» в МФЦ документов на недвижимость переданы в архив Кадастровой палаты в 2019 году.

В настоящее время на архивном хранении в Кадастровой палате находится более 1 690 000 «забытых» документов. В основном это правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества, которые были подготовлены по итогам оказания государственных услуг, но так и остались не востребованы заявителями.

Готовые к выдаче документы могут оставаться в офисах МФЦ лишь ограниченное время. В архив Кадастровой палаты «забытые» документы на недвижимость поступают уже на бессрочное хранение. Объем поступающей в архив «забытой» документации также не ограничен. Поэтому граждане, вовремя не забравшие бумаги, могут не волноваться об их сохранности и запросить документы из архива в любое удобное время.

Самыми «непопулярными» у получателей оказались документы для сделок с недвижимостью: договоры купли-продажи, дарения, мены, аренды, акты передачи, согласия, платежные документы. Большинство из них – экземпляры продавцов недвижимости.

Кроме того, граждане часто «забывают» получить уведомления об отказе или приостановке кадастрового учета и других учетно-регистрационных действиях, оригиналы межевых и технических планов.

Закон устанавливает четкие сроки для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью, благодаря чему можно заранее знать время получения определенной госуслуги. Так, выписку сведений из ЕГРН можно получить в офисе МФЦ через пять рабочих дней после подачи запроса. Подтверждающие документы о кадастровом учете будут готовы через семь рабочих дней, срок регистрации права собственности занимает не более девяти рабочих дней, а для единой процедуры учета и регистрации требуется не более 12 рабочих дней. Такие же сроки действуют и для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу. Кроме того, многие отделения МФЦ отправляют заявителям смс-оповещения о том, что документы готовы к выдаче.

Получить «забытые» документы из архива можно в день обращения – в филиале Кадастровой палаты по месту хранения документов. Также можно запросить документы экстерриториально, обратившись в ближайший филиал учреждения. В этом случае заявитель получит оповещение, что документы поступили в выбранный филиал. Забрать их нужно будет в течение 30 суток. По истечении этого срока документы будут возвращены в филиал по месту хранения. Кроме этого, можно заказать курьерскую доставку «забытых» документов.

Контакты регионального офиса Федеральной кадастровой палаты размещены на официальном сайте учреждения в разделе «Обратная связь». Получить инструкцию по получению забытых документов также можно круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34 (звонок по России бесплатный).

Стоит отметить, что сегодня многие государственные услуги в сфере недвижимости можно получить в электронном виде не выходя из дома. Например, новый онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты за считанные минуты выдает пользователю выписку сведений из Единого госреестра недвижимости. Распечатать полученную выписку можно самостоятельно – электронная подпись делает документ юридически равным бумажному. Возможность получать документы в электронном виде также гарантирует, что документы не окажутся по тем или иным причинам «забытыми» в пункте выдачи.

02.03.2020


Регулирование оборота недвижимости и земельных отношений перешло Росреестру

Правительство РФ наделило Росреестр функциями по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию земельных отношений. Соответствующее постановление подписал Председатель Правительства Российской Федерации Михаил Мишустин.

Курировать работу службы, согласно распределению обязанностей между заместителями Председателя Правительства России, будет вице-премьер Виктория Абрамченко. Помимо Росреестра, в ведении Виктории Абрамченко находятся Минсельхоз России и Минприроды России.

Заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко назвала переход полномочий от Минэкономразвития в Росреестр логичным следствием выстраивания прозрачной вертикали управления оборотом земель, которая позволит существенно повысить эффективность их использования. «Земельные ресурсы - основа управления территорией и база для повышения производительности во всех отраслях экономики. Это пространственный базис для строительства, средство производства для сельского хозяйства. Приоритетная задача Правительства сегодня – это выстраивание системной работы, ориентированной на достижение национальных целей. Многие из них, от строительства жилья до экспорта сельскохозяйственной продукции, напрямую зависят от эффективного использования земли», - сказала Виктория Абрамченко.

Вице-премьер добавила, что консолидация сил министерств и Службы позволит оперативно решить наиболее острые вопросы и ликвидировать правовые пробелы в сфере регулирования основных земельных ресурсов страны – населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения и лесного фонда. «Необходимо устранить ведомственную разобщенность в вопросах определения границ земель и установления их правового режима. Поэтому мы систематизируем базы данных, чтобы учет и сведения обо всех землях были включены в единый государственный информационный ресурс», - заключила Виктория Абрамченко.

Как отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, решение Правительства Российской Федерации о перераспределении полномочий между Минэкономразвития России и Росреестром, с наделением последнего функциями по нормативно-правовому регулированию земельных отношений, имущественных отношений в части гражданского оборота недвижимого имущества, геодезии и картографии, создания и развития инфраструктуры пространственных данных позволит более эффективно реализовывать государственную политику в данной отрасли. Он сообщил, что согласно подписанному постановлению в Росреестре будет введена должность статс-секретаря – заместителя руководителя, который будет курировать новое направление работы.

Структурные преобразования вызваны в том числе потребностью дальнейшего динамичного развития сферы земельно-имущественных отношений в период цифровой трансформации всего государственного сектора. В Росреестре будет сохранен наработанный опыт и компетенции кадрового потенциала министерства. Вице-премьер добавила, что сейчас в портфеле объединенной команды министерства и службы в сфере земельных отношений находится более 30 законопроектов.

02.03.2020


В России вводятся новые правила компенсации добросовестным покупателям за утрату приобретенного жилья

С 1 января 2020 года вступили в силу законодательные изменения, направленные на защиту покупателей недвижимости, пострадавших от действий мошенников. Поправки уточняют понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и одновременно совершенствуют механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, признанной незаконной. Федеральная кадастровая палата разъяснила, в каких случаях лишивший приобретенного жилья добросовестный покупатель может рассчитывать на полную компенсацию причиненного ущерба.

Кто такой добросовестный приобретатель

Согласно поправкам в Гражданский кодекс РФ с 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки на данные ЕГРН, получает статус добросовестного. Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.

Актуальные сведения об объекте недвижимости можно получить только из ЕГРН. Выписка из госреестра позволяет еще до совершения сделки проверить представленные продавцом данные об объекте, владельце, отсутствии или наличии обременений. Поэтому если право собственности перешло другому владельцу, сведения об актуальном правообладателе будут отражены в выписке. Заказать выписки сведений ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, а также о переходе прав на объект недвижимости может любое заинтересованное лицо, через МФЦ или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты. Получать разрешение владельца недвижимости на получение этих сведений не требуется.

Выписка сведений из ЕГРН помогает потенциальному покупателю обезопасить себя до совершения сделки, а в случае истребования приобретенной недвижимости законным владельцем по решению суда – компенсировать убытки, имея статус добросовестного приобретателя.

Механизм выплаты компенсации

С 1 января 2020 года начинают действовать правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату жилого помещения. Механизм реализации компенсационных выплат закреплен новыми положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

«На рынке недвижимости возможны случаи, когда гражданин приобретает дом или квартиру по всем правилам, а затем получает повестку в суд об истребовании имущества из незаконного владения. Выясняется, что у недвижимости есть законный собственник, который ничего не знал о сделке и теперь требует возврата своего имущества», - комментирует эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко. Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а значит, добросовестный покупатель рискует оказаться на улице.

По новым правилам добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может требовать компенсацию за счет государства в тех случаях, когда решением суда с лица, ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба в связи с истребованием жилого помещения, взысканы убытки в пользу добросовестного приобретателя, но по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению.

Предельный размер компенсационной суммы новыми правилами не устанавливается. Размер компенсации будет определяться судом на основании суммы, составляющей реальный ущерб, либо, по требованию самого добросовестного приобретателя, в размере кадастровой стоимости недвижимого имущества (действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом сумм, возмещенных приобретателю третьим лицом).

«Закон будет иметь обратную силу для случаев, когда жилье было истребовано у добросовестных покупателей в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования. В течение трех лет со дня вступления в силу новых правил граждане смогут обратиться в суд с иском о выплате компенсации», - отмечает Надежда Лещенко.

При выплате компенсации со стороны государства, органы власти также получат право в дальнейшем предъявить регрессный иск недобросовестному продавцу для возмещения причиненных убытков.

02.03.2020


Кадастровая палата запустила сайт для заявителей и владельцев недвижимости

Теперь все услуги и сервисы ФКП доступны в режиме «одного онлайн-окна»

Федеральная кадастровая палата запустила единый сервисный сайт kadastr.ru/ для получения услуг в сфере недвижимости физическими лицами и отраслевым сообществом. Новый веб-сайт – собственная разработка специалистов Кадастровой палаты, которая нацелена на объединение сервисов и услуг рынка недвижимости на едином ресурсе с простым и удобным интерфейсом.

На сайте Федеральной кадастровой палаты в режиме единого окна теперь можно получить полную информацию о госуслугах, заказать изготовление электронной подписи, получить выписку из ЕГРН, проверить статус подготовки документов по итогам оказания услуг, заказать документы на дом, записаться на консультацию для решения индивидуальных вопросов и оформления договоров о сделках с недвижимостью, а также сформировать правильный пакет документов для любой операции с недвижимым имуществом.

«Росреестр и Федеральная кадастровая палата оказывают более двух десятков различных услуг, которые могут понадобиться гражданам в любой момент. Особенно важно не тратить время заявителя на поиск информации на всех сервисных порталах, поэтому мы сосредоточили весь массив данных буквально в одной точке», - говорит глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

На сайте ФКП представлены главные направления – сервис по заказу выписок из ЕГРН в режиме онлайн, выход на Публичную кадастровую карту и Удостоверяющий центр. Кроме того, на сайте реализован «Сервис жизненных ситуаций», который позволяет сформировать точный список документов под личный запрос пользователя – например, для решения всевозможных задач, связанных с кадастровым учетом, регистрацией права собственности, ипотекой, арендой, внесением сведений и предоставлением выписок из ЕГРН, исправлением технических и реестровых ошибок в госреестре. Для работы с сервисом достаточно выбрать объект, операцию, указать важные нюансы. Кроме формирования пакета документов сервис определит точные сроки и стоимость госпошлины выбранной госуслуги.

Для профессиональных участников рынка недвижимости также создана обучающая онлайн-платформа – Корпоративный университет Кадастровой палаты. Здесь можно записаться на курсы повышения квалификации и принять участие в обучающих вебинарах.

Также экспертами добавлена база самых популярных вопросов, связанных с проведением сделок с недвижимостью. Это позволит самостоятельно разобраться во множестве вопросов сферы недвижимости.

02.03.2020


Федеральная кадастровая палата озвучила количество земельных участков, снятых с кадастрового учета в прошлом году

С января по декабрь прошлого года с кадастрового учета снято более 630 тыс. земельных участков. Как правило, процедура проводится по желанию землевладельца в случае преобразования участка, а также для прекращения уплаты земельного налога, если участок утратил свою функциональность. В 2019 году с кадастрового учета снято почти вдвое меньше земельных участков, чем в предыдущем – в 2018 году снято более 1,1 млн участков.

С начала 2019 года учетная процедура проведена в отношении почти 5,4 млн земельных участков, при этом к концу года снято с кадастрового учета более 630 тыс. земельных участков. В 2018 году поставлено на учет также около 5,4 млн, тогда как снято с учета почти вдвое больше земельных участков – более 1,1 млн.

Наибольшее число земельных участков, снятых с учета в прошлом году, в Алтайском крае – 96,2 тыс., Ставропольском крае – 30,9 тыс., Республике Башкортостан – 27,5 тыс., Саратовской области – 24,4 тыс. По итогам 2018 года абсолютными лидерами по снятию с учета земельных участков стали Иркутская область (175,2 тыс.), Свердловская область (112,9 тыс.) и Ростовская область (122,6 тыс.).

«Государственный кадастровый учет позволяет систематизировать и упорядочить сведения об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, расположенных на территории Российской Федерации. В процессе кадастрового учета каждый земельный участок получает уникальный кадастровый номер и становится самостоятельным объектом правовых отношений. Последующая процедура регистрации закрепляет за физическими или юридическими лицами право на земельный участок, позволяя совершать любые действия в отношении принадлежащих ему земель в соответствии с законодательством в сфере земельных отношений», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Екатерина Голованова.

Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости подразумевает прекращение актуальности сведений о самом объекте, прекращение права собственности и, соответственно, освобождение владельца от налогового бремени. Согласно Земельному кодексу РФ и федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» снятие с кадастрового учета земельного участка может производиться только в ряде определенных случаев.

Например, если собственник принял решение о преобразовании своего земельного участка путем процедуры раздела, объединения или перераспределения, то такой земельный участок утрачивает актуальность, запись о нем в реестре недвижимости переходит в статус «архивная», а для вновь образованных участков он становится исходным. В данном случае процедура снятия строго определена нормой Земельного кодекса РФ.

Следующий вариант снятия связан с особенным статусом земельного участка, который носит название «временный». Такой статус приобретали участки, прошедшие кадастровый учет до 1 января 2017 года, и регистрация прав на которые не проводилась. Если право на такой участок и далее не будет зарегистрировано, то после 1 марта 2022 года «временный» участок будет снят кадастрового учета.

Статус всех земельных участков, прошедших процедуру государственного кадастрового учета после 1 января 2017 года, носит название «актуальный». Однако в случае отсутствия зарегистрированного права на такие земельные участки в течении 5 лет с момента проведения процедуры учета в отношении них также будет проведена процедура снятия с кадастрового учета.

И последняя по вариации, но не по юридическому значению, - это процедура исключения сведений о земельных участках, записи о которых внесены в госреестр до 1 марта 2008 года, при соблюдении трех условий:

  • 1) отсутствие зарегистрированного документа, разграничивающего право на земельный участок (договор, распоряжение и т.п.)
  • 2) наличие ранее возникшего права на земельный участок
  • 3) отсутствие объектов недвижимости на таком участке, подтвержденное документально

Если к моменту подачи заявления участок уже будет снят с кадастрового учета, в регистрации права собственности будет отказано, и решать вопрос о принадлежности участка придется уже в суде. Снятые с учета земельные участки получают статус свободных (неразграниченных) и переходят в распоряжение уполномоченного органа местного самоуправления. «Особое внимание стоит уделить земельным участкам, которые были получены в наследство. Именно в таких случаях может выясниться, что запись о правообладателе «старого» участка отсутствует в ЕГРН или участок уже снят с учета. Поэтому стоит заранее выяснить, какие сведения о земельном наделе содержатся в госреестре недвижимости, и представить в регистрирующий орган документы, содержащие недостающие данные о правоообладателе. А если в ЕГРН отсутствуют сведения о земельных границах, то помимо прочего провести межевание участка», - обращает внимание Екатерина Голованова.

Проверить, какие сведения о земельном участке содержатся в ЕГРН, имеется ли запись о собственнике, поможет выписка «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» из Единого госреестра недвижимости. Заказать выписку можно любым удобным способом, в том числе онлайн – с помощью нового сервиса по выдаче сведений ЕГРН Федеральной кадастровой палаты.

Согласно действующему законодательству, регистрация права собственности занимает семь рабочих дней, а при передаче документов через МФЦ срок регистрационной процедуры увеличивается до девяти рабочих дней.

02.03.2020


Излишки земельных участков можно узаконить

У граждан появилась официальная возможность оформить излишки используемых земельных участков.

Такая возможность граждан предусмотрена законодательством РФ после проведения комплексных кадастровых работ, при которых выяснилось, что гражданином используется больше земли, чем указано в Едином государственном реестре недвижимости.

Узаконить лишние квадратные метры можно лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, а также на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти.

При этом «добавленная» площадь земельного участка не должна превышать предельные минимальные размеры участка, установленные местной администрацией. Если муниципалитет не установил предельный размер, то допускается увеличение не более чем на 10% от общей площади участка.

К примеру, если минимальный размер не установлен, то обладатель земельного участка площадью десять соток может увеличить площадь при уточнении границ до одиннадцати соток.

Нельзя оформить участки, которые пересекаются с дорогой, проездом, проходом, которые не могут находиться в частной собственности (например, земли лесного фонда).

Если излишек представляет собой полноценный земельный участок, его также нельзя оформить в упрощенном порядке.

14.11.2019


В правительство внесен важный для собственников и государства законопроект

Министерством экономического развития при участии Росреестра разработан проект Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости".

По словам заместителя Министра экономического развития Российской Федерации – руководителя Росреестра Виктория Абрамченко:

«Законопроектом предусмотрена процедура внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также наделение органов местного самоуправления полномочиями по выявлению таких правообладателей и направлению данных сведений в Росреестр».

Всем известно, что регистрация прав на недвижимость начинается с заявления в Росреестр, в том числе по когда-то в прошлом учтенным объектам. Но вот заставить владельца дачи или соток зарегистрировать свое право или довнести в ЕГРН необходимые сведения по ныне действующему законодательству невозможно. На это необходима добрая воля собственника.

Почему этот законопроект так важен и для граждан, и для государства пояснила глава Росреестра, «Должен соблюдаться баланс частных и публичных интересов. В таких случаях, как, например, изъятие имущества для государственных и муниципальных нужд, ликвидация последствий чрезвычайных ситуаций, налогообложение недвижимости, - отсутствие сведений в ЕГРН о ранее учтенных объектах негативно сказывается на исполнении государственных полномочий и защите имущественных интересов правообладателей недвижимости.

Например, при изъятии участков для государственных или муниципальных нужд нужно четко понимать, кому принадлежит тот или иной объект. Государство должно знать, кто именно должен получить возмещение при изъятии. В случае если участок попал в охранную зону, к примеру зону газопровода, Росреестр должен уведомить собственника этого земельного участка. Но если в ЕГРН сведений об этом собственнике нет, то и Росреестр не сможет выполнить эту обязанность».

Глава Росреестра привела и такой, очень показательный пример – «если ваш сосед решил уточнить границы своего участка, но кадастровый инженер не знает адрес, по которому с вами связаться (то есть адрес не внесен в ЕГРН), есть риск того, что ваши права будут нарушены при уточнении границ участка».

Но самый яркий пример важности поиска хозяев когда-то давно учтенных участков, руководитель Росреестра привела на примере случившегося летом этого года наводнения в городе Тулун Иркутской области, когда около тысячи пострадавших в результате наводнения жителей оказались в затруднительном положении.

«Для получения мер государственной поддержки пострадавшим необходимо было подтвердить собственные права на объекты недвижимости, оказавшиеся в зоне затопления. Но в нашем реестре по некоторым таким объектам информации не было, соответствующие сведения правообладателями в ЕГРН не вносились. В связи с этим сотрудники территориального управления Росреестра, филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Иркутской области совместно с органами прокуратуры вынуждены были проводить кропотливую работу по поиску подтверждающих права граждан документов», объяснила Виктория Абрамченко. Глава Росреестра подчеркнула, что внесенный в правительство законопроект как раз направлен на минимизацию подобных случаев.

Законопроект о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости прокомментировала и руководитель Управления Росреестра по Калужской области Ольга Заливацкая, отметив немаловажный момент документа: «законопроект устанавливает порядок учета домов, дач, земельных участков и их собственников, которые по разным причинам не заявили о своих правах. Выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости будут заниматься органы местного самоуправления. Вся необходимая информация будет подниматься в архивах органов местного самоуправления, а если потребуется, будет запрошена и в других организациях».

05.11.2019


Почти 63 процента всех обращений в комиссии по пересмотру кадастровой стоимости рассмотрены в пользу заявителей

За январь-сентябрь 2019 г. комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Росреестре, рассмотрели 20 110 заявлений в отношении 31 760 объектов недвижимости. Доля решений, принятых комиссиями в пользу заявителей, составила 62,8% (за девять месяцев 2018 г. – 60,7%). Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссиях составляла 895 млрд рублей, после – 593 млрд рублей, что свидетельствует о её снижении на 33,8%.

Комиссия по пересмотру кадастровой стоимости, созданная при Управлении Росреестра по Калужской области, за период с января по сентябрь 2019 г. рассмотрела 114 заявлений в отношении 272 объектов недвижимости. Доля решений, принятых комиссией в пользу заявителей, составила 53,5 % (за девять месяцев 2018 г. – 59,2 %). Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссии составляла 5 754 млн рублей, после – 4 657 млн рублей, что свидетельствует о её снижении на 19 %.

Росреестр напоминает, что Правительством Российской Федерации одобрен и внесён в Госдуму России проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки».

Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко отмечает, что «законопроект направлен на защиту интересов одновременно и правообладателей объектов недвижимости, и органов власти».

Справочно:

Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости. При этом ведомство обеспечивает работу комиссий, которые рассматривают вопросы пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, определенной в порядке, действовавшем до 1 января 2017 года.

В случае несогласия с кадастровой стоимостью объекта недвижимости, находящегося в Калужской области, заинтересованное лицо вправе обратиться с соответствующим заявлением в Комиссию, созданную при Управлении Росреестра по Калужской области, по адресу: ул. Вилонова, д. 5, г. Калуга (в случае обращения посредством почтового отправления) или по адресу: ул. Марата, д. 7, к. 116, г. Калуга (в случае личного обращения).

Заинтересованные лица могут обратиться в такие комиссии, если у них есть документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости либо для уточнения кадастровой стоимости с использованием рыночной оценки, а также направить обращение в суд.

До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке».

В соответствии с данным законом государственная кадастровая оценка недвижимости проводится региональными властями через подведомственные им государственные бюджетные учреждения. Ответственность за работу таких государственных структур по проведению кадастровой оценки возложена на региональные органы власти.

Начиная с 2018 года государственные бюджетные учреждения начали проводить кадастровую оценку в тех субъектах РФ, в которых региональные власти приняли соответствующие решения. Так, в 2018 году по правилам, установленным этим законом, кадастровая оценка проводилась в 35 регионах, а в 2019 году такая оценка ведётся уже в 64 регионах.

31.10.2019


Кадастровая палата разъяснила возможности: как проверить земельный участок на наличие ограничений

В настоящее время в Реестре недвижимости содержатся сведения более чем о 3,5 тыс. зон с особыми условиями использования территории Калужской области. Кадастровая палата рассказала, как проверить участок на наличие ограничений.

Зоны с особыми условиями использования территорий являются источником введения ограничений использования земельных участков. Данные ограничения устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления и сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Такие ограничения полностью или частично распространяются на все земельные участки, входящие в границы зон с особыми условиями использования.

«Основное предназначение зон с особыми условиями использования территорий – это охрана режимного или ценного объекта или защита от объекта, оказывающего негативное воздействие на окружающую среду и человека, -  отметил эксперт Кадастровой палаты по Калужской области Юлия Козлова. - Если вблизи вашего земельного участка расположен такой объект, то это может указывать на то, что ваш земельный участок входит в зону с особыми условиями использования территорий».

Узнать о том, попадает ли земельный участок в границу какой-либо зоны с особыми условиями использования территорий, можно с помощью электронных сервисов Росреестра "Публичная кадастровая карта" или "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" официального сайта Росреестра.

Необходимо отметить, что информация, получаемая посредством электронных сервисов, несет справочный характер. Для официального использования сведений, можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, обратившись в офис МФЦ, через официальный сайт Росреестра  или официальный сайт Федеральной Кадастровой палаты.

Не стоит думать, что земельный участок (его часть), который попал в зону с особыми условиями использования территорий, невозможно использовать по целевому назначению. Нахождение земельного участка в зоне накладывает на его правообладателя обязательства по соблюдению особого режима использования, но не лишает его прав на использование данного земельного участка.

21.10.2019


Кадастровая палата рекомендует внести контактные данные в ЕГРН для упрощения оформления «лишних метров»

В числе важнейших новаций, вступивших в силу 16 сентября поправок в ФЗ – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков.

Изменения в законы "О кадастровой деятельности" и "О государственной регистрации недвижимости" вступили в силу 16 сентября. Поправки упростили процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти.  Федеральный закон (150-ФЗ от 17 июня 2019 года) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты отмечают, что согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Вступившие в силу поправки позволяют кадастровым инженерам в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.

По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до вступления в силу нового законодательства не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.

«Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры ранее не могли использовать эти данные в работе», - говорит замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова.

В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания. Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю», – говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью. Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными.«Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ», - говорит Марина Семенова.

Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

21.10.2019


Как законно увеличить площадь земельного участка?

Увеличить площадь своего загородного участка можно путем его перераспределения с государственными или муниципальными землями. Сама по себе процедура перераспределения предполагает изменение границ и площади земельного участка за счёт других смежных земельных участков. Нужно только согласие всех собственников земельных участков, участвующих в перераспределении, с такими изменениями, ну и конечно межевой план. В результате перераспределения образуются новые земельные участки с новыми кадастровыми номерами, границами и площадями, старые земельные участки прекращают свое существование и снимаются с кадастрового учета.

С 01 марта 2015 года появилась возможность увеличить площадь своего земельного участка не только за счёт соседей, но также за счет государственных и муниципальных земель.

Если по данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) площадь Вашего земельного участка меньше площади, которая огорожена забором на местности, то эта процедура для Вас.

Последовательность действий выглядит следующим образом:

  • Проверка границ существующего земельного участка на соответствие действующему законодательству. Если границы не установлены, или точность поворотных точек ниже нормативной – необходимо сначала провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка и только потом приступать к перераспределению.
  • Подготовка схемы расположения земельного участка по результатам геодезической съемки фактических границ. 
  • Подача в уполномоченный орган, как правило, в Администрацию, заявления на образование земельного участка в целях заключения соглашения о перераспределении. Результатом рассмотрения заявления является Постановление Администрации об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях заключения соглашения о перераспределении либо Согласие Администрации на заключение соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
  • Подготовка межевого плана в целях постановки земельного участка в новых границах и с новой площадью (новый земельный участок) на кадастровый учет.
  • Подача заявления о постановке нового земельного участка на кадастровый учёт.
  • Подача заявления в Администрацию на заключение соглашения о перераспределении.
  • Подача заявления о регистрации прав на новый земельный участок.

Результатом оказания услуги является внесение регистрационной записи о праве на новый земельный участок в ЕГРН и выдача выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Увеличение площади земельного участка в результате описанных работ по его перераспределению с государственными или муниципальными землями осуществляется за плату.

Кадастровая палата по Калужской области напоминает, что увеличить площадь своего земельного участка таким способом можно только до предельного максимального размера земельного участка, установленного действующими Правилами землепользования и застройки.

21.10.2019


Машино-место нужно правильно оформить!

Машино-место задумано для цивилизованной парковки автомобиля на законных основаниях. Альтернатива стихийным стоянкам в жилых дворах - подземные паркинги в новостройках или отдельно стоящие многоуровневые сооружения, где у каждой машины нет своего индивидуального бокса, но есть закреплённое за ним место.

Эксперт Кадастровой палаты по Калужской области Алексей Гордеев поясняет, что термин машино-место не имеет ничего общего с местом на платной парковке, ведь последнее невозможно поставить на кадастровый учёт. В отличие от машино-места, сведения о котором можно внести в Единый государственный реестр недвижимости.

И хотя у машино-места нет стен, зато у его владельца есть широкий спектр возможностей: данный объект недвижимости может быть предметом купли-продажи, дарения, ипотеки или аренды.

Раньше, приобретая место под машину – гражданин получал долю в праве. Паркинг, таким образом, представлял собой большую автомобильную коммунальную квартиру. При желании продать парковочное место, надо было учесть интересы всех остальных собственников и предложить им выкупить долю. Трансформация формы собственности из доли в машино-место упростила для владельца процедуру распоряжения своим имуществом. Для этого объект необходимо лишь поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности.

Сейчас в Калужской области на кадастровый учёт поставлено 618 машино-мест, но как считают эксперты Учреждения - пока еще граждане недостаточно информированы и всплеск активности населения в этом вопросе ещё впереди.

21.10.2019


Собственником недвижимости можно будет стать «онлайн»

Закон разрешит через нотариуса удаленно оформлять квартиры. Комитет Госдумы по финансовому рынку одобрил законопроект, который позволит гражданам оформлять недвижимость в других регионах, никуда не уезжая. Достаточно будет прийти к нотариусу в своем городе. Инициатива разрешает так называемые дистанционные нотариальные действия, когда два нотариуса из разных регионов свяжутся друг с другом по единой информационной системе и оформят нужные документы.

Особенно удобен новый формат может оказаться тем, кто давно уехал из родного города, а квартира осталась в собственности. Или жилье в другом регионе досталось в наследство, - объясняет эксперт Кадастровой палаты по Калужской области Павел Карась.

Сегодня, чтобы решить юридические вопросы с недвижимостью на другом конце страны, надо непосредственно ехать на место. Или оформлять доверенность на кого-то из местных. Но теперь все станет проще. Вводится новая возможность совершения нотариальных действий несколькими нотариусами. Это актуально для тех случаев, когда законодательство предъявляет требования о том, что договор должен быть совершен в форме единого документа, подписанного обеими сторонами, а стороны находятся в разных городах.

Процедура подготовки к сделке останется прежней: каждый из нотариусов проведет экспертизу предъявленных документов, проверит реальную волю человека, понимает ли он, на что идет, и хочет ли этого. Нотариус разъяснит правовые последствия сделки. А вот само удостоверение договора будет проходить в режиме онлайн, через специально разработанный для этого защищенный канал связи нотариусов. 

Сразу после оформления сделки нотариус, работающий с приобретателем недвижимости, направит электронные документы на регистрацию права собственности в Росреестр. Подтверждение регистрации заявитель получит уже спустя один рабочий день. Как и прежде, сведения о сделке будут храниться в Единой информационной системе нотариата, что исключает возможность их подделки. 

Есть все основания полагать, что совершение дистанционных нотариальных действий создаст защищенную и безбарьерную среду для надежных электронных сделок.

21.10.2019


Для поступления денежных средств по назначению нужно использовать уникальный идентификатор начислений

От жителей Калужской области продолжают поступать вопросы по обязательности использования уникального идентификатора начислений (УИН) при оплате сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и как убедиться, что оплата поступит по назначению.

При обращении с запросом о предоставлении сведений ЕГРН заявителю предоставляется УИН – уникальный идентификатор начисления в виде кода, состоящего из 20 цифр. УИН требуется для однозначной идентификации платежа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и получения органом регистрации прав подтверждения факта оплаты за конкретную государственную услугу.

Начальник отдела подготовки сведений Кадастровой палаты по Калужской области Евгения Оганесова разъяснила, что оплата запроса о предоставлении сведений реестра недвижимости должна осуществляться только после подачи запроса о предоставлении сведений ЕГРН и с обязательным указанием уникального идентификатора начислений (УИН) в платежном документе, не позднее 7 календарных дней с момента получения УИН. В ином случае запрос будет считаться недействительным и органом регистрации прав рассматриваться не будет.

Согласно Порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН днем получения органом регистрации прав запроса считается день, следующий за днем получения этим органом в установленном порядке сведений об оплате за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.

Таким образом, срок предоставления сведений ЕГРН начинается с момента произведенной оплаты, а не с момента подачи запроса. Для получения запрошенных документов в трехдневный срок, Учреждение рекомендует производить оплату по УИН не позднее следующего дня после подачи запроса. 

Для того, чтобы проверить, поступила ли оплата по назначению, необходимо в личном кабинете на портале государственных услуг Российской Федерации воспользоваться вкладкой «Оплата по квитанции» - ввести значение УИН – «Оплатить». Если платежный документ по идентификатору будет найден в базе, то все необходимые реквизиты для проведения платежной операции будут найдены автоматически. Это будет гарантией поступления денежных средств за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, по назначению.

21.10.2019


Подтвердить права на наследство стало проще!

С июля 2019 года вступил в силу приказ Минэкономразвития, который упрощает порядок нотариального ведения наследственных дел. Согласно приказу, нотариусы получают возможность напрямую запрашивать сведения из ЕГРН о документах-основаниях регистрации вещного права наследодателя. Расширение перечня предоставляемых нотариусу сведений из госреестра Кадастровой палатой позволит упросить процесс оформления наследства для граждан.

При открытии наследственного дела для удостоверения прав на недвижимое имущество требуется представить нотариусу документы, на основании которых зарегистрировано вещное право. Теперь нотариус по запросу может получить сведения о документах, на основании которых зарегистрировано право наследодателя. Ранее такие сведения предоставлялись только по запросу правообладателя, его законного представителя или доверенного лица. Нотариус не имел возможности запрашивать эту информацию из ЕГРН самостоятельно.

Приказ Минэкономразвития от 20.03.2019 № 144 наделил нотариуса правом заверять и направлять в Федеральную кадастровую палату запрос о получении сведений из ЕГРН о документах-основаниях осуществления государственной регистрации вещного права.

«Расширение перечня сведений, которые нотариус вправе самостоятельно запрашивать из ЕГРН, позволяет урегулировать вопрос получения документов, необходимых для ведения наследственных дел, без посредничества наследников. Нотариус может запросить данные в бумажном или электронном виде, самостоятельно подписав запрос. Таким образом, при оформлении наследства гражданам станет проще получить нотариальное удостоверение имущественных прав», - сказала замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

21.10.2019


Что делать с объектами незавершенного строительства

Бывает, что строительство дома затягивается, либо до завершения строительства возникает потребность в продаже объекта. Объект незавершенного строительства согласно Гражданскому кодексу относится к недвижимому имуществу, как и готовые объекты. Чтобы стать законным владельцем и свободно распоряжаться своим имуществом (продать, сдать в аренду, передать в дар), необходимо поставить его на кадастровый учет. Это делается в рамках единой процедуры: подается одно заявление сразу и на осуществление кадастрового учета, и на регистрацию права собственности. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Для этого необходимо представить в ближайший офис МФЦ следующие документы: 

  • заявление
  • технический план (в состав которого входит разрешение на строительство)
  • правоустанавливающий документ на земельный участок.

Разрешение на строительство и правоустанавливающие документы собственник должен оформить самостоятельно, а подготовка технического плана – это работа кадастрового инженера

Эксперт Кадастровой палаты по Калужской области Алексей Гордеев отмечает, что при подготовке технического плана на объект незавершенного строительства, обязательно нужно указать основные характеристики объекта (площадь или площадь застройки) и степень готовности объекта в процентах.

В результате учетно-регистрационных действий заказчик получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой отражены характеристики объекта, его кадастровый номер, а также сведения о правах. Выписка из ЕГРН является единственным правоудостоверяющим документом на объект недвижимости.

После того, как строительство завершилось, необходимо вновь пригласить кадастрового инженера для составления технического плана на уже готовый объект.

В техническом плане следует прописать кадастровый номер объекта незавершенного строительства. В ходе учетно-регистрационных действий в отношении достроенного объекта, сведения об исходном объекте (объекте незавершенного строительства) в ЕГРН станут архивными, а у законченного дома появятся новые кадастровый номер и запись о регистрации права.

21.10.2019


Что нужно знать калужанам при проведении реконструкции объекта капитального строительства? 

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

«Если в результате реконструкции объекта недвижимости образован новый объект недвижимости (например, два здания были объединены в один объект недвижимости – одно здание), в том числе в связи с изменением вида объекта недвижимости (например, в результате реконструкции объекта незавершенного строительства образовано здание), осуществляется постановка на государственный кадастровый учет такого объекта недвижимости» - пояснил эксперт Кадастровой палаты по Калужской области Алексей Гордеев.

Если в результате реконструкции объекта недвижимости изменяются только его характеристики, в отношении реконструируемого объекта недвижимости осуществляется государственный кадастровый учет изменений сведений о нем, содержащихся в ЕГРН.

В случае реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания реконструкции этого объекта индивидуального жилищного строительства подает в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган государственной власти (орган местного самоуправления) уведомление об окончании реконструкции данного объекта индивидуального жилищного строительства (к которому прилагается, в том числе технический план объекта индивидуального жилищного строительства), по результатам рассмотрения которого указанный орган направляет застройщику уведомление о соответствии либо о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства.

Законодательством установлена обязанность уполномоченного на выдачу разрешений на строительство органа государственной власти (органа местного самоуправления) в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства направлять в орган регистрации прав заявление и документы, необходимые для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении соответствующего объекта индивидуального жилищного строительства. 

Также предусмотрена возможность застройщика самостоятельно представить заявление об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если такие заявление и документы не были в установленные сроки направлены уполномоченным на выдачу разрешений на строительство органом государственной власти (органом местного самоуправления).

При проведении реконструкции объекта ижс или садового дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, до 1 марта 2021 года для осуществления государственного кадастрового учета не требуется наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

21.10.2019


Какие постройки на участке нужно регистрировать дачникам?

Калужские дачники все чаще задаются вопросом: Нужно ли регистрировать строения на дачном участке? И какие постройки подлежат регистрации?

Управление Росреестра по Калужской области обращает внимание дачников на то, что в соответствии с законодательством РФ кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

Вместе с тем, Управление считает необходимым отметить следующее.

Только объекты недвижимости, прошедшие кадастровый учет и регистрацию прав в Росреестре, можно будет продать, подарить, обменять или передать по наследству.

Также следует отметить, что земельные участки должны использоваться в соответствии с разрешенным использованием и установленной категорией земли. Поэтому, если земельный надел предназначен для индивидуального жилищного строительства, то в соответствии с земельным законодательством РФ объекты капитального строительства, построенные на таком участке, должны быть поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы.

Но не все постройки следует регистрировать. Кадастровому учету и регистрации подлежат только строения, отвечающие признакам недвижимости: быть прочно связанным с землей, его перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Например, беседку или дачную теплицу без капитального фундамента не нужно регистрировать, т.к. они не относятся к недвижимости.


Дачная амнистия продлится до 1 марта 2021 года

2 августа 2019 г. Владимир Путин подписал Федеральный закон о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2021 года. Дачная амнистия касается жилых и садовых домов на земле, предназначенной для ведения гражданами садоводства.

Права на жилые и садовые дома на земле, предназначенной для ведения гражданами садоводства, можно оформить в упрощенном порядке на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. Для подготовки технического плана нужно предоставить проектную документацию (при ее наличии) или составить декларацию. Для составления декларации можно обратиться к кадастровому инженеру. Уведомлять или получать разрешение на строительство в муниципальных органах власти не обязательно.

Для владельцев дачных и садовых участков, участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, на которых до 4 августа 2018 г. начато строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, также предусмотрены поправки. Указанные лица могут до 1 марта 2021 г. направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта на соответствующем земельном участке. В этом случае не нужно получать разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Закон о продлении «дачной амнистии» наделил субъекты РФ правом устанавливать предельные максимальные цены для кадастровых работ до 1 марта 2022 г.

Кроме того, для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ до 1 марта 2022 г. продлена возможность приобретения земельного участка бесплатно в собственность без проведения торгов.

Также законом возлагается обязанность на органы власти по информированию граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках.


Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?

В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

При этом, если вы являетесь владельцем земельного участка и хотите им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), вам необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности. Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с аконодательством. Росреестр также рекомендует правообладателям участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевания). Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.


Владельцам загородной недвижимости. Итоги «Горячей линии» в Управлении Росреестра по Калужской области

24 мая 2019 года в Управлении Росреестра по Калужской области в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости проведена телефонная консультация в режиме «горячая линия» на тему
«Владельца загородной недвижимости». На вопросы жителей Калужского региона отвечала заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Калужской области Татьяна Геннадьевна Баленкова.

Чаще всего граждан интересовали следующие вопросы:

Вопрос 1: Могу ли я перевести садовый дом в жилой?

Ответ: С 1 января 2019 года вступил в силу новый закон о садоводах – Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений
в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который позволяет перевести садовый дом в жилой при наличии определенных условий.
Садовый дом предназначен для временного проживания. А вот жилой дом – это уже капитальное строение для постоянного проживания, которое должно соответствовать всем установленным пожарным, санитарным и строительным правилам и нормам. Требования предъявляются также и к земельному наделу, на котором располагается дом, в частности, к какой категории относится земельный участок.
Порядок признания садового дома жилым домом урегулирован Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".
Согласно Порядку садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом.

Вопрос 2: Нужно ли платить налог на теплицы?

Ответ:

Уплата налога в отношении постройки должна осуществляться только тогда, когда сведения о такой постройке внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В противном случае требование об уплате налога можно оспорить.
Сведения о теплице, впрочем, как и о любой другой хозяйственной постройке, подлежат внесению в ЕГРН только если она отвечает признакам недвижимости, а именно имеет капитальный фундамент и площадь от 50 кв. м. То есть, сооружение должно быть прочно связано с землей, его перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Такие теплицы являются редкостью для подсобного хозяйства.
Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, то ее оформлять не требуется.
И еще один ключевой момент: объект нельзя использовать для предпринимательской деятельности. То есть выращивать сельскохозяйственную продукцию для личного потребления можно, а вот продавать ее в промышленных масштабах — нет.
Что касается других строений на участке, куда входят бани, летние кухни, бытовые помещения, — без фундамента, они также, недвижимостью не считаются. Если речь идет про гаражи и жилые помещения, то действуют уже другие законы.

Вопрос 3: Как прописаться на даче?

Ответ:

С 1 января 2019 года понятие «дача» или «дачный земельный участок» из законодательства ушли. Земельный участок, который ранее являлся «дачным», теперь является «садовым земельным участком». Расположенные на таких земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 января 2019 года, с назначением «жилое» признаются жилыми домами, а здания с назначением «нежилое» (кроме хозяйственных построек и гаражей) признаются садовыми домами.
Дом может являться местом жительства гражданина. Садовый дом предназначен для временного пребывания в нем граждан. В жилом доме, расположенном на садовом земельном участке, можно прописаться, в то время как в садовом доме, регистрация невозможна.

Об Управлении Росреестра по Калужской области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
по Калужской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Калужской области – Ольга Заливацкая.

http://rosreestr.ru/
Контакты для СМИ
+7 (4842) 56-47-85 (вн.123), 56-47-83


О гаражной амнистии

Минэкономразвития разработало проект федерального закона о гаражах и порядке их приобретения (Проект)*. Основная цель Проекта – комплексное и системное регулирование вопросов правового статуса и деятельности гаражных и гаражно-строительных кооперативов, а также оформления прав на объекты гаражного назначения.
Предполагается, что с принятием закона у граждан, не имеющих документы
на гаражи, появится возможность оформить их в собственность и приобрести участок под ними.
Ранее ситуации, связанные со строительством гаражей и возникновением на них права собственности граждан, были урегулированы рядом законодательных актов, в том числе советского периода. В настоящее время законодательство не содержит отдельного специального нормативного правового акта, регламентирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов. Кроме того, в законодательстве отсутствуют определения понятий «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».
Законопроект предлагает определение таких понятий, как «индивидуальный гараж», «многоэтажный гараж», «гаражный бокс». Определяется также понятия «гаражный кооператив», а понятия «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив предлагается считать равнозначными.
Также законопроектом предлагается определение понятия «некапитальный гараж». Это обеспечит возможность с учетом градостроительных норм предоставлять инвалидам вне очереди места для строительства гаража или стоянки для средств передвижения вблизи их места жительства (согласно закону
«О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»). В настоящее время
в таких ситуациях возникают трудности, связанные с формированием земельного участка для строительства гаража или стоянки на территории, занятой многоквартирными домами. Инвалид, желающий получить земельный участок
для указанных целей, несет расходы за внесение изменений в утвержденные проекты планировки и межевания территории. В связи с этим Проектом предложено осуществлять размещение некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута.
Законопроект определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности,
на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса. Документ определяет также перечень документов, необходимых для приобретения гражданами, земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения.
Ознакомиться с законопроектом можно на портале проектов правовых актов. Внести законопроект в Правительство РФ планируется в мае 2019 года. Ожидаемый срок вступления закона в силу – 2020 год.




* Проект федерального закона «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений
в отдельные законодательные акты Российской Федерации» разработан в соответствии с поручением Правительства Российской Федерации Минэкономразвития России.


Об Управлении Росреестра по Калужской области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Калужской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Калужской области – Ольга Заливацкая.


Управление Росреестра по Калужской области информирует

на огородном участке не допускается возведение объектов капитального строительства

Управление Росреестра по Калужской области информирует: 01 января 2019 г. вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Новый закон ликвидировал существовавшее до сих пор различие между дачными и садоводческими товариществами, созданными в соответствии с утратившим силу Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Вместе с тем Федеральный закон № 217-ФЗ установил лишь две юридические формы некоммерческих объединений граждан - садоводческое товарищество и огородническое товарищество.

Согласно закону огородный земельный участок - это земельный участок, предназначенный для выращивания гражданами сельскохозяйственных культур, с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

В этой связи с 01 января 2019 года на огородном участке не допускается возведение объектов капитального строительства и, соответственно, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на них в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Другими словами, строить жильё – временное или капитальное – нельзя. Можно возводить только хозяйственные постройки, предназначенные для хранения инвентаря и урожая. Хозяйственные постройки на землях ОНТ регистрировать не надо.

Как предусмотрено частью 32 статьи 54 Федерального закона N 217-ФЗ, зарегистрированное до дня вступления в силу указанного закона право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения, которые являются объектами капитального строительства, строительство которых осуществлено на огородном земельном участке и которые не являются самовольными постройками, сохраняется.

На садовом земельном участке Законом допускается размещение садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Под садовым домом понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Жилым домом признается расположенное на садовом земельном участке здание, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до 01.01.2019 с назначением «жилое», «жилое строение». Хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки, в том числе временные, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

В соответствии со статьей 23 Федерального закона N 217-ФЗ предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами.

Гаражи, подсобные сооружения, хозяйственные постройки, производственные, бытовые и иные здания, расположенные на соответствующих земельных участках, обладающие признаками объекта недвижимости и являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту - объекту ИЖС или садовому дому, должны создаваться по правилам, предусмотренным пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, то есть без получения разрешения на строительство и без направления уведомления в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления.

Об Управлении Росреестра по Калужской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Калужской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Калужской области – Ольга Заливацкая.